ドレッセ美しの森セントヴェール その２

[匿名さん]

次スレスタートです。
はりきっていきましょう。

神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目32番1、2、3
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩10分

[874: 匿名さん]

犯人が早くつかまってなによりです。

[875: 匿名さん]

そうですね。それが唯一の救いです。

[876: 購入検討中さん]

どうも勘違いしていたみたいで、こちらは売れ残りマンションだったのですね。ありがとうございます。値引き必至なのかな。先にご購入された方も後から返金してもらえるんだろうか。そうじゃなければ泣くに泣けないですね。

[877: 匿名さん]

>876
ご苦労様。他へ。

[878: 匿名さん]

値引きないともう売れないだろうね。
これだけいろいろと重なってしまうと。

今朝もニュースで大々的に扱われているね。

[879: 周辺住民さん]

でも、ニュースはしっていても、このマンションと結びつけたりしないですよ。
場所としてはけっこうはなれているわけですし。
デベさんも、いちいち、ここのご近所さんが殺人事件起こしましたなんて言わないですし。
知っている人は知っているけど、知らない人は知らないし関係ない、
そんなレベルの話だと思いますけど…。

本当、報道で繰り返すの、やめてほしいですね。
実害より風評被害のほうが大きくなるのが世の常ですから。

[880: 匿名さん]

一般の人は知らないかもしれないけれども、検討中の人は気付きますよね。

こういう掲示板でも書かれますから。

[881: 匿名さん]

契約者も本気で検討される方もすでにこの板には誰も来なくなったようですね。

[882: 匿名さん]

だって煽りしかいないから。

[883: 匿名さん]

質問ですが、この辺り（犬蔵側の美しの森？）に住んでる人たちは「どこに住んでる？」という質問に何て答えるのでしょうか？普通に「たまプラ！」とか言えちゃうの？川崎の「犬蔵」なのに…。

[884: 匿名さん]

どちらでも気にしないのでは。。。

[886: 匿名さん]

本気で検討する人はこの版にはいませんよ。
ＭＲも実物になったようです。そこへ行けば色々本気で考えられますよ。
まあ、ここは暇つぶしみたいになってしまいました。これで私も終わりに・・

[887: 契約済みさん]

結構見ちゃうんですよね。ここの掲示板は。。。

>>883
たまぷらでしょうね。
犬蔵なんて指摘されても認めません。

[889: 契約済みさん]

■質問

　登記代の振込みに関して、当初43万で後日請求書が34万と記載されていました。
担当者（東急リバブルの蜂○○さん）に電話すると東急の記載ミスとのこと。

34万：現金購入
43万：ローン契約

　本当にこんなに差が出るんでしょうか？？？

[890: 契約済みさん]

>>889
ネットで「抵当権設定費用」「概算」等で検索して、試算してみれば？
検索で出てきた次の所で、仮に3,000万設定で試算したら80,436円だってさ。
http://www.kjimusho.com/ryoukin/ttn04.html

[891: 契約済みさん]

>>890さん

ありがとうございます。少し高すぎますよね。
皆さんこれくらいの費用でした？？
なんか気になりますね。私の例は最多価格近辺だと思います。

[892: 契約済みさん]

私のところもやはり３４万でした。
初めてということもあり、そんなものかなあとしか思っていませんでしたが、この金額は高いということでしょうか？
概算で後から、戻ってくるのでしょうか？
ちなみにうちは８０㎡を若干きる大きさですので、このマンションでは、大きい方ではありません。

[893: 契約済みさん]

>>891 さんへ
890の試算は、借入の為の抵当権の設定費用だけですよ。
889で質問されてる差額（43万-34万）が、上記の試算の額と近ければ問題無いじゃない。

マンションの保存・所有権の登記費用（889で言ってる現金購入の場合の費用）は、
マンションの評価が決まらないと計算できないと思うので、
登記が終わったら明細で説明してもらって、納得できるかどうかでしょうね。

多分、登録免税とかが大半で、司法書士の報酬は数万円だから、
自分で登記しなければ、どこの司法書士に頼んでもそんなに変わらないんだと思うけど。

[894: 契約済みさん]

>892さん

　参考になります。ローン購入ではなかったということですか？
すごいですね。私はローンの方向です。。。
ちなみに、気持ち80㎡を超えるくらいです。
　結局訂正の紙が届き43万支払いました。。。

>893さん

　なるほど。理解です。抵当権設定費用が現金購入との差なんですね。勉強になりますね。

[896: 近隣住民]

今日からエントランスにあかりが灯りました。
ようこそ美しの森へ！

街路もこれで夜は一段と明るくなりますね♪

[897: 入居予定さん]

896さん

情報ありがとうございました。これまでは夜は真っ暗でしたね。
今日　引渡しです。我家の引越しはもう少しあとですが　それでも　エントランスに明かりが灯ったというニュースで　なんとなくわくわくしてしまいます。

HPを見ると12件あった販売戸数が10件に減っていましたね。
ちょっと前までは　よく見ていると　残戸数は変わらないですが、残っている部屋の番号が変わっていたりしたのですが最近は　さすがに固定したのかな・・・　なんとなく仲間が増えてくるのが楽しみでついついチェックしてしまっています。

我が家が契約してから半年。その間いろいろと掲示板をにぎわせた「事件」がありました。振り返ってみると、ひとつひとつ東急さんきっちり対応してくれたなーと思っています(ちょっとスタートが遅くて火の手が大きくなったりしてましたけど、結果オーライです)。それに当初より、金利も下がってFixしましたし・・・
自分の年齢(ローン支払い能力)・こどもの成長・進級・進学・金利・・・　いろいろ考えに考えて、思い切って買っちゃいましたけど　部屋の仕上がり・これまでの東急さんの対応　まあ、自分としては「上出来」と満足しています。

896さん　もうちょっとすると私も「美しの森」の住人となります。よろしくお願いいたします。

[898: 入居予定さん]

幼稚園について教えていただきたいのですが、國學院とサレジオで迷っています。実は仕事もしておりまして、國學院であれば少人数制ということでお母さん同士のお付き合いが多いのか、あるいはサレジオなら奉仕活動（ボランティア）などが多いのか、この点についてもし情報やアドバイスありましたら教えていただきたいと思います。宜しくお願いします。

[899: 匿名さん]

創価学会はやはり予定通り？

[900: 物件比較中さん]

入居された皆さん、住み心地はいかがですか？

本日夕方現地に足を運んできました。
にわか雨の後は新緑もひときわ輝いていてマンション全体がピカピカしていました。
中庭はまるでリゾートホテルのようですね。

質問ですが、実際に住んでみて想像していたのと違っていたところはありますか。
例えばこれだけ大きな物件になりますと、駅に一番近いところと離れたところでは２、３分違うのではないかと思われました。
何でも構いませんのでよろしくお願いいたします。

[901: 入居済みさん]

物件比較中様＞
入居後　1ヶ月近く経ちます。　快適な住み心地で満足しています。
我が家はウエスト棟のコンフォートですが、イースト側まで行き（フロラージュさんの
エントランスがステキなので）信号をうまく待たないで済むルートを考えて、
信号の待ち時間を最小にすれば、駅近くまで10分もかかりません。
ただウエスト棟から地下（１Ｆ）駐車場まではかなり遠く感じます。
でも地下ですので車が汚れないですし、雨の日もぬれないで自宅にたどり着けます。
本当に静かで道路側での話し声は良く聞こえますが、それさえホットするぐらい
周りが静かです。　やはり中庭　気に入っています。植栽も豊富ですよ。　
気に入っていただけると、うれしいです♪

[902: 入居済み住民さん]

物件比較中さん
最近こちらに入居した者です。
期待していた以上に、本当に静かなマンションで、上下左右の音も聞こえません。
家の中もドアの開け閉めなどの音もほとんどしないような、かなり良い仕様になっているようで、ドアの開け閉めなどのときにも、音によるストレスをまったく感じません。
住んでみても、目の前のフロラージュさんのエントランスも美しく、中庭も素敵で次々花が咲き始め、外からここに戻ると、本当にほっとします。
引越し当初も片付けが大変でしたが、駅前などレストランも豊富なので、日々今日はどこにしようかと考えるのも楽しかったです。
また、何よりマンションでお会いする住人の方々が、皆さん挨拶を必ずしてくださり、知らない方とも短い会話などもあり、とても感じよく気持ちよくすごすことができています。
このマンションにして心から良かったと思っています。

[903: 入居済み住民さん]

900さん
入居二日目ですが
想像と違うところや気づいたことは

1. 機械式駐車場の地下の契約ですが、クルマが常に地下にあるわけでは無いこと
2. とにかく静か
3. なんとなく寒い
4. 中庭に面している住居のリビングが結構見えてしまうこと
5. 荷物で両手がふさがっているとゲートが多いので結構大変
6. 非接触キーの反応が悪い（特にエントランス）
7. 風通しが良い！ただし油断するとクイックルワイパーはすぐ汚れる

[904: 購入検討中さん]

現状まだ購入可能な部屋（3LDKで85㎡）を検討しています。
一点気になった点があって迷っているのですが、皆さんの考えを伺いたくて書き込みました。

図面及び営業さんのコメントによると、リビングに面する真ん中の和室または洋室の部屋に
空調が取り付け不可能とのことです。そうすると、
真夏は暑くて困るのではないかと思っています。。

[905: 物件比較中さん]

>>904
値引きの打診はありました？

[906: 購入検討中さん]

＞905

あればいいんですけど。。。

[907: マンコミュファンさん]

９０４さんは現在マンション住まいですか？
うちも同じような位置に和室がありますが、リビングのエアコンで十分まかなえます。

[908: 入居済み住民さん]

904さん

私の住戸の和室(私の場合です)にもエアコンがつきません。我が家ではこう考えました。
購入するさい
(1)私がけち(？)なので、もともと全部の部屋にエアコンをつけることはしない。
(2)隣のリビングの空調を余裕のある仕様の物とする
(3)夏場、暑くなれば扇風機などでリビングから冷気を流す
よって、エアコンがつかなくても問題ない(対応可能)

住んでみて、
(1)断熱性能が高そう
(2)風通しがとても良い
ので、リビングのエアコンをフルパワーで運転することはすくなくなるかなと思っています。

[909: 購入検討中さん]

＞907さん、908さん、

なるほど。
貴重なご意見ありがとうございます。
実際に入居済みの方のご意見は大変参考になります。
現在住んでいる部屋は、間取りは違う（縦長リビング＆和室がベランダに面している）
ので空調は設置可能です。そういった間取りは残りの選択肢にはありませんでした。

現在子供が二人いるので、真ん中の部屋を子供一人に割り当てようと思ってましたが、
とくに夏場は、リビングとの間の扉を始終開けっ放しにし、
ということになりますね。

夫婦＋お子様二人のご家族で、セントヴェールの同じ間取り（3LDK、リビング横長）
を購入された方がいらっしゃればぜひご意見を伺いたいところです。

セントヴェールは他はとても気に入っているので、
前向きに検討したいと思っています。

[910: 入居済みさん]

＞９０９さん。

ウエストのC棟に入居した者ですが、
購入時、全ての間取りパターンを見比べました。
で、このマンションには「ベランダに面した和室」を持つ部屋は
計画時からありませんでした。
おそらく①通常、リビング・ダイニングが各住戸の中心、
②なのでそこをベランダに面した間取りに、③なるべくその部屋＝リビングの
採光を良くするために他の部屋を並べて設けない（ただしキッチンは別）、
④和室は特に湿気を避ける為、また畳の日焼けを避ける為に
窓の無い部屋をこれにあてる、という理由かと思います。

私の部屋はリビングがほぼ正方形＋キッチンでベランダに面した間取りですが、
（当然、和室はその奥のいわゆる中和室です）
リビングを経ての採光も全く問題なく、通風もとてもいいです。
まだ夏場の猛暑は未経験ですが、リビング１２畳に対してエアコンは１４〜１６畳用を
付けましたので大丈夫かと。
全体の風通りも良好です。
ウチも子供二人ですが、共用廊下側の一部屋をあてがったので、
全面的な参考にはなりませんが。

[911: 購入検討中さん]

＞９１０さん、

レスありがとうございます。
子供が大きくなったら、共用廊下側の部屋二つを子供用（一人一部屋）にし、
真ん中の和室（又は洋室）は夫婦の寝室にする、そして真夏は
風通しのため扉は開けておく、という感じでしょうか。

他の物件の同じ間取りには、真ん中の部屋に空調が設置可能なのに
セントヴェールはなぜ？？と、他の部分は気に入っている故に
気にかかってしかたがありません。

小さいことかもしれませんが、一生の買い物なので、
よく考えて決めたいと思います。

参考になるご意見ありがとうございました。

[912: 入居済みさん]

＞９１１さん、

《他の物件の同じ間取りには、真ん中の部屋に空調が設置可能なのに
セントヴェールはなぜ？？と、》
おそらく２４時間換気システムがあるからだと思います。
実際、私もここに住むまでは未経験だったので、
どの程度のものか判りませんでしたが、たとえば換気扇類を
一切使用していなくても窓ガラスに結露も曇りもなく、
窓を一切開けない雨の日でも一家４人で快適に過せるのは
大したものだなぁと思います。

また、真ん中の部屋に空調が設置可能な物件は、
その部屋向けのパイプスペース（図面ではPSと表示されています）を
設けているため長期的にはメンテナンスに手間がかかります。

《他の部分は気に入っている故に
気にかかってしかたがありません。》
との事でしたので（一生の買い物ですから当然です）
ご参考までに。

[913: 購入検討中さん]

＞912さん
なるほど。参考になるご意見ありがとうございます。
空調のパイプは確かにメンテナンス必要でしょうね、ＰＳの出っ張りもあるし。
ちなみに２４時間換気システムはメンテナンスは不要なのでしょうか。

[914: 入居済み住民さん]

913さん

フィルターの掃除は定期的に必要みたいですよ。強力なファンのようなので結構ホコリがたまっています。掃除機で簡単に取れるのでそんなに手間ではないですよ。
逆に、こんなホコリの中で普段は生活しているのかな　なんて妙に感じいったりしています。

[915: 購入検討中さん]

犬蔵はダメですか？

値引き交渉は可能なんですか？

[916: 物件比較中さん]

915さん
犬蔵がダメ、なんて地名・ブランドにこだわる方は
最初から購入対象にしないし、してても購入した方は
そんな事より物件・環境他が気に入った上でなので意味ないです。

値引きは…無いでしょうね。サブプライム問題以降キャンセルが出ましたが
この３か月で最大時で空きが２０戸前後。
その後もじわじわと成約して売れ残りは現在５戸です。
もっとも、キャンセル物件は元の購入予定者が色々発注したオプションを
そのまま付けて同価格だったようですが。

今後も美しの森地区であと２か所に
３６０戸と１００戸の大規模マンションを分譲予定なので、
東急電鉄も二重価格になる値引き行為はしないと思います。
（東急不動産ならするかもしれませんが）

[917: 物件比較中さん]

最近のマンションはどこも２４時間換気システムではないでしょうか？
でも性能に違いがあるのかもしれないですね。

私は築９年の分譲マンションに賃貸で入居中で、
２４時間換気システムですが、最新のものより性能が劣ってるのかもしれません。


こちらのマンションの例ではないので
参考にはならないかもしれませんが、
うちも中和室？（窓の無い真ん中の部屋）には空調が設置できませんが、
夏は襖を開けっ放しでリビングのエアコンを使えば問題ありません。


でも夏に知人が泊まりに来た際は、開けっ放しという訳にもいかず・・・。
「普段就寝中にエアコンは使わない」とのことでしたが、
襖を閉めきるとやはり暑かったようで
夜中に襖を少し開けてリビングのエアコンを使ったようでした。犬蔵は、私は川崎生まれなので
「犬蔵だから」ダメとかイイとか全くありませんが・・。
（わりと近所に住んだこともあった故か、
「たまプラ」というイメージは正直あまりありません。）


お住まいになるご本人が環境等を気に入られるのであれば
地名はあまり関係ないような気がします。
（私は気になりません）


川崎市の他の私鉄沿線の物件に惹かれていたのですが、
こちらの物件もかなり良いですよね。

[918: マンション住民さん]

住んでみて本当に快適です。
家の中は最新設備で家事がとても心地よく楽しくなりましたし、
家を出ても、低層のためエレベーターで待つことも、ほとんど他の方と乗り合わせることも少ないくらいです。
住んでみて、ことのほか快適に思っているのが、２４時間のゴミ出しです。
朝は共働きのため、時間に余裕がなく、いつでもゆっくり、ゴミを気兼ねなく出せるというのはとてもありがたいです。
また、ディスポーザーがあるためかゴミ置き場の臭いも少なく、
管理も行き届いているためか、こちらの方々のマナーが良いためか、
ゴミ置き場がとても清潔でキチンとしていてゴミ出しの憂鬱が全くなくなりました。
マンション周りの植栽は、多いだけでなくその種類も豊富なので、
一つの花が終わったら、また次の種類が花をつけ、と次々楽しむことができます。
イーストのエントランスには、ワイルドストロベリーが今花をつけています。
いつかわいい実がなるかと、朝の出勤の慌ただしさにも心がなごみます。
植栽の管理の方を見つけたら、時々植栽についてお話を伺うこともできます。
とにかく、営業の方は宣伝がへただなあと、もっと売りがあるのになあと思えるほど、
住んでみた方がずっと快適です。
入居して予想外に良いことが多くて、かなり得をした気分です。

[919: 入居済み住民さん]

917さん

昨日、家族のなかで話した話がすこし関連するように思えたのでご参考に・・・
「蛍が出てきたら友だちを誘って夜中まで観察しよう」という話になり、さてどこに泊まってもらう？ということになりました。ファミリーでマンション住まいの場合、残念ながらお客さんに泊まってもらえるような部屋が用意できないというのが普通だと思います。でも、このマンション　ゲストルームが2部屋あります。(実はまだ中を見たことがないのですが・・・)

契約した際には、「管理費の無駄遣い」と思っていましたが、いざすんでみると普通のマンションの問題の「客室」を別に用意して持っているということで逆にずいぶんと合理的に思えてきました。管理費も「安くはない」ですが、今の管理状況からみると、これまで住んでいたマンションとの比較ですが、「ゲストルーム」はそんなに割高になっているとも思えません。・・・300世帯超のマンションのスケールメリット・・・

ということで、お客さんに「中部屋」に泊まってもらうというイレギュラーはあまり考えなくてもよさそうですよ。

[920: 匿名さん]

いろいろと事件の多い場所と聞いているのですが、治安はどんな感じですか？
昼間行く限りはどこにでもある普通のベッドタウンという印象なのですが。

[921: マンション住民さん]

美しが丘公園も素晴らしいですが、美しの森公園も青々と自然が豊かな感じです。
ビシッと刈り込んでないのも自然な感じがして悪くないですね。

散歩している方達も多いです。
お子さん連れ、ワンちゃん連れ、カップル・・とみなさん明るい緑の中を気持ち良さそう。
見ているだけでこちらも楽しくなります。

これで10分で駅まで歩けるのだから、助かります。

[922: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

このマンションは、完売したとのことですので、閉鎖させていただきます。

住民の方は、住民板のほうにご移動ください。

↓こちらです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2783/

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。