【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア【２】

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので【２】をたてました。



前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9086/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[201: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/koudo...

川崎市のHPによるとSHINKAは「第３種高度地区」になっているようですが、
これは将来建て替えることになった際に高さが制限されてしまうということでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[202: 匿名]

公庫の融資を検討しようと思いますが、公庫の融資の種別がよくわかりません。広告には都市居住再生購入融資とありましたが、最終的に優良分譲住宅購入融資になったのでしょうか？そもそものちがいもよくわかってないのですが。。。

[203: 匿名さん]

えっ？公庫申込みに銀行審査？？？もうそんな段階なんですか？
確か夏ごろに提携ローンの案内があるということだったので、借入れに関する動きはそれから始まるものだと非常に悠長に構えてました。
まだどの金融機関の住宅ローン説明会にも参加してなく、HPや新聞広告のチェック程度で恥ずかしいです。

昨年から動き出した金融引締めは先日の金利引上げにも見られるように、今後の金利上昇方向は間違いないんですよね。
金利の設定時期にもよるのでしょうが、SHINKAの金利優遇提携行に限らず、候補の機関には今からアプローチするのが得策なのでしょうか？

[204: 匿名さん]

>>201
詳しいことは役所に直接問い合わせしたほうが早いですよ。

高さ制限２０メートルがもし現在かかっていたとしてもなぜそれを超える建物が建築できたのかを考えると心配は要らないと思います。武蔵小杉や今後鹿島田駅に建設が予定されているタワーマンションも高さは２０メートルを大幅に超えてくるでしょう。

[205: ２００]

>>202
双日に聞くのがよいと思います。
私は公庫と財形融資の申し込みは、双日にやってもらいました。

[206: ２００]

>>203
公庫融資は３月いっぱいで廃止（申し込み〆切）ですからね。
銀行融資については、人それぞれですかね。

[207: 匿名さん]

ごみ置き場や資源ごみ置き場に防犯カメラあるんでしょうか。
最近入居が始まったマンションの掲示板に不法投棄の話題がありました。
そんな事する人がいないことを望みます。しかし411世帯もあると、入らないガスコンロ持ってきてそのまま捨ててしまう人もいたりするんでしょうね。

[208: 匿名さん]

流石にオール電化でガスコンロは無いと思う。
というか思いたい。
そこまで非常識な人がご近所だときついな。

[209: 匿名はん]

非常識と言えば友人のマンションでは管理費や駐車場代を払わないといった人が結構いると聞いたんですが、そういう対処とかってどうなってるんでしょうか。

[210: 匿名さん]

>>209
強制力もなく、不良債権化するのがふつうですね。

[211: 匿名さん]

そろそろニーズセレクトの相談会なのですが
すでに済まれた方双日の担当者の対応はいかがでしたか？
長時間付き合うので不快でないとよいのですが
この手の営業でろくな方にあたったことがありませんのでやや心配です

[212: 匿名さん]

双日の販売担当者には恵まれました。質問したことに曖昧に返答せず、きちんと調べて回答してくれる姿勢には好感がもてました。

[213: 匿名さん]

シアタールームの利用は、全ての人が平等に利用できる環境にしたいですね。特定の人が利用予約をどんどん入れてしまうことで、利用したくても利用できない人が出てしまうことを回避したいです。

[214: 匿名さん]

パーティールームも同様。

[215: 匿名さん]

ゲストルームの利用料っていくらでした？

[216: 匿名さん]

利用希望者が複数いる日時は、抽選にしたらいいんじゃないですか？　パーティールームは、入居後しばらくは新居お披露目パーティーで利用が殺到しそうですね。ゲストルームは１泊２０００円だったような気が。

[217: 匿名さん]

そのうち新しいルールーも出来てくるでしょう。
例えば土日、祝日の連続利用（土曜日と翌週の土曜日といった利用も含めて）は前々日まで利用申し込みが無かったら利用できるなど。シアタールームってそれなりの設備が入るんでしたっけ、共用施設では駐車場にしか興味がなかったから何も聞きいてないし、規約もすっ飛ばして読んでいます。

[218: ０４０８]

購入者です。
２月の頭に契約しましたが、気に入った間取りが低階層しか空いてなく、でも、物件自体は気に入っていたので、諦めて契約しました。
そしたら、４ＬＤＫから３ＬＤＫへの変更の締め切り後なので、とプラス２０万。
しかも、部屋の中のオプションも各箇所に元値の２−３倍の料金を取られています。
こちらも締め切り後とのこと。
主人と二人で色々と調べましたが、一生の買い物なのでオプションを諦めるという選択はしたくなかったですし、自分達でやるのも限界があるので最低限、譲れないものは渋々承諾しました。
というか、承諾するしかないんですよね…。
結局、うちが全ての負担とのことですが、うちが悪いんでしょうか？
ただ、買ったタイミングが２月というだけでこの有様です。
これから、まだ入居するまで先が長いのにハッキリ言って長谷工と双日にはガッカリしてます。
でも、高額な手付金を払っているわけですから、いまさらキャンセルをするわけにもいかず…。
結局、買う側が泣き寝入りです。
長谷工の担当者にも「もっと現場に交渉してください」と言いましたが、結果は×。
全て我が家の負担です。
オプションだけで６０万近く払うんですよ…。
しかも、ローンに組み込むのも締め切り終わっているので、来週までに現金振込み。
どれだけ、購入者に負担をかけるつもりなんでしょうか…。
他の業者でも一緒なんでしょうか？

この気持ち、分かってもらえます？
もう決定したことなので、今さらどうにもなりませんが、この掲示板にいらっしゃっている人にでも
愚痴りたい気分で…。

[219: 匿名さん]

お気持ち、お察しします。
ですが、工事がほぼ終わってしまっている低階層は、しようがないのではないでしょうか？
あと購入の際、低階層はオプションできない場合がある旨の署名を求められませんでしたか？

[220: ０４０８]

219さん、ありがとうございます。
う〜ん、家に帰らないと思い出せないのですが署名は定かではないんですよねぇ…。
ただ、本当なら20万くらいで済んだところが60万になっているのでショックなんです…。
まぁ、戸建ではなくマンションなので分かっているつもりでしたが、実際の金額を見るとショックですね。