ドレッセ美しの森セントヴェール その２

[匿名さん]

次スレスタートです。
はりきっていきましょう。

神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目32番1、2、3
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩10分

[857: 購入検討中さん]

それより、現段階でこのマンションどのくらい値引きしてるの？
もう色々と選べない状況だよね。

[860: 購入検討中さん]

私は美の森でマンション検討中です。これから資材価格などが上がって物件価格がどんどん上がってしまうのではないかと不安でしかたありません。皆さんも急いで、駆け込みで買った方がいいですよ。デベロッパー方の説明はプロの説明です。我々素人がなんやかんやいってもかないませんし、信じましょう。

[861: 契約済みさん]

>860さん

一生懸命煽ってるように感じてしまいますが、そういうあなた様は「購入検討中」。。。
名前の選択を間違えたのかは私には知る由もありませんが、人に積極的に勧めるよりも、
あなた様が四の五の言わず購入してみたらいかがですか？

[862: 匿名さん]

いや、860はデベ関係者でしょう。素人はあんな言い方はしないと思う。
駆け込みで買った方がいいですよって・・。
高い買い物なんだから、色々と調べて吟味して買うでしょう。手付けだってあるのに・・。

[863: 匿名さん]

というのもわかりますが、どう見てもデベとしか思えないこんな書き方しますかねぇ？
一体この稚拙さはなんなのでしょう・・？

[864: 周辺住民さん]

もう、売れ残りマンションでしょここは

[866: 匿名さん]

犬蔵の近くであって、犬蔵ではないでしょ？
ましてやこのマンションの近くでもないし。

[868: 匿名さん]

>>867
相変わらず、ですねぇ・・・

[869: 周辺住民さん]

また犬蔵ですか…

[871: 匿名さん]

被害ははかりしれないですね。
けっこう大ニュースとして報じられてましたから。
ただ、犬蔵とは報道していなかったけど・・・・。

[872: 周辺住民さん]

犬蔵二丁目って、ここのこと！？

[874: 匿名さん]

犯人が早くつかまってなによりです。

[875: 匿名さん]

そうですね。それが唯一の救いです。

[876: 購入検討中さん]

どうも勘違いしていたみたいで、こちらは売れ残りマンションだったのですね。ありがとうございます。値引き必至なのかな。先にご購入された方も後から返金してもらえるんだろうか。そうじゃなければ泣くに泣けないですね。

[877: 匿名さん]

>876
ご苦労様。他へ。

[878: 匿名さん]

値引きないともう売れないだろうね。
これだけいろいろと重なってしまうと。

今朝もニュースで大々的に扱われているね。

[879: 周辺住民さん]

でも、ニュースはしっていても、このマンションと結びつけたりしないですよ。
場所としてはけっこうはなれているわけですし。
デベさんも、いちいち、ここのご近所さんが殺人事件起こしましたなんて言わないですし。
知っている人は知っているけど、知らない人は知らないし関係ない、
そんなレベルの話だと思いますけど…。

本当、報道で繰り返すの、やめてほしいですね。
実害より風評被害のほうが大きくなるのが世の常ですから。

[880: 匿名さん]

一般の人は知らないかもしれないけれども、検討中の人は気付きますよね。

こういう掲示板でも書かれますから。

[881: 匿名さん]

契約者も本気で検討される方もすでにこの板には誰も来なくなったようですね。

[882: 匿名さん]

だって煽りしかいないから。

[883: 匿名さん]

質問ですが、この辺り（犬蔵側の美しの森？）に住んでる人たちは「どこに住んでる？」という質問に何て答えるのでしょうか？普通に「たまプラ！」とか言えちゃうの？川崎の「犬蔵」なのに…。

[884: 匿名さん]

どちらでも気にしないのでは。。。

[886: 匿名さん]

本気で検討する人はこの版にはいませんよ。
ＭＲも実物になったようです。そこへ行けば色々本気で考えられますよ。
まあ、ここは暇つぶしみたいになってしまいました。これで私も終わりに・・

[887: 契約済みさん]

結構見ちゃうんですよね。ここの掲示板は。。。

>>883
たまぷらでしょうね。
犬蔵なんて指摘されても認めません。

[889: 契約済みさん]

■質問

　登記代の振込みに関して、当初43万で後日請求書が34万と記載されていました。
担当者（東急リバブルの蜂○○さん）に電話すると東急の記載ミスとのこと。

34万：現金購入
43万：ローン契約

　本当にこんなに差が出るんでしょうか？？？

[890: 契約済みさん]

>>889
ネットで「抵当権設定費用」「概算」等で検索して、試算してみれば？
検索で出てきた次の所で、仮に3,000万設定で試算したら80,436円だってさ。
http://www.kjimusho.com/ryoukin/ttn04.html

[891: 契約済みさん]

>>890さん

ありがとうございます。少し高すぎますよね。
皆さんこれくらいの費用でした？？
なんか気になりますね。私の例は最多価格近辺だと思います。

[892: 契約済みさん]

私のところもやはり３４万でした。
初めてということもあり、そんなものかなあとしか思っていませんでしたが、この金額は高いということでしょうか？
概算で後から、戻ってくるのでしょうか？
ちなみにうちは８０㎡を若干きる大きさですので、このマンションでは、大きい方ではありません。

[893: 契約済みさん]

>>891 さんへ
890の試算は、借入の為の抵当権の設定費用だけですよ。
889で質問されてる差額（43万-34万）が、上記の試算の額と近ければ問題無いじゃない。

マンションの保存・所有権の登記費用（889で言ってる現金購入の場合の費用）は、
マンションの評価が決まらないと計算できないと思うので、
登記が終わったら明細で説明してもらって、納得できるかどうかでしょうね。

多分、登録免税とかが大半で、司法書士の報酬は数万円だから、
自分で登記しなければ、どこの司法書士に頼んでもそんなに変わらないんだと思うけど。

[894: 契約済みさん]

>892さん

　参考になります。ローン購入ではなかったということですか？
すごいですね。私はローンの方向です。。。
ちなみに、気持ち80㎡を超えるくらいです。
　結局訂正の紙が届き43万支払いました。。。

>893さん

　なるほど。理解です。抵当権設定費用が現金購入との差なんですね。勉強になりますね。

[896: 近隣住民]

今日からエントランスにあかりが灯りました。
ようこそ美しの森へ！

街路もこれで夜は一段と明るくなりますね♪

[897: 入居予定さん]

896さん

情報ありがとうございました。これまでは夜は真っ暗でしたね。
今日　引渡しです。我家の引越しはもう少しあとですが　それでも　エントランスに明かりが灯ったというニュースで　なんとなくわくわくしてしまいます。

HPを見ると12件あった販売戸数が10件に減っていましたね。
ちょっと前までは　よく見ていると　残戸数は変わらないですが、残っている部屋の番号が変わっていたりしたのですが最近は　さすがに固定したのかな・・・　なんとなく仲間が増えてくるのが楽しみでついついチェックしてしまっています。

我が家が契約してから半年。その間いろいろと掲示板をにぎわせた「事件」がありました。振り返ってみると、ひとつひとつ東急さんきっちり対応してくれたなーと思っています(ちょっとスタートが遅くて火の手が大きくなったりしてましたけど、結果オーライです)。それに当初より、金利も下がってFixしましたし・・・
自分の年齢(ローン支払い能力)・こどもの成長・進級・進学・金利・・・　いろいろ考えに考えて、思い切って買っちゃいましたけど　部屋の仕上がり・これまでの東急さんの対応　まあ、自分としては「上出来」と満足しています。

896さん　もうちょっとすると私も「美しの森」の住人となります。よろしくお願いいたします。

[898: 入居予定さん]

幼稚園について教えていただきたいのですが、國學院とサレジオで迷っています。実は仕事もしておりまして、國學院であれば少人数制ということでお母さん同士のお付き合いが多いのか、あるいはサレジオなら奉仕活動（ボランティア）などが多いのか、この点についてもし情報やアドバイスありましたら教えていただきたいと思います。宜しくお願いします。

[899: 匿名さん]

創価学会はやはり予定通り？

[900: 物件比較中さん]

入居された皆さん、住み心地はいかがですか？

本日夕方現地に足を運んできました。
にわか雨の後は新緑もひときわ輝いていてマンション全体がピカピカしていました。
中庭はまるでリゾートホテルのようですね。

質問ですが、実際に住んでみて想像していたのと違っていたところはありますか。
例えばこれだけ大きな物件になりますと、駅に一番近いところと離れたところでは２、３分違うのではないかと思われました。
何でも構いませんのでよろしくお願いいたします。

[901: 入居済みさん]

物件比較中様＞
入居後　1ヶ月近く経ちます。　快適な住み心地で満足しています。
我が家はウエスト棟のコンフォートですが、イースト側まで行き（フロラージュさんの
エントランスがステキなので）信号をうまく待たないで済むルートを考えて、
信号の待ち時間を最小にすれば、駅近くまで10分もかかりません。
ただウエスト棟から地下（１Ｆ）駐車場まではかなり遠く感じます。
でも地下ですので車が汚れないですし、雨の日もぬれないで自宅にたどり着けます。
本当に静かで道路側での話し声は良く聞こえますが、それさえホットするぐらい
周りが静かです。　やはり中庭　気に入っています。植栽も豊富ですよ。　
気に入っていただけると、うれしいです♪

[902: 入居済み住民さん]

物件比較中さん
最近こちらに入居した者です。
期待していた以上に、本当に静かなマンションで、上下左右の音も聞こえません。
家の中もドアの開け閉めなどの音もほとんどしないような、かなり良い仕様になっているようで、ドアの開け閉めなどのときにも、音によるストレスをまったく感じません。
住んでみても、目の前のフロラージュさんのエントランスも美しく、中庭も素敵で次々花が咲き始め、外からここに戻ると、本当にほっとします。
引越し当初も片付けが大変でしたが、駅前などレストランも豊富なので、日々今日はどこにしようかと考えるのも楽しかったです。
また、何よりマンションでお会いする住人の方々が、皆さん挨拶を必ずしてくださり、知らない方とも短い会話などもあり、とても感じよく気持ちよくすごすことができています。
このマンションにして心から良かったと思っています。

[903: 入居済み住民さん]

900さん
入居二日目ですが
想像と違うところや気づいたことは

1. 機械式駐車場の地下の契約ですが、クルマが常に地下にあるわけでは無いこと
2. とにかく静か
3. なんとなく寒い
4. 中庭に面している住居のリビングが結構見えてしまうこと
5. 荷物で両手がふさがっているとゲートが多いので結構大変
6. 非接触キーの反応が悪い（特にエントランス）
7. 風通しが良い！ただし油断するとクイックルワイパーはすぐ汚れる

[904: 購入検討中さん]

現状まだ購入可能な部屋（3LDKで85㎡）を検討しています。
一点気になった点があって迷っているのですが、皆さんの考えを伺いたくて書き込みました。

図面及び営業さんのコメントによると、リビングに面する真ん中の和室または洋室の部屋に
空調が取り付け不可能とのことです。そうすると、
真夏は暑くて困るのではないかと思っています。。

[905: 物件比較中さん]

>>904
値引きの打診はありました？

[906: 購入検討中さん]

＞905

あればいいんですけど。。。