ザ・ミレナリータワーズ ３

[匿名さんの復代理]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れているそうです！！
スレも順調に伸びて、３本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。
他社物件販売員さんやアラシさんはほどほどにお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[662: 匿名さん]

ミレナリー入居者宅に遊びに行ったのですが、私が行った階はほぼ入居済みでした。
通路の室外機で確認しましたが、空き室はみあたりませんでした。

>このマンション、他と比べてどう思いますか？

ちょっと気になったのが、リビングのふわふわ感です。
うちのマンションは二重床で床暖房ですがふわふわしません。
直床に床暖房だとふわふわするものでしょうか？

余談ですが、マンション内で迷子になりました(^^;
入居したてっぽい見ず知らずのオジさんと、出口はこっちですよ！あっこっちか？出口見えてるけどガラスで行き止まり〜と、二人で迷走してしまいました(笑)
慣れればなんてことは無いのでしょうけど、入居者の方、できれば訪問者はエントランス出口まで案内してあげてください。ご友人が迷走します(^^;

[663: 匿名さん]

>>661さん

ついてません。ゴクレ曰く「コストダウンのため」だそうです。

[664: 匿名さん]

６６２さん
このマンションのリビングのエアコンの室外機置き場は共用廊下ですか？
いままで色々なマンション遊びに行っていますけど、共用廊下側の部屋にエアコンをつけている家庭が100パーセントなんてマンションはみたことありません。
それともこのマンションはエアコンをバンバン取り付ける家庭ばかりなんでしょうか？
もしかしたらリビングのエアコンはすべて隠蔽配管で共用廊下に室外機を置く仕様なんでしょうか？
もしそうだったら遠慮したい仕様ですね。
どっちにしてもにわかに信じられないですが、、、

ここのスラブは厚さ250ミリのボイドスラブです。仮に厚さ200ミリの通常のスラブにしたところで50ミリの余裕しか出来ません。たったそれだけではダウンライトも取り付けできませんし、天井下地を組むメリットもありません。
そうまでして階高をつめて部屋数を増やした理由は
１．利益の追求
２．少しでも安く提供するため
と考えられますがどちらでしょうか？

[665: 入居済み住民さん]

↑
意味不明

[666: 匿名さん]

室外機の数など廊下まで立ち入った者でなければわかりませんからねぇ。
バラの花の板がなく、室外機の数がわからずとも、入居状況は入学シーズン過ぎの部屋の灯りの様子でわかるのです。4月になってから確認するとよいでしょう。

マンションズを見ると、新子安・八丁ナワテは既に先着順申込になっているが、ここは25戸の抽選。このスレも人気あるようだが、倍率は！？

[667: 匿名さん]

>>664さん

レスの意味がわからないのですが、共有部分ではないですよ。
3LDKなら全室にエアコン設置すれば、2個はベランダに、1個は通路側に室外機置き場があります。
通路上にあるわけではなく、出窓の下に設置置き場があるんです。
間取りも現物もご覧にならずに、反論されるのはちょっと困ります。

当然、室外機が置かれていないお部屋もありましたが、
子供用の三輪車があったり、扉に飾りがあったりで、入居されていると思いました。

遊びに行っただけなので、スラブ厚は存じ上げません。
ゴクレの営業マンにでもお尋ね下さい。

[668: 匿名さん]

６６７さん
かなり激しい誤解があるようなのでもう一度書き込みます。

ある階数の共用廊下に面した居室（一部住戸については物置扱い）の窓の下に室外機置き場があり、ほぼ全世帯でそこに室外機が設置してあったと書き込んでありますよね。
まず窓の下の室外機置き場ですが、そこはまちがいなくき共用部分です。
ここはアウトフレームなので共用廊下に面した居室（一部住戸は物置扱い）の窓は柱で柱にはさまれた形になります。そのため部屋内から見ると出窓のように見え、外から見ると窓の下がくぼんだ形に見えるはずです。アルコープとまではいえないかなり狭い空間ですが、そこに室外機を置くのは極普通のことです。
通路と書き込まれていますが、通路イコール共用廊下のはずで、普通は窓の下も共用廊下の一部となっています。ただしくぼんだ部分は室外機置き場として専用に使用できると規約にあるはずです。

間取りも見ないでとありますが、それもとんでもない妄想です。モデルルームも行ったし間取り集も見ています。６６７さんはかなり誤解されているようですが、もしその室外機置き場が共有部分ではなく専有部分だとしたらかなり特殊なマンションです。おそらく日本でも１棟あるかないかぐらいの貴重なマンションだと思います。

そこで疑問に沸いたのが、私が遊びに行ったマンションや中古を見学に行ったマンションで、ほぼ全部の世帯が共用廊下に面した居室にエアコンを設置していることは皆無でした。
そのためリビングのエアコンの室外機を隠蔽配管で廊下に設置しているのかと思ったわけです。
まさかそんなつくりがあるはずもないし、しかし廊下に室外機が置いてあると書き込んであるし、不思議なマンションだなと思ったわけです。

[669: 匿名さん]

>>668さん

>くぼんだ部分は室外機置き場として専用に使用できると規約にあるはずです。

それなら問題ないのではないですか？
見ただけを申し上げたので、配管までは存じ上げません。


>ほぼ全部の世帯が共用廊下に面した居室にエアコンを設置していることは皆無でした。

668さんがどのようなマンションをご見学されたかは分かりませんが、私が昔住んでいたファミリータイプのマンションは、６割は設置していました。
ただ、昔の作りなので室外機置き場が無く、窓タイプのエアコンを設置していました。
その点、ミレナリーは室外機置き場があるので、設置しやすいと思いました。

今住んでいるマンションも通路側のポーチ(専用面積)内に室外機が設置できますが、結構、室外機が置いてあります。特に特殊なことでは無いと思っていますが、何が不思議なのでしょうか？
全室にエアコンを設置するご家庭は少ないということですか？

[670: 匿名さん]

べつにどっちだっていいじゃん。

[671: 匿名さん]

よく分からなかったので教えてください。
１　修繕積立金どうなっているか知っている人がいたら教えてください。
２　管理組合が発足まだ見たいだけど、いつ発足されますか。

[672: 匿名さん]

>>667
>レスの意味がわからないのですが、共有部分ではないですよ。
室内側ではなく通常共用廊下と呼ばれている部分が共有部分ではないと書き込まれています。
廊下部分が共有ではないということは、専有部分だということです。
そのようなマンションはかなり特殊なマンションということです。
かなり不思議なマンションですね。廊下が専有できるマンション。普通はありえない話です。

それにしても割りとお金を持っている人がかってるんですね。
全世世帯の共用廊下の部屋にエアコンがほぼすべて設置してあるなんて。
うらやましい限りです。

[673: 匿名さん]

どっちでも良いですが、全世帯なんて言ってません。特定の階だけです。
何をお疑いなのか分かりました。

それでは、私が見たものは、ゴクレさんがあたかも入居している風に見せかけるために、室外機を置き、玄関に飾りをし、三輪車やカートを置いたということで締めくくって良いですか。
それに私が騙されただけだと。

以上でスレ違いの不毛な会話を終了させて頂きます。レスは不要です。

[675: 匿名さん]

横レス、失礼致します。
共用部分である廊下の一部が、（専有部分に付属するものとみなされて）専用使用部分となっており、そこにエアコンの室外機が置かれているということなのでしょう。
もう、このくらいで「室外機論争」は、お開きにしてはどうでしょうか。

[676: 匿名さん]

共用廊下に面した室外機置場は普通は専用使用部分となっていると思います。
共用部分だがある特定の人がある目的のために使える場所、ベランダと同じですね。
それを専有部分と言い張るから話がこじれるのでは？
もしくは上で言われているとおりかなり特殊なマンションということでしょう。

4月を前に購入を決心した家族が多数かなと思いますが、そうでもないのかな？

[677: 匿名さん]

今日もしつこいぐらいに電話かかってきます。はぁ。

[678: 匿名さん]

> 今日もしつこいぐらいに電話かかってきます。はぁ。
思わせぶりな態度とってるからでしょう。

[679: サラリーマンさん]

＞今日もしつこいぐらいに電話かかってきます。はぁ。

電話に出て断ってあげればいいじゃん。しつこく電話を掛けるのは、出ないからでしょ。

[680: 匿名さん]

購入希望がなくなった時点で、ちゃんと伝えるべきですよ！

[681: 匿名さん]

態度をはっきりさせないほうがベターかと、、。
これから耳寄りな話しが聞けたりするかもしれません！

[682: 匿名さん]

1昨年モデルルーム廻りをしてました。
その中で既に他に決めました。
モデルルーム廻ったところは、ほぼ１００％どのデベでも
その後に電話がありますね。1ヵ月後のところもあれば、半年〜1年後ぐらい
後にかけてくることももあります。だいたい他に決めましたというと、おめでとうございます
と言われ、ちなみにと振られます。こちらもしっかりと対応してもらったので、正直に
言います。それで全てそのマンション及びデベの電話はなくなります。

さてここからなんですが、このマンションだけ、2ヶ月ぐらいおきに2回ほど担当者が変わって
同じような電話がありました。最初は断ったのが勘違いと思って、説明しましたが、
その後、ゴールドクレストの都内の物件からも電話が入りました。クレームしましたが（既に
他を購入したことを伝えていることを。）、たぶん名簿で廻ってるんでしょうね。
これだけ個人情報がうるさい世の中で、とても不快な思いをしました。
たぶん関係者の方も見ているでしょうけど、大事な情報のやり取りはしっかりお願いします。
（そもそも買ったていう本人の申し出なんで、電話代が無駄でしょ。）

[683: 匿名さん]

↑おぉ！まったく同じ目にあってます。

わたしも他で契約しましたが、その旨伝えているにもかかわらず毎回担当者を変えて電話してきました。
たぶん週一回ペース。こちらからハッキリ「もう他で契約してますので不要です」と断っていても、
その話しはゴクレの中ではまったく伝わってないです（毎回そうなので完全に意図的ですね）。

たいしたもんです、この根性は(笑)。最後はチョー忙しい仕事中にわざわざケータイにかけてきたのでキレて
「ふざけんな！！しつこい！！」って言ったら、それ以来ぱったり来なくなりました。
物件の良し悪しには関係ないかも知れませんが、営業形態はサイテーですね。
こういうところのアフターサービスも同業者なので期待できません。

[685: 契約済みさん]

おお、私も！
私は、１日に別の担当から３回も電話かかってきたことがありました。
もう何を言っても、別々の担当がやってるので、断ってもかかってきちゃうんでしょうか。
こんなかけ方をして、電話をきっかけにこのマンションを購入することがあるとは
思えないんですけどね。

[687: 契約済みさん]

買いました。
色々比較しましたが、価格は間違いなく安いです。
外装は総タイル貼だったり建物としても長期間問題の無い物件だと思います。
矢向という場所は、東京方面、新宿方面、横浜方面、空港方面すべてのアクセスが良くなかなかクローズアップされる場所ではないですが、以外に便利だと思います。

[688: 匿名さん]

＞外装は総タイル貼だったり建物としても長期間問題の無い物件だと思います。

青・白・赤・黄土色。。。タイル貼はいいんですがね。
長期間問題のない理由とは？直床・直天井構造だから？

[689: 匿名さん]

川崎駅へのアクセスはいいんじゃない。電車でもバスでも。
川崎駅をハブに動く人には魅力的な立地ですよ。
あとは箱物を気に入るか気に入らないかが購入の分かれ道になるでしょう。

価格が安いかどうかは絶対値で見てますか？
それとも箱物の仕様に対して相対的に見ていますか？

[690: 匿名さん]

物件は安くても、その後の管理が大変そうだなぁ・・・
ここの管理会社って大丈夫なの？？

[691: 匿名さん]

いったいあとどれだけ残っているんだろう？
ゴクレ名物の怪しい価格表だとわかりませんな。

[692: いつか買いたいさん]

→No.691
ですよね？

だから、この時期限定ということで○○○万円値引きするから
決断してくださいなんて。
無理な話なんですよ。

購入された方なんかはみんな値引き？
してもらってるんですかね？
だったら、最初から安くすればいいのに。

[693: 匿名さん]

普通は安く買えたなら掲示板含めて話題に上ります。
自動車雑誌の新車購入記事なんか見るとわかりやすいですよね。

ところがマンションの値引きの話になるとなぜか皆さん口が固くなります。
特に何期にも小分けして売りに出しているところでは周りの目もあるし、安物マンションと陰口を言われるのも嫌ですよね。

[694: ４丁目]

今日駅でもらったマンションズを見ていたら、先着順申込受付をはじめたらしい。

[695: 匿名さん]

>>693
マンションの値引き購入は、守秘の約束をさせられるので当然です。

[696: いつか買いたいさん]

＞No.693
安物マンションでも安く買えるならもっと売れてても
いいですよね？
近くの社宅に住んでて主人とわたしの仕事場を中心に色々と
みてまわっているんですが、中々高くて手が届かない…
ココは昼間だとあまりわからないんですが、
夜、矢向駅のホームから見ると真っ暗なんですよね。
確か、夏に完成してたはずなのに。

安くしてもらっても人が選ばないってちょっと…
でも、すごく安ければ考えたいなって思ってはいるんです。
どなたかご参考程度に値引き額とかおしえていただけますか？
（友達によると一度行ったらしつこいくらい電話がかかってくると
聞いて、ちょっと来場しずらいもので…）

[697: 住まいに詳しい人]

守秘義務は契約したらでしょ？
してない人は別に良いんじゃないの？

[698: 匿名さん]

住民の方にお聞きします。今、戸建てとココと迷っています。管理費用と駐車場代が気になります。何故、マンションを選ばれたのか教えてくださいませんか？

[699: 契約済みさん]

＞698さん
戸建は、そもそも値段の割りにいいものがない。駅から遠くなる。駅からの距離を我慢するために中古にするとかなり古い戸建。中古になったときに転売しにくい。などでしょうか。
うちは、子供も1人しかいないので、特にマンションでも問題ないと判断しましたが、子沢山のご家庭だと日当りなどを我慢しても、部屋数を取れる戸建を選択するのでしょうか。

[700: 入居済み住民さん]

>698

699さんも書かれてますが、私も立地と価格のコスト比ですね。
正直、私は戸建てを持ちたかったです。
ですが、同じような価格帯の戸建てですと、通勤時間が軽く1時間を超え、かつバス便と言った感じでした。
通勤時間が1時間を切るような立地で、同じような価格帯の戸建てだと、庭もないような狭い土地に3階建て、隣家との距離が1m以下なんてところばかりですので、それならマンションでも同じと言うのもありました。


管理費を心配されていますが、毎月お金を払うのか、何年かに一度大きなお金を払うのかで、戸建てでもマンションでも、管理修繕にお金が必要と言うのは変わりないと思います。
もちろんマンションの場合は、人に頼んで自身の手間を省く分、額は多少大きくなっているかと思います。


最終的には698さんが生活するにあったって、「何に重きを置くか」ではないでしょうか？

[701: 購入検討中さん]

値引きの話が結構出ていますが、うちも全然直接的な値引きはしてもらっていません。

ただ価格表には明示のないところを出してもらったので定価は不明ですが
他の明示されている価格などから相対的にみると割りと安めに出してもらったような気はします。

まあもともと高かっただけかもしれませんが。

[702: 匿名さん]

３月末ギリギリまで待った方が安くして貰えるんじゃないですかね。まだ結構残っているようですから、営業の方も強気にはでてこないんじゃないかと。

[703: 匿名さん]

第4期が先着順で出ていますね。
例えば2階西向きＢＷ付、65㎡の部屋が3,698万円。このタイプは販売開始頃は3,400万円台で出ていたこともあるので、一度価格が変わったのでしょうか。

歯抜け価格表、バラボードなし。
大規模の魅力は伝わっても、価格開示が中途半端だとお買い得感は伝わりにくい。
最近川崎区のほうでここと同じような大規模物件の販売があり、そちらはバラの花がたくさんついているそうです。
そろそろ卒業・入学シーズンですが、こちらはあとどれくらい残っているんでしょうか？

[706: 匿名さん]

でも川崎区はやだな。。。

[707: 入居済み住民さん]

立地がちがうでしょ（笑）

[708: 匿名さん]

立地は難しいですね。
川崎区の多摩川沿いはここ数年で激変します。
特にマンションと商業施設が出来るあたりは昔の面影なんてなくなってしまいます。

将来の周辺環境にはずいぶんと差があるかもしれないが、川崎駅へのアクセスだけを考えたらどちらも便利なところかと。

[709: 匿名さん]

>>703
>>708
そんな奥歯にものが挟まったような言いかたしてないで、はっきり、「ハセコーのフォレシアム」って書いちゃいなさいよ。

[710: 匿名さん]

>708
ごめんなさい。川崎区のあの辺だけは嫌なんです。（個人的な印象でごめんなさい）
ここはミレナリーのスレなので、ホー○レス者・競馬場・ソ○プ至近の
自己日影マンションの話題をここで出さないで下さい。
ミレナリーを検討している人に失礼です。

[711: 匿名さん]

>>710
他の物件と比較検討することも重要なことですよ。
それを失礼だなんて勘違いも甚だしい。

それにあの辺だけとかぼかしていっているけど、周辺の住人に大して大変失礼な書き込みです。
ここのマンションを検討している人や住んでいる人は正義で、違うマンションを検討している人は悪のような考え方はかなりおかしいし、非常に自己中心的な考え方です。