ザ・ミレナリータワーズ ３

[匿名さんの復代理]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れているそうです！！
スレも順調に伸びて、３本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。
他社物件販売員さんやアラシさんはほどほどにお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[753: 匿名]

ミレと同じような広さ、都心へのアクセス、値段で、もっと良い評価の物件を教えてください
他の物件、予算を超えてしまうんです
景気も怪しいので、多額のローンも不安で。

[754: 匿名さん]

川崎市にこだわらなければまだまだありますよ。

[755: 匿名]

＞７５４さん
ぜひ教えて下さい。
勤務地が都内＆川崎なので。
車所有で３０００万円台の予算です。

[756: 匿名さん]

マンション値崩れ再び？　郊外では２０〜２５％引きの例も

今日のyahooより。
早く値引きて在庫掃かないと在庫と一緒に倒産しちゃうよ〜

[757: ビギナーさん]

少し前のところには保育園の事が沢山出ていたのに最近出ていないので書いてみようかと思います。私はこのマンションの一番最初の引渡しで、その翌日には引っ越して来ましたので既に約４ヶ月住人です。ただ、１歳児のママなので何かと忙しくここ１週間でようやくこのサイトを読み切りました。
　毎日コミュニティールームに行っています。親しく話せるママも６０人くらいは出来ました。その中で感じた事です。ここには驚くくらい１歳児が沢山います。私が知ってるだけでも４０人を超えています。おそらくだいたいは２０台後半から３０台半ばのママで、一人目の子供です。保育園の話しが出たのは２度？だったと思います。私と同じように秋から入居してる方で３人待機のお子さんがいました。でも３人とも４月からの入園が決まりました。皆第一希望ではないとは言っていました。でもたった数ヶ月待機しただけで待機児童の数にカウントされてしまうものなのでしょうか？私自身も子供が小学校にあがるまでは働く気はありませんし、保育園の事よりも二人目の子供をどうするかという話題が出るくらいですから、ほとんどの若いママ達も同じ考えなんだと感じています。という事で、保育園問題は私には感じられません。それよりも幼稚園は絶対に入れない子供が出て来ると思いますし、小学校も一クラスの人数が増える事は間違いないと思います。その方がよっぽど問題ではないかと？？？

[758: 周辺住民さん]

>>757
保育施設に入園できなくても我慢できる人たちが買っているものとおもっていました。
もともとこのような大規模物件が出来たら保育施設などが足りなくなるので、保育施設を併設したものを開発して欲しいという要望が地域住民から出ていました。結局その要望はかなえられなかったですよね。その要望を無視した（そのような物件の開発能力がない？）開発者が作ったマンションを購入したのですから仕方の無いことと割り切っているのだとばかり思っていました。
そういったわけでいまさらだなあというのが正直な感想です。

幼稚園を問題にしているけど、幼保一元化の流れにある現在では幼稚園にこだわるのは無意味では？
小学校の一クラスが増えることはいいことですね。
あと4年くらい時間がありますから今のうちからしっかりと行政に訴えかける必要がありますね。

[759: 入居済み住民さん]

住民がわざわざ「この検討版」で保育園の問題を提議しなくてもいいのに。
ぶつけどころが違うような…

[760: 匿名さん]

それがミレ住民らしいところ。
基本的な検討もできないで買うと大変なことになるよーってことを
教えてくれてるんだと思うよ(笑)間違いなく検討者には有益な情報でしょ。

[761: 匿名さん]

ここと同じような大規模物件で託児所を設置し、地域環境との調和をアピールする物件も出てきていますからね。共働き世帯にはありがたいでしょうし、「インフラへの負荷緩和」はＣＡＳＢＥＥ川崎の評価項目のひとつでもあります。この物件はＣＡＳＢＥＥ川崎は無関係なのでしょうが。

川崎エリアでの供給過剰感が出ている今、大規模の魅力やエントランスをはじめとする見た目の豪華さだけでは物足りなく感じている検討者も多いのかもしれません。価格面での大きな魅力でもあれば別ですが。最近交渉された方もいるんでしょうか。マンションズの誌面によれば、第4期の販売戸数は15戸のままでここ2週間くらい変化がないようです。
既にシンカ北も杭打ちがはじまっています。大量供給の矢向・新川崎エリア、今後の相場は？！

[762: 住民]

確かに入園は狭き門ですね
我が家はもともと周辺住民でしたので、無事に入園しています

[763: 匿名]

753#755です
色々問題ありそうですね
ミレより良い物件教えて下さい

それとも、やっぱりミレはそれなりに良いということなのでしょうか。
シンカ(南)は候補でしたが、購入可能な価格は、完売していたんです
シンカ(北)は価格が上がると聞いていますし。

[764: 匿名さん]

「ミレより良い物件教えて下さい」

こんなんでどう答えろって言うのかな？

「カローラより良い車教えて下さい」ってぐらい抽象的。

答えなんて人によるでしょ？
あなたのこだわる点、こだわらない点くらい書かないと
「どういう車を欲しがっているのか分からない」のよ。
同じように聞かれたらあなたはどう答えるの？？

比較サイトもたくさんあるんだから自分なりの検索条件で調べれば済む話し。

[765: 匿名さん]

うちも幼稚園は無事入園しています。
意外と入れるもんですよ。

マンション内に託児所という話もでてますが、
そこまではいらないと私は思いますけどね。

[766: 入居済み住民さん]

７５７です。私はご近所の方や守る会の方々が思っていた程、このマンションの住人は保育園を必要としていないと言いたかっただけです。保育園が必要な状態ならば託児所付きの物件を検討するでしょうから。

[767: 匿名さん]

>>766
完売して全ての世帯が入居していない状態で、そんなこと言われてもなんの意味もないでしょう
2〜3年後全ての部屋が埋まった状況でも同じことが言えるかどうか。

[768: 匿名さん]

〉766さん
なんで住民代表で言えちゃうのか不思議なんだけど（笑）
今から入居する人の家族構成や入居済み住民の出産予定とかまですべて把握して言ってんの？
もうちょい文章読み直してから投稿しましょうよ。
自分が知っている範囲の『現時点だけ』の需要しか考えてないじゃん。
買う時点で必要なくても入居後に必要になる人だってたくさんいるだろうし、
全戸数で考えたら若い人が多いんだから子供も増えていくのが自然でしょ。
ってことは地域全体で保育園の需要も当然上がるよね？
だから！これだけの大規模物件なら周辺地域の児童のためにも託児所付けるべきでは？って議論だと思うよ。
そう考えたら保育園の需要がないなんてことは言えないよね。
購入検討時に考慮すべきは入居時だけでなく入居後も！ってこと。

[772: とくめいさん]

で、保育所はあるの？

[773: 匿名さん]

今はすぐ入れるけどもうすぐ不足する、ってことかな？

[774: 匿名]

ところで、この物件は良い物件？悪い物件？

[779: 匿名さん]

住民版に
＞玄関の赤コーン、邪魔で歩きにくいな〜このままずっとなの？
という書き込みがありました。
「このエントランスからの搬入禁止」という注意喚起の札がかかっている赤いカラーコーンのことでしょうか？
東側エントランス前に配達の車が駐車すると危ないので、このカラーコーンは必要だと思います。
もしカラーコーンが邪魔ということであれば、
①エントランス付近の目立つところにステンレス製の標識を立てて同じ文言を記載する。
②北側の車出入り口のチェーンを撤去し配達用の車が入れるようにする。
③東側エントランス前に車寄せをつくる。
等の路上駐車防止対策としてとるべきでしょう。
東側エントランス前は公道です。配達用の車の路上駐車防止対策は必須です！！

[780: 住民]

西側です

[781: 匿名さん]

住民Ａさんの話では、総会日現在入居は４２７世帯。販売が済んでいない戸数はわずか１００余り。
あ〜、これで長い間の疑問の一つが氷解した。

[782: 匿名さん]

>>781
全７４７戸で入居は４２７戸ってことは残３２０戸。
ここまでは管理組合でも把握できるだろうが、、、

「未契約１００余り」はあくまでデベからの情報だろうから信憑性はないよね。
しかも即入居可なのに３末までに入居しない人が２２０世帯もいるなんて考えられんよ。
やっぱり売れ行き不調なんでしょう...

[783: 購入検討中さん]

東門前の大規模マンションと悩んでます。
駅近と敷地内の緑の多さを考えると東門前ですが、再開発地区とはいえ未来がわからないという怖さもあり、悩みます。

[784: 匿名さん]

＞703
自分だったら東門前の選択肢は絶対にないけどな。
安くてもね。比較の対象じゃないように思うけど。

[785: 匿名さん]

>>784
＞７０３　？
「７８３」のタイプミスかな？
マジレスすると、立地条件のそれぞれについての重みの付け方は十人十色なので、人によっては比較の対象になるかもね。

[786: 匿名さん]

>>784
理由をかかなきゃ検討の参考にならんでしょ。感情・感覚だけに見えるよ。

[787: 匿名さん]

東門前付近はここ数年でガラッと変わってしまいましたね。
理由はここと同じで工場跡地にマンションが建設されるからです。しかも広大ですね。
大師ジャンクションも姿を現してきたし、大師線の地下化も進んでいます。
すべてのマンションや商業施設ができたらもう今の値段では変えないと思います。
電車でのアクセスもいいし、車での移動も都心や臨海副都心方面にもすぐいけることに魅力を感じる人がいると思います。
成熟した街のここを取るか、これから変貌する可能性の街をとるかどちらかでしょう。
だから悩む人は結構いると思います。

[788: 783]

>>787さん
東門前は、マンションができたときに初めていった土地なので、数年の変貌ぶりがわからないんですよね。やはり都心へのアクセスと駅近・マンションのコンセプト・そしてまだどうにか手の届く価格帯に魅力を感じます。しかし、東門前のマンション群はもう土地が無いからあのマンションでひとまず終了なのかな？と思っています。
787さんのおっしゃる通り、すでに出来上がっている街を選ぶか、変貌をとげる？であろう街を選ぶか悩みます。
一生の買い物だけに悩みますね。

[789: 匿名さん]

マンションズ誌面のＣＧが実物の写真に変わっている！
なぜ完成後半年近く経った今頃になって実物の写真に切り替えるのか？！

[790: 匿名さん]

>789
写真に変えても変えなくても素敵なリアクションですね。
まるで東スポみたい。

[791: 匿名さん]

同じようなコンセプトの大規模物件ですよね。

平米としては、あちらが上でしょうか…

私としては、毎日の通勤が重要なので、こっちかな。

[792: 匿名さん]

通勤を考えてこっちといっている人もいるけど、通勤先は人それぞれ何ですよね。

[793: 物件比較中さん]

>>782
でもさ、427戸って、アクアリーナ３棟の総戸数389戸や、ついに棟内MRになったEXEの総戸数220戸、
完売と言いながら新築未入居のチラシが入ってくるシンカ（総戸数411戸）より多いわけで、絶対数としては売れてんじゃない。
ただ、規模がデカ過ぎて売れ残ってる。はーい、だめぇ〜。

[794: 匿名さん]

アクアリーナにＥＸＥにシンカですか。なつかしいなあ。最近、これらのマンションのスレは深く静かに潜航してますね。
同時期に販売された物件のスレのなかでは、ミレナリー・スレだけが、孤軍奮闘していますね。がんばれ、ミレナリー・スレ！

[795: 匿名]

>794さん
孤軍奮闘？
売れ残りが多いだけでは？
まだ新聞に広告入ってるからね。
もう見飽きたよ・・・

[796: 匿名さん]

>>794
残り一戸二戸と残り数百戸を比べて売れていないとか、売れているとか比較できるモノではないと思いますよ。ここはここで購入して入居している人がいるのは事実なんだからむきになって書き込むことないのに、、、と思います。
発売１周年だし、もうすぐ竣工１周年がですね。
初めてMRに行ったのが去年の１月だったから懐かしい話に思えてきます。

[797: 794]

７９６さん。
私はマンションを買うほどのゆとりのないマンコミュファンで、代わりにあちこちのスレを眺めて楽しませてもらっています。別にむきになって書き込んでいるわけでも、ミレナリーを敵視しているわけでもありません。購入して入居している人に対しては、良かったですね、うらやましいなと思っているだけです。

[798: 匿名さん]

>>796
793のアンカー間違いか。
でも、きちんと理解してないんじゃない？　「絶対数としては」って書いてあるじゃん。

[799: 物件比較中さん]

川崎市住民です。
新聞折り込み、ポスト投函チラシが立て続けにきました。

３ＬＤＫで3,600万円台から、となっていますね。
先日までは3,800万円台からとなっていますが、値下げ？
それとも別の間取りなのでしょうか。

[800: 匿名さん]

>>798
捕らえ方によるんじゃない？

>アクアリーナ３棟の総戸数389戸や、ついに棟内MRになったEXEの総戸数220戸
などを含め同時期に販売があった物件の合計戸数と、ここの販売戸数を比べれば、この物件のほうがはるかに少ない販売戸数です。
幸区や鶴見区ででマンションを購入した人は多数いることはまちがいないです。しかしこの物件はまだ残っている。他のマンションを選んだ人はこのマンションを選ばなかったということになります。

実際は通勤や価格などのさまざまな条件でマンションを選びますし、また超小分け売りする場合は販売に時間がかかりますから一概には言えません。

[801: 匿名さん]

>>799さん
2階西向き65㎡の部屋が3,698万円で出ていますよ。
2万円差での3,600万円台ということなのでしょう。
この2階西向き65㎡は3,400万円台で出ていたこともありましたよねぇ？？

[802: 匿名さん]

参考の為、住人版を読んだのですが、騒音に悩まされている方がかなりいるようで、
上下階の話声や、ピアノの音、ペットの鳴き声、更には、食事時の調理の音までも・・・
どこのマンションでも、隣人の生活スタイルにもよる所であり、多少の生活音は仕方ないのかもしれませんが、調理の際の包丁の音や、窓を開けてる訳でもないのに話声が聞こえてくるなんて、ちょっと考えられないのですが。
色々なマンションに住みましたが、そんなささいな音までも聞こえてくる事はなかったです。
直床、直天井？だからですかね？

後、好き嫌いもありますが、クッションフロア床材の、歩くとペコペコする感じがちょっと・・