ザ・ミレナリータワーズ ３

[匿名さんの復代理]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れているそうです！！
スレも順調に伸びて、３本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。
他社物件販売員さんやアラシさんはほどほどにお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[530: ご近所さん]

517です。多くの書き込みが短時間の中でありました。518さんには同情します。以下数点コメントします。そろそろリーダーシップを発揮するかたが現れるのでは？

1.○○の本社は守る会とセントラルコーポが別な動きをしていること相当前に認識しています。垂れ幕、抗議看板の所有権がセントラルコーポにないことも十分知っています。セントラルコーポが所有者に代わって勝手に処分することを法律は禁じています。放置自転車の処理が大変面倒なことであることと同等です。

2.○○の本社は私有地にある抗議看板が高等裁判所で違法ではないと判決があったことも知っています。

3．セントラルコーポ前理事の話では居住者の８割程度は守る会の運動に参加していない、セントラルコーポの敷地は100%私有地でその管理は管理会社（東急）に委ねているとの事です。また、1年前に抗議の垂れ幕はなんとかならないかと○○の本社及びＫ組から相談があった事も明かしました。

[531: 匿名さん]

だから？

[532: 入居済み住民さん]

>>526

>ちゃんと被害状況を調べて、慰謝料なり保証なり、
>早く解決してあげればいいのですが。
でも、お金が目的じゃないから和解金って話になっても、受け取らないってことらしいですよ？
だとすると、「ぶっ壊せ」以外のゴールって何なんだろう・・・ってのが私の疑問です。


>>529

>あまり検討版って感じしないよね(^_^;)
だって、私もあなたも含めて、買った人と買う気の全く無い人の書き込みばかりですから・・・
購入検討者からの質問があったら、私は結構マメに答えてるけどなぁ・・・

[535: 匿名さん]

>>532
世の中お金で解決できないもの　それは名誉、メンツ。　　誠意ある謝罪が特効薬。

何に謝罪するのか？　ヒントは約30ヶ月前にある。

[536: 匿名はん]

造って売る方は、
地元に問題があったって関係ないからねえ。

結局購入した住民が後始末で困るだけ。

[537: 入居済み住民さん]

住民としては、いまのところ売れゆきが少しぐらい悪くても、
さほど気にしてないのですが何か？

こんだけ共用施設の素敵な物件。
人が増えないほうが使いたい放題でいいじゃない。
住民が増える前に、たくさん活用しようっと♪

空室の管理費はゴールドクレストが負担してるから、
こっちに負担がくることはないし。

あっ、あとね今このマンションに入居者の少ない要因が
よくわかってないっぽいので、１つ言っておくけど、
春の新学期前にはもう少し増えるはずだよ。新年度の切れ目だから。

[538: 入居済み住民さん]

契約時に説明を受けた時に、
もしなにかあったらすべて売り主が処理しますっていわれたよ〜
その内容は重要事項説明書に記載されているから、このスレに載っている
内容は気にせず、検討してくださいね、これから買われる方。

[539: 匿名さん]

垂れ幕の掲示をコーポ住民が認めているのは間違いないことでしょう。
コーポ住民の中で垂れ幕の内容に異議のある者が多いのであれば、垂れ幕の掲示が認められることもないはずです。守る会へ直接的に参加せずとも、共感している住民が多いことの表れではないでしょうか。

垂れ幕が掲示後間もなく傷んだのは強風の影響もあるかもしれません。
当該物件付近の火の用心のノボリが勢いよくはためいている時でも、１００メートルくらい南側の火の用心のノボリははためいていないことが多いです。

[540: 532 by 入居済み住民さん]

>>535

>何に謝罪するのか？　ヒントは約30ヶ月前にある。
いや、ヒントって新住民に30ヶ月前のことを言われても・・・
30ヶ月前っていったら、私なんて前の前の場所に住んでたころだよ・・・


ちなみに、謝罪さえすれば金銭問題も何もなく解決するなら、仮に非がないと思っていても企業はプライドも何もなく平気で頭下げると思うけどなぁ・・・
それがいちばん得だもの。


私が想像する限りでは、いわゆる「謝罪と補償を！」ってやつで、「謝罪するってことはそっちが全面的に悪いんだから、あれについてもこれについても補償しろ」になっていて、当然、企業側は法律などにのっとって非がないと判断している部分については補償なんてする気がないから、謝るわけにはいかない。でもめてるんじゃないのかねぇ・・・


と言うわけで、補償（金）が目的じゃないという言い分を信じるなら、やっぱりどうして欲しいのかが理解できない・・・

[541: 匿名さん]

↑
入居している住民ではない

[542: 匿名さん]

そうかね？？

[543: 入居予定さん]

ここで言っても、守る会を煽るだけなので
ほっておきましょう…。
ヒントは約30ヶ月前にあーる。なんて
上から目線の問いかけ、調べる気にもならん。
GCとの交渉、頑張ってね。

[544: 532 by 入居済み住民さん]

>>541
　↑
少なくとも入検討者ではない


>入居している住民ではない
ゴクレの社員だって言いたいの？
つまり、私の想像が、内部情報を知ってると思わせる程度には当たってるってことか・・・

[545: 購入検討中さん]

南向き4階と西向き13階を検討しています。私は西向きでも上の階のほうがよいのですが、妻は南向きにこだわっています。今はこどももいないので向きより眺望だと思うのですが、もし、住んでいる方でよいアドバイスをいただけるとありがたいのですが。

[546: 入居済み住民さん]

南向き4階ですか・・・
位置によっては、しょっちゅう話題に挙がる、守る会の垂れ幕が気になるかもしれません。
いずれは撤去されるのかもしれませんが、しばらくはあのままでしょう。

また、私は南向き1階に入居してますが、冬の今の状況ですと、10時過ぎから3時ぐらいまでしか日差しは入りません。
4階だったら問題ないのかもしれませんが、前に建物がある以上、低層階だと南向きだからと言って一日中日差しが差し込むをは限らないと言うことだけ注意してください。
ちなみに、前がそれなりに開けていますので、日差しがない時間部屋が”真っ暗”ってことはないのでご安心を・・・

13階の方は住人としては特に言えることはないのですが、個人的な持論として「眺望はいずれ飽きる」があります（笑）


最終的にミレナリータワーズを選ぶかどうかも含めて、後悔のない選択をなさってください。
とりあえず、情報までに・・・

[547: 入居済み住民さん]

私も南向き低層階に入居しています。
引っ越す前は眺望のよい西向きの高層マンションに住んでいました。
夏の西日は強烈ですが、夕方でも電気いらずで、夕日の美しさは最高でした。

でも、南に引っ越したら天気の良い日は今の時間でも朝から日が差し込み、
日当たりの良いことに驚き…

個人的には西のほうが好きですが、一日家で過ごすことの多い奥様は
南が良いのかも知れません。

でも、方角に問わず眺望に勝るものはないかも。
私の個人的意見（笑）
そしてここが、これからも本当の購入検討者の参考の場所になれば。

[548: 入居済み住民さん]

西向き上層階に住んでいます。

我が家からは、朝起きると、リビングからの富士山や雪化粧した山々が想像以上に綺麗です。また開放感もあります。夕焼けに浮かぶ山々は、結構感動しますよ！

ただ目の前にキャノンの建物があるので、場所によっては少し圧迫感があるかも知れません。

西だから暗いと感じたことは全くありません。
むしろ、キャノンの建物に反射するのか、明るい気がします。
また、寝室側は東なので、朝は結構明るいです。

平米数もありますので、よく検討されますように。
ご参考になれば幸いです！

[550: 周辺住民さん]

敷地に余裕があったり、隣の建物と十分に離れていれば問題はないと思います。
ただしこのマンションは世帯数がかなり多い割りに、敷地の南側に寄せている（敷地に余裕がない）のでお隣の建物との距離が少々近いように感じます。

キャノンのあの建物で圧迫感を感じるようではとてもこのマンションを購入検討できないと思います。この建物が周りに与える影響を考えて見ましょう。
それにしても自分のことを棚にあげた書き込みが多いですね。
そんな書き込みが多いと、やっぱりねといわれてしまいそうで残念です。

[551: 周辺住民さん]

昔から塚越に住んでるけど、はっきり言ってこのマンションを敵対的に見てる人を周りで
見たことがない。
正直にこのスレだけで不適格ネタで盛り上がってるのが正直こっけい。
ほとんどがゴクレネタでもりあがる煽り組なんだろうね。
少なくとも塚越商店街は周辺住民増えるの歓迎してるし、結局熱烈に反対してるのって
資産価値下落が著しいセントラルコーポの一部住民しかいないんじゃないの。

[552: 匿名さん]

紛争の話はそろそろいいのでは・・・

昨日現地見に行きました。あまりの規模に圧倒されました。
エントランス入ってから自分の部屋になかなか辿り着けなさそう。

[553: 近所をよく知る人]

>>資産価値下落が著しいセントラルコーポの一部住民しかいないんじゃないの。

これが将来のミレナリーの姿かと。
資産価値なんて立地がすべて。
ミレナリーは南武線沿線としてはありえない価格ですし、
直床直天井、詰め込みエコノミーマンションでしかも既存不適格。
売却は不可能だと思います。

永住以外の方は手を出されるべきではないと思いますが・・・

[554: 匿名さん]

↑
わざわざありがたい書き込みありがとうございます。乙ｗ

[555: 匿名さん]

＞553
もうそのネタ古いよね。古すぎ。

[556: 購入検討中さん]

５４５です。貴重なアドバイスありがとうございます。私達夫婦にとっては通勤、妻の実家などの距離を考えると非常に条件のあったマンションです。明日モデルルームにいくことになっており、実際の建物の中を案内してくださるということなので、とても楽しみです。ただし、まだ夫婦の意見はまとまっていません。

[557: 周辺住民さん]

昔から塚越に住んでるけど塚越商店街は衰退の道を歩んでいる。救世主は新住民？

[558: ご近所さん]

>>553
セントラルコーポって築30年近いマンションだし、資産価値下落は当たり前。
それでも中古価格見るとまだ割りと高いのに驚くくらい。
この辺は住むには全然悪くないと思うけどね。
ここが高いなら戸塚とか横浜線・相鉄線沿いとかもう少し郊外を考えてみては？
わざわざ都内に次いで高い川崎を選ぶ必要はないでしょ。

[559: 匿名さん]

＞ミレナリーは南武線沿線としてはありえない価格ですし、
＞直床直天井、詰め込みエコノミーマンションでしかも既存不適格。
あと、これから川崎市内に建築される大規模マンションに設置が誘導される保育施設がないことも気になるところですね。
川崎区のここと同規模のマンションは敷地内に保育施設ができるみたいです。値段はどうなのかよくわかりませんが。

＞塚越商店街は衰退の道を歩んでいる。救世主は新住民？
どうなんでしょうね。少なくともマンションズの写真は「ラゾーナが生活圏」ばかりで地元を紹介しているのを見たことがありません。広告どおりだとすると、地元は素通りして休日ラゾーナに行ってしまうのでは。

[560: 553]

ちゃちゃ入れたり必死で擁護する方がいて不思議
わたしは客観的事実を書いたまで
買う買わないは個人の判断だから関係ありませんしね〜

[561: ご近所さん]

ちなみに幸区は神奈川県下でも地価はトップクラスだから、もっと安いとこ探すなら
郊外に行くことをお奨めします。

http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/mizusigen/tikareport/tyosa10.html#...

[562: 購入検討中さん]

>>553
南武線沿線が安いなんて登戸以北の話ですよ。
時代錯誤というか、認識違いも甚だしいのでは。
中古マンションの価格動向でも見て、もう少し勉強して下さい。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20071024/512635/

[567: 地元不動産業者さん]

562さん、そんなデータなんの参考にもなりませんぞ？

[568: 匿名さん]

＞安っぽい外観・仕様にもがっかりしました。
色が個性的であるのも評価が分かれるところですね。

＞ナイスの営業マンの方ですか？
根拠もなく他社販売員であるかのような書き込みをするのは規約に触れますよ。
くだんの物件はＣＡＳＢＥＥ川崎取得、「周囲への配慮」が４点弱、地域環境との共生にも配慮されているようです。

[569: ご近所さん]

幸区の地価は過去の公示地価、地価調査見ても常に市内では上位です。
http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/sub4-5-1.htm
http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/sub3-5-1.htm

こっちは神奈川県下の比較
http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/sub4-8-2.htm
http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/sub3-8-2.htm

ここが将来の資産価値暴落なら、その他の地域でも一緒でしょう。

[570: 地元不動産業者さん]

>>ここが将来の資産価値暴落なら
既存不適格物件に資産価値ですか？
ナンセンスです。
デべなんて売ったら終わりですぞ。

[571: 匿名さん]

久しぶりに覗きに来たけど、
相変わらず、近隣住民と他社営業マンのカキコばかりだね。

[573: 匿名さん]

>>570
あんたその頭でホントに不動産業者？
そもそも既存不適格物件って何よ？
現実に人が住んでいて、不動産の売買も普通に出来てる以上。
資産価値がないわけないだろ。
そもそも不動産業者とデベロッパーって一蓮托生な関係なのに何故にデベ批判？
わざわざ自分の食い扶ち減らすってか？ｗ

[574: 匿名さん]

「資産価値」ってバ○の一つ覚えみたいに連呼してる方がいますが、
ようは中古での売却価格でしょ？
「資産価値」が大切ならもっと他の物件がよろしいかと。
都内中心部とか。
ここは気に入った人が買えばいいの。

[575: ミレナリー住民さん]

>>557
塚越商店街にどれだけ貢献してるかはわかりませんが
少なくとも相鉄ローゼンはよく使っています。
品揃えもけっこう良いわりに、すいてて買い物しやすいもんね。
あと、目の前のお惣菜屋さんでたこ焼きも買った。
自転車屋さんに壊れた自転車の相談に1回行ったかな。
住民にとっては、けっこう助かる存在です。
ご参考までに。

[576: 匿名さん]

塚越で販売されている築15年以上の中古マンションの中で販売開始時（新品）の価格を上回っているのが数棟ある。○○○ーポを例に取るとバブルのときは２．８倍，現在は１．４倍、○商三井塚越は現在１．２倍程度。築10年より新しくなると新品価格の０．８倍程度に落ちている。過去この地区の新築物件は建物竣工時に完売が当たり前であった。今、この地区としては供給過剰、飽和状態ではないか、、、。意見の交換　大歓迎。

[577: 匿名さん]

>>576さん
向いの中古物件（99年築、南向き）が、坪170万円台で売出しされています。一方当該物件は新築南向きで坪190万円台くらいですか？この差が大きいのか小さいのかよくわかりませんが、かれこれ販売開始から1年弱くらいにはなりますよねえ。
最近周辺で完売したのは新川崎の線路沿い物件くらいでしょうか。新川崎近辺と同じような価格だと塚越は弱いのかもしれません。あるいは立地以外の要素の影響が大きいのかもしれませんがね。

[578: 匿名さん]

価格が魅力のゴールドクレストですけど、周りが高いので、
あの価格と仕様と設備は、なんとなく理解できるかなと思っています。
でも、矢向が最寄り駅なので、イニシア程でなくても良いので
内装や大規模の魅力を伝えてくれればなと・・・。
そうすると価格があがるし・・・
価格が魅力なんですけど、周りの中古市場などが気になってます。

[579: 匿名さん]

>>576

>築15年以上の中古マンションの中で
>意見の交換　大歓迎。

マンション価格のバブルがいつだったかもわからん人と意見交換しても不毛だと思うぞｗ