パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[874: 匿名さん]

> 延べ床面積が約76,260㎡→約83,000㎡以上と変更になってる

これは2006年3月28日時点の計画・認可の容積率の範囲で変更可能なのでしょうか？

それとも、それでは不可能な延べ床面積を実現できるように、計画・認可がやり直されたと
解釈すべきなのでしょうか？こうなると、高さ制限も変更されてるかもしれない。

[875: 匿名さん]

眺望を期待して西側の高層階を買った人にとってはただならぬ情報ですね。

[876: 匿名さん]

もしこんなことがまかり通るなら徹底抗戦します。

[877: 匿名さん]

販売担当者に西側に３７階以上は建たないと聞いたけど
今後変わる可能性があるとは言わなかったからそれは無いでしょうね。
特に眺望を気にして高層階を買った方に今になって変更になりましたとは
言えないでしょう。そんな無責任な販売はしないと思います。

[878: 匿名さん]

>>877
> 今後変わる可能性があるとは言わなかったからそれは無いでしょうね。
販売の時点では西側に３７階以上は建たないという話だったけど、
その後変わるかどうかの保証は出来ないでしょう。

実際、区役所東の小杉3丁目地区に45階マンションが建つことになっていますし。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugi3chome.html#chu...

C地区の高さが変わると、近いこともあって影響大だけど、西側の眺望(富士山が見えるかとか)は
小杉3丁目地区の計画発表で既に販売時とは変わりそうな状況です。

それが嫌だったら、それらが建つ前に売却して眺望が確保できる物件を買い直すしか無いでしょう。
新古ならそれなりな価格で売れるだろうし、金銭的には負担が少なさそう。
眺望最優先なら、選択肢はいくらでもあります。

結構人気があったとされる北西の眺望だって、日本医大病院が立て替えで敷地の広さのために
MST以上のモノが建つ可能さえあるわけで、将来はどうなるか判りませんよ。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugihokubu.html

自分は、武蔵小杉駅3プラットホーム内側にあるこの物件を手放す気は全くないけれど。

[879: 契約済みさん]

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...

元々、延べ面積は約８２，９００㎡なので計画変更は無いのでは。

[880: 匿名さん]

現地で掲示されている建築計画のお知らせの公示見てみましたけど、
確かに延べ床面積「約76,260㎡」となっていますよ。
中小企業婦人会館の門のところで、設置日が平成19年6月29日と
あります。

879の都市計画は平成18年2月27日ですので、現地の公示の方が
1年以上新しい日付です。どうなっているんでしょうね。

[881: 契約済建築業界]

＞＞８７８さん

小杉３丁目の計画は決まっていましたよ。
（地権者の諸々や商業施設の詳細・配置等は除く）
もう２年半以上前に中原区役所の開発模型にデカデカと君臨していましたよ。
三井の担当者にも契約前に質問したら、詳しいことは判らないが４０数階という程度は
認識していましたよ。

医療モールの三井？や駅対角側の東急に関しても、発表されている範囲での大幅な変更等は
ないとのはなし。（川崎市開発事業云々談）

但し、民間主導の開発なので事情により絶対とは断言できないとのこと。
しかし、現況開発に伴う容積率等の緩和措置（指定５００％→緩和６００％）が
建築基準法に基づく共用通路等の非対称面積を差し引いても
ほぼ目いっぱい食いつぶしているようです。

[882: 匿名さん]

契約済建設業界 様

おわかりになる範囲あるいは主観でも結構ですのでご意見お願い致します。
Ｃ地区の着工の見通しがついたとの情報がリリースされていますが今後これがまた遅れる可能性はあるのでしょうか？
駅前開発、特に南口は武蔵小杉の再開発におてい非常に重要だと考えています。
Ｃ地区のタワーが完成しないとロータリー整備が遅れたりも考えられます。

２０１２年を竣工とありますがこれ以上遅れる可能性もあるのですかね？
ＭＳＴ入居が２００９年春。
３年ほど工事を見届けながらの駅前整備も悪くないがこれ以上遅くなるのは簡便願いたいです。

[883: 契約済建築業界]

＞８８２　さん

本業の建築という立場ではなく、地域活動的立場でこの一連の開発と無関係ではありません。

が　しかし、民間主体であることと、その民間企業がバラバラであることと、開発エリアが
連結していない点などのせいか、情報はかなり錯綜しています。

川崎市の関連勉強会の席でも「市が情報を得るのが最も遅い。」と自負されたり、
エルシー跡地もつい先日までは「東急が買って暫定駐車場にすることに決まった。」
と聞いていたのに
今度は「外資系の買い付けが勝ち取っていったので情報入手が困難になった。」
と、しかるべき立場の方々も情報不足の様相を呈しています。

主観も充分入る見解ですが、

ほぼ、発表通りにまとまる気がします。

理由
①川崎市開発部門曰く、「発表された案件はほぼ確定と思ってください。」とのコト。
②昨今の販売状況的にも、開発の期待感が以後に残っているうちに売り抜きたいはず。
　（2009年４月に東京機械移転後のショッピングセンター完成前の方が良さそう。）
③2009年に着工できれば2012年の竣工は楽勝。（一般的に・・・。ＭＩＤは微妙ですね。）
④医療モール棟の外溝と駅前ロータリー道路は取り合い上同時に完成が望ましい。
⑤三井さん的には駅向いの東急の物件（2012年竣工予定）より早く売り出したいであろう。

まー、何となくでしかありませんが。

[884: 契約済みさん]

サポート窓口のＨＰ　動きないですねぇ〜。
当方ＭＳＴです。ＳＦＴはどうなんでしょう？

[885: 契約済みさん]

最終更新されてまだ1週間ですよ。
そんなに頻繁に更新されないと思いますよ。

[886: 契約済みさん]

当方、MSTですがサポートHPの最終更新日は
3月末のままです。。。

[887: 契約済みさん]

884＠ＭＳＴです。
サポートＨＰの更新がないとぼやいていたら、
本日インテリアＯＰ会のお知らせほか、多種のカタログが郵送されてきた。
予算とのにらめっこでこれからいろいろ迷います。
一歩先行くＳＦＴの皆様からの情報、ご意見など情報交換いただければうれしいです。

ざっと見てみたところ
フローリングマニキュア（コーティング）が意外と高価でびっくり。
８０ヘーベー程度で２０万超。他社でも見積もりとって見ようかな。

初耳なのはベランダのタイル、４６階以上は施工対象外とあった。
なんでも風による飛ばされ防止の保証ができないのだそうです。
４６階は高さにすると１５０ｍくらいでしょうか。

[888: 匿名さん]

私もMSTですが4/15にスケジュール部分が更新されてますよ。
人によるんでしょうか?

[889: 契約済みさん]

886です。
さきほど確認しましたら、スケジュールは更新されていませんが
コンストラクションレポートのページが工事中から更新されていました。
スケジュール部分は3／27のままでした。
人によって違うのかな。。。

887さん
ついに到着しましたか！
うちはコンストラクションレポートだけが本日到着しました。これから届くのかな。
楽しみです♪

[890: 契約済みさん]

コナミスポーツ武蔵小杉店が６月１日にオープンしますが、パークシティ住人に特別枠とか割引があるのかご存知の方いらっしゃいますか。

コナミの中でも５ツ星の月会費の高い部類であるので、エグザス正会員で毎月１２，９１５円もかかります。
住民割引してもらえないものでしょうか。これだけ会費が高いとセントラル会員に逃げる人がいるかもしれませんね。

[891: 周辺住民さん]

セントラル月会費は１万３千円超ですが、タオル付きです。コナミ高くはないです。

[892: 匿名さん]

>>890
＞これだけ会費が高いと…
↑
普通ですよ。
利用回数によっては安いと言えるでしょう。

大差ないですがセントラルの方が安いというのであればスパがないので値段なりのサービス、逆にコナミの方が安いと言えるでしょう。

コナミ武蔵小杉が開店するにあたってセントラル武蔵小杉も改修しますが会員コナミ流出を防ぐ事は出来ないでしょう。

状況によりセントラル武蔵小杉閉店の可能性ありだと思います。

[893: 匿名さん]

セントラルは大丈夫でしょう。
良い競争になればよいのでは。

閉店などと、安易に掲示板に書くのはいかがかとおもいますが…

[894: 匿名さん]

こじんまりした、東急オアシスも忘れないでください。

[895: 匿名さん]

ある程度の、企業さんだと法人会員契約しているところ多いのではないでしょうか。
そうすると、一般会員より２１００円安くなります。

[896: 契約済みさん]

887です。
ＨＰのコンストラクションレポートのリンクが更新されていました。
でも内容はいまさらの感・・・・

それよりもＨＰチェックでの最大の発見は残戸数が減っていたこと。
私の勘違いかもしれませんが”６戸”になっていました。
記憶では、すこし前まで７戸だったので、思わず、おおーっ！
ガセならお騒がせしてスマン。

[897: 匿名さん]

セントラルはゴルフ・スカッシュ・テニス・フットサル・バスケ・卓球・ソフトボールなど特色が有りますからね。
古くてコナミに近すぎるので、フィットネスとしてだけ使うなら微妙か。
http://www.central.co.jp/club/musashikosugi/index.html
http://life9.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/sportsclub/1166535271/

東急オアシスの売りは、ウェアやシューズやタオルのフルレンタルが有って手ぶらで行けて
洗濯から解放されて頻繁に通いやすいこと。ホットヨガのプログラムも有るらしいし。
駅の北口側の住民にはこちらが通いやすく、道が細くてアクセスの悪い南口東側に通うのがめんどくさいという考えもある。
弱点は、プールが20m×4コースと小さいこと。
http://www.sportsoasis.co.jp/shop/top_sh57.html
http://life9.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/sportsclub/1183400481/

コナミは、新しくて綺麗なのと風呂があるのと24時閉館と遅くまでやっていることがメリットか。
風呂が使いたいがメインなら、パークシティ住民はSFT41階のスカイビューバスを使ってもらいたいところだが。
SFT41階のスカイビューバスって、ひょっとして国内有数の高さの大浴場では？
逆にデメリットは、他フィットネスが月2〜3日の休館に対して毎週金曜休館、既に会員登録が6千越えて混雑が懸念されること。
他に、平日夜のみという会員種別が無く、土日は外出するので会社帰りに平日夜のみ使いたい人には
フルタイムの会員種別を選ばざるを得ず、どうしても割高感が出てしまうこと。
http://information.konamisportsclub.jp/004070.html
http://life9.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/sportsclub/1201344338/

旧来の2フィットネスは営業努力がかなり必要になるだろうけど、
結局は、それぞれに棲み分けてしまうと思う。
コナミも油断は禁物ですね。デメリットを減らすように頑張ってもらいたい。

[898: 契約済みさん]

平成１７年って、いつだったかなって振り返ってしまいました。６月初旬には内装も完成ですね。

[899: 匿名さん]

construction reportにガックリです。
何ヵ月前の情報なんだ？
こんな情報を今のタイミングで契約者が求めてると思ってるのかね。
三井不動産レジデンシャル理解不能。

[900: 匿名さん]

工程表を見る限り、6月上旬に工事完了、8月前半には検査完了して、お盆明けから内覧会が始められそうに見えるね。
そこから引き渡しまで8ヶ月半って長過ぎだよなぁ。内覧会と直しってそんなに時間かかるもん？

[901: 匿名さん]

MSTもう売りに出てるね。１４Fでこの価格、お買い得なのか、この程度の価値なのか。。。
俺は買いに行こうかな。

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー 川崎市中原区新丸子東3丁目 東急東横線/武蔵小杉 −
2分 5,680万円 3LDK 76.56m2 2009/04

[902: 匿名さん]

901さん買ってあげれば。

[903: 匿名さん]

>>901
西面のM1402 3LD・K+ウォークインクローゼット チェリーかね。
第一期価格表によれば、元は5180万円だね。500万円アップ。
最近の坪単価を考えればそれでも美味しいのかな。

[904: 入居前さん]

急な転勤の人かな？
プラス500万て、仲介料上乗せくらいのあまりにも現実的な値段だよね。
早く売ってしまいたい人なのかも。

[905: 契約済建築業界]

>901

それってドコで売りに出てるんですか？

[906: 匿名さん]

>905さん
確かにＹａｈｏｏ不動産でも武蔵小杉で出てきました。
大京リアルドが仲介しています。

[907: 匿名さん]

コナミ内にアイシティ武蔵小杉店誕生。

[908: 匿名さん]

>907
武蔵小杉ブログを読めば、コナミというか、フーディアム内に
入るテナントはもう半分以上わかっていますよ。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/377/

[909: 匿名さん]

>>901
もう中古で出ているのかー。
まあ事情あっての販売なのでしょう。
ですがこの価格だとかなりの競争となることが予想されますね。

完成間近の物件で入居まであと1年です。
羨ましいですね。

オークションにして実勢価格を知りたかったところですがとりあえずの指値として基準価格が決まりますね。

困るのはこれから販売となる住友物件でしょうか・・・・・。

[910: 匿名さん]

すみふの価格担当者には同情しますね。
こちらの転売もあり、コスタも転売目的の人もいるでしょうし、その上、リエトコートまで分譲された日には、、、価格担当者の胃が心配です(^^;

[911: 契約済みさん]

引渡しもしてないのに、所有権はまだ契約者ではないと思います。
中古でも転売でもないでしょ。
ただのキャンセル物件なのでは？！

[912: 契約済建築業界]

>911　さん

そうですよね。

私もその辺の事情には疎いんですが、
考えてみればおかしいですよね。
その方だけ所有権を一旦お持ちになったんですかねー？

普通に考えれば、キャンセルになって手付金放棄で
扱いが三井に戻り、残り戸数が１戸増えるのが順当ではないかと思うのですが・・・。

そう言えばコスタも未だ引渡し前でしたっけ？

そういうモノなんですかね・・・？

[913: 匿名さん]

契約者に引き渡され次第、転売先に渡すという契約になるのでは？

[914: 匿名さん]

>>913
当たり前すぎるコメントを…。

[915: 匿名さん]

>>896
本当だー。
残戸数が6戸になっていますね。
7戸あったのは間違いないです。
抽選日時を決めてあるのに早い者勝ちで販売したのでしょうか？
残り6戸。
近隣の物件販売開始すれば売れるでしょうね。

[916: 匿名さん]

わぉ！
本当だ。
６戸しかない。

竣工までに全部売れるかな？

[917: 匿名さん]

たったの一戸売れただけで大喜びですか。
不安心理の表れでは。
これから未入居転売がどんどん出てきますよ。

[918: 匿名さん]

北向きの割には高いから売れないと思う。
安くすればいいんじゃないかな。

[919: 匿名さん]

西向きじゃない？
どっち向いていても売れちゃうよ。

[920: 契約済みさん]

>917 　話題がなさ過ぎるのですよ。
もうほとんどできているのに入居は一年先、建築計画には内装工事が７月前半に終わり、その後は特段の記載がないにもかかわらず、引渡しは来年の４月末という、超がつくほど冗長な計画になっている。建築レポートは古い情報で旬の情報が出ない。

[921: 契約済みさん]

>920
SFT契約者ですが、MSTは出来上がりからみて、年内入居でも全然可能だと思います
いやにゆっくりですよね（＾＾：）

[922: 契約済みさん]

やる気の問題ですよ、やる気になれば、ＳＦＴ内覧会終了の６月２０日の翌日からＭＳＴ内覧会できますよ。ＳＦＴが５週間程度だから、ＭＳＴは７週間ぐらいってとこかな。
ま、普通に考えると９月か１０月入居ってとこじゃない？
あっ、それじゃＳＦＴより早いか。

[923: 匿名]

完成が遅いのは、三井不動産の決算の利益の関係で遅らせてるだけではないかと思います、パークシテイ豊洲、赤坂タワーレジデンス、芝浦アイランド、ミッドタウン等の大型物件で儲かりすぎてますので、、、