【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア【２】

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので【２】をたてました。



前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9086/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[309: 匿名さん]

当方初期に購入した事もあり、営業の方からペデストリアンデッキの事は
全く聞かなかったのですが、新川崎駅から交通広場をつなぎ、商業施設やシンカまで
続くものになると言うことでしょうか？それとも交通広場までのものでしょうか？
現在の陸橋と交通広場に当たる部分はかなりの階高差があったと思うので
ペデストリアンデッキがどのような感じになるのか想像しにくいのですが、
詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[310: 契約済みさん]

298です。

301さん、情報ありがとうございました。

新川崎駅とシンカを結ぶペデストリアンデッキに屋根が付かないというのは、
2月にSHINKA CITYの営業の方から聞きました。
でも、308さんのお話だと再開発事務所では屋根付きと言っているんですね。
そちらの情報のほうが正しいかも知れません。
ぜひ屋根付きにしてほしいです。

[311: 契約済みさん]

私は、昨年11月末に営業担当者から「北街区が新川崎駅とペデストリアンデッキで直結するので、雨にも濡れずに駅へ行けますよ」というセールストークを聞いたのですが。屋根なしだなんて、詐欺だ〜！　北街区の完成予想図や駅前広場の完成予想図、ペデストリアンデッキの完成予想図など、早く明らかにしてほしいものです。

[312: 匿名さん]

営業担当者によって言うことが違うのは困りますね…。

[313: 契約済みさん]

>>301
あくまで理想を述べているだけなのに、不快をぶちまけるあんたの方が気分が悪い。

ペデストリアンデッキの幅はどれくらいになるんでしょうか？
一人づつくらいしかすれ違えないようなものなら雨のときに傘がぶつかり合ったりして不便な気がします。
幅を広げるコストと屋根をつけるコストはどっちが高いのでしょうかねえ？

[314: 契約済みさん]

個人的には（という言い方もへんですが）鹿島田駅をはじめ、南武線の高架化を望みます。

[315: 契約済みさん]

>>313
でも関係者の方だったら295さんの書き方は読んで良い気はしないかも。

今の周辺環境を熟知して購入の決断をしました。
個人的には、小杉や川崎と比べ住宅環境を重視し決めたので
あまりいろんな開発がされ商業地区化するようなことがなく、最低限の利便施設があれば…
あくまで個人的な理想です。

[316: 301]

>>313
>あくまで理想を述べているだけなのに
わたしゃ、ただ単に感想を述べただけなんですけどねぇ・・・
お邪魔しました。

[317: 匿名さん]

だから〜、人の主観にあげあし取って〜、変な視点の議論するのやめましょ。
主観は主観、理想は理想、一致しないほうが多いじゃないですか。
もっとコンストラクティブな議論しましょ。

でもペデストリアンは屋根欲しい、パン屋さん欲しい、コンビニにクリーニング屋、本屋、ファストフード欲しい、ソバ屋も・・・、主観でも理想でもなく、ただのわがままですが。
あったらいいな。

[318: 契約者]

契約者のものです。
今日、フラット３５の申し込み会の案内が来ていました。
さっそく来週末には申し込みができるみたいですね。
とはいえ、もちろん金利は２００８年１月のもの。
ローンについてこれから比較検討しなきゃと思っていたので
どうしようかというところです。
多額のローンを考えると、正直気は重いのですが、
楽しい新生活を想像して頑張ろうと思います。
近隣の方々と、いい関係で心地よく住めたらいいな。
みなさまよろしくお願いします。

[319: 匿名さん]

318さん、フラット35でそもそも申込みをされてたのですか？
私も契約済みですが、今日時点ではフラット35も含め、何の案内もありません。
先日この掲示板でローンに関するお話を拝見し、双日・長谷工に問い合わせたところ、提携行の営業担当者が定期的にMRに来て話をする機会があったとのこと。
私には何の情報もありませんでした。オプション選択で何度かMRへ行く機会もあり、そのつどローンについて話はしていたのですが・・・、なんか、放置されてるような感覚です。

[320: 契約済みさん]

319さん。
申し込み…というか、事前審査は受けました。
ただ私も、提携行の営業担当者によるローン説明会なるものは
一度も受けたことがありません。

契約後になって、
いまさらながらローン大丈夫かなぁと
ブルーになってしまう日も多かったので
改めて販売の営業担当者のところへ
話を聞きに行こうと予約をしたところでした。
提携行の営業担当者が来てたとは…私も初耳でしたよ。

[321: 契約済みさん]

ローンが気になっていたの、我が家だけではなかったのね。良かったあ〜。
ＭＲでローン説明会を開催していたのは知りませんでした。
１期や２期の顧客向けに始めたのかもしれないですけど、告知くらいしてほしい気が。
フラット35の案内も来ていません。

[322: 契約済みさん]

３２１さん
私たちはかなりの金額のローンになりそうなので
考えるとどんよりしてしまいますが、
プラス思考で頑張りたいと思っています。
ローンについては勉強不足で
いまいち分かっていないことも多いので
銀行のローン説明会などに参加しようと思っていたところです。

自分が何期の販売で契約したのか分からないのですが
とりあえず今週末にＭＲに行ってみようと思います。
私の担当の営業の方は感じのよい方なので
心配症な私もそこは助かってます。

[323: 契約済みさん]

ゼロ金利解除されたといえども、まだまだ長期金利は未曾有の低金利。
フラット３５は目先の金利は高いけれど、現状支払うだけの財力があるならオススメ。
特に子供がいる家庭は、子供が私立だ留学だ塾だなんだと教育費はかさむ一方。
金利の上下に左右されずに生活設計が組めるのは、安定しているのでは。

[324: 契約済みさん]

うちは一番最初の優先販売で購入しましたが、その頃からローン相談会は行われていました。
重要事項説明会や一応の抽選日が記載された日程表にも載っていたような気がします。
うちは別に営業担当者にすすめられたからではなく、まずはローン相談会でお金のメドを立ててから契約するのが当然だと思っていたので、自ら希望して相談会をアレンジしてもらいました。
相談会では銀行の方から資料をいただいたり、優遇金利の説明を受けたり、電卓で簡単なシュミレーションをしてもらったりしました。

[326: 契約済みさん]

私は提携銀行との相談ではなく、ライフプランナーの人との相談会を受けることができました。営業の人にローンのことについてまだ詳しく決めていなようなら、まずはライフプランナーからということで、確かマンションの契約の日の午前中に受けました。うちはまだＤＩＮＫＳですが、子どもがいつ生まれて、男か女どちらかでとか、妻は子どもができたら会社はどうするのかとか、かなり細かく算出して下さり、一生にかかるお金というものを表にして1年刻みで作って下さいました。営業の人に、提携銀行との相談は住宅ローンの話が自分の頭の中でもっと具体的になってからではどうかと薦められましたよ。
しかし、今日来たお知らせの日程はすでに予定があってうちはいけません。ちなみにこ申し込みは具体的にフラット３５利用はいくらとかきめなきゃいけないのでしょうか？それとも単に「フラット３５」を利用しますという申請だけなのでしょうか？こんなに屋早く決めなきゃいけないなんて困りました。

[327: 契約済みさん]

うちもかなりの金額のローンになりそうなので、お金のことを考えるとどよ〜んです。先着順の優先販売期だったので気が焦っていたかも…と思いつつ、後発の近辺の新築物件はどれも良いお値段。結果的にあのタイミングでここに決めておいて良かったと思ってます。営業さんに連絡して、ライフプランナーの相談を受けられないかどうか聞いてみようかな。

ローンについては素人なのでよく分かりませんが、夏ごろに申し込むのだろうと思ってました。営業さんに詳細を確認されてはいかがですか？　だって、いくらなんでも早すぎる気がします。

[328: 契約済みさん]

HP見たら、残戸数、15戸にまで減りましたね。

[329: 購入検討中さん]

購入検討者です。
営業の方から電話がありました。
残り少しになり、販売苦戦しているのでしょうか・・・
（駄目なら買わない位の覚悟で）最後の最後まで粘れば、値引きも可能でしょうかね？