ザ・ミレナリータワーズ ３

[匿名さんの復代理]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れているそうです！！
スレも順調に伸びて、３本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。
他社物件販売員さんやアラシさんはほどほどにお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[152: 匿名さん]

＞値崩れしないマンションランキングに、ゴールドクレストが2位で載ってましたね。
ゴールドの物件が値崩れしにくいとは初耳です。

この物件は
①既存不適格
②耐震構造・直床・住宅性能評価未取得
③近隣住民運動の長期化、境界壁の問題
④個性的な外観
⑤新川崎駅前物件（シンカ・イニシア）と同水準の価格
等の要素がありますが、
ゴールドの物件ということでやはり値崩れしにくいんでしょうか？？ＧＣはブランドイメージが高いんですかねぇ。

まあ、この近隣ではこの建物のような高さ６０メートルは建てられなくなっているので、「眺望が確保される最後のマンション」というメリットはあるかもしれませんがね、、、。

[153: 入居済みさん]

No.146 さん

144です。
テレビはリビングに置いています。
隣の5畳からも見えなくはないですが、いちよう書斎扱いなので、そこから見る位置には置いていません。

むしろ仕切れば独立した空間になるように机を配置しています。

[154: 148]

つれた〜　つれた〜　
いやーたくさん釣れましたね〜
周辺他社営業マンが・・・
毎度パトロールお疲れ様です。

[155: 匿名さん]

>154

じゃなくていつも張り付いてる守る会のメンバーでしょ。

[156: 地元不動産業者さん]

実際の話、ゴールドの中古は売りやすいよ。

[157: 不動産購入勉強中さん]

↑
小さくて、安いからね。
買いやすいんだ。

[158: 匿名さん]

値崩れしないと言われて悪い気はしないけど、マンションの値段って半分以上立地で決まると思います。
その条件がこのマンションに当てはまるかどうかはわかりません。
将来はどうなるかわからないけど大幅な値崩れをしなければそれでいいかなと思います。

[159: 購入検討中さん]

お聞きしたいのですが、なぜ駐車場があんなに安いのですか？
後、近隣住民が訴訟を起したら、住民には影響ないですよね？

[160: 匿名さん]

>>157
港南のWCTとかエセ高級タワーに比べればこっちの方がマシじゃないか？

[161: 匿名さん]

なんか最近3000万円台のマンション減ったよね。

[162: 検討中]

南向きの中層階の所と、西の角部屋と迷っています。
向きは西になるんだけど、角部屋が魅力的で・・。

[163: 購入検討中さん]

>>159さん

>なぜ駐車場があんなに安いのですか？

私が営業マンに聞いた話しでは、自走式なのでメンテナンス費用が安いことと、近隣の相場から少し安めに設定したとのことです。
そうしないと外の安い駐車場を借りられたら困るからということでしょう。


>近隣住民が訴訟を起したら、住民には影響ないですよね？

影響ありません。前に>>57さんがレスしていたのをコピペします。

重要事項説明書によると、「（略）全て売主の責任において対応いたします」

[164: 匿名さん]

>>159
自走式立体駐車場だから機械式駐車場に比べれば安くなるのはわかります。
でも周辺の相場って月極めで18,000円前後します。少し安くしたという営業の言葉には無理があります。
見かけの安さを演出するために駐車場の維持費を駐車場代ばかりではなく管理費から流用（管理費が少し高い）ということも考えられます。
営業さんが答えられるかわからないけど修繕の計画と予算の詳細を聞区しかないでしょうね。

>>163
重要事項にはそのように書いてあっても、売り主が倒産して消滅したり、このマンションの所有者が訴えられたら無意味だと思います。
不動産関係の訴訟に詳しい弁護士にでも聞かないと安心できませんね。

[165: 入居済み住民さん]

>164
お調べになって安心していただいた上で購入してください。

[166: 匿名さん]

>>165
もう購入した人たちはリスクを背負う経済力がある人だと思ういますからうらやましいです。ここほど駅近ではないけど川崎市の小倉にできるかもしれないゴクレのマンションに期待しようかな。川崎のほうが税金も安いし。

ところで１６５さんはそういった不安要素はどの程度考慮しましたか？

[167: 匿名さん]

>166
モデルルームには行ったことないんでしょ！？
その癖あーだこーだ能書きたれてるんでしょ！？
ミレナリーは川崎市幸区ですよ。

[168: 匿名さん]

>>167
近隣に住んでいるから十分承知していますよ。
鶴見区も視野に入れているから川崎市という話になるんだけど、一帯何がご不満ですか？

それにしても口の悪い書き込みですね。
いったいそんな人なんだか。

[169: 匿名さん]

一体なにがね。

[170: 匿名さん]

タイプミス連発。
ちょっとサイズが違うだけでこんなに打ちにくいとは。

１６７さんもしかして関係者（購入者、営業、デベ本社）ですか？
もしそうならもっと書き込みの仕方があると思います。
下品な書き方はこのマンションの悪いイメージをもっと悪くするだけですね。

[171: 匿名さん]

＞モデルルームには行ったことないんでしょ！？
＞その癖あーだこーだ能書きたれてるんでしょ！？

この掲示板はモデルルームに行ったことがない人が書き込みしてはいけないんですか？
ここはご近所さんや不動産業者さんでも書き込み自由なんですよ。

ところで配達用の車が東側エントランス前に路上駐車していて危ないです。何故エントランス前をセットバックしたり車寄せを造らないんだろう。７００戸もあるんだからもう少し考えて造ってもらいたい。何かが起きてからでは遅いんですよ！！
車を持っていない入居者もいるにも係わらず駐車場を100％設置をするのは勝手ですが、配達用の車は敷地内に止めさせるべきです。

[172: 匿名さん]

検討者用じゃないの？

[173: 匿名さん]

どうか、お平らに。
私は、166さんが幸区以外も視野にいれて話をされていること、また、「小倉にできるかもしれないゴクレのマンションに期待しようかな」と書かれておられるので、アンチ・ゴクレでもないことは読み取りました。
167のような瞬間湯沸器的なレスは、スルーなさればよろしいのでは。

[174: 匿名さん]

＞171さん
ちなみに、171さんのマンションには車寄せがあるの？

[175: 匿名さん]

> ところで配達用の車が東側エントランス前に路上駐車していて危ないです。
５分程度の荷物の積み下ろしなどであれば、停車として道路交通法で認められていると思いますが。

[176: 匿名さん]

> 167のような瞬間湯沸器的なレスは、スルーなさればよろしいのでは。 その通り。答えるにしても、単に「ミレは川崎市幸区です」と答えてあげればよい。

あ、小倉の物件（計画中）ですが、現場に鉄塔があるようです。
建物がどのような配置になるか気になります。
商業施設が付随しますから、交通量が多くなることも予想されます。
それでも、「既存不適格はイヤ」という方や、
「隣にプロ市民が住んでる物件はイヤ」っていう方にとっては、
待って検討してもいいとは思われます。
そのころには、鹿島田の三井タワーも売り出していることだと思いますし。

[177: 匿名さん]

ゴクレと三井じゃ客層が違うでしょう。
三井ののはほとんど２駅２路線と直結といってもいいつくりになりそうです。

車寄せって本当になかった？
これだけの世帯数のマンションで車寄せないなんて非常識なつくりですね。
ごみ置き場にアクセスする車道はあるみたいだけど、もし本当にないのならやっぱり自己中なマンションと言われてしまいそうです。

[178: 入居済み]

車寄せはいらないんですよ。敷地内広いですから車寄せのあるマンションの何倍も車止められますし。引越もすごく楽でしたよ。

[179: 匿名さん]

あいかわらずこのスレは、近所の人が自分の都合だけツラツラ述べているねぇ。

[180: 匿名さん]

＞175・176
いい攻めっぷり！

[181: 匿名さん]

周辺の営業マンも多すぎるよね。

[182: 匿名さん]

荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えています。
これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありません。
皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっているケースも多いと言えます。

２．削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
削除は客観的に行いますので、消せるもの消せないものがありますが、現在マンションコミュニティでは毎日、全投稿の5-10％ものレスが削除されています。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
依頼には必ず全て目を通し、24時間以内に対応をいたしておりますし、特に悪質な場合には投稿停止処分も行っています。
■無視された「荒らし」さん
とある「荒らし」さん。
面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他のみんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。
さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまった…。
哀れですね。
荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、周りの皆さまのご協力が必要になります。
スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。

■参考ページ
投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
住宅関連業者様からの投稿に対する警告
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[183: 匿名さん]

>>178
そういった意味ではないことぐらい理解してあげなさいよ。
これだけ世帯数が多いと宅急便などの車両が止まるスペース必要で、当然準備してあるのが普通だということ。
ごみ置き場にアクセスするところは消防活動用もかねているから宅急便などの車が駐車していたらとても危険だし、配達にも無理がある。
本当にどこに車を置くつもりなんだろうね。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[186: 匿名さん]

配達業者が道路交通法に違反するような危ない路上駐車をしているのなら、車のナンバー控えて警察に通報すれば済む話。

なんでここのスレは、こんなネタで荒れるんだろう・・・

[187: 匿名さん]

今も引越しのサカイのトラックが入っていきましたね。
あそこにチェーンゲートがあって、管理人さんと連絡を取るインターホンがなさそうってことは宅急便などのトラックが駐車場脇で荷捌きするのは事実上無理ですね。
メインエントランスは歩道の車止めを撤去してスロープつければ2ｔ車くらいは余裕で（寸法的にも重量的にも）入ることができそうだからそのようにしないのかな？せっかく敷地があるんだからもったいないです。

[188: 匿名さん]

＞これだけの世帯数のマンションで車寄せないなんて非常識なつくりですね。
外部からの人の出入り口は東側エントランスです。その肝心の東側エントランス前に車寄せがないため、配達の車の路上駐車が目立ちます。
車がすれ違えず危ない！！
チェーンゲートを撤去して配達の車が入れるようにすべきだと思いますが。。。

＞５分程度の荷物の積み下ろしなどであれば、停車として道路交通法で認められていると思いますが。
実際危ない訳ですから、10分くらい停めているのを確認してから通報するのがよいでしょう。

明日は抽選日のようですが3,000万円台の部屋は人気なんでしょうか。6,000万円越えの低層階西南角部屋は？？

[190: 匿名さん]

住宅関連業者様からの投稿に対する警告
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[191: 入居予定さん]

明日、抽選の方ファイトです！

不明点や疑問点は、とことん営業マンと話あって納得できるまで粘って下さい。そのときの会話の一部始終を録音しておくことをお勧めします。
私からのアドバイスは以上です。

この物件とご縁があることを、お祈り申し上げます。

[195: 匿名さん]

今日、18：30から抽選！！！
ちょっと緊張気味です。朝から。。。

[197: 契約済みさん]

今日契約してきました。いや〜疲れましたね〜
重要事項説明がホーント長くて、何度も寝そうになりました。
これからローンの手続きを急いで年内の入居を目指します！！！
すでにご入居されている皆様宜しくお願い致します。

[198: 入居済みさん]

No.197さん

お疲れ様です！

入居者が週ごとに増えてきて、少しずつ明かりが灯り、増えてきました。
静かで良い環境のマンションです。

年内入居、多忙な日々と思いますが頑張ってください*(^^)*