ドレッセ美しの森セントヴェール その２

[匿名さん]

次スレスタートです。
はりきっていきましょう。

神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目32番1、2、3
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩10分

[715: 匿名さん]

>714さん
それでは手付金を放棄して解約するべきでは。
心の中に引っかかるものを感じながら暮らしても、楽しくないのではありませんか。

[716: 買いたいけど買えない人]

いろいろあったようですが、
結局、外観問題にしても一応改善され、
学会だって、そんなに近くないので影響は限定的。
事件だって、現場に近接している訳じゃないし、所詮は大昔の話。

買えないひとが嫉妬心から煽っているのじゃないですか？
（こういう風に書くと余計にエスカレートする人がいるかもしれませんが…）
購入された方、うらやましいです。
すばらしいマンションだと思いますよ。
私ももっと収入的に余裕があったら検討したかったです。

[717: 匿名さん]

サレジオは、中高が港北ニュータウンに移り、
幼稚園？はそのままだったはず。
GOOGLEで確認しましたが、
元サレジオは東名の東側、
美しの森は西側。
サレジオ教会の位置での出来事は考えるのは
気にしすぎでしょう。

[718: 契約済さん]

今日現地を見てきました。
７１３さんと同じく、表情がついて断然良くなったと思いました。
目地がつくだけで、随分変わるものですね。
列柱にも石状吹付けがされ、これまた、断然よくなっていました。
樹脂ではなく本物の石が吹き付けられているということが、よく分かりました。
さわってみましたが、とても堅牢な感じでした。
石の粒も説明の通り大きな粒でした。
植栽も多くて高級感のあるマンションになってきましたよ。
次々色んな事が出てきますが、私は７１３さんとは反対に、ここに決めて良かったなあというのが、今日見てきたての感想です。
７１３さんもお気に入りの良いマンションが早く見つかると良いですね。

[719: 契約済さん]

７１８です。
花壇に花も少しですが植えられてきました。
まだ見に来られてない方はこの連休中にでも見に来られたら、きっと安心なさって、さらに心楽しく年越しができるのではと思います。

[721: 契約済みさん]

そのサレジオですよ。
でも、港北に移転してからの事故ですよ。
だから、事故の場所は港北の北山田の方です。

[722: 匿名さん]

実際解約された方はほとんどいないようですので、
すごく良い物件のように感じてきました。

[725: 通りすがり]

724さんに質問ですが
川崎と横浜の違いは大きいことは知っておいてください。 という
のはどういうことでしょうか？
私は生まれてから30年ほど横浜の青葉区・港北区、
川崎の麻生区・多摩区ですごしていますがどういう違いがあるか
全然わからないんですけど？

[726: 近くの都民]

>たまプラでも川崎と横浜の違いは大きいことは知っておいてください。

あまり違わんように思えるんだが。

[731: 匿名さん]

倍率がついた部屋が多い。抽選で外れて実際に泣いた人もいた。
契約解除した人がいても待ち望んで契約する人だっている。
住所がどこであろうと人気物件に変わりはないのでは？

[732: 匿名さん]

横浜と川崎に住んだけれど、どちらかというと川崎の方が住み易かった様な・・・

[733: 匿名さん]

>>732
川崎、横浜といってもいろいろあります。
川崎が横浜より住みやすかったって偉そうに
語れるほどたくさんの場所にあなたは住んだことがあるのですか？

[734: 匿名さん]

>>733

そういうところもあるということでしょう？
どなたにも　その反対のことも言えないわけです。

こんなどちらでもいいことをいい続けるの、本当にもう、やめましょうよ。どちらでもいいんです。どちらも良いところがあるのです。

[736: 匿名さん]

いえいえ、横浜でも川崎でもどちらでも構わないといっているだけです。

[737: 匿名さん]

これだけ、何度も言われるぐらい、
犬蔵はたまプラではないってことですよ。いくら近くでもね。
ある意味、川崎市から派生する抽象的なイメージの象徴的な姿がその昔犬蔵にあったってことですよ。
現在の犬蔵の名称、由来を説明するHPを参照してきても、何もわからないはずです。

[739: 契約済みさん]

>>738
>仮にあなたの仰る通りであったとしても
どういう意味でしょうか？>>737さんの言われている意味が私にはわからないのですが。

>だから私は犬蔵で買う。あなたは犬蔵は買えない。
こういう根拠のない罵倒は掲示板が荒れるのでやめませんか？
そんなにここ高くないですよ。

皆さんが気持ちよく情報交換が出来るように、最低限のマナーは守ってください。

[740: 匿名さん]

「荒野の決闘」はほどほどに。
物件の人気と煽りの激しさの間には、強い相関関係が存在します。
誹謗中傷の反復は、その意味でこの物件の魅力を物語っています。
私は、ここは良い物件で契約者の選択眼は確かだったと思っています。

[743: 入居予定さん]

>物件の人気と煽りの激しさの間には、強い相関関係が存在します。

この物件に限ってはちょっと違いますよ。
スキャンダラスなことが多いことと、釣られやすい単純な人が多いためからだと思います。
（Laurelが言うところの契約者が惨めに対応のことです）

煽りはスルーで。

[744: 入居予定さん]

>743

他を見下すような書きぶりが行間に漂い、同じ入居予定者なら少し嫌な感じです。
この私も貴方に釣られたのかもしれませんね。

[745: 周辺住民さん]

横浜市美しが丘のドレッセ美しの森セントヴェールだったら、ここまで荒れなかったでしょうね。本当に惜しいと思います。

[746: 匿名さん]

美しの森、今は苦戦しているようですね。これから２年かけて駅前再開発が完成した頃には、たまプラの人気が再上昇し、状況は変わると思います。

[747: Laurel]

>>743 さんと、消された方へ
「惨め」は「真面目」の打ち間違いです。
すいませんでした。
これで納得されましたか？
私は完璧な人間では無いですからね。仕事以外では誤字脱字が多いです。仕事では見直しをするんですが、不愉快な思いをされた方がいらっしゃいましたらすいません。
さて、昨日マンションの前を通りましたが、マンションを見てる方が結構いらっしゃいました。ご夫婦でマンションを指さして話されてる方も居ました。柱も石のような感じにできあがってました。
MRにも行かれた方がいらしゃるようで、住民板↓に担当の方から聞いた内容が書かれてます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2783/

[749: 契約済みさん]

>>747 さん。御報告有難うございます。

それと、前の書き込みについて。そうでしたか、理解しました。
でも、そんなこと・・。どなたにも誤字　打ち違いはありますから。
例えば↓

　釣られやすい単純な人が多いためからだと（743より）

[750: 匿名さん]

それにしたって、「惨め」と「真面目」は意味が違いすぎるでしょ。

Laurel　だなんて名前つけて、コメントが特定できるように自ら
しているのなら、せめて一回くらい見直したらどうですか？

[751: 匿名さん]

常にマンコミで書き込みの上位にあるこのマンションは、注目度が高そうですね。　ある程度人気のある物件ということですかね。　予算が合えば買いたい物件の候補にしたいです。

[752: 契約済みさん]

>>751さん、

色々いいところのある物件ですよ。
是非詳しくお調べになってご一緒に住みましょう。

[753: 匿名さん]

植栽が本当に多くて、ちょっと他にあまり見ないようなマンションですね。
マンションの屋上も緑化されて、スカイテラスの方には特にとても良いですね。
美しの森など周りの環境の緑の多さを含めて、これからも他では探す事のできない物件なのでは無いでしょうか。
その上、たまプラの駅前もこれからどんどんよくなることですし、駅力についても申し分ないですね。

[754: 匿名さん]

環境の良さと駅の近さは両立しがたい条件ですが、ここはほどよくバランスがとれてよろしいのではないですか。
スレの環境に関しては、完売すれば静かになるでしょうし。

[755: 匿名さん]

美しの森、マンションが次々と立ち並びあっという間に完成に近づいてきましたね。最初はこれだけのマンションが建つとどうなるのかと思っていましたが、全て低層のため、あらゆるところから田園都市らしく、広い空が望めるので一安心です。

[756: 契約済みさん]

すべてこのような低層でそろえている所もあまりないですね。
私も低層であることが、ここが気に入っている理由の一つです。

[757: Blue（契約済）]

Laurelさん、お気の毒に感じます。
ほんの少しの書き間違いをあれほどいろいろ書かれるというのは…。
明日はわが身という気がして、ぞっとします。
やはり匿名の掲示板は難しいですね。本当の契約者が（ペンネームですが）特定できる名称を出して、まじめなやりとりをしようとしても、相手は荒らすことが目的ですからね…。情報交換の価値が高いのは実感してます（交換というより、いただいてばかりですが）ので、めげずに頑張りましょう。

[759: 契約済みさん]

>>、契約済みのヤツが検討板で何やってんの？

あなたさまは検討中とも思えませんがここで何をしていらっしゃるのでしょうか？
大変恐れ入りますが、できるだけ荒らさない様にお願い致します。

[761: 匿名さん]

竣工前どころか、完売前に住民板を作ったのが、少し早かったかも知れませんね。
検討板だけでやっている物件は多いですよね。
ライオンズさんは完売時に住民板を立てられました。

[762: 契約済みさん]

>ほんの少しの書き間違いをあれほどいろいろ書かれるというのは…。
論点はそこじゃない。

一部の契約者が全契約者の意見を代弁しているがごとく振舞うことに苦言を呈しているだけ。
前スレッド含んでもコテハンは10数名。341戸の2,3%の数だよ。
それが検討中や他の契約者を振り回している。

[763: 匿名さん]

私はここの公園が一番気に入ってます。高台から見る景色、マイナスイオンいっぱいの池、散歩してて気持ちがいいです。さぞマンションから見る景色もよいものになると思います。ここに住む住人さんが羨ましいです。

[764: 匿名さん]

>>760

他を購入検討中としたほうが良さそうね。
契約済みが「必死」になってるようには見えないが、何か訳あってそう感じるあなたにはここでは満足がいかんでしょう？

>>762

一部の契約者の理不尽な振る舞いで売主が動くわけ無い。
東急他大手、ビクともしないだろう。苦情の数と根拠に納得せざるを得なかったのでしょ。でも、誠意ある対応と思うね。よく対応したなぁ。

[765: 契約済みさん]

>前スレッド含んでもコテハンは10数名。341戸の2,3%の数だよ。それが検討中や他の契約者を振り回している。

全くおっしゃるとおりと思います。
３％とまではいわないけれど、全世帯の半数には到底届かないでしょう。
私は相当振り回されました。
苦情の数というよりは苦情をあげた人たちの根拠、ネットで議論されているということが東急を動かしたと思います。

[766: 匿名さん]

東急さんにしても、他３社にしても、できれば施工のやり直しなど経済的なことだけをとっても、どのような理由をつけてもやりたくないというのが本音であろうと思われます。
にもかかわらず、実行されたということは、やはりそれなりの数の要望であったでしょうし、CGにできるだけ近いものにするという要望の根拠にも、無視できないものがあったからでしょう。
そうでなければ、どう考えても、少数意見で、それも本当に契約者かどうかも分からないこんな匿名掲示板の盛り上がりだけでは、動くはずもありません。
ただの自分勝手なクレーマーの少数の要望であったなら、売主各社もどんなに良かったかと思われた事でしょう。
ある意味ではこの業界の方々は苦情処理のプロ、またその苦情を体よく無視して事を進める事のプロといえるのではないでしょうか。
そんなに簡単に施工のやり直しが行われるものであるなら、そこら中のマンションは、やり直しだらけになることでしょう。
おそらく、今後の物件でもよほどの根拠が無い限りは、施工のやり直しというような事はあまりおこなわれないと思いますよ。
今回の売主さんの対応はきわめて稀といえると思います。

[768: 匿名さん]

購入を決める際に参考とした宣伝広告、パンフレットのCG等東急側から出された資料と実際が違ったための修正ということでしょうね。

だから、おっしゃる通り初めから誰が見てもその通りに作っていれば誰も苦情を言ったりして右往左往、振り回されたりすることもなかったということになりますね。
ただ、こういう業界はいいかげんなのだからはじめからCGを信じる方が悪いというような常識？はここでは通用せず、その後の対応については誠実なものであったということでしょうか。

こういったマンションは高額であるにもかかわらず、現物を見ないまま購入するのですから、今後はいいかげんなCGなどでごまかすことなく、材質感や形状がはっきり購入検討者に分かるようなもの、正しい判断材料を提供するといったことが当然の常識となっていけばいいと思います。

[770: 匿名さん]

>>769

この文の意味が何を言っているのかさっぱりわかりません。
必死てなにに対してとか、何を？
痛いよってどういうことですか？

どうしてマンション掲示板でこうなるのですか？

[772: 匿名さん]

>>770、醜態さらすな。
>>771、かみつくキミもキミ（笑）放置で。

[773: 匿名さん]

>>770

コハテンって何？
教えて？

[774: 匿名さん]

>>773
固定ハンドルネームの略。
匿名掲示板において、自らハンドルネーム名乗られている方々のこと。
　＃この質問が出ると言うことは。ハンドルよりペンネームと言った
　　方がピンとくるかな？

[776: 匿名さん]

ここって住宅性能評価あるんですよね？
見えないところの手抜きは難しいんじゃないですか？

[777: 匿名さん]

>>771

こういうやつってマンション買う気あんのかね。

そんなに検討したかったらさっさと話題振ってくれよ。
何でも答えてやるからさ。

[779: 匿名さん]

>>778
知ってる人が知らない人にものを聞くときの態度じゃないな〜

[781: 匿名さん]

知ってる人（質問の答えを知ってる人）知らない人（質問してる人）
ここは契約者のための板じゃないって言ってるじゃん。

[782: 匿名さん]

>ＣＧどおりに戻してくれた、と喜んでおられる方々はやはり甘いと思います。

というか、これが望んだ姿なんですかね？
最初にこの外観でもやはり文句が出たような気がしてならないのですが、
ここを見てる限り。。。

それが購入住戸の対応にも反映しそう（妥協の嵐）で恐ろしい。

[783: 匿名さん]

文句言うやつは、何やっても文句いうんだろ。
本人は「正当な主張」と思っていても、端から見ればゴネ得
被害者つぇえや

[784: 物件比較中さん]

つーか、ここんとこ登場する匿名は購入検討してんの？

ちゃんと情報交換したい俺にしたら、契約者の追い出しと煽りに夢中な匿名こそ邪魔なんだけど。
契約者に住民版に行けって言うなら、匿名で煽りばっかりしてるヤツこそ居なくなってくれ。
周辺も。

残り個数わずかだが売れ行きはどうなんだろうか。
中身は他マンションより標準装備が多いし環境はまあまあ。
あとは値引き次第だが、モデルルーム行く前に具体的にいくらくらい値引きがあったか知りたい。
値引かれた人の情報求む。

[785: 契約済みさん]

値引きは無理なんじゃない。

契約者に無条件解約の選択権を与えているくらいだから相当強気だよ。
東急の次物件が遅れてるみたいだし、マンションの供給量も激減してるしね。

[786: 契約済みさん]

784

えらそうな口を叩く前に自分で交渉しなさい。
まぁ、無理でしょうね。

[787: 匿名さん]

竣工前に値引きという「反則技」を使ったのは、
立地条件最悪のラ●オ●ズだけだよ。
掟破りの2割、3割引きで、眺望最悪、日当たり最低の部屋をじゃんじゃん売りまくり、完売というわけ。
ま、来年早々の内覧会で唖然とするだろうな、あそこを買った連中はさ。
だって、低層階は、部屋の前が十数メートルもそびえたつ崖じゃさ、
まるで谷底に沈んでいるようなもんだぜ。いくら外観がよくっても人間の住むとこじゃないね。
あの詐欺のような物件をネットでいくつも同じブログを立ち上げて一押しした
不動産鑑定士というのが、またくせものでさ。ま、ここには書けないから、
業界通の人にでも聞いてみ。面白いことがいろいろと分かるから。

[788: 匿名さん]

この物件は値引きは無いと思う。
竣工前に売り切ってしまうんじゃないかな。

[789: 物件比較中さん]

洋服と違って同じものは２つと無いのだから、ぴったりの物件があったら
値引きなしでもそれを買うべきかと思うけど。

今後金利も上がりそうだし
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiidec0712451/

建材も来年から確実にあがるから、デベロッパーがいつまでも
UP分を吸収できるとも思えないので、今後の物件は設備のグレードを
落とすか占有面積を狭くしないと価格維持はできないんじゃないかな。

悩ましいところだが・・・

[790: 通りすがり]

797さん
３割引なんてあったんですか？
8800万円ぐらいの部屋とかあったと思うんですけど
それが6160万円ぐらいってことですよね？

それであれば欲しかったですけどなんか信じられないですね。
そんな竣工前に無理して売る必要ってあるんでしょうか。

[791: 物件比較中さん]

>785-789

やっぱ無理っスねｗ
2件天秤で悩んでるけど、その間に売れるか・・・。
いずれにしろ年末で一時販売が止まる時間中に決めますよ。

>785

えらそうな口の俺vs上から目線って事でｗ
784は口調きつかった。すんません。
ただもう見てて嫌だったもので。
そんな自分も似たり寄ったりな口ぶりでした。
気をつけます。ども！

[792: 物件比較中さん]

ここどう考えてもいいですよ

[793: 購入検討中さん]

目の前の美東小に行ければいいのになー。
小学校がやはり遠いですよね。

[794: 物件比較中さん]

やっぱり美しが丘アドレスがいいなあと思ってしまいます。
住んでしまえば関係ないし、現地は犬蔵だってすごくいい雰囲気なんですけど、
美しが丘と犬蔵ってずいぶんイメージが・・・。ただの自己満足と見栄なんですけどね。
あそこが美しが丘だったらもうちょっと高額でも即買いです。

でも、なかなかいい物件ですよね。
残りもわずかだし、お正月休みの間に真剣に検討してみます。

フロラージュ売り出してる時に気づいてれば買ったのになぁ・・・あーあ。

[795: 契約済みさん]

お気持ち、よおく分かります。
でも、なかなか希望条件が完璧にそろう物件ってない！
本当にないのです！
セントヴェールはかなりそろっている方だと思います。

[796: 契約済みさん]

美しが丘アドレスいいですね。
でも当方はアドレス宮前区ということで納得して
購入しましたが、それでも希望の部屋は倍率があり
泣く泣く抽選にはずれました。（１期での申し込みです）
先着順のかなりお高い部屋をすぐに申し込んで何とか買えました。
いい物件が手に入ったと満足しています。
この物件で美しが丘アドレスですと、たぶん倍率がすごくて
いくら買いたくても抽選に落ちて変えない可能性が高いと思いますよ。

[797: 契約済みさん]

ごめんなさい。
変えない→買えない
訂正しておわびします。

[798: 契約済みさん]

ただ残っている部屋は割高な感じはするね〜（だから残っているのか）

[799: 購入検討中さん]

小学校に通わせる皆さんは納得されたんですよね。
前にも出ていましたが、私立に通わせるつもりの方が多いのでしょうか？
犬蔵小まではやはり遠いですよね。

[800: 周辺住民さん]

川崎の方が全然ゴミ出しとか楽だと思いますけどね。。。

[801: 物件比較中さん]

小中学校に１５分なら決して遠い条件とは思わないけどな。
たまたま近くに他の小学校があるのが引っかかっているんじゃないかな。
美しが丘でも小学校まで路線バスを使わないと通えない場所ありますよ。

[802: 物件比較中さん]

794さん　住所よりも、最寄り駅を重視した方が良と思いますよ。
バス便しか無ければ住所が重要かもしれませんが、駅近ならばまず駅の条件が第一でしょう。

[803: 物件比較中さん]

MRオープン４日からでしたでしょうか。
再候補にしようと思っています。

[804: 契約済みさん]

みなさんオプションはどーされますか？
わたしは、オプションは高いのでは自分で業者を探し依頼しようと思っています。
フロアコーティングを検討しておりまして、調べてもたくさん業者があり迷ってしまって決めかねています。
ＵＶコーティングかシリコンコーティングでと考えています。
コーティングを考えている方、皆さんはどこで施工されるのでしょうか。
アドバイスしていただけませんでしょうか。
皆様宜しくお願いいたします。

[805: 匿名さん]

>>804さん
住民板でお願い致します。ここは検討板。

[806: 匿名さん]

>>805
検討している方にも参考になる情報ですので
ここでも問題はないと思いますよ。

[807: 匿名さん]

確かに、現時点で残っている部屋は割高な感じがしますね。近所にできる東急の大規模マンションは第1期では安い部屋も期待できそうですね。

[808: 匿名さん]

フロアコーティングの情報なんて参考にならないでしょう。
いわゆる小金持ち目当てのぼったくり商法ですから。

[809: 物件比較中さん]

キャンセル住戸を最初の申し込み時より高く設定している様なことはあるのでしょうか。

[810: 匿名さん]

>>807さん
「近所にできる東急の大規模マンション」が気になります。
もしよろしければ詳細を教えていただけませんでしょうか？

[811: 周辺住民さん]

創価学会の目の前で美しの森中最も広い敷地にできるドレッセです。

[812: 匿名さん]

いやー、値段は下げないと思いますよ。
ドレッセ青葉台を見れば一目瞭然です。
246沿いだろうがそうでなかろうが、ほとんど値は変わりませんから。
美しの森の資産価値がこれ以上さがることは避けなくてはなりませんので、
学会の前だろうが他のドレッセと同じ価格設定でくると思います。

[813: 匿名さん]

建材費値上がりの折、一年以上先の物件を値上げすることはあっても値下げして売るとは思えない。

[814: 匿名さん]

>>812
青葉台次第でどうころぶかわからんと思う
というか世の中の流れ次第だろうね