ザ・ミレナリータワーズ ３

[匿名さんの復代理]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れているそうです！！
スレも順調に伸びて、３本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。
他社物件販売員さんやアラシさんはほどほどにお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[639: 匿名さん]

部屋の違いによる価格差でしょ
同じ部屋を２００万も値上げってのは考えづらい
低層階から埋まっているみたいなので
価格の安い低層階は在庫が無くなってきてのでは

[640: 匿名さん]

>>同じ部屋を２００万も値上げってのは考えづらい

それをやるのがゴールドクレストでしょ。
順調に売れてるんじゃないかな、ここ。

[641: 匿名さん]

>竣工後1年で未入居でも中古扱いみたい
>竣工は去年の6月と8月
>あと数ヶ月で中古扱い

であるならば、あと数ヶ月待って、新古品大バーゲンの時に買ったほうが良くはありませんか。

[642: 匿名さん]

大バーゲンあるんですか？
そんなに都合よくいけば良いけど・・・
どうなんでしょう？？

[643: 周辺住民さん]

>>637
公式ホームページでは角部屋70平米が3800万円台とあるから実質値下げじゃないでしょうか。
詳しい階数や向きがもし同一と仮定すると、5平米増えて角部屋というプレミアで200万の価格差だとすると、実質値下げかなと感じます。

[644: 入居済み住民さん]

値下げは無いな・・・
むしろ値上げしてるよ。
私が最初にもらった価格表と１ヵ月後にもらった価格表で
たまたま同じ部屋がのってて３０万値上げしてあったし。
順調に売れてないと値上げなんて出来ないだろうね。
きっと順調に売れてるんだろうなぁ。
引越しのトラックも３日おきくらいには見かけるし。

新城にあるゴクレマンションは１年半かけて完売したらしいから
きっとミレもそれくらいかかるんだろうね。
それを見込んで値上げしてるのか。。。

マンションは気に入ってるけどゴクレの販売方法は嫌いだな。

[645: 物件比較中さん]

644
新城にあるゴクレマンションがどうやって完売できたか、知ってるの？？

[646: 周辺住民さん]

新城のとは武蔵新城ですか？
そこにも大規模物件あったんですか？

[647: 匿名さん]

> この前、バス通りを通ったら緑のノボリが2本くらいなくなって歯抜け状態になっていました。
誰かが失敬したんじゃない（笑）。

[648: 匿名さん]

ここは南向きの１階って公開当初いくらだったんですか？

[649: 匿名さん]

ここのデメリットとしてあげられていることをおさらい。
1.既存不適格、2.近隣住民の反対、3.矢向の町が古い（駅がボロ等）、4.売り方がセコい（穴あき価格表）、5.営業マンの対応が悪い（そのくせ収入が多い）、6.デザインが酷い（赤を使っている）、7.直床、直天井

う〜ん、はっきり言って、この辺のデメリットの指摘は説得力にとぼしいかな？と思えないでもない。ちょいと反論してみよう。

1.これ、「そんなの関係ネー」だと思う。何十年先の話なんだ、というのと、建築基準なんてその頃には変わっているはず（街がその頃には様変わりしているから、基準は変更されると考えた方が妥当）。資産価値を議論するより、改築ができないってことを問題にすべき。たとえば、お客用の自転車置き場なんてのが少なかったり（無いのかも）したら、これは設備として増設しなきゃ成らない。でも不適格物件だとできない。これ、問題。

2.反対運動なんてのは、いずれ消えるから、当初の反対看板とかガマンすれば、終わり。

3.街が古いということはいずれ新しくなる。で、駅がこの後二十年間そのままってことは、あり得ないだろう。もう耐用年数限界くらいに来てるんだし、マンションがこれからも増えるとなれば新しくしないと「危険」ということになる（こりゃ、相そう遠くないうちにやりなおすと見た）。街もスクラップアンドビルドを待っていると解釈することもできる。

4.これは、たしかにセコい！まあ、煽りか違うまいと言うべきか。あんまり誠実なやり方とは言えないね。

5.こういった個別の意見は、全く参考になりません。アタリとハズレがある。だから、原則、無視でいい。要は教育されているかどうかがポイント。教育の質は企業の体質を反映するので。感情的な判断は意味なし。

6.派手なので好みが別れるが、ポストモダン的なデザインとしては洗練されているよ。文法ちゃんと踏まえているし、「赤」や「青」の使い方は下品ではないのでは、日本○○地所のヨーロピアン=ラブホなんかよりかなり先進的（この辺、専門知識あるのでわかります。かつてゴーグレがやった東京ナイルはかなり注目された）。ただしデザインが洗練されていたとしても、それを一般がどう受け入れるかは別なので、個人的にはこれはグッドデザインとは思うが、この「ガンダム・マンション」と表現されている建物を「ダサい」と考える人が、ひょっとしたら多いかも？

7。パイプ工事しないんだったら関係ない。音漏れのレベルはクッションでカバーしている。むしろ、このフワフワ床を気持ち悪いというほうが説得力あるんじゃないのかな。

ということは、デメリットは見方によってはメリットにもなってしまうということでもあるんだが。まあ、意見は分かれるところでしょうね。ただし、買うとなればポイントは長期的に見てよいかどうかと言うことに尽きるのではないか。


メタ的に考えれば、これだけ議論が展開されるマンションというところは注目なんだろう。つまり、なんだかんだいっても魅力があるということだけは、このカキコの数が実証している。パブリックの充実度とこのデカさ、というインパクトにグラっとくる人間も多いということか。結構、"買い”だと思う。

でも、こんな書き方すると「どこの回し者だ」と言われるかも。どこの回し者でもありませんよ、私は。

[650: 近所をよく知る人]

>649

総合すると、「結構いいマンション」なんですね。
価格的にも、周辺より割安感あるし。
解説ありがとうございます。

[651: 匿名さん]

645
新城はどーやって完売したんですか？

[652: 物件比較中さん]

651さん　あえて正解は申しません。ご自身で考えてみてください。
＜事実関係＞
竣工後約半分が売れ残っていた物件が、ある日を境に急に入居者が増え始め、
数ヶ月経つと全戸入居した。
＜ヒント＞
・価格が高かったから売れなかった
・場所的に購入希望者が少なかった

[655: 匿名はん]

つまらん営業の書き込み続いてますね！

しかしここの折り込み広告しつこく入るね。
角部屋３８００万台からって言いながら、お約束の３８９８万円！
スーパーじゃないっつーの。

[656: 入居済み住民さん]

いやー。久々に見たらやはりこの掲示板おもしろいですねー。

入居してから早３ヶ月、「あれ？窓の明かりがチョビチョビしか点かないなー」なんて心配してたんですけどやっと最近増えてきましたね。
私はかなり早く契約したのですが、契約済ませた後、営業さんが「この物件は時間かけて売るんですよ」って言ってたから売れ行き悪そうなのはゴールドクレストの戦略通りなのでは？短期間で成長している会社ですから他社とは違うのかもしれません。
それと名前にクレスト・・・って付けないのは「他のマンションと差を付けてるんですよ」ともいってましたねー。ホントかどうか分かりませんが・・・

このマンションかなりいいですよー。上階の音も気にならないし、天井高いから（２．６ｍ）広く感じますし、朝の出勤時には管理人さんor警備員さんから「いってらっしゃいませ」なんて言われていい気分ですよ。矢向の駅まではホームまで１０分って感じですね。まあ上り下りで時間が違いますが。歩道橋も皆さん片側通行してて特に煩わしくないですし。
悪いところは・・・特にないですねー。

あっ！私は本物の住民ですから。ただこうゆう場を借りて生の声をお伝えしたかっただけです。
この物件を検討している方がいらっしゃいましたら、この書き込みを頭の片隅にでも置いて考えてみてくださーい。

[658: 匿名さん]

>天井高いから（２．６ｍ）

それだけの高さがあるのに、なぜ直床・直天なんだ？
階高をつめて、ギチギチに重ねようというなら、わかるんだが。

>営業さんが「この物件は時間かけて売るんですよ」って言ってた

さっさと売ってしまったほうがよいと思えるが？

なんか、わからんマンションだね。

[659: 匿名さん]

>それだけの高さがあるのに、なぜ直床・直天なんだ？
直床・直天だから天井高2.6mなんだよ。
二重床二重天井、もしくは直床・二重天井にしたらそこから15〜25cmくらい天井高低くなるでしょ。

[660: 入居済み住民さん]

おっ！書き込みありましたねー。嬉しいです。
実はこうゆうの初めてなんです。デビュー！

「部屋の明かり」これでもかなり増えたんですよー。引っ越した当初は全然入居してるひとがいなくてすっごく心配だったんです。
でも売れ行きそんなに良くなさそうですよね。売れないマンションってことはあんまり魅力がないってことだろうし・・・
住んでる私は値段と住み心地見合っていると思うのですが。

このマンション、他と比べてどう思いますか？
ちなみに平間に建設中のマンションにしなくて良かったーっと思っています。
あと新川崎も見たんですけど立地が好みではなかったんですよねー。

参考までにご意見宜しくお願いします。

[661: 物件比較中]

この物件は性能評価がついていないんですか？

[662: 匿名さん]

ミレナリー入居者宅に遊びに行ったのですが、私が行った階はほぼ入居済みでした。
通路の室外機で確認しましたが、空き室はみあたりませんでした。

>このマンション、他と比べてどう思いますか？

ちょっと気になったのが、リビングのふわふわ感です。
うちのマンションは二重床で床暖房ですがふわふわしません。
直床に床暖房だとふわふわするものでしょうか？

余談ですが、マンション内で迷子になりました(^^;
入居したてっぽい見ず知らずのオジさんと、出口はこっちですよ！あっこっちか？出口見えてるけどガラスで行き止まり〜と、二人で迷走してしまいました(笑)
慣れればなんてことは無いのでしょうけど、入居者の方、できれば訪問者はエントランス出口まで案内してあげてください。ご友人が迷走します(^^;

[663: 匿名さん]

>>661さん

ついてません。ゴクレ曰く「コストダウンのため」だそうです。

[664: 匿名さん]

６６２さん
このマンションのリビングのエアコンの室外機置き場は共用廊下ですか？
いままで色々なマンション遊びに行っていますけど、共用廊下側の部屋にエアコンをつけている家庭が100パーセントなんてマンションはみたことありません。
それともこのマンションはエアコンをバンバン取り付ける家庭ばかりなんでしょうか？
もしかしたらリビングのエアコンはすべて隠蔽配管で共用廊下に室外機を置く仕様なんでしょうか？
もしそうだったら遠慮したい仕様ですね。
どっちにしてもにわかに信じられないですが、、、

ここのスラブは厚さ250ミリのボイドスラブです。仮に厚さ200ミリの通常のスラブにしたところで50ミリの余裕しか出来ません。たったそれだけではダウンライトも取り付けできませんし、天井下地を組むメリットもありません。
そうまでして階高をつめて部屋数を増やした理由は
１．利益の追求
２．少しでも安く提供するため
と考えられますがどちらでしょうか？

[665: 入居済み住民さん]

↑
意味不明

[666: 匿名さん]

室外機の数など廊下まで立ち入った者でなければわかりませんからねぇ。
バラの花の板がなく、室外機の数がわからずとも、入居状況は入学シーズン過ぎの部屋の灯りの様子でわかるのです。4月になってから確認するとよいでしょう。

マンションズを見ると、新子安・八丁ナワテは既に先着順申込になっているが、ここは25戸の抽選。このスレも人気あるようだが、倍率は！？

[667: 匿名さん]

>>664さん

レスの意味がわからないのですが、共有部分ではないですよ。
3LDKなら全室にエアコン設置すれば、2個はベランダに、1個は通路側に室外機置き場があります。
通路上にあるわけではなく、出窓の下に設置置き場があるんです。
間取りも現物もご覧にならずに、反論されるのはちょっと困ります。

当然、室外機が置かれていないお部屋もありましたが、
子供用の三輪車があったり、扉に飾りがあったりで、入居されていると思いました。

遊びに行っただけなので、スラブ厚は存じ上げません。
ゴクレの営業マンにでもお尋ね下さい。

[668: 匿名さん]

６６７さん
かなり激しい誤解があるようなのでもう一度書き込みます。

ある階数の共用廊下に面した居室（一部住戸については物置扱い）の窓の下に室外機置き場があり、ほぼ全世帯でそこに室外機が設置してあったと書き込んでありますよね。
まず窓の下の室外機置き場ですが、そこはまちがいなくき共用部分です。
ここはアウトフレームなので共用廊下に面した居室（一部住戸は物置扱い）の窓は柱で柱にはさまれた形になります。そのため部屋内から見ると出窓のように見え、外から見ると窓の下がくぼんだ形に見えるはずです。アルコープとまではいえないかなり狭い空間ですが、そこに室外機を置くのは極普通のことです。
通路と書き込まれていますが、通路イコール共用廊下のはずで、普通は窓の下も共用廊下の一部となっています。ただしくぼんだ部分は室外機置き場として専用に使用できると規約にあるはずです。

間取りも見ないでとありますが、それもとんでもない妄想です。モデルルームも行ったし間取り集も見ています。６６７さんはかなり誤解されているようですが、もしその室外機置き場が共有部分ではなく専有部分だとしたらかなり特殊なマンションです。おそらく日本でも１棟あるかないかぐらいの貴重なマンションだと思います。

そこで疑問に沸いたのが、私が遊びに行ったマンションや中古を見学に行ったマンションで、ほぼ全部の世帯が共用廊下に面した居室にエアコンを設置していることは皆無でした。
そのためリビングのエアコンの室外機を隠蔽配管で廊下に設置しているのかと思ったわけです。
まさかそんなつくりがあるはずもないし、しかし廊下に室外機が置いてあると書き込んであるし、不思議なマンションだなと思ったわけです。

[669: 匿名さん]

>>668さん

>くぼんだ部分は室外機置き場として専用に使用できると規約にあるはずです。

それなら問題ないのではないですか？
見ただけを申し上げたので、配管までは存じ上げません。


>ほぼ全部の世帯が共用廊下に面した居室にエアコンを設置していることは皆無でした。

668さんがどのようなマンションをご見学されたかは分かりませんが、私が昔住んでいたファミリータイプのマンションは、６割は設置していました。
ただ、昔の作りなので室外機置き場が無く、窓タイプのエアコンを設置していました。
その点、ミレナリーは室外機置き場があるので、設置しやすいと思いました。

今住んでいるマンションも通路側のポーチ(専用面積)内に室外機が設置できますが、結構、室外機が置いてあります。特に特殊なことでは無いと思っていますが、何が不思議なのでしょうか？
全室にエアコンを設置するご家庭は少ないということですか？

[670: 匿名さん]

べつにどっちだっていいじゃん。

[671: 匿名さん]

よく分からなかったので教えてください。
１　修繕積立金どうなっているか知っている人がいたら教えてください。
２　管理組合が発足まだ見たいだけど、いつ発足されますか。

[672: 匿名さん]

>>667
>レスの意味がわからないのですが、共有部分ではないですよ。
室内側ではなく通常共用廊下と呼ばれている部分が共有部分ではないと書き込まれています。
廊下部分が共有ではないということは、専有部分だということです。
そのようなマンションはかなり特殊なマンションということです。
かなり不思議なマンションですね。廊下が専有できるマンション。普通はありえない話です。

それにしても割りとお金を持っている人がかってるんですね。
全世世帯の共用廊下の部屋にエアコンがほぼすべて設置してあるなんて。
うらやましい限りです。

[673: 匿名さん]

どっちでも良いですが、全世帯なんて言ってません。特定の階だけです。
何をお疑いなのか分かりました。

それでは、私が見たものは、ゴクレさんがあたかも入居している風に見せかけるために、室外機を置き、玄関に飾りをし、三輪車やカートを置いたということで締めくくって良いですか。
それに私が騙されただけだと。

以上でスレ違いの不毛な会話を終了させて頂きます。レスは不要です。

[675: 匿名さん]

横レス、失礼致します。
共用部分である廊下の一部が、（専有部分に付属するものとみなされて）専用使用部分となっており、そこにエアコンの室外機が置かれているということなのでしょう。
もう、このくらいで「室外機論争」は、お開きにしてはどうでしょうか。

[676: 匿名さん]

共用廊下に面した室外機置場は普通は専用使用部分となっていると思います。
共用部分だがある特定の人がある目的のために使える場所、ベランダと同じですね。
それを専有部分と言い張るから話がこじれるのでは？
もしくは上で言われているとおりかなり特殊なマンションということでしょう。

4月を前に購入を決心した家族が多数かなと思いますが、そうでもないのかな？

[677: 匿名さん]

今日もしつこいぐらいに電話かかってきます。はぁ。

[678: 匿名さん]

> 今日もしつこいぐらいに電話かかってきます。はぁ。
思わせぶりな態度とってるからでしょう。

[679: サラリーマンさん]

＞今日もしつこいぐらいに電話かかってきます。はぁ。

電話に出て断ってあげればいいじゃん。しつこく電話を掛けるのは、出ないからでしょ。

[680: 匿名さん]

購入希望がなくなった時点で、ちゃんと伝えるべきですよ！

[681: 匿名さん]

態度をはっきりさせないほうがベターかと、、。
これから耳寄りな話しが聞けたりするかもしれません！

[682: 匿名さん]

1昨年モデルルーム廻りをしてました。
その中で既に他に決めました。
モデルルーム廻ったところは、ほぼ１００％どのデベでも
その後に電話がありますね。1ヵ月後のところもあれば、半年〜1年後ぐらい
後にかけてくることももあります。だいたい他に決めましたというと、おめでとうございます
と言われ、ちなみにと振られます。こちらもしっかりと対応してもらったので、正直に
言います。それで全てそのマンション及びデベの電話はなくなります。

さてここからなんですが、このマンションだけ、2ヶ月ぐらいおきに2回ほど担当者が変わって
同じような電話がありました。最初は断ったのが勘違いと思って、説明しましたが、
その後、ゴールドクレストの都内の物件からも電話が入りました。クレームしましたが（既に
他を購入したことを伝えていることを。）、たぶん名簿で廻ってるんでしょうね。
これだけ個人情報がうるさい世の中で、とても不快な思いをしました。
たぶん関係者の方も見ているでしょうけど、大事な情報のやり取りはしっかりお願いします。
（そもそも買ったていう本人の申し出なんで、電話代が無駄でしょ。）

[683: 匿名さん]

↑おぉ！まったく同じ目にあってます。

わたしも他で契約しましたが、その旨伝えているにもかかわらず毎回担当者を変えて電話してきました。
たぶん週一回ペース。こちらからハッキリ「もう他で契約してますので不要です」と断っていても、
その話しはゴクレの中ではまったく伝わってないです（毎回そうなので完全に意図的ですね）。

たいしたもんです、この根性は(笑)。最後はチョー忙しい仕事中にわざわざケータイにかけてきたのでキレて
「ふざけんな！！しつこい！！」って言ったら、それ以来ぱったり来なくなりました。
物件の良し悪しには関係ないかも知れませんが、営業形態はサイテーですね。
こういうところのアフターサービスも同業者なので期待できません。

[685: 契約済みさん]

おお、私も！
私は、１日に別の担当から３回も電話かかってきたことがありました。
もう何を言っても、別々の担当がやってるので、断ってもかかってきちゃうんでしょうか。
こんなかけ方をして、電話をきっかけにこのマンションを購入することがあるとは
思えないんですけどね。

[687: 契約済みさん]

買いました。
色々比較しましたが、価格は間違いなく安いです。
外装は総タイル貼だったり建物としても長期間問題の無い物件だと思います。
矢向という場所は、東京方面、新宿方面、横浜方面、空港方面すべてのアクセスが良くなかなかクローズアップされる場所ではないですが、以外に便利だと思います。

[688: 匿名さん]

＞外装は総タイル貼だったり建物としても長期間問題の無い物件だと思います。

青・白・赤・黄土色。。。タイル貼はいいんですがね。
長期間問題のない理由とは？直床・直天井構造だから？

[689: 匿名さん]

川崎駅へのアクセスはいいんじゃない。電車でもバスでも。
川崎駅をハブに動く人には魅力的な立地ですよ。
あとは箱物を気に入るか気に入らないかが購入の分かれ道になるでしょう。

価格が安いかどうかは絶対値で見てますか？
それとも箱物の仕様に対して相対的に見ていますか？

[690: 匿名さん]

物件は安くても、その後の管理が大変そうだなぁ・・・
ここの管理会社って大丈夫なの？？

[691: 匿名さん]

いったいあとどれだけ残っているんだろう？
ゴクレ名物の怪しい価格表だとわかりませんな。

[692: いつか買いたいさん]

→No.691
ですよね？

だから、この時期限定ということで○○○万円値引きするから
決断してくださいなんて。
無理な話なんですよ。

購入された方なんかはみんな値引き？
してもらってるんですかね？
だったら、最初から安くすればいいのに。

[693: 匿名さん]

普通は安く買えたなら掲示板含めて話題に上ります。
自動車雑誌の新車購入記事なんか見るとわかりやすいですよね。

ところがマンションの値引きの話になるとなぜか皆さん口が固くなります。
特に何期にも小分けして売りに出しているところでは周りの目もあるし、安物マンションと陰口を言われるのも嫌ですよね。

[694: ４丁目]

今日駅でもらったマンションズを見ていたら、先着順申込受付をはじめたらしい。

[695: 匿名さん]

>>693
マンションの値引き購入は、守秘の約束をさせられるので当然です。

[696: いつか買いたいさん]

＞No.693
安物マンションでも安く買えるならもっと売れてても
いいですよね？
近くの社宅に住んでて主人とわたしの仕事場を中心に色々と
みてまわっているんですが、中々高くて手が届かない…
ココは昼間だとあまりわからないんですが、
夜、矢向駅のホームから見ると真っ暗なんですよね。
確か、夏に完成してたはずなのに。

安くしてもらっても人が選ばないってちょっと…
でも、すごく安ければ考えたいなって思ってはいるんです。
どなたかご参考程度に値引き額とかおしえていただけますか？
（友達によると一度行ったらしつこいくらい電話がかかってくると
聞いて、ちょっと来場しずらいもので…）

[697: 住まいに詳しい人]

守秘義務は契約したらでしょ？
してない人は別に良いんじゃないの？

[698: 匿名さん]

住民の方にお聞きします。今、戸建てとココと迷っています。管理費用と駐車場代が気になります。何故、マンションを選ばれたのか教えてくださいませんか？

[699: 契約済みさん]

＞698さん
戸建は、そもそも値段の割りにいいものがない。駅から遠くなる。駅からの距離を我慢するために中古にするとかなり古い戸建。中古になったときに転売しにくい。などでしょうか。
うちは、子供も1人しかいないので、特にマンションでも問題ないと判断しましたが、子沢山のご家庭だと日当りなどを我慢しても、部屋数を取れる戸建を選択するのでしょうか。

[700: 入居済み住民さん]

>698

699さんも書かれてますが、私も立地と価格のコスト比ですね。
正直、私は戸建てを持ちたかったです。
ですが、同じような価格帯の戸建てですと、通勤時間が軽く1時間を超え、かつバス便と言った感じでした。
通勤時間が1時間を切るような立地で、同じような価格帯の戸建てだと、庭もないような狭い土地に3階建て、隣家との距離が1m以下なんてところばかりですので、それならマンションでも同じと言うのもありました。


管理費を心配されていますが、毎月お金を払うのか、何年かに一度大きなお金を払うのかで、戸建てでもマンションでも、管理修繕にお金が必要と言うのは変わりないと思います。
もちろんマンションの場合は、人に頼んで自身の手間を省く分、額は多少大きくなっているかと思います。


最終的には698さんが生活するにあったって、「何に重きを置くか」ではないでしょうか？

[701: 購入検討中さん]

値引きの話が結構出ていますが、うちも全然直接的な値引きはしてもらっていません。

ただ価格表には明示のないところを出してもらったので定価は不明ですが
他の明示されている価格などから相対的にみると割りと安めに出してもらったような気はします。

まあもともと高かっただけかもしれませんが。

[702: 匿名さん]

３月末ギリギリまで待った方が安くして貰えるんじゃないですかね。まだ結構残っているようですから、営業の方も強気にはでてこないんじゃないかと。

[703: 匿名さん]

第4期が先着順で出ていますね。
例えば2階西向きＢＷ付、65㎡の部屋が3,698万円。このタイプは販売開始頃は3,400万円台で出ていたこともあるので、一度価格が変わったのでしょうか。

歯抜け価格表、バラボードなし。
大規模の魅力は伝わっても、価格開示が中途半端だとお買い得感は伝わりにくい。
最近川崎区のほうでここと同じような大規模物件の販売があり、そちらはバラの花がたくさんついているそうです。
そろそろ卒業・入学シーズンですが、こちらはあとどれくらい残っているんでしょうか？

[706: 匿名さん]

でも川崎区はやだな。。。

[707: 入居済み住民さん]

立地がちがうでしょ（笑）

[708: 匿名さん]

立地は難しいですね。
川崎区の多摩川沿いはここ数年で激変します。
特にマンションと商業施設が出来るあたりは昔の面影なんてなくなってしまいます。

将来の周辺環境にはずいぶんと差があるかもしれないが、川崎駅へのアクセスだけを考えたらどちらも便利なところかと。

[709: 匿名さん]

>>703
>>708
そんな奥歯にものが挟まったような言いかたしてないで、はっきり、「ハセコーのフォレシアム」って書いちゃいなさいよ。

[710: 匿名さん]

>708
ごめんなさい。川崎区のあの辺だけは嫌なんです。（個人的な印象でごめんなさい）
ここはミレナリーのスレなので、ホー○レス者・競馬場・ソ○プ至近の
自己日影マンションの話題をここで出さないで下さい。
ミレナリーを検討している人に失礼です。

[711: 匿名さん]

>>710
他の物件と比較検討することも重要なことですよ。
それを失礼だなんて勘違いも甚だしい。

それにあの辺だけとかぼかしていっているけど、周辺の住人に大して大変失礼な書き込みです。
ここのマンションを検討している人や住んでいる人は正義で、違うマンションを検討している人は悪のような考え方はかなりおかしいし、非常に自己中心的な考え方です。

[712: 匿名]

大師線のマンションを検討するなら、そっちのスレッドを見れば良いわけでわざわざそちらに興味を引かせようとしている内容はどうかと思うけど。
確かに自分は大師なんて検討もしないけどね。
他の物件にまで書きこんでお客さんを呼ぼうとする、品のない営業はさすが○○○ー。

[713: ビギナーさん]

長○工は、矢向徒歩6分ぐらいのところで、フォレシアムと同じ電鉄系の売主で、
坪単価250万で販売予定と聞いたのですが本当ですか？

[714: 周辺住民さん]

＞長○工は、矢向徒歩6分ぐらいのところで、フォレシアムと同じ電鉄系の売主で、
＞坪単価250万で販売予定と聞いたのですが本当ですか？

たぶん本当です。
同じ売主で、同じゼネコンで、

矢向＝坪２５０万
大師＝坪１８０万

この差はなに？立地の差？駅の差？

[715: 匿名さん]

以下のいずれかでしょう
①坪190万円程度で矢向で売出し中の物件が格安。
②矢向で大師並みの価格設定には何か理由あり。
③矢向で坪250万円はただの噂。実際にはもっと安い設定。

[716: 匿名さん]

>>714
各地域全般の評価で見た場合、そこまでの価格差はない気がしますが、
現時点では、未だに工業地域としてのイメージが強い川崎区は住宅地としての評価は下がる
ということでしょう。もちろん今後次第で評価も変わりますが。
ちなみに、ミレナリーは幸区。大師は川崎区。矢向は鶴見区です。

Yahoo不動産の新築マンション平均坪単価（2008年2月現在）
幸区202万。鶴見区200万。川崎区174万。http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_3....
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_5....

地価調査の住宅地平均価格（2007年7月）
幸区30.15万。川崎区28.43万。鶴見区25.57万。http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/mizusigen/tikareport/tyosa10.html#...

地価公示の住宅地平均価格（2007年1月）
幸区27.76万。川崎区27.09万。鶴見区24.38万。http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/mizusigen/tikareport/kakakuju.html

[717: 匿名さん]

地価もマンション価格も幸区が一番高いのですね。
マンション価格に関しては、人気の川崎西口タワーも平均価格の計算上入っているのだとすると、川崎西口タワーを除いた幸区マンション平均価格は鶴見区より下、川崎区よりもやや上というところなのですかねえ。
そろそろ3月の引越しシーズンですが、入居者の方も増えるのでしょうか？
最近住民版の書き込みも増えているようです。

[718: 匿名さん]

幸区のマンション価格は川崎西口のタワーが建つ以前からでも、
鶴見区よりは常に上であったと思いますよ。
鶴見区も川崎区に負けず、工業地帯のイメージが強いですから。

[719: 住民]

売れ行きは・・・
駐車場はそれなりに埋まってきた感じがします
半分くらいかな〜
高層階が残っているようですので、そろそろきつくなってきたのでは？
5000万以上の価格なら、選択肢は増えますからね〜
我が家は3000万円台の部屋です(笑)

[720: 物件比較中さん]

先日MRで図面などを見させていただきました。
我が家は車がないので移動はタクシーか電車での移動になります。
今週の休みに現地を見る機会があったのですが、エントランスの車寄せと思っていた部分は車が入ることが出来ない構造になっていました。
天気が悪い日にタクシーを呼んだときはどこで乗り降りしていますか？
もしかして住人にならないと分からないところに車寄せがあるのかなと思ったりもしています。

すでに入居されている方のご意見をお待ちしております。

[721: 住民]

ご参考になれば。
西側は雨にかなり濡れますね
東側なら、若干で済みます
どちらもタクシーは微妙です
敷地内の駐車場からでも濡れますので、雨に濡れないルートは車所有していても無しです

[722: 入居済み住民さん]

>>720
確かに車寄せはありません。
うちは車がありますが、それでも雨の日に荷物があると結構大変なので、確かにあると便利だったかもしれません。
（ただ、仮に車寄せがあったとしたら、晴雨関わらず長時間停車する人がいたりして問題になったんだろうなぁと、悲しい想像が・・・）

なお、西側に比べると東側玄関は比較的道に近いですが、それでも大雨の日や荷物を抱えている日は、間違いなく濡れるかと思います。

[723: 検討中]

横レス失礼します。教えて下さい。
車があっても雨の日は濡れるといことですが、
駐車場とマンションの建物の間に屋根のある通路が無いということですか?それとも一応屋根はあるけど、風が強かったり雨が酷ければ吹き込むということでしょうか…。
あと、駐車場への出入りは面倒ですか？例えば駐車場の3階に車を停めたら、そのまま3階からマンションに入れるのでしょうか。

[724: 住民]

駐車場から住棟への通路に屋根がありません
駐車場の三階から階段で一階に降りて、住棟への移動です
それなりに不便ですよ。

[725: 入居済み住民さん]

なぜ屋根がないのかをゴルクレに確認したところ、
住居棟の周りに、消防車が通行できるようにしなければならず、
屋根を付けられないとのことでした。
確かに屋根がないのは不便といえば不便ですね。
私は、以前はちかくの駐車場に車をとめていたのでそれに比べれば
という感じですかね。機械式で出てくるのを待ちぼうけよりはいいかな。

[726: 723です]

>>724、725
ご回答いただいてありがとうございます。
確かにちょっと不便そうではありますが、緊急車両のためなら仕方ないですね。高層マンションである以上、梯子車が入る事も想定しなければならないでしょうから。

[727: 物件比較中さん]

色々と貴重な情報ありがとうございました。
場所を選べるほど潤沢な資金は無いのでもう一度慎重に見学してきます。
>>725
営業さんの情報が本当なら設計ミス、または設計の手抜かりですね。
同じ川崎市内でも駐車場まで塗れずに行けるマンション（モデルルームでの模型段階ですが）はありました。これだけ大きいのだから車寄せあったらよかったのにと思います。
営業さんはエントランスの豪華さを言っていましたが、豪華さを求めたために、生活しにくくなる豪華さはいらないです。

[728: 匿名さん]

東側エントランスは豪華に見えますよね。
ただ、あのエントランス付近は周囲と比べて風が強いようです。
（付近の火の用心や交通安全のノボリを近隣の同じノボリと見比べてみてください。風速計代わりに風の強さがわかります！）
風の強い雨の日だと、せっかくエントランス前の道路までタクシーで乗り付けても、中に入るまでに濡れてしまうと思われます。>>726さんのおっしゃられるとおり、見た目の豪華さよりも、車寄せがあったり風除けの高木があったりしたほうが実用上はよいのかもしれません。

[729: 匿名さん]

↑
「>>726さんのおっしゃられるとおり」は、>>727さんの間違いです。

[730: 徳島]

今日実際の現地にくるまで案内してもらいました。
率直な感想としては、駐車場まで雨に濡れてもエントランス豪華な方がいいね。営業さんに教えてもらった新川崎の駅前に出来上がってるマンションをみると、住みたくないもん。

[731: 匿名さん]

住みたくないもんじゃなくて、買えなくて住めないもんでしょ。
うちも高すぎて希望の間取り買えませんでした。正直にいきましょう。
エントランスは本当に綺麗で豪華ですよね。
でも毎日生活する場所ですからエントランスの豪華さなんて優先順位はものすごく低いのです。
あれだけ敷地があるのですから、エントランスくらいきちんと歩車分離で車寄せが作れたと思いますよ。それともいろいろな法律の影響で作れなかったんでしょうか。

[732: 匿名]

別に金がないわけじゃないけど、近くまで見に行って、なんかしょぼくて買いたいという気持ちにさらさらならなかったってだけ。
たしか新築未入居が売りに出てたけどさ。
やっぱり長谷工施工はだめなのかな。

[733: 匿名さん]

まだ売ってるのね。もはや新築マンションと言えるの？

[734: 匿名さん]

竣工後1年間は新築です。
このスレッドの前のほうにあったけど、竣工後1年で未入居でも中古扱いになります。
一応提携銀行がありますから中古査定にはならないと思いますが注意が必要です。
ここは竣工時期が棟によって違いますが、昨年6月に竣工した棟はあと2ヶ月で中古扱いになってしまいます。そのため極端に安く売り出したり、大量に賃貸にまわったりならないよう注意が必要です。
ここは販売開始が遅かったですが、そろそろ販売開始から1年経ちますね。
早く完売の文字が見たいものです。

[735: 匿名さん]

>>732さん
あそこの竣工は1月末のはず。
ここは昨年の6月竣工ですよ。
あと2ヶ月で竣工1年が経過してしまいます。
言い方を変えると販売開始して1年経過してもまだ販売を続けているということ。
販売スケジュールで小出しにしているから完売まで時間がかかるだろうけど、営業さんが行っていた1年で売り切る目標は難しいでしょう。

[736: 匿名さん]

ホテルライクなエントランスやタイル張りの外観。
確かに目につくところは立派です。
しかし、直床構造であることは1月に完成した新川崎駅前物件と同じはず。あちらは二重天井だったかと。

[737: 購入検討中さん]

この物件を契約した方は何を調べて、何と比べて、それでもココだ！って思ったのでしょうか。
デベからの情報のみで判断しないで自分できちんと細部を調べれば「見た目のみに固執していて
建物としての作りは最低レベル」ということが分かると思うのですが、それでも契約するということは
他に何かしらの判断基準をお持ちで、他社物件に勝ると判断してのことかと思います。
周辺住民との調和についてよく議論されていますが、その前にそもそも「建物として買いなのか」の
ほうが重要かと思いまして、納得いく回答が得られなければこの物件は見切るつもりです。

[738: 匿名さん]

>>737さん

過去スレから全部読んでみました？
全部読んでも「納得いく回答」は見つかりませんでした？