ザ・ミレナリータワーズ ３

[匿名さんの復代理]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れているそうです！！
スレも順調に伸びて、３本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。
他社物件販売員さんやアラシさんはほどほどにお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[2: 匿名さん]

案内地図は近く見えるけど新川崎にはめちゃめちゃ遠いよね。

[3: 匿名さん]

だから上にも新川崎16分って書いてあるでしょ！？

[4: 匿名さん]

またその話からスタートかい！？
もういい加減、新川崎ネタは読み飽きた・・・

[5: 匿名さん]

入居が始まっているようですね。
棟内モデルルームがオープンしたら見たい。いつからオープンするんでしょうか？特に南側低層階の眺望を見たい。

[6: 匿名さん]

>>05さん

10階以下は今期でほぼ完売だそうです。
今後は高層階を中心に売り出す予定と聞きました。

[7: 匿名さん]

駅でマンションズをもらってきました。
①今週号にも「再開発により変貌する新川崎が最寄り」の写真は出ていません。
②ラゾーナの写真は相変わらず出ていて、地元矢向や塚越の紹介は出ていません。
③物件概要に既存不適格の件は出ていません。よく不動産のチラシに市街化調整区域なので建築不可とか出ているのを見かけますが、ここは工業地域で同じ高さでの建て替えができないのに載せていなくても問題ないんでしょうか。
④外観完成予想ＣＧは、外周部の植栽をアピールする内容となっています。このＣＧを見ると植栽の高さは建物の４〜５階くらいの高さにはなりそうで、強風防止に役立ちそうですがどうなんでしょう。
この植栽には落葉樹もあるんでしょうか？もし落葉樹なら木枯らしの季節に強風防止に役立たないばかりか大量の枯葉が落ちそうですね。

[8: 匿名さん]

10月30日号のマンションズにあったザ・ミレナリータワーズの広告に、最寄り駅のひとつJR川崎駅とありました。
たぶんゴールドクレストの最寄り駅の考え方は路線ごとなんでしょう。
そして川崎まで歩きだと大体30分弱くらいかかるので徒歩30分までは最寄り駅としているのでしょう。

川崎駅：東海道線・京浜東北線の最寄り駅（バス停近いのでバス便）
矢向駅：南武線の最寄り駅
新川崎駅：横須賀線線の最寄り駅

京急川崎は30分じゃちょっときついし、日吉は30分じゃ無理かな。
これで広告の最寄り駅に関してはスッキリ？

[9: 匿名さん]

ゴールドさんはまだ良心的ですよ。
大京さんはもっとひどいですよ。
今週号のマンションズ（07/10/30号）のP124を是非ご覧下さい。
東武亀戸線「亀戸水神」が最寄り駅なのにもかかわらず、
半蔵門線「錦糸町」駅から引っ張ってますよ〜
こっちの方がひどいでしょ？
だからもうこんな不毛な会話やめましょう。

[10: 匿名さん]

広告話題クローズの件に賛成！
もう読み飽きた・・・

[11: 匿名さん]

賛成！！

[12: 匿名さん]

>>09
マンションズはどこ版かかかないとわかりにくいですよ。
飽きた人は無視すればいいんですよ。
無視もできないようじゃこのような掲示板は使えないですよ。

[13: 匿名さん]

正論！！

[14: 09です]

首都圏版ですよ。
どうでもいいですけどね。
この会話は。

[15: 匿名さん]

>>8 >>12
本当に検討するなら広告のスレ作って各マンションの比較しろよ。
ここだけターゲットにするのはただの嫌がらせだってバレバレだぞ。

[16: 匿名さん]

>>15
なにを熱くなってピン＊＊コメント言っているの。
このマンションを検討しているからこのマンションの広告が気になるんでしょう。他の検討もしていないマンションの広告をわざわざ見たりしないでしょう。

[17: 匿名さん]

じゃあ早く買えばいいじゃん。

[18: 匿名さん]

No.8もNo.12も荒らしではないだろうに。
このスレは無駄なレスが多くて読みにくいな。

[19: 匿名さん]

>>18
ある方向に誘導したがる人たちがいるからでしょう。
一時期マイナスポイントの書き込みを片っ端から削除依頼されてた人もいました。関係者（売主、購入者、売主から依頼を受けたネット調査会社等々）でしょうが露骨な誘導は検討者にとって有害なものでしかありません。自制心をもって自粛して欲しいです。

スレ主さんへ
その３を立ち上げ時にその１、その２へのリンクも張っておけば検討者のためになります。管理人さんへ文章の変更依頼してみてはいかがですか。
また総戸数756戸にはまた販売されない管理人室など9戸が含まれていますから、世帯数747とでも入れてみてはいかがでしょうか。

[20: 匿名さん]

あまり近くを知らないのですが、
矢向の商店街ってどんなかんじですか？

オシャレなやつじゃなくって、古臭くても安い店が多い系が
うれしいんですが。

近所にお住まいの方教えて下さい！！

[21: 匿名さん]

スレ主さんが貼るまで、とりあえず貼ってみます。

検討板（１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9247/
検討板（２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9203/
住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2912/

[22: 匿名さん]

>>19さん
>>21さん
スレ主ではありませんが、物件情報との関連付けを申請しておきましたのでしばらくすれば前スレの情報がこのスレに反映されることになると思います。
この物件を語るには一番始めから読まないと意味がありませんからね。前に強制閉鎖された「【川崎】ザ・ミレナリータワーズ【新川崎】」っていう疑惑の御用スレも関連付けできないものかと思いましたが、無理でした。
このスレを私物化して特定の方向に誘導しようとする勢力に負けず、マイナスポイントも含め徹底的に意見交換していきましょう。

[23: 匿名さん]

>>22さん
>>21です。申請ありがとうございました。

自分でリンク貼っておいてなんですが、検討板２が「社会の敵の手下」で終わってるのは引きました(^^;

[24: 匿名さん復代理]

みなさんすみません。
よく知らないもんで。
ありがとうございます。

[25: 匿名さん]

>>19,22
> ある方向に誘導したがる人たちがいるからでしょう。
そういうプロ市民のあなた方もね。
ネガティブな方向に誘導してるでしょう。
入居が始まってしまったから、焦って必死になって書き込んでるんですねー。

まあ、「社会の○の手下」ってのを何の躊躇もなく使うプロ市民がいる地域のマンションは買わないほうがいいかも。

[26: 契約済みさん]

「社会の○の手下」は怒りを通りこして笑ってしまいました。
主人が「オレたちはショッカーかよ(爆笑)」だそうです(笑)

[27: 匿名さん]

>>20さん

>あまり近くを知らないのですが、
>矢向の商店街ってどんなかんじですか？
>
>オシャレなやつじゃなくって、古臭くても安い店が多い系が
>うれしいんですが。
>
>近所にお住まいの方教えて下さい！！


まじめな質問なのにレスがなくてかわいそうです。
とりあえず買い物には相鉄ローゼンが近くにあります。
東急ストアやマルエツに比べれば、安い方だと思います。
駅前ロータリーにドトールとマクドと八百屋がありました。
商店街の物価は確認してきませんでした。すみません。

住民板で質問されると良いかもしれません。
まだ、引越片付けでそれどころではないかもしれませんが、
事前にリサーチされた方がいるかもしれません。

あまり、参考にならないレスで申し訳ありません。
ご近所の方、>>20さんにレスをお願いします。

[28: 匿名さん]

本当に住環境を良くしたいプロ市民であれば、マンションデベロッパーに土地が売却されてからでは現実的には手遅れなことは百も承知なはず。

本当に住環境を良くしたいという理念があるのであれば、自分達が良いと考える住環境を法的に規制できるように、あらかじめ地区計画を制定するような啓蒙活動を頑張ってすべき。地区計画の動きも起こさないようでは権利を主張するだけの意識が地域になかった、不作為と客観的には判断されても仕方がない。

そうでなければ単に自分達の影響力を広めることだけを目的に、純朴な住民を煽動しているだけととられても仕方ありません。

＜追伸＞私は塚越の町がよくなっていくことを望むだけの一市民ですので、反論するかたは矛先を御門違いになさらぬよう、念の為申し添えます。

[29: 匿名さん]

>>20
矢向駅近くの商店街は大きく分けてマンション近くの川崎市側の塚越商店街とバスロータリーに面した通りに沿いの商店街があります。
規模は小さいですがスーパーからパチンコ店まで一通りの業種がそろっています。
銀行は矢向駅すぐ近くに三井住友の友人店舗、少し入ると郵便局もあります。
病院も小児科から眼科や歯科まで一通りありますし、少し歩きますがさいかやメディカルビルには歯科、眼科、内科、診療内科それぞれの病院が入っていてはしごするには便利でしょうか。
さて物価ですがこればっかりは感じ方が人それぞれなのでコメントしにくいです。

>>28
どのデベロッパーが土地を土地を購入したかにかかっているということではないでしょうか？一般的な感覚ではすぐに既存不適格になるような設計を
する感覚は理解しがたいものがあると思います。デベにとっては売り切ってしまえばあとは子会社がマンション管理で売上をあげるだけですからそれほど罪悪感はないのかもしれません。
既存不適格を選択したのは購入したデベロッパーにそれほど余裕がなかったことと、販売価格が上昇する可能性が高いため購入できる層が狭まることが大きな要因でしょうか。

他人をプロ市民って呼ぶ感覚もすごいですね。
どっちの意味で使っているか気になりますが、おそらくは2chで使われる蔑称・レッテルを貼るような使い方でしょう。いずれにせよ蔑称で使われることの多い呼び方をこのようなマンション掲示板に平気で書き込む感覚もちょっと理解しがたい行為です。
また塚越の環境を良くしようと書き込まれていますがあきらめモードがにじみ出ている文章はかわいそうに感じます。

[30: 匿名さん]

↑
いつも乙

[31: 契約済みさん]

>>28さんのおっしゃるとおり手遅れだと思います。
土地が売却されてから建築前に署名活動と請願でなんとかなったのは、トトロの森くらいです。

現在、守る会とゴクレの話し合いも進んでいないようですので、入居される方は3月の臨時総会後に管理組合が発足されたら、守る会と管理組合で話し合いが行われることを念頭に入れておいて頂きたいです。

少なくともこの掲示板を読んで契約された方は、話し合い覚悟の上であることを信じたいです。でないとまた、「居○り強盗」とか「社会の○の手下」とか恐ろしいことを言われてしまいますからね(^^;)

[32: 匿名さん]

引越しのサカイさんの車が待機していますね。
今日はどんな人たちが引っ越してくるんでしょうか。
天気がいいし、涼しいけど動くから寒くもなく良い引越し日和ですね。

[33: 匿名さん]

今日の夕方に入居します☆
天気が良いので富士山が見えるかな〜♪

[34: 匿名さん]

既存不適格建物が建築された要因を近隣住民の準備不足に転嫁するのは容認できません。
もしここの事業主が社会的責任を重視していたのであれば、住民と行政が連携して工業地域に高さ制限を設けようとしている最中に無理やり確認申請を提出し、完成時に既存不適格建物になることについて悪意で着工しただろうか？？いずれにせよ、それが事業主の意思により行われたことは動かせぬ事実です。
その当時の法令に適合していれば何をしてもいいのかもしれませんが、近隣への影響軽視、耳を貸さぬ姿勢で、建設工事中にも迷惑をかけたのであれば、それだけ反発が根強くなっても仕方ありませんね。
「塚越地域の生活と環境を守る会」ＨＰを見ると、近隣住民側も速やかに真摯な話し合いが持たれ、諸問題が解決することを望まれているようです。そうなるといいですね。

[35: ご近所さん]

「諸問題が解決」？
無理です。
「塚越地域の生活と環境を守る会」会員と脳天気なレスをカキコしている入居者との話し合いは難航すると覚悟しておいたほうが良いでしょう。

[36: 匿名さん]

>>34さん
手遅れ＝近隣住民の準備不足とは思いません。手は尽くしたけれど、事業主の強行により建物が完成してしまったから手遅れと言っているのでしょう。

「塚越地域の生活と環境を守る会」HPを見る限りでは、事業主は強行姿勢で守る会に耳を傾けていないようです。これではもう、守る会とマンション管理組合で話し合いを行うしか無いような気がします。その席には、事業主と申請を許可した川崎市も参加必須です。一日も早く問題が解決することを望みます。

[37: 匿名さん]

もう建っちゃってるから、今更話し合いもなにもないでしょう。
べつに解決する問題もないと思いますけど。
法的にも問題はないわけですし。

[38: 契約済みさん]

というかとなりのユナイテッドシティも14階ですし、ごちゃごちゃ言われる筋合いはまったくないよ。

[39: 匿名さん]

当方、車を2台持っているのですが、駐車場を2台借りることは加納なのでしょうか？
また、2台目の車の駐車場代は高くなるのでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

[40: 匿名さん]

No.36さん

マンション管理組合と、今から具体的に何を話し合うのでしょうか？
何かの賠償なら、管理組合ではないし…

このような内容を書き込まれるのであれば、もう少し具体的に書いてください。何をしてほしいのですか？

[41: 匿名さん]

３７や３８のレスはわかりやすいんだが・・・
そういうことで良いのかね。

[42: 契約済みさん]

No.40さん

36はただいやがらせで書いているだけなので、スルーで。

[43: 昨日入居さん]

＞39さん
2台目も、可能みたいですよ。私も2台借りています。
ただ、１台目を使っていない方が使いたいっておっしゃった時には、他で手当てしなければいけません。
ちなみに料金は１台目の方と変わりませんので、うちは２台合計で1500円ですよ。

[44: 近所をよく知る人]

>>36
管理組合と守る会とやらが話し合う必要などまったくありません。
守る会との話し合いはゴールドクレストに一任すべきです。
そもそもそんなリスク入居者が負う必要なんてあるわけないでしょう。
これだけ騒いでいる物件なのでゴールドクレストの方も契約書に
それぐらいは書いてあるのではないでしょうか。

守る会の方々、あまり変なことを書き込むと自分達が不利になるだけ
ですよ。ちなみに近隣住民がみんなこんな人ばかりだとは思わないで
くださいね。９９％がまともな人たちですから。

[45: 匿名さん]

建物が引き渡された後は、買主が所有権を有することになるので、紛争の話し合いはデベではなく、入居者の集まり、つまり管理組合が行わねばならないのでは？
もちろん、デベが以後も私どもが責任をもって解決にあたりますと一札入れている場合は、別でしょうが。
ゴクレの契約書にはそんなことが書いてありますか？

[46: 入居予定さん]

書いてるよ

[47: 匿名さん]

>45

何者？

[48: 匿名さん]

>>43
それは本当ですか？
完売もしていないし、大々的に販売中なのに2台目を貸し出すなんて信じられません。

[49: 入居予定さん]

>48
契約した人で、要らない人もいるからじゃないの？
我が家にも案内が来てましたよ♪

[50: 43です]

本当ですよ。そもそもうそなんて書かないですよ。
営業の方いわく、「駅から近い物件なので、車をご利用にならない方も一定数いる。」とのことです。
すでに２台目も借りられるということは、それだけ売れてるのかな？
よく分からないけど・・・

[51: 匿名さん]

>>50
うそを言っているとかの話ではなくて、まだ販売中にもかかわらず見込みで2台目を貸し出している売主の姿勢が信じられません。
駐車場100パーセントですから、借りない人はきっといるから駐車場はあまります。でも2台目を借りたい人が大勢いた場合は再抽選でもするのでしょうか？ルール作りはしてあると思います。それとも先に2台目を借りた人のほうが既得権で優先するのかな？