ザ・ミレナリータワーズ ３

[匿名さんの復代理]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れているそうです！！
スレも順調に伸びて、３本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。
他社物件販売員さんやアラシさんはほどほどにお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[683: 匿名さん]

↑おぉ！まったく同じ目にあってます。

わたしも他で契約しましたが、その旨伝えているにもかかわらず毎回担当者を変えて電話してきました。
たぶん週一回ペース。こちらからハッキリ「もう他で契約してますので不要です」と断っていても、
その話しはゴクレの中ではまったく伝わってないです（毎回そうなので完全に意図的ですね）。

たいしたもんです、この根性は(笑)。最後はチョー忙しい仕事中にわざわざケータイにかけてきたのでキレて
「ふざけんな！！しつこい！！」って言ったら、それ以来ぱったり来なくなりました。
物件の良し悪しには関係ないかも知れませんが、営業形態はサイテーですね。
こういうところのアフターサービスも同業者なので期待できません。

[685: 契約済みさん]

おお、私も！
私は、１日に別の担当から３回も電話かかってきたことがありました。
もう何を言っても、別々の担当がやってるので、断ってもかかってきちゃうんでしょうか。
こんなかけ方をして、電話をきっかけにこのマンションを購入することがあるとは
思えないんですけどね。

[687: 契約済みさん]

買いました。
色々比較しましたが、価格は間違いなく安いです。
外装は総タイル貼だったり建物としても長期間問題の無い物件だと思います。
矢向という場所は、東京方面、新宿方面、横浜方面、空港方面すべてのアクセスが良くなかなかクローズアップされる場所ではないですが、以外に便利だと思います。

[688: 匿名さん]

＞外装は総タイル貼だったり建物としても長期間問題の無い物件だと思います。

青・白・赤・黄土色。。。タイル貼はいいんですがね。
長期間問題のない理由とは？直床・直天井構造だから？

[689: 匿名さん]

川崎駅へのアクセスはいいんじゃない。電車でもバスでも。
川崎駅をハブに動く人には魅力的な立地ですよ。
あとは箱物を気に入るか気に入らないかが購入の分かれ道になるでしょう。

価格が安いかどうかは絶対値で見てますか？
それとも箱物の仕様に対して相対的に見ていますか？

[690: 匿名さん]

物件は安くても、その後の管理が大変そうだなぁ・・・
ここの管理会社って大丈夫なの？？

[691: 匿名さん]

いったいあとどれだけ残っているんだろう？
ゴクレ名物の怪しい価格表だとわかりませんな。

[692: いつか買いたいさん]

→No.691
ですよね？

だから、この時期限定ということで○○○万円値引きするから
決断してくださいなんて。
無理な話なんですよ。

購入された方なんかはみんな値引き？
してもらってるんですかね？
だったら、最初から安くすればいいのに。

[693: 匿名さん]

普通は安く買えたなら掲示板含めて話題に上ります。
自動車雑誌の新車購入記事なんか見るとわかりやすいですよね。

ところがマンションの値引きの話になるとなぜか皆さん口が固くなります。
特に何期にも小分けして売りに出しているところでは周りの目もあるし、安物マンションと陰口を言われるのも嫌ですよね。

[694: ４丁目]

今日駅でもらったマンションズを見ていたら、先着順申込受付をはじめたらしい。

[695: 匿名さん]

>>693
マンションの値引き購入は、守秘の約束をさせられるので当然です。

[696: いつか買いたいさん]

＞No.693
安物マンションでも安く買えるならもっと売れてても
いいですよね？
近くの社宅に住んでて主人とわたしの仕事場を中心に色々と
みてまわっているんですが、中々高くて手が届かない…
ココは昼間だとあまりわからないんですが、
夜、矢向駅のホームから見ると真っ暗なんですよね。
確か、夏に完成してたはずなのに。

安くしてもらっても人が選ばないってちょっと…
でも、すごく安ければ考えたいなって思ってはいるんです。
どなたかご参考程度に値引き額とかおしえていただけますか？
（友達によると一度行ったらしつこいくらい電話がかかってくると
聞いて、ちょっと来場しずらいもので…）

[697: 住まいに詳しい人]

守秘義務は契約したらでしょ？
してない人は別に良いんじゃないの？

[698: 匿名さん]

住民の方にお聞きします。今、戸建てとココと迷っています。管理費用と駐車場代が気になります。何故、マンションを選ばれたのか教えてくださいませんか？

[699: 契約済みさん]

＞698さん
戸建は、そもそも値段の割りにいいものがない。駅から遠くなる。駅からの距離を我慢するために中古にするとかなり古い戸建。中古になったときに転売しにくい。などでしょうか。
うちは、子供も1人しかいないので、特にマンションでも問題ないと判断しましたが、子沢山のご家庭だと日当りなどを我慢しても、部屋数を取れる戸建を選択するのでしょうか。

[700: 入居済み住民さん]

>698

699さんも書かれてますが、私も立地と価格のコスト比ですね。
正直、私は戸建てを持ちたかったです。
ですが、同じような価格帯の戸建てですと、通勤時間が軽く1時間を超え、かつバス便と言った感じでした。
通勤時間が1時間を切るような立地で、同じような価格帯の戸建てだと、庭もないような狭い土地に3階建て、隣家との距離が1m以下なんてところばかりですので、それならマンションでも同じと言うのもありました。


管理費を心配されていますが、毎月お金を払うのか、何年かに一度大きなお金を払うのかで、戸建てでもマンションでも、管理修繕にお金が必要と言うのは変わりないと思います。
もちろんマンションの場合は、人に頼んで自身の手間を省く分、額は多少大きくなっているかと思います。


最終的には698さんが生活するにあったって、「何に重きを置くか」ではないでしょうか？

[701: 購入検討中さん]

値引きの話が結構出ていますが、うちも全然直接的な値引きはしてもらっていません。

ただ価格表には明示のないところを出してもらったので定価は不明ですが
他の明示されている価格などから相対的にみると割りと安めに出してもらったような気はします。

まあもともと高かっただけかもしれませんが。

[702: 匿名さん]

３月末ギリギリまで待った方が安くして貰えるんじゃないですかね。まだ結構残っているようですから、営業の方も強気にはでてこないんじゃないかと。

[703: 匿名さん]

第4期が先着順で出ていますね。
例えば2階西向きＢＷ付、65㎡の部屋が3,698万円。このタイプは販売開始頃は3,400万円台で出ていたこともあるので、一度価格が変わったのでしょうか。

歯抜け価格表、バラボードなし。
大規模の魅力は伝わっても、価格開示が中途半端だとお買い得感は伝わりにくい。
最近川崎区のほうでここと同じような大規模物件の販売があり、そちらはバラの花がたくさんついているそうです。
そろそろ卒業・入学シーズンですが、こちらはあとどれくらい残っているんでしょうか？

[706: 匿名さん]

でも川崎区はやだな。。。

[707: 入居済み住民さん]

立地がちがうでしょ（笑）

[708: 匿名さん]

立地は難しいですね。
川崎区の多摩川沿いはここ数年で激変します。
特にマンションと商業施設が出来るあたりは昔の面影なんてなくなってしまいます。

将来の周辺環境にはずいぶんと差があるかもしれないが、川崎駅へのアクセスだけを考えたらどちらも便利なところかと。

[709: 匿名さん]

>>703
>>708
そんな奥歯にものが挟まったような言いかたしてないで、はっきり、「ハセコーのフォレシアム」って書いちゃいなさいよ。

[710: 匿名さん]

>708
ごめんなさい。川崎区のあの辺だけは嫌なんです。（個人的な印象でごめんなさい）
ここはミレナリーのスレなので、ホー○レス者・競馬場・ソ○プ至近の
自己日影マンションの話題をここで出さないで下さい。
ミレナリーを検討している人に失礼です。

[711: 匿名さん]

>>710
他の物件と比較検討することも重要なことですよ。
それを失礼だなんて勘違いも甚だしい。

それにあの辺だけとかぼかしていっているけど、周辺の住人に大して大変失礼な書き込みです。
ここのマンションを検討している人や住んでいる人は正義で、違うマンションを検討している人は悪のような考え方はかなりおかしいし、非常に自己中心的な考え方です。

[712: 匿名]

大師線のマンションを検討するなら、そっちのスレッドを見れば良いわけでわざわざそちらに興味を引かせようとしている内容はどうかと思うけど。
確かに自分は大師なんて検討もしないけどね。
他の物件にまで書きこんでお客さんを呼ぼうとする、品のない営業はさすが○○○ー。

[713: ビギナーさん]

長○工は、矢向徒歩6分ぐらいのところで、フォレシアムと同じ電鉄系の売主で、
坪単価250万で販売予定と聞いたのですが本当ですか？

[714: 周辺住民さん]

＞長○工は、矢向徒歩6分ぐらいのところで、フォレシアムと同じ電鉄系の売主で、
＞坪単価250万で販売予定と聞いたのですが本当ですか？

たぶん本当です。
同じ売主で、同じゼネコンで、

矢向＝坪２５０万
大師＝坪１８０万

この差はなに？立地の差？駅の差？

[715: 匿名さん]

以下のいずれかでしょう
①坪190万円程度で矢向で売出し中の物件が格安。
②矢向で大師並みの価格設定には何か理由あり。
③矢向で坪250万円はただの噂。実際にはもっと安い設定。

[716: 匿名さん]

>>714
各地域全般の評価で見た場合、そこまでの価格差はない気がしますが、
現時点では、未だに工業地域としてのイメージが強い川崎区は住宅地としての評価は下がる
ということでしょう。もちろん今後次第で評価も変わりますが。
ちなみに、ミレナリーは幸区。大師は川崎区。矢向は鶴見区です。

Yahoo不動産の新築マンション平均坪単価（2008年2月現在）
幸区202万。鶴見区200万。川崎区174万。http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_3....
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_5....

地価調査の住宅地平均価格（2007年7月）
幸区30.15万。川崎区28.43万。鶴見区25.57万。http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/mizusigen/tikareport/tyosa10.html#...

地価公示の住宅地平均価格（2007年1月）
幸区27.76万。川崎区27.09万。鶴見区24.38万。http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/mizusigen/tikareport/kakakuju.html

[717: 匿名さん]

地価もマンション価格も幸区が一番高いのですね。
マンション価格に関しては、人気の川崎西口タワーも平均価格の計算上入っているのだとすると、川崎西口タワーを除いた幸区マンション平均価格は鶴見区より下、川崎区よりもやや上というところなのですかねえ。
そろそろ3月の引越しシーズンですが、入居者の方も増えるのでしょうか？
最近住民版の書き込みも増えているようです。

[718: 匿名さん]

幸区のマンション価格は川崎西口のタワーが建つ以前からでも、
鶴見区よりは常に上であったと思いますよ。
鶴見区も川崎区に負けず、工業地帯のイメージが強いですから。

[719: 住民]

売れ行きは・・・
駐車場はそれなりに埋まってきた感じがします
半分くらいかな〜
高層階が残っているようですので、そろそろきつくなってきたのでは？
5000万以上の価格なら、選択肢は増えますからね〜
我が家は3000万円台の部屋です(笑)

[720: 物件比較中さん]

先日MRで図面などを見させていただきました。
我が家は車がないので移動はタクシーか電車での移動になります。
今週の休みに現地を見る機会があったのですが、エントランスの車寄せと思っていた部分は車が入ることが出来ない構造になっていました。
天気が悪い日にタクシーを呼んだときはどこで乗り降りしていますか？
もしかして住人にならないと分からないところに車寄せがあるのかなと思ったりもしています。

すでに入居されている方のご意見をお待ちしております。

[721: 住民]

ご参考になれば。
西側は雨にかなり濡れますね
東側なら、若干で済みます
どちらもタクシーは微妙です
敷地内の駐車場からでも濡れますので、雨に濡れないルートは車所有していても無しです

[722: 入居済み住民さん]

>>720
確かに車寄せはありません。
うちは車がありますが、それでも雨の日に荷物があると結構大変なので、確かにあると便利だったかもしれません。
（ただ、仮に車寄せがあったとしたら、晴雨関わらず長時間停車する人がいたりして問題になったんだろうなぁと、悲しい想像が・・・）

なお、西側に比べると東側玄関は比較的道に近いですが、それでも大雨の日や荷物を抱えている日は、間違いなく濡れるかと思います。

[723: 検討中]

横レス失礼します。教えて下さい。
車があっても雨の日は濡れるといことですが、
駐車場とマンションの建物の間に屋根のある通路が無いということですか?それとも一応屋根はあるけど、風が強かったり雨が酷ければ吹き込むということでしょうか…。
あと、駐車場への出入りは面倒ですか？例えば駐車場の3階に車を停めたら、そのまま3階からマンションに入れるのでしょうか。

[724: 住民]

駐車場から住棟への通路に屋根がありません
駐車場の三階から階段で一階に降りて、住棟への移動です
それなりに不便ですよ。

[725: 入居済み住民さん]

なぜ屋根がないのかをゴルクレに確認したところ、
住居棟の周りに、消防車が通行できるようにしなければならず、
屋根を付けられないとのことでした。
確かに屋根がないのは不便といえば不便ですね。
私は、以前はちかくの駐車場に車をとめていたのでそれに比べれば
という感じですかね。機械式で出てくるのを待ちぼうけよりはいいかな。

[726: 723です]

>>724、725
ご回答いただいてありがとうございます。
確かにちょっと不便そうではありますが、緊急車両のためなら仕方ないですね。高層マンションである以上、梯子車が入る事も想定しなければならないでしょうから。

[727: 物件比較中さん]

色々と貴重な情報ありがとうございました。
場所を選べるほど潤沢な資金は無いのでもう一度慎重に見学してきます。
>>725
営業さんの情報が本当なら設計ミス、または設計の手抜かりですね。
同じ川崎市内でも駐車場まで塗れずに行けるマンション（モデルルームでの模型段階ですが）はありました。これだけ大きいのだから車寄せあったらよかったのにと思います。
営業さんはエントランスの豪華さを言っていましたが、豪華さを求めたために、生活しにくくなる豪華さはいらないです。

[728: 匿名さん]

東側エントランスは豪華に見えますよね。
ただ、あのエントランス付近は周囲と比べて風が強いようです。
（付近の火の用心や交通安全のノボリを近隣の同じノボリと見比べてみてください。風速計代わりに風の強さがわかります！）
風の強い雨の日だと、せっかくエントランス前の道路までタクシーで乗り付けても、中に入るまでに濡れてしまうと思われます。>>726さんのおっしゃられるとおり、見た目の豪華さよりも、車寄せがあったり風除けの高木があったりしたほうが実用上はよいのかもしれません。

[729: 匿名さん]

↑
「>>726さんのおっしゃられるとおり」は、>>727さんの間違いです。

[730: 徳島]

今日実際の現地にくるまで案内してもらいました。
率直な感想としては、駐車場まで雨に濡れてもエントランス豪華な方がいいね。営業さんに教えてもらった新川崎の駅前に出来上がってるマンションをみると、住みたくないもん。

[731: 匿名さん]

住みたくないもんじゃなくて、買えなくて住めないもんでしょ。
うちも高すぎて希望の間取り買えませんでした。正直にいきましょう。
エントランスは本当に綺麗で豪華ですよね。
でも毎日生活する場所ですからエントランスの豪華さなんて優先順位はものすごく低いのです。
あれだけ敷地があるのですから、エントランスくらいきちんと歩車分離で車寄せが作れたと思いますよ。それともいろいろな法律の影響で作れなかったんでしょうか。

[732: 匿名]

別に金がないわけじゃないけど、近くまで見に行って、なんかしょぼくて買いたいという気持ちにさらさらならなかったってだけ。
たしか新築未入居が売りに出てたけどさ。
やっぱり長谷工施工はだめなのかな。