ザ・ミレナリータワーズ ３

[匿名さんの復代理]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れているそうです！！
スレも順調に伸びて、３本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。
他社物件販売員さんやアラシさんはほどほどにお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[384: 匿名さん]

マップファン、ナビタイム、ヤフーの地図を見比べていました。
ミレナリーはマップファンだけに建設中とありました。建物の形はありません。
シンカシティはマップファンだけに建物の形つきで載っていました。
こちらはもう竣工しているのに名前だけ、あちらはまだ建設中なのに形つき。
この差は何？

[385: 匿名さん]

>>379
今皆さんがこの掲示板で成約状況を気にしているのは、20階建ての既存不適格（タワー？）マンションのほうですよ！
>>380さん、>>383さんのおっしゃられるとおり、条例施行前から存在していたマンションと、条例施行後に既存不適格になることが事前にわかっていながら強引に着工されたマンションとでは、既存不適格化することについて善意か悪意かという大きな違いがあり、それを同様に語るのはおかしいように思います。「塚越地域の生活と環境を守る会」ＨＰによれば、地元はフェアロージュと同じ高さに合わせるように要望していたようです。
同じ頃に販売の始まった新川崎駅近物件や多摩川土手の物件は、最近横浜・川崎板の上の位置に名前を見かけることもなくなりましたが、自称半分程度なのであれば、今年も成約状況をはじめ何かと注目の的になるのでしょうねぇ。
正月3日のＭＲは賑わっていたのかしら？？

[386: 匿名さん]

>>385
言葉は選んでも「既存不適格」を強調して
このマンションの印象を悪くしようとする底意地の悪さが見え見えだな

＞「塚越地域の生活と環境を守る会」ＨＰによれば、地元はフェアロージュと同じ高さに合わせるように要望していたようです

こんな書き方して第３者のふりしてるけど、あんたは会の当事者ってことは誰が見てもわかるよ

[388: 契約済みさん]

>>387
文章を読む力をつけたほうがいいですよ。
この場合善意とはある事実を知らなかった事、そして悪意とはある事実を知っていた事という使い方です。法律なんかではこのような使い方をしますね。

ユナイデッドに関しては、当時は条例などができる気配すらなかったし、世論の関心も薄かった。ユナイデッドが竣工した年に国立のマンションに関していろいろな動きがありました。あの市長選や裁判を通じて世論の流れが全国的になったと思います。

この物件の計画ができたころは、世論の注目度は段違いにあがっていたし、川崎市においても工場跡地にできる住居系建物の高さ規制の条例ができる直前だった。そして事業主に対して色々な方面から計画変更等をお願いしていたが、耳を貸すことはなかった。
事実は事実として知っておいて言いと思います。

既存不適格はしょうがないとしても早く完売してくれませんかね。
営業さんは入居が始まってから1年くらいで完売すればいいと言っていますが、購入者としてはものすごく不安ですね。

[390: 匿名さん]

前のマンションの垂れ幕の既存不適格の不が切れて既存適格になってるよ

[391: 匿名さん]

>>390さん
375さんの真似じゃないが、それも既出。

[393: 匿名さん]

あの〜、話の腰を折ってすみません。
購入した人に質問なのですが、BWの使い勝手はどんな感じですか！？
意外と使いにくかったりします！？それともたくさん入って助かります！？
まぁ、人それぞれですけど、どんなものを収納してるんでしょうか！？

[394: 匿名さん]

ゴルフや釣りをする人にはいいかもしれませんね。
キャスターつきの衣装箱とかを利用したりしないと無駄なスペースだと思います。

ただその両方もやらない自分からすれば、もう少しそれぞれの部屋を広くするか、それぞれの部屋のもの入れを大きくして欲しいと思います。ウォークインということは人が歩くスペースにはモノを置けないということですから、額面どおりの面積は使えません。

[395: ３９３]

BWって一見たくさん入りそうでいいなぁと思っていたのです。
でもBW内通路で結構デッドスペースあるんじゃないかなと思っていました。
BWはゴークレの特徴で気になってました。
でも急な来客があって部屋の中が悲惨な状態の時には「とりあえず詰め込んじゃえ！」
てな感じで使うときにはめちゃくちゃ重宝しそうですね。
部屋の中をいつも綺麗にしておけば関係ないですけどね。

[397: 匿名さん]

私はここのマンションではないですが、ゴールドクレストのマンションに住んでるので
BWついてまして、重宝してますよ。
想像してた以上に収納力がある、というわけではないのですが、結構モノを詰め込んでいるので、収納がもっと小さくてこれを全て部屋の中に置かなくてはならないのを想像すると・・・あってよかったと思います。

[398: 393]

あれー、396が見ないうちに削除されてる〜！何と書いてあったんだろ！？
それはともかく、394&397さんありがとうございます。
よそのマンションのお宅を訪問したら（うちもそうですが）3LDKのうち
１部屋開かずの間になってる事が多いので、
その開かずの間がBWになってる感じなんでしょうか！？

[399: 匿名さん]

>>398
部屋の中が悲惨な状態な人は、ＢＷの中も悲惨な状況かもね（笑）
見たいな事が書いてありましたよ。
削除するほどのことでもないと思うけど。

ところでこのマンションのインターネット環境ですが、建物内の配線は最大100Mbps対応のメタルケーブルあります。これって変更なしなんですかね？
ほんの少し前までISDNで早いなんていっていたのに、カテゴリ5のケーブルもすぐに遺物になってしまわないでしょうか？せめてカテゴリー6のケーブルやそれに対応した機器を使って欲しかったですね。
ホームページには「各住戸の想定平均速度は20Mbps程度」とあります。
まだ未入居世帯が多いのでなんともいえないでしょうが、現在の実行の速度がどのくらいか知りたいです。

[400: 匿名さん]

ＢＷがある分、風呂や台所、他の部屋のクローゼットが小さいように思えるのですが、マンションズの図面からそんな風に見えるだけなんでしょうか？？
65平米のマンションにＢＷ2.3畳。やはり他のスペースにしわ寄せがいくのでしょうか？？
マンションズの誌面上はいつまで立っても完成予想ＣＧばかりで実物の写真がでていませんがなぜなんでしょうね。完成してから2ヶ月以上経つのに。。

[401: 匿名さん]

65㎡でもＢＷがないタイプもありますよ。
もし、ＢＷが要らないのであれば、そちらを買えばいいのでは？

[402: 入居済み住民さん]

>>399さん

>まだ未入居世帯が多いのでなんともいえないでしょうが、現在の実行の速度がどのくらいか知りたいです。

うろ覚えで申し訳ないですが、スピード測定サイトを試したら80Mぐらい出てました。
何かのアプリをダウンロードしたときに、タスクマネージャのネットワークのグラフを見てたらピークで90%ぐらいを示したこともありました。

まぁ、おっしゃる通り世帯数が少ないせいでしょうが・・・

[403: 398]

３９９さん、ありがとうございます！
もしうちにBWあったら悲惨なBWになってるかも・・・わははっ（＾＾；）
4LDKがあったら速攻契約してたのにぃw

[404: 匿名さん]

住宅情報ナビを見ると、ＢＷ付２階西向き６５㎡の部屋が３，６９８万円で出ていますね。
この２階西向き６５㎡は、少し前まで３，４００万円台で出ていたように思うのですが値上げ？？

[405: 匿名さん]

３，６９８万円でも安すぎ。

[406: 匿名はん]

安くはないでしょ

[407: 購入検討中さん]

この近辺のほかのマンションよりは安い

[408: 購入検討中さん]

このマンションは売れていますか？外観がよさそうですが、

[409: 物件比較中さん]

お願いですが、BWってなんでしょうか？

[411: 購入検討中さん]

ＢＷ＝ウォークインクローゼット。

ガンダムの外観よりも、
タワーなのに、タワーな造りではないことのほうが気になるな。。
派手好きには好まれそうだけど、ネーミングセンスが悪いんだよね。

[412: 匿名はん]

川崎のマンションラッシュも一巡して、
結局売れ残るべくして売れ残ったのはここでしたね。

まあ、今から検討しはじめればここが候補になるんでしょうけどね。

[413: 匿名さん]

ここはまだ売れてるほうだよ。
名前は出さないけど、目を覆いたくなるような惨状のところは他にある。

[414: 物件比較中さん]

413さん
どこですか？　こっそりと教えてください。ヒントだけでも。

[417: 匿名さん]

>>415さん

413さんの発言を読んで、私もそこが最初に浮かびました。
その物件スレも全然盛り上がってないし、売れてないみたいで値下げがすごいみたいですね。

[419: 匿名さん]

ＢＷ付きの間取りもある新子安の物件は、いつの間にか築後１年のカウントダウンに入ってますね。
ここは第４期らしいですが、相変わらず順調なんですかね？？？

[420: 購入検討中さん]

武蔵小杉から東横線を使って通勤しておりますが、
このルートは鬼ですね。
毎日、遅れるのが当然で到着時間が読めないんです。
ミレナリーのある矢向なら、川崎経由でＪＲで通勤すればいいですが、
いま話題にのぼっている某平間の物件は、ちょっと厳しいかも？

[421: 物件比較中さん]

以前、近隣の保育施設不足の書込みを見ましたが、、、
川崎市の大型マンションのキッズルームで
独自に保母さんを雇って、保育施設にしてしまった、というものがありました。

こちらでも立派なキッズルームがありますし、
需要が見込めるなら、キッズルームに保育士さんを雇ってはいかがでしょうか？
＾＾
きっとすごく便利になりますよ♪

[422: ご近所さん]

無理じゃないですか、、、
もともとそれを求められていたけど売り主は拒絶した。
そんなマンションを選らんだ人たちが保育施設というリスクを負うとも思えない。
また管理会社も売り主の子会社だろうし、積極的にリスクを負うとも思えない。

マンション住民だけを対象とすると、保育士が必要とする期間は何年でしょうか？10年くらい？
このマンションの住人が絶えず入れ替わっているなら継続的に保育施設の必要性があるでしょう。
しかしそれはありえないし、そんな短期間で消える職場に応募してくる保育士がどれほどいるか？

保育施設で事故が起きた場合の対応などを考えると、マンション管理組合が対応できるとはとても思えない。場所を無償提供などして運営会社を見つけるか？

それとも住民以外の子供も受け入れるか？
しかし、そのようなつくりになっていないからトラブルがおきるのは必至でしょう。

うまい解決方法ないですか？

[423: 匿名さん]

以前にも書き込みがあったように提供公園の敷地を一部つぶして保育園を設置するのが住戸への影響も少ないし、近隣の子供達も受け入れしやすいのでは。
物件のすぐ隣に保育園があれば共働き世帯へのアピールになるし、キッズ向けプールは園児の水遊びに使えます。
他の川崎市内マンションでキッズルームを保育所に転換した事例があるのなら、７００戸以上でキッズルームもある大規模物件で保育所設置ができないこともないでしょう。保育所設置により地域との共生をアピールすれば、物件のイメージアップにもつながります。
再開発により変貌する新川崎駅が最寄りだの、ラゾーナが生活圏だの、停められる車の一例がレインジローバーだのイメージ先行の広告よりも、保育所設置のほうが実際の生活にかかわることなんではるかに検討者の心に響くと思いますがね。

[425: 匿名さん]

上階の人の音で悩んでいます。。。
毎日、１日に何かしらドンドンかドーンとよく聞こえます。

引っ越してきた当初は昼過ぎから夜までずっと音がしてましたが、片付け等で「仕方ない」と思っていました。ですが、夜１１時頃にドリルで壁を削るような音も聞こえてきました（涙）２重床でないので音が響きやすいのかもしれませんし、お互い様の所もあるのですが、夜にドリルの音がする＝全く周りを気にしないっていうのが、これから長い未来を考えるととっても不安です。。。そのような方なので、挨拶にも勿論来ていないので、どのような家族構成、年代の方が住んでいるのかは不明です。
毎日、昼間も聞こえますが夜型の方なのか、特に夜ドンドンとかドーンと今でも聞こえます。

管理人さんに相談したら「介入できない事」と言っておりました。「３月に住人会議を開くから」と言っていましたが・・・。
こういう事って角がたちますし、言いづらい問題ですよね。
どうしたらいいでしょうか？？
また、みなさんは周りの音って響いてきませんか？聞こえてきませんか？？

[426: 匿名さん]

>>420
川崎駅までの時間で比べたら、
某平間の物件から平間駅まで徒歩3分+南武線4駅8分=11分。
ミレナリーから矢向駅まで徒歩7分+南武線2駅4分=11分。
似たようなモノでは？
しかも、矢向駅改札は線路の反対側のため、
ラッシュの朝は踏切が上がらずに、横断橋を渡る羽目になる分、不利かもしれない。

[427: 物件比較中さん]

マンション保育所の助成があるみたいですよ〜
http://www.asahi.com/life/update/1222/TKY200712220183.html

これからでも、充分対策できると思います！！

[428: 物件比較中さん ｂｙ427]

↑
後日の設置も可能ですし、

みんなで力をあわせれば、
きっと出来ると思います♪

補助や助成もあるみたいですしね。

[429: 匿名さん]

川崎市の助成制度って、「これから建てるマンション」だけの適用ってことはないですか？

あと、提供公園は既に川崎市のものだから、デベor入居者がどうこうできるものでもない。
それに、冬場の朝方はマンションの日陰になる保育所ってどうかと思う。

ここのキッズルームってそんなに広いの？転用は難しいと思う。
容積率は200％ギリギリで作ってるから、新たな建物を増築するのもムリ。

ご参考ですが、川崎市の認可保育園の待機児童数です。http://www.city.kawasaki.jp/35/35kikaku/home/fukushi/download/1131e679...

> しかしそれはありえないし、そんな短期間で消える職場に応募してくる保育士がどれほどいるか？
保育士派遣を受託してる企業なんてたくさんあるから、人繰りを心配することないし、
築30年位経ってる近くのコーポでもそれなりに子どもがいるみたいなことを考えると、
マンション内保育所の寿命が10年と決め付けるのはいかがかと思う。

[430: ビギナーさん]

結局は地域の待機児童の問題であって、
このマンション内だけで解決する問題じゃないですよね。
近くに保育所できないかなー。

[431: 匿名さん]

>>429
マンション住人だけに開かれたと仮定して。
その保育所に入りたい子供が１人しかいない場合でも料金は変わらずということでいいのですか？
その場合足りない予算はこのマンションの管理組合や行政からでてくると言うことですか？

マンションの住人の流動性がないと仮定した場合、ずっと子供が生まれ続けるというのは無理な話だと思います。

[432: 匿名さん]

保育所を希望しているひとはどの程度の施設を希望していますか？
保育園と呼ばれるものを希望しますか？
それとも託児所と呼ばれるものを希望していますか？

[433: 匿名さん]

> マンションの住人の流動性がないと仮定した場合、
それを仮定すればそうだろうが、その仮定ってほんとに正しい？