【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア【２】

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので【２】をたてました。



前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9086/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[493: 匿名さん]

>>492
鹿島田駅　再開発で検索すると出てきますよ。
地上47階地下2階の計画です。
今新川崎近くのツインタワーの北側に建設予定です。
ちょうどタワーが3本正三角形の配置になるんじゃないかな
いまコインパーキングになっている横ですね。
まあ、仕様的にも価格的にも私には関係なさそうですが。

[494: 匿名さん]

４９３さん
ありがとうございます。
鹿島田駅寄りなのですね。

[495: 匿名さん]

入居までにローン相談会のような機会はないのでしょうか？

[496: 匿名さん]

ローン相談会やってほしいですね。
早期完売はとても嬉しい事ですが、近所の売れ残っているマンションは
毎週のように契約者も参加できるイベントをやっていて、ちょっとうらやましい…。

[497: 匿名はん]

三井の物件はきっとまだまだ先ですよね。今のトコまだ駐車場の状態ですし。でもあそこに商業施設が一緒に入ってくれるなら早い方が嬉しいなぁ。いつ頃になるのかしら。

[498: 匿名さん]

双日担当者からローン相談会開催を検討中と聞きました。
フラット２０も出てきて、ローンも色々選択肢があり契約者から問い合わせが多いため、とのこと。
ぜひやってほしいですよね。
でもモデルルームが閉鎖されるとどこでやるのでしょう？
近くに集まれそうなところってあるんでしょうか。

[499: 契約済みさん]

北街区のモデルルームはどこに出来るんでしょうね？　南街区買っちゃったけど、見に行ってもいいのかなあ？　お隣にどんなコンセプトでどんなマンションができるのか、単純に気になります。

[500: 匿名さん]

北街区MR、エグゼとコスモスの隣だったりして・・・＾＾；

ローンについてですが、案内があったのはF35東芝住宅ローンとF35＆りそな、またゴリ押しで住友信託に接触できました。MTUは絶対会ってくれないそうで選択肢からはずそうとも思ってます。
F20、これも興味ありますが、団信が実費支払いと繰上返済の制限で何とも言えません。
その時点での双日の話では、相談会・申込み会は9月頃(ローン保証期間が半年のため最短1月実行でも余裕をとって9月)までありません、とのことでしたが。
本当に相談会の開催、してくれるのでしょうか？

金利、限りなく変動に近いものでいいのでは？今の日本経済、短プラ3.0%超えるような金利だとコケませんか？
今は高度成長期ではありません。もう80年後半のあのようなバブル経済はありえません。崩壊後の最高金利は91年の8.250%です。2000年ネットバブルでも1.375%で過去20年金利上昇はありませんでした。8%なんて第2期高度成長期の到来ではないでしょうか？
そして金利が上がるほど日本経済が成長を遂げるならば、私たちの所得も少々遅行するかも知れませんが繰上返済をどんどん出来るようなものになってるのではないでしょうか？

GDP、日経平均、短プラ、景気動向指数や為替など、シンセティックに考えればF35やF20(金利しだいですが)はこだわる必要もないのでは、とも思えてきました。
私はバブルを知ってます。だからこそあんなことは私が生きてる間はもうないと思えます。

[501: 匿名さん]

北街区、「み〜せ〜て〜」って行きましょうよ。
見たいですよね、

[502: 契約済みさん]

前営業さんに「南街区のMRが無くなっても北街区の方へ是非遊びに来てください」と言われたので行くのは全然構わないと思いますよ。ウチももちろん行くつもりでいます。似た感じで南街区とどう違っているのか興味あるし、得に北街区の商業施設が気になってます。

[503: 匿名さん]

北街区は二重床二重天井？

[504: 匿名さん]

長谷工物件だと二重床ではなく直床になるのでは？天井は二重になると思いますが？二重床になっていたらSHINKAもしてくれよ〜って思います。あとペアガラスもね。

[505: 契約済みさん]

近隣の物件が値上がっているのを見ていると固定資産税の上昇が気になってきました。

[506: 契約済みさん]

南街区買っておいてよかった。

[507: 土地勘無しさん]

今日ポストに最終案内として一部屋出てますと言う案内が来ました。
１００㎡の部屋でオプション１００万円分つけるらしいです、
北街区のともっと駅に近いところにマンションが出来るから本当に必死ですね。
ここは見ましたが駅からかなり遠いのと電線の側なので見送りましたが、側のマンションも出来てくると本当に売れなくなるでしょうから必死さも分かりますけどね。
しかし明日でモデルルーム閉めるのは変わらないですが売れ残ってどうするんでしょうね・・・。

[508: 契約済みさん]

北街区と一緒に売ればいいんじゃない？

[509: 匿名さん]

オプション現金払いの請求書なかなかきませんねぇ

[510: まだまだ買える]

＞507
これから入居にかけて急な転勤・ローンがおりなかったり・売却できなかったりでいろいろとキャンセル住居が出てくると思いますよ。400戸もある物件なんでおそらく少なくても20-30は竣工までに「キャンセル住居」が出ます。そういえば先日ウチにも「キャンセル待ち登録書」がシンカから送られてきました。本当の「完売」はまだまだ先の話です。

[511: 匿名さん]

うちにもキャンセル待ち登録書が送られてきて
早速、キャンセル待ちしちゃいました。
（マンション購入の検討を数ヶ月前から始めたばかりだったので
ここの物件は買いそびれてしまったので・・・）
キャンセル待ちの登録をする方って結構いるんですかね〜？

＞510さん
キャンセル住居ってそんなに出るものなんですか？？
営業の方には転勤を理由にキャンセルする方は少ないと思いますと言われました。
今の不動産価格の上昇を見ると、
万が一、入居前に転勤になったとしても
申込金（？）が戻ってこないので
そのまま購入し、賃貸に出した方がいいので、と言うことでした。
なので、キャンセル待ちもほとんど期待してないのですが・・・。

[512: 匿名さん]

リストラ、倒産、病気、死亡など、
様々な理由でキャンセルは出てきます。

大規模マンションは戸数がおいので、仕方ないことだと思います。

でも、タワマンのように、契約から入居までの期間が長くはないので、
タワマンに比べたら、良いんじゃないでしょうか？