ザ・ミレナリータワーズ ３

[匿名さんの復代理]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れているそうです！！
スレも順調に伸びて、３本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。
他社物件販売員さんやアラシさんはほどほどにお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[639: 匿名さん]

部屋の違いによる価格差でしょ
同じ部屋を２００万も値上げってのは考えづらい
低層階から埋まっているみたいなので
価格の安い低層階は在庫が無くなってきてのでは

[640: 匿名さん]

>>同じ部屋を２００万も値上げってのは考えづらい

それをやるのがゴールドクレストでしょ。
順調に売れてるんじゃないかな、ここ。

[641: 匿名さん]

>竣工後1年で未入居でも中古扱いみたい
>竣工は去年の6月と8月
>あと数ヶ月で中古扱い

であるならば、あと数ヶ月待って、新古品大バーゲンの時に買ったほうが良くはありませんか。

[642: 匿名さん]

大バーゲンあるんですか？
そんなに都合よくいけば良いけど・・・
どうなんでしょう？？

[643: 周辺住民さん]

>>637
公式ホームページでは角部屋70平米が3800万円台とあるから実質値下げじゃないでしょうか。
詳しい階数や向きがもし同一と仮定すると、5平米増えて角部屋というプレミアで200万の価格差だとすると、実質値下げかなと感じます。

[644: 入居済み住民さん]

値下げは無いな・・・
むしろ値上げしてるよ。
私が最初にもらった価格表と１ヵ月後にもらった価格表で
たまたま同じ部屋がのってて３０万値上げしてあったし。
順調に売れてないと値上げなんて出来ないだろうね。
きっと順調に売れてるんだろうなぁ。
引越しのトラックも３日おきくらいには見かけるし。

新城にあるゴクレマンションは１年半かけて完売したらしいから
きっとミレもそれくらいかかるんだろうね。
それを見込んで値上げしてるのか。。。

マンションは気に入ってるけどゴクレの販売方法は嫌いだな。

[645: 物件比較中さん]

644
新城にあるゴクレマンションがどうやって完売できたか、知ってるの？？

[646: 周辺住民さん]

新城のとは武蔵新城ですか？
そこにも大規模物件あったんですか？

[647: 匿名さん]

> この前、バス通りを通ったら緑のノボリが2本くらいなくなって歯抜け状態になっていました。
誰かが失敬したんじゃない（笑）。

[648: 匿名さん]

ここは南向きの１階って公開当初いくらだったんですか？

[649: 匿名さん]

ここのデメリットとしてあげられていることをおさらい。
1.既存不適格、2.近隣住民の反対、3.矢向の町が古い（駅がボロ等）、4.売り方がセコい（穴あき価格表）、5.営業マンの対応が悪い（そのくせ収入が多い）、6.デザインが酷い（赤を使っている）、7.直床、直天井

う〜ん、はっきり言って、この辺のデメリットの指摘は説得力にとぼしいかな？と思えないでもない。ちょいと反論してみよう。

1.これ、「そんなの関係ネー」だと思う。何十年先の話なんだ、というのと、建築基準なんてその頃には変わっているはず（街がその頃には様変わりしているから、基準は変更されると考えた方が妥当）。資産価値を議論するより、改築ができないってことを問題にすべき。たとえば、お客用の自転車置き場なんてのが少なかったり（無いのかも）したら、これは設備として増設しなきゃ成らない。でも不適格物件だとできない。これ、問題。

2.反対運動なんてのは、いずれ消えるから、当初の反対看板とかガマンすれば、終わり。

3.街が古いということはいずれ新しくなる。で、駅がこの後二十年間そのままってことは、あり得ないだろう。もう耐用年数限界くらいに来てるんだし、マンションがこれからも増えるとなれば新しくしないと「危険」ということになる（こりゃ、相そう遠くないうちにやりなおすと見た）。街もスクラップアンドビルドを待っていると解釈することもできる。

4.これは、たしかにセコい！まあ、煽りか違うまいと言うべきか。あんまり誠実なやり方とは言えないね。

5.こういった個別の意見は、全く参考になりません。アタリとハズレがある。だから、原則、無視でいい。要は教育されているかどうかがポイント。教育の質は企業の体質を反映するので。感情的な判断は意味なし。

6.派手なので好みが別れるが、ポストモダン的なデザインとしては洗練されているよ。文法ちゃんと踏まえているし、「赤」や「青」の使い方は下品ではないのでは、日本○○地所のヨーロピアン=ラブホなんかよりかなり先進的（この辺、専門知識あるのでわかります。かつてゴーグレがやった東京ナイルはかなり注目された）。ただしデザインが洗練されていたとしても、それを一般がどう受け入れるかは別なので、個人的にはこれはグッドデザインとは思うが、この「ガンダム・マンション」と表現されている建物を「ダサい」と考える人が、ひょっとしたら多いかも？

7。パイプ工事しないんだったら関係ない。音漏れのレベルはクッションでカバーしている。むしろ、このフワフワ床を気持ち悪いというほうが説得力あるんじゃないのかな。

ということは、デメリットは見方によってはメリットにもなってしまうということでもあるんだが。まあ、意見は分かれるところでしょうね。ただし、買うとなればポイントは長期的に見てよいかどうかと言うことに尽きるのではないか。


メタ的に考えれば、これだけ議論が展開されるマンションというところは注目なんだろう。つまり、なんだかんだいっても魅力があるということだけは、このカキコの数が実証している。パブリックの充実度とこのデカさ、というインパクトにグラっとくる人間も多いということか。結構、"買い”だと思う。

でも、こんな書き方すると「どこの回し者だ」と言われるかも。どこの回し者でもありませんよ、私は。

[650: 近所をよく知る人]

>649

総合すると、「結構いいマンション」なんですね。
価格的にも、周辺より割安感あるし。
解説ありがとうございます。

[651: 匿名さん]

645
新城はどーやって完売したんですか？

[652: 物件比較中さん]

651さん　あえて正解は申しません。ご自身で考えてみてください。
＜事実関係＞
竣工後約半分が売れ残っていた物件が、ある日を境に急に入居者が増え始め、
数ヶ月経つと全戸入居した。
＜ヒント＞
・価格が高かったから売れなかった
・場所的に購入希望者が少なかった

[655: 匿名はん]

つまらん営業の書き込み続いてますね！

しかしここの折り込み広告しつこく入るね。
角部屋３８００万台からって言いながら、お約束の３８９８万円！
スーパーじゃないっつーの。

[656: 入居済み住民さん]

いやー。久々に見たらやはりこの掲示板おもしろいですねー。

入居してから早３ヶ月、「あれ？窓の明かりがチョビチョビしか点かないなー」なんて心配してたんですけどやっと最近増えてきましたね。
私はかなり早く契約したのですが、契約済ませた後、営業さんが「この物件は時間かけて売るんですよ」って言ってたから売れ行き悪そうなのはゴールドクレストの戦略通りなのでは？短期間で成長している会社ですから他社とは違うのかもしれません。
それと名前にクレスト・・・って付けないのは「他のマンションと差を付けてるんですよ」ともいってましたねー。ホントかどうか分かりませんが・・・

このマンションかなりいいですよー。上階の音も気にならないし、天井高いから（２．６ｍ）広く感じますし、朝の出勤時には管理人さんor警備員さんから「いってらっしゃいませ」なんて言われていい気分ですよ。矢向の駅まではホームまで１０分って感じですね。まあ上り下りで時間が違いますが。歩道橋も皆さん片側通行してて特に煩わしくないですし。
悪いところは・・・特にないですねー。

あっ！私は本物の住民ですから。ただこうゆう場を借りて生の声をお伝えしたかっただけです。
この物件を検討している方がいらっしゃいましたら、この書き込みを頭の片隅にでも置いて考えてみてくださーい。

[658: 匿名さん]

>天井高いから（２．６ｍ）

それだけの高さがあるのに、なぜ直床・直天なんだ？
階高をつめて、ギチギチに重ねようというなら、わかるんだが。

>営業さんが「この物件は時間かけて売るんですよ」って言ってた

さっさと売ってしまったほうがよいと思えるが？

なんか、わからんマンションだね。

[659: 匿名さん]

>それだけの高さがあるのに、なぜ直床・直天なんだ？
直床・直天だから天井高2.6mなんだよ。
二重床二重天井、もしくは直床・二重天井にしたらそこから15〜25cmくらい天井高低くなるでしょ。

[660: 入居済み住民さん]

おっ！書き込みありましたねー。嬉しいです。
実はこうゆうの初めてなんです。デビュー！

「部屋の明かり」これでもかなり増えたんですよー。引っ越した当初は全然入居してるひとがいなくてすっごく心配だったんです。
でも売れ行きそんなに良くなさそうですよね。売れないマンションってことはあんまり魅力がないってことだろうし・・・
住んでる私は値段と住み心地見合っていると思うのですが。

このマンション、他と比べてどう思いますか？
ちなみに平間に建設中のマンションにしなくて良かったーっと思っています。
あと新川崎も見たんですけど立地が好みではなかったんですよねー。

参考までにご意見宜しくお願いします。

[661: 物件比較中]

この物件は性能評価がついていないんですか？