ザ・ミレナリータワーズ ３

[匿名さんの復代理]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れているそうです！！
スレも順調に伸びて、３本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。
他社物件販売員さんやアラシさんはほどほどにお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[216: 匿名さん]

>>211

毎週マンションズをチェックされているようですね。
どちらのマンションを検討されているんですか？
まさかミレナリーじゃないですよね？(笑)

[217: サラリーマン]

>215さん
おそらく211は、「自由な意見交換の場ですから、
スレ趣旨に反する等と言われる筋合いは無い」等と返してきます。
健全な掲示板のためには放置が一番かと思います。

[219: 匿名さん]

これだけ偽装マンションが
騒がれてる中で、よく性能評価を取得していない
マンションを検討できますな〜
性能評価を取得していないという事は
もし偽装があっても絶対にわかりません。
ま〜ゴクレのマンションを検討するぐらいだから
気にしないのかね。
私は怖いので説明を聞いてやめました。

[220: 物件比較中さん]

現在、検討中の者です。
価格面などでお手ごろ感を感じていますが、
どうしても、街に馴染まない、あの外観に納得できません。
こうして迷っているうちに鹿島田駅直結・新川崎も利用可という
三井不のタワーマンションの計画があることを知りました。
少し待った方が良いか、おもちゃの箱みたいな外観で妥協するか、
良いアドバイスを頂けたらと思います。

[221: 匿名さん]

>>219
ちょっと前だが、性能評価とってても、偽装を見抜けなかったのがあったけど。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20051208/126431/

>>220
納得できなきゃ買わなければいいんじゃない？
別に外装がどうだろうが、住んでみたらほとんど関係ないと思うが。
あと、三井不の鹿島田のマンションですが、南側にはオフィス棟が２つあるから、
眺望を求めるなら自動的に北向きだね。

[222: 匿名さん]

三井はお値段高いし、タワマンならではの維持管理費も高いので、ミレナリーと比較にならないと思います。
お財布に余裕があるのなら、三井の購入をお勧めしますが。

「おもちゃの箱みたいな外観」とは購入された方に失礼ではないかと・・・
まぁ、ガンダムカラーとかいろいろ言われているから今更かな。

[223: 匿名さん]

鹿島田の三井タワマンってツインタワーの前の空き地にできるの？

[224: 匿名さん]

現地見ました。想像してたより好評価で良かったです。
周りも高層なマンションありました。
後は、街並みが気になっているところですが、贅沢言ってもしょうがないですよね。
最近、タワーで問題が起きてますから性能評価があればとは私も感じます。それに変わる評価書なんか取れないものですかね？

[225: 匿名さん]

>>223さん

そうみたいだね。北側っぽいよ。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kasima/home/jigyougaiyou/news.htm
「第６０号　平成17年 9月 6日　　２０２KB」

しかし大分、スレ違いになってきたなぁ(笑)


>>224さん

既存物件でも住宅性能評価は取得できますよ。

[226: 匿名さん]

＞222
「おもちゃの箱みたいな外観」とは購入された方に失礼ではないかと・・・
まぁ、ガンダムカラーとかいろいろ言われているから今更かな。

かっこ悪かろうが、周りへの威圧感が抜群だろうが、
デザイナーズマンションってことで売ってますから。
ガンダムカラーっていうのも失礼でしょ。

[227: 匿名さん]

>>223
三井のタワマンは地域一体開発だし、こことでは価格も購買層も全然違う
だろうから比較は無意味だね。完成もH23年頃のようだし。。。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50kasima/home/jigyougaiyou/siryou061014...

[231: 匿名さん]

>>226
空気読めなくて謝ってしまいました。

>かっこ悪かろうが、周りへの威圧感が抜群だろうが、
ワシそこまで言ってないっす！って突っ込むところでしたね(笑)
KY失礼しました。

[232: 匿名さん]

＞性能評価を取得していない
マンションを検討できますな〜

既存不適格物件でも性能評価は取得できるんでしょうか？？
川崎市分譲共同住宅環境性能表示は？？
もしこの物件が評価を受けているとしたら「周辺への配慮」は一体何点がつくのだか知りたいものです。。
ちなみにイニシア新川崎は５点満点中４点弱です（マンションズより）。

[233: 入居予定さん]

>>232さん

既存不適格と住宅性能評価は別件ですから、取得できますよ。
でも、膨大なお金がかかりますが、共用部分だけで160万円でしたっけ。
だれか過去レスで算出している人がいました。
それ以外に一戸あたり数十万かかります。
それだけ出せば性能評価書は取得できますが、
そこを節約してゴクレは安い物件にしたのですから、
住宅性能評価付きの高い物件を検討するか、
なくても安い物件を取得するかは、個人の自由だと思います。
住宅性能表に高い金をはらっても、全部最低ランクになるので無意味だという意見もありましたね。

アネハマンションだって横浜の積水マンションだって住宅性能評価がありましたが、高い金を払っても第三者の検査なんて適当だなと思いました。
どうしてもご心配の方は住宅性能評価付きの別の物件を検討するのが良いと思います。三井だって第三者の意見で偽造がありましたが、隠蔽しようとしていました。もう、何を安心材料にしてよいかわかりません。

私はお国の耐震基準にのっとってミレナリーは作られているので、
それで問題があるのならお国の耐震基準が甘かったと判断します。
これで震度７ぐらいで崩壊するようなら、国の基準が甘かったと判断します。その場合は国に訴訟を起す覚悟はできています。
阪神大震災で国の基準で建てられたマンションは崩壊していないのが事実ですから、おき楽と思われても信頼しています。

ちなみにうちはブルーの南側です。来月入居が待ち遠しいです。
うちの家族はガンダムカラーは気に入ってます。
アニオタですみません。

[234: 匿名さん]

２３３さん
ゴクレの営業の方みたいですが
言い訳も大変ですね。
ちなみに、積水は性能評価を受けて発覚したんですけど
ちゃんと営業だったら勉強しておかないと
性能評価を受けないで金額を下げたなんて
言い訳ですね。


ここは営業の方のスレが多すぎ

[236: 匿名さん]

＞私はお国の耐震基準にのっとってミレナリーは作られているので、
＞それで問題があるのならお国の耐震基準が甘かったと判断します。
＞これで震度７ぐらいで崩壊するようなら、国の基準が甘かった
＞と判断します。その場合は国に訴訟を起す覚悟はできています。

「国の耐震基準にのっとってミレナリーは作られている」
これはゴークレの説明
住宅性能評価なしの物件なので、購入者はこの説明を信じるしかない。
「震度７ぐらいで崩壊するようなら、国の基準が甘かった」
説明どおりに作られていたならそのとおり。
そうでなかったら「国の基準が甘かった」とは言えない。
そこで「国に訴訟を起す」ことができるのは前者の場合に限られるのでは。

[237: 匿名さん]

>>233
>これで震度７ぐらいで崩壊するようなら、国の基準が甘かったと判断します。その場合は国に訴訟を起す覚悟はできています。
問題のピントがかなりずれています。

いま皆さんが気にされているのは建築基準法における耐震基準法ではありません。設計段階の偽装と施工段階の不具合（手抜きと手抜かり）です。
最低ランクの耐震等級が１だったとしても生き残れるチャンスは残っているとはずです。しかし施工段階の検査の回数が減る、また第三者の検査機会が減ることは施工ミスを発見する機会を減らすことでもあります。

他の皆さんが２２３さんの書き込みを問題点をずらそうと必死なわけは本人しかわかりませんがあまりよくないことと思います。

[238: 匿名さん]

書き込み途中でした

他の皆さんが233の書き込みをどう判断するかわかりませんが、問題点をずらそうと必死になっているのは、この掲示板の趣旨（検討板ですから）からいけばよくないことだと思います。

[239: 匿名さん]

横レスですまんが、
>最低ランクの耐震等級が１だったとしても生き残れるチャンスは残っている
は、誤解する人がいるかもしれないので補足するね。

性能評価の耐震等級のうち、構造躯体の倒壊・崩壊に関しては、数百年に一度くらいの間隔で発生する地震の１倍の力に対して倒壊・崩壊しないのが耐震等級１（耐震等級２は１．２５倍、３は１．５倍）だ。
構造躯体の損傷防止に関しては、数十年に一度くらいの間隔で発生する地震の１倍の力に対して損傷しないのが耐震等級１（２と３の倍率は「構造躯体の倒壊・崩壊」と同様）だよ。
つまり、性能評価書で耐震等級が最低ランクでも、かなり安心できるってこと

[240: 匿名さん]

２３９
趣旨がずれてますね。
耐震等級とか国の基準で作られていれば
問題は少ないと思いますが、
それを検査する第三者機関がチェックをしないと
偽装が発覚しない事が心配なのですが
実際に検討している方が話しをしているのに
関係者の方のお話が多すぎます。