ザ・ミレナリータワーズ ３

[匿名さんの復代理]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れているそうです！！
スレも順調に伸びて、３本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。
他社物件販売員さんやアラシさんはほどほどにお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[601: 近所をよく知る人]

確かに感じ方は人それぞれだね

駅前の商店は昔ながらの気質の人がいて
なかなかいい感じだと思うけどね

[602: 匿名さん]

>>ずっと矢向や鹿島田近辺に住んでいて、
通勤、東京や横浜に出るのは便利な良いところです。

そんなことは分かっています。
矢向の話をしているのですよ。
エスカレーター・エレベーターもないような駅を毎日利用したくないといっているのです。
子供がいる家庭ではベビーカーを持って階段を上り下りしなくてはならない。
体の不自由な人も・・・

買い物の便利さでは南武線南部では類をみない不便さを感じますが・・・
まー感じ方はひとそれぞれなんで欲しい人は勝手に買ってください。

[604: 匿名さん]

今日抽選日だったんですよね？
書き込みがありませんがどうだったんでしょうね？
あとどれくらい残っているんでしょう？

[607: 入居済み住民さん]

矢向には、徒歩5分でいける温泉があります！
結構良い温泉です。

住んでみると、それなりに静かで良いですよ。
買い物は、電車やバスでラゾーナに行きますが、ちょっとした物はワールドやローゼンでも済みます。

良い魚やお肉、野菜やデザートが欲しいと思うと、やはり小さなスーパーでは物足りないので、川崎に近いのはメリットです。

川崎駅徒歩圏内に住むとなると、金額も大幅にアップするし、この静けさはないから、満足しています。

[609: 入居済み住民さん]

>>608

気になったけど気に入らなかったのなら、次の物件を探しましょう。
モデルルーム、営業の態度を含めて気に入らない物件をいつまでも検討するのは時間の無駄です。

高い買い物です。後悔しない物件を見つけてください。


で、文句のつけようのない素晴らしい物件が見つかったら「〜って物件が最高でした」と、ぜひこの掲示板に書き込みに来てください。

ここに書いたのと同じように、あっちこっちの物件の検討するたびに「あれが悪かった。これが悪かった」って書くばかりでは（もちろんそれはそれで大事な情報ですが）、それぞれの購入検討者にとっては、自分の持っている選択肢をつぶされただけで得るものが全くありませんから。


今のところ私は、この物件を買ったことに対して後悔はありませんが、それを見て「あ〜っ！そっちにすれば良かった〜」と、後悔させていただきます（笑）

[611: 匿名さん]

矢向という駅は思ったより便利ですし、落ち着いた雰囲気があって良いところだと
思いますけどね。駅を降りて目の前で美味しそうな果物が目に入ると思わず買ってしまったり

　マンションを購入する理由は人それぞれだと思いますが、人様に住んでいる場所を自慢
するための物ではないと思うのですが・・私が住むところですし住めば都とも昔から言われます
からね。

　最寄り駅で選択すると言うことも有りますが、このマンション案外良いのはバス路線に恵まれて
いるのも気に入った理由です。飲んで帰る日はバスでというのが最近の行動パターンです。

[612: 匿名さん]

ここは検討版なので、モデルルームの感想はあって当然だと思う。

他を探すべきというのも一つの考え方かもしれませんが、608さんがモデルルームで見たこと、聴いたこと、感じたことをこの掲示板で述べ、意見交換していくことは自由なのです。
608さん貴重な感想ありがとうございます、また何か気づかれた点があればこの掲示板で教えてください。

[613: ビギナーさん]

>>609

もちろん別の物件を探しますよ。
609さんみたいに後悔しない物件を探します。

609さんは「ミレナリータワーズ」のどこが気に入ったんですか？
よかったら教えてください（笑）

[614: 匿名さん]

>>609
６０９さんが入居したマンションのモデルルームと営業のマイナス点が書かれたからといってその書き込みはあまりにも大人気ないと思います。

>それぞれの購入検討者にとっては、自分の持っている選択肢をつぶされただけで得るものが全くありませんから。
つぶされますか？それを含めて検討するのが普通だし、この掲示板の使い方だと思います。

>今のところ私は、この物件を買ったことに対して後悔はありませんが、それを見て「あ〜っ！そっちにすれば良かった〜」と、後悔させていただきます（笑）
これも後悔はしていないけど、満足もしていないという風にも読み取れます。
そんな書き込みよりも購入したきっかけや実際に住んでみてよかった点などを書き込んでいただいたほうが検討者にとっては有益な情報です。感情的な書き込みほど掲示板のゴミはないと思いますのでぜひ実際の感想（具体的な）を買い込んでいただければ助かります。

６０８さんが書き込んでいますが、これは私がMRに行ったときも同じような感じでした。
世帯数の割りにMRの部屋は1タイプのみ。
どれがオプションなのかわからないつくり。
どれもこれも事実ですが、それで検討を外したわけではありません。

[615: 匿名さん]

買い込んで　　書き込んでですね。
買い込むのは週末だけにしましょう。

[616: 入居済み住民さん]

>>613

>609さんは「ミレナリータワーズ」のどこが気に入ったんですか？
>よかったら教えてください（笑）
立地等を含めた総合的なコストパフォーマンス。です。
ちなみに現住しているかぎりでは、粗大ゴミをそのまま捨ててほったらかしにしているあほうがいる以外は、不満になるようなとこをはありません。

ちなみに、ビギナーさんは「ミレナリータワーズ」の何が気になったんですか？
「情報収集のため」にここを見ているのだとすれば、「既存不適格」だのなんだのっていう悪い話も当然知ってますよね？


>>614

>これも後悔はしていないけど、満足もしていないという風にも読み取れます。
そりゃそうですよ。
予算さえあれば、100平米越えの物件に住みたいですし通勤も乗り換えなしのところに住みたいですし、それこそ広い庭のある都心の一戸建て・・・（笑）
後悔も不満もありませんが、満足はしてませんよ（笑）


>ぜひ実際の感想（具体的な）を買い込んでいただければ助かります。
具体的な質問をしていただければ回答しますが、営業マンじゃないので（笑）こちらからわざわざ事細かに説明する気はありません。
聞きたいことがあるようでしたら、何が気になってるか具体的に教えてもらえますか？

ちなみに、608氏に対しても、「〜が悪かったけど、実際はどうですか？」って質問があるようだったら、ああいう書き方はしません。
「わざわざ悪いこと”だけ”を書き込んでいくなら、他の検討者のためにも別物件の良い情報も提供してあげれば？」ってだけです。


>どれもこれも事実ですが、それで検討を外したわけではありません。
私がモデルルームに行った時も①とそれにかかる②、そして最後にある余談以外は似たようなものでした。とくに部屋のタイプが１つでしかも数が少ない広い部屋なのにはちょっと困りました。
でも私も、それを理由に検討対象から外したりはしませんでした。（とういか買ってるわけですし（笑））

というか私からしてみると、検討段階なのに「イイですよ、イイですよ」と営業トークで口をはさんでくるより、ほっといてくれた方が落ち着きますけどねぇ・・・
そのうえで、興味がわいたならとっ捕まえて質問攻めにすればいいと思いますが・・・

[617: 入居済み住民さん]

つ〜か、電気屋さんにテレビ買いに行ったとき、展示品に傷がついてたり、営業員が説明に来なかったり他で忙しくて説明聞きたい時に聞けなかったりしたら、このテレビは酷い！って事になるんだろうか・・・


いやまぁ、例えなんでいろいろ反論があるのは想像つくけど、いまいち私には理解できない・・・

[618: 匿名さん]

テレビじゃなくて電気屋さんが「酷い」って思うな。きっと。

[620: 匿名さん]

テレビがどうしても気に入っているのなら、別の営業員を根性でつかまえます。

担当の営業マンが気に入らなければ、ゴクレに電話して担当変えてもらえば良いだけでは？
たまたま変な営業マンに当たっただけかもしれませんよ。
少なくとも私の担当は普通の営業マンでした。可もなく不可もなく・・・

[626: 匿名さん]

ここは資産価値とか転売とか気にしないならいいマンションだと思うな。
通勤の便や利便性が抜群だし。
安いマンションがご希望の方は千葉や埼玉に同じように大規模で、
もっと広くて2000万円位で購入できるとこもありますしね〜

[627: 匿名さん]

直床のメリット・デメリットって何ですか？
前に見に行った別の物件では太鼓の模型があって、置き床よりも優れているという説明をしていたような気がするのですが。

この前、バス通りを通ったら緑のノボリが2本くらいなくなって歯抜け状態になっていました。モデルルームの柱が壊れていた話しと通ずるような、きちんとメンテしたほうがよいでしょう。

[630: 匿名さん]

客寄せパンダ用の低層階65m2の値段、どんどん上げてますね。
当初、3298万からで3698万、今度は3898万でしょうか？
値上げ出来るってことは順調に売れてるってことでしょうね。

[631: 匿名さん]

６２７さん
直床よりも直天井を気にしたほうがいいかもしれません。ま、ここは竣工後発売なので好みの内装やキッチンの高さ、照明の配置などを選ぶことが出来ないので入居時にはあまり影響はありません。

夫婦二人でずっと住む分にはとてもいいところだと思います。
子供が出来ると駐輪場の少なさなど問題が露呈してくるかもしれません。それでも運営で問題が解決するかもしれませんので、後は管理しだいです。

[637: 匿名さん]

今現在この物件で最も安く買えるのは
３８００万円台なのですか？
ちょっと前は３６００万円台だった気がするのですが

[638: 匿名さん]

住宅情報ナビ見出しに「大型収納付3ＬＤＫ3,600万円台より」と書いてある一方
第4期3次販売概要では3,800万円台〜予定と書いてある。
どっちが本当なんですかねえ？？？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

2階西向き65㎡の部屋は3400万円台からスタートし、前回は3,600万円台だったと思います。
値上げなのか部屋の位置による価格差なのかはわかりません。
歯抜け価格表だったり、バラボードがなかったり、住宅情報ナビの価格表示がおかしかったり、、、。

[639: 匿名さん]

部屋の違いによる価格差でしょ
同じ部屋を２００万も値上げってのは考えづらい
低層階から埋まっているみたいなので
価格の安い低層階は在庫が無くなってきてのでは

[640: 匿名さん]

>>同じ部屋を２００万も値上げってのは考えづらい

それをやるのがゴールドクレストでしょ。
順調に売れてるんじゃないかな、ここ。

[641: 匿名さん]

>竣工後1年で未入居でも中古扱いみたい
>竣工は去年の6月と8月
>あと数ヶ月で中古扱い

であるならば、あと数ヶ月待って、新古品大バーゲンの時に買ったほうが良くはありませんか。

[642: 匿名さん]

大バーゲンあるんですか？
そんなに都合よくいけば良いけど・・・
どうなんでしょう？？

[643: 周辺住民さん]

>>637
公式ホームページでは角部屋70平米が3800万円台とあるから実質値下げじゃないでしょうか。
詳しい階数や向きがもし同一と仮定すると、5平米増えて角部屋というプレミアで200万の価格差だとすると、実質値下げかなと感じます。

[644: 入居済み住民さん]

値下げは無いな・・・
むしろ値上げしてるよ。
私が最初にもらった価格表と１ヵ月後にもらった価格表で
たまたま同じ部屋がのってて３０万値上げしてあったし。
順調に売れてないと値上げなんて出来ないだろうね。
きっと順調に売れてるんだろうなぁ。
引越しのトラックも３日おきくらいには見かけるし。

新城にあるゴクレマンションは１年半かけて完売したらしいから
きっとミレもそれくらいかかるんだろうね。
それを見込んで値上げしてるのか。。。

マンションは気に入ってるけどゴクレの販売方法は嫌いだな。

[645: 物件比較中さん]

644
新城にあるゴクレマンションがどうやって完売できたか、知ってるの？？

[646: 周辺住民さん]

新城のとは武蔵新城ですか？
そこにも大規模物件あったんですか？

[647: 匿名さん]

> この前、バス通りを通ったら緑のノボリが2本くらいなくなって歯抜け状態になっていました。
誰かが失敬したんじゃない（笑）。

[648: 匿名さん]

ここは南向きの１階って公開当初いくらだったんですか？

[649: 匿名さん]

ここのデメリットとしてあげられていることをおさらい。
1.既存不適格、2.近隣住民の反対、3.矢向の町が古い（駅がボロ等）、4.売り方がセコい（穴あき価格表）、5.営業マンの対応が悪い（そのくせ収入が多い）、6.デザインが酷い（赤を使っている）、7.直床、直天井

う〜ん、はっきり言って、この辺のデメリットの指摘は説得力にとぼしいかな？と思えないでもない。ちょいと反論してみよう。

1.これ、「そんなの関係ネー」だと思う。何十年先の話なんだ、というのと、建築基準なんてその頃には変わっているはず（街がその頃には様変わりしているから、基準は変更されると考えた方が妥当）。資産価値を議論するより、改築ができないってことを問題にすべき。たとえば、お客用の自転車置き場なんてのが少なかったり（無いのかも）したら、これは設備として増設しなきゃ成らない。でも不適格物件だとできない。これ、問題。

2.反対運動なんてのは、いずれ消えるから、当初の反対看板とかガマンすれば、終わり。

3.街が古いということはいずれ新しくなる。で、駅がこの後二十年間そのままってことは、あり得ないだろう。もう耐用年数限界くらいに来てるんだし、マンションがこれからも増えるとなれば新しくしないと「危険」ということになる（こりゃ、相そう遠くないうちにやりなおすと見た）。街もスクラップアンドビルドを待っていると解釈することもできる。

4.これは、たしかにセコい！まあ、煽りか違うまいと言うべきか。あんまり誠実なやり方とは言えないね。

5.こういった個別の意見は、全く参考になりません。アタリとハズレがある。だから、原則、無視でいい。要は教育されているかどうかがポイント。教育の質は企業の体質を反映するので。感情的な判断は意味なし。

6.派手なので好みが別れるが、ポストモダン的なデザインとしては洗練されているよ。文法ちゃんと踏まえているし、「赤」や「青」の使い方は下品ではないのでは、日本○○地所のヨーロピアン=ラブホなんかよりかなり先進的（この辺、専門知識あるのでわかります。かつてゴーグレがやった東京ナイルはかなり注目された）。ただしデザインが洗練されていたとしても、それを一般がどう受け入れるかは別なので、個人的にはこれはグッドデザインとは思うが、この「ガンダム・マンション」と表現されている建物を「ダサい」と考える人が、ひょっとしたら多いかも？

7。パイプ工事しないんだったら関係ない。音漏れのレベルはクッションでカバーしている。むしろ、このフワフワ床を気持ち悪いというほうが説得力あるんじゃないのかな。

ということは、デメリットは見方によってはメリットにもなってしまうということでもあるんだが。まあ、意見は分かれるところでしょうね。ただし、買うとなればポイントは長期的に見てよいかどうかと言うことに尽きるのではないか。


メタ的に考えれば、これだけ議論が展開されるマンションというところは注目なんだろう。つまり、なんだかんだいっても魅力があるということだけは、このカキコの数が実証している。パブリックの充実度とこのデカさ、というインパクトにグラっとくる人間も多いということか。結構、"買い”だと思う。

でも、こんな書き方すると「どこの回し者だ」と言われるかも。どこの回し者でもありませんよ、私は。

[650: 近所をよく知る人]

>649

総合すると、「結構いいマンション」なんですね。
価格的にも、周辺より割安感あるし。
解説ありがとうございます。