ザ・ミレナリータワーズ ３

[匿名さんの復代理]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れているそうです！！
スレも順調に伸びて、３本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。
他社物件販売員さんやアラシさんはほどほどにお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[662: 匿名さん]

ミレナリー入居者宅に遊びに行ったのですが、私が行った階はほぼ入居済みでした。
通路の室外機で確認しましたが、空き室はみあたりませんでした。

>このマンション、他と比べてどう思いますか？

ちょっと気になったのが、リビングのふわふわ感です。
うちのマンションは二重床で床暖房ですがふわふわしません。
直床に床暖房だとふわふわするものでしょうか？

余談ですが、マンション内で迷子になりました(^^;
入居したてっぽい見ず知らずのオジさんと、出口はこっちですよ！あっこっちか？出口見えてるけどガラスで行き止まり〜と、二人で迷走してしまいました(笑)
慣れればなんてことは無いのでしょうけど、入居者の方、できれば訪問者はエントランス出口まで案内してあげてください。ご友人が迷走します(^^;

[663: 匿名さん]

>>661さん

ついてません。ゴクレ曰く「コストダウンのため」だそうです。

[664: 匿名さん]

６６２さん
このマンションのリビングのエアコンの室外機置き場は共用廊下ですか？
いままで色々なマンション遊びに行っていますけど、共用廊下側の部屋にエアコンをつけている家庭が100パーセントなんてマンションはみたことありません。
それともこのマンションはエアコンをバンバン取り付ける家庭ばかりなんでしょうか？
もしかしたらリビングのエアコンはすべて隠蔽配管で共用廊下に室外機を置く仕様なんでしょうか？
もしそうだったら遠慮したい仕様ですね。
どっちにしてもにわかに信じられないですが、、、

ここのスラブは厚さ250ミリのボイドスラブです。仮に厚さ200ミリの通常のスラブにしたところで50ミリの余裕しか出来ません。たったそれだけではダウンライトも取り付けできませんし、天井下地を組むメリットもありません。
そうまでして階高をつめて部屋数を増やした理由は
１．利益の追求
２．少しでも安く提供するため
と考えられますがどちらでしょうか？

[665: 入居済み住民さん]

↑
意味不明

[666: 匿名さん]

室外機の数など廊下まで立ち入った者でなければわかりませんからねぇ。
バラの花の板がなく、室外機の数がわからずとも、入居状況は入学シーズン過ぎの部屋の灯りの様子でわかるのです。4月になってから確認するとよいでしょう。

マンションズを見ると、新子安・八丁ナワテは既に先着順申込になっているが、ここは25戸の抽選。このスレも人気あるようだが、倍率は！？

[667: 匿名さん]

>>664さん

レスの意味がわからないのですが、共有部分ではないですよ。
3LDKなら全室にエアコン設置すれば、2個はベランダに、1個は通路側に室外機置き場があります。
通路上にあるわけではなく、出窓の下に設置置き場があるんです。
間取りも現物もご覧にならずに、反論されるのはちょっと困ります。

当然、室外機が置かれていないお部屋もありましたが、
子供用の三輪車があったり、扉に飾りがあったりで、入居されていると思いました。

遊びに行っただけなので、スラブ厚は存じ上げません。
ゴクレの営業マンにでもお尋ね下さい。

[668: 匿名さん]

６６７さん
かなり激しい誤解があるようなのでもう一度書き込みます。

ある階数の共用廊下に面した居室（一部住戸については物置扱い）の窓の下に室外機置き場があり、ほぼ全世帯でそこに室外機が設置してあったと書き込んでありますよね。
まず窓の下の室外機置き場ですが、そこはまちがいなくき共用部分です。
ここはアウトフレームなので共用廊下に面した居室（一部住戸は物置扱い）の窓は柱で柱にはさまれた形になります。そのため部屋内から見ると出窓のように見え、外から見ると窓の下がくぼんだ形に見えるはずです。アルコープとまではいえないかなり狭い空間ですが、そこに室外機を置くのは極普通のことです。
通路と書き込まれていますが、通路イコール共用廊下のはずで、普通は窓の下も共用廊下の一部となっています。ただしくぼんだ部分は室外機置き場として専用に使用できると規約にあるはずです。

間取りも見ないでとありますが、それもとんでもない妄想です。モデルルームも行ったし間取り集も見ています。６６７さんはかなり誤解されているようですが、もしその室外機置き場が共有部分ではなく専有部分だとしたらかなり特殊なマンションです。おそらく日本でも１棟あるかないかぐらいの貴重なマンションだと思います。

そこで疑問に沸いたのが、私が遊びに行ったマンションや中古を見学に行ったマンションで、ほぼ全部の世帯が共用廊下に面した居室にエアコンを設置していることは皆無でした。
そのためリビングのエアコンの室外機を隠蔽配管で廊下に設置しているのかと思ったわけです。
まさかそんなつくりがあるはずもないし、しかし廊下に室外機が置いてあると書き込んであるし、不思議なマンションだなと思ったわけです。

[669: 匿名さん]

>>668さん

>くぼんだ部分は室外機置き場として専用に使用できると規約にあるはずです。

それなら問題ないのではないですか？
見ただけを申し上げたので、配管までは存じ上げません。


>ほぼ全部の世帯が共用廊下に面した居室にエアコンを設置していることは皆無でした。

668さんがどのようなマンションをご見学されたかは分かりませんが、私が昔住んでいたファミリータイプのマンションは、６割は設置していました。
ただ、昔の作りなので室外機置き場が無く、窓タイプのエアコンを設置していました。
その点、ミレナリーは室外機置き場があるので、設置しやすいと思いました。

今住んでいるマンションも通路側のポーチ(専用面積)内に室外機が設置できますが、結構、室外機が置いてあります。特に特殊なことでは無いと思っていますが、何が不思議なのでしょうか？
全室にエアコンを設置するご家庭は少ないということですか？

[670: 匿名さん]

べつにどっちだっていいじゃん。

[671: 匿名さん]

よく分からなかったので教えてください。
１　修繕積立金どうなっているか知っている人がいたら教えてください。
２　管理組合が発足まだ見たいだけど、いつ発足されますか。

[672: 匿名さん]

>>667
>レスの意味がわからないのですが、共有部分ではないですよ。
室内側ではなく通常共用廊下と呼ばれている部分が共有部分ではないと書き込まれています。
廊下部分が共有ではないということは、専有部分だということです。
そのようなマンションはかなり特殊なマンションということです。
かなり不思議なマンションですね。廊下が専有できるマンション。普通はありえない話です。

それにしても割りとお金を持っている人がかってるんですね。
全世世帯の共用廊下の部屋にエアコンがほぼすべて設置してあるなんて。
うらやましい限りです。

[673: 匿名さん]

どっちでも良いですが、全世帯なんて言ってません。特定の階だけです。
何をお疑いなのか分かりました。

それでは、私が見たものは、ゴクレさんがあたかも入居している風に見せかけるために、室外機を置き、玄関に飾りをし、三輪車やカートを置いたということで締めくくって良いですか。
それに私が騙されただけだと。

以上でスレ違いの不毛な会話を終了させて頂きます。レスは不要です。

[675: 匿名さん]

横レス、失礼致します。
共用部分である廊下の一部が、（専有部分に付属するものとみなされて）専用使用部分となっており、そこにエアコンの室外機が置かれているということなのでしょう。
もう、このくらいで「室外機論争」は、お開きにしてはどうでしょうか。

[676: 匿名さん]

共用廊下に面した室外機置場は普通は専用使用部分となっていると思います。
共用部分だがある特定の人がある目的のために使える場所、ベランダと同じですね。
それを専有部分と言い張るから話がこじれるのでは？
もしくは上で言われているとおりかなり特殊なマンションということでしょう。

4月を前に購入を決心した家族が多数かなと思いますが、そうでもないのかな？

[677: 匿名さん]

今日もしつこいぐらいに電話かかってきます。はぁ。

[678: 匿名さん]

> 今日もしつこいぐらいに電話かかってきます。はぁ。
思わせぶりな態度とってるからでしょう。

[679: サラリーマンさん]

＞今日もしつこいぐらいに電話かかってきます。はぁ。

電話に出て断ってあげればいいじゃん。しつこく電話を掛けるのは、出ないからでしょ。

[680: 匿名さん]

購入希望がなくなった時点で、ちゃんと伝えるべきですよ！

[681: 匿名さん]

態度をはっきりさせないほうがベターかと、、。
これから耳寄りな話しが聞けたりするかもしれません！

[682: 匿名さん]

1昨年モデルルーム廻りをしてました。
その中で既に他に決めました。
モデルルーム廻ったところは、ほぼ１００％どのデベでも
その後に電話がありますね。1ヵ月後のところもあれば、半年〜1年後ぐらい
後にかけてくることももあります。だいたい他に決めましたというと、おめでとうございます
と言われ、ちなみにと振られます。こちらもしっかりと対応してもらったので、正直に
言います。それで全てそのマンション及びデベの電話はなくなります。

さてここからなんですが、このマンションだけ、2ヶ月ぐらいおきに2回ほど担当者が変わって
同じような電話がありました。最初は断ったのが勘違いと思って、説明しましたが、
その後、ゴールドクレストの都内の物件からも電話が入りました。クレームしましたが（既に
他を購入したことを伝えていることを。）、たぶん名簿で廻ってるんでしょうね。
これだけ個人情報がうるさい世の中で、とても不快な思いをしました。
たぶん関係者の方も見ているでしょうけど、大事な情報のやり取りはしっかりお願いします。
（そもそも買ったていう本人の申し出なんで、電話代が無駄でしょ。）