パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[801: 契約済みさん]

内覧時間は２時間半〜３時間だそうです。
内容は、
　　　１．住戸の案内
　　　２．共用部・設備機器の確認
　　　３．取り扱い説明書の受け渡し
室内の採寸などは、上記時間外にするそうです。

[802: 匿名さん]

すいません他の三井の物件を検討しているのですが
SFTの内覧会検査の立ち会いは施行者ですか売主ですか？

[803: 匿名さん]

町名変わらないのかな？

[804: 匿名さん]

立ち会いが施工者か売り主かは検討するのに重要ですか？今まで気にしなかったので参考までに教えてください。その場にいなくても会場には両者いるはずなのでどちらでもいいと思ってました。片方しかいなければ変ですが。

[805: 匿名さん]

施工者と売り主両方いますよ。
主に施工者とやり取りしあい、売り主は立会いをする感じ。
まだ売り主に対して引渡しの前なので、売り主も施工者に対して、厳しい目で見てくれます。

[806: 契約済みさん]

先日の住所のお知らせでは中原区新丸子東でしたね。
変わるかと思っていたので私もガッカリしました。

[807: 契約済みさん]

一般的には施工者+内覧会レディ（専門の派遣会社？）です。
健さんブログのように事前に要求すれば直接の立会いはしてもらえるかもですが。

その健さんブログの最新のUPが売主が三井不動産の横浜のタワーでした。
読んでると売主の対応が微妙な・・・。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200804/article_4.html

[808: 契約済建築業界]

＞８０１　さん

＞内装の採寸などは上記以外の時間にする

っていうのは同日の余った時間という事ですか？
それとも別に日を設定してという事でしょうか？

もし、同日の余った時間だとすれば、ほぼ終日ＯＫなのでしょうか？

わかる範囲で教えていただけると嬉しいです。


ちなみにＭＳＴの受電が完了したみたいですね。

本設の航空警戒灯が点灯してました。

しかし一般住宅のマンションで、引渡し１年前に受電っていうのは・・・・
受電が異常に早いのか、はたまた引渡しが遅いのか・・・・。

[809: 匿名さん]

MSTの引き渡しはは早まらないのかな〜

[810: 契約済みさん]

やはりリエトコート武蔵小杉、大不振ですね。いずれ家賃下げるでしょう。
パークも投資目的で買った人は覚悟しましょう。

[811: 契約済みさん]

８０８様

８０１です。
書き方足りずすみません。
内覧が終わったあとにその日のうちに引き続きです。

午後の組はあまり時間がとれなさそうですよね。

[812: 匿名さん]

もし入居前に大地震がきて倒壊しなくともあちこち傷んだ場合、直してからの引き渡しですかね？いや、最近地震多いし。

[813: 匿名さん]

リエトコートは新駅が出来るまでの辛抱だよ。
頑張れ！

[814: 匿名さん]

レジもコスタも売りに出てますね。
パークもサブプラ不況の波が来る前に転売して、安くなったリエトコートに住む方が実は得かも。

ところでＳＦＴはＭＩＤに比べ固定資産税が１年早く課税されるんですね。

[815: 匿名さん]

先日閉館になったパビリオンでバーチャルリアリティーなんて見かけた方って居ます？


1年前の記事
> 川崎市内で建設中の超高層マンション「パークシティ武蔵小杉」（ミッドスカイタワー棟）では、
> 購入者が内装を検討する際のプレゼン用ツールとして試行導入した。
http://www.kensetsunews.com/data/it-text.php?p=8

[816: 匿名さん]

807様紹介の健さんブログを拝見しました。

・内覧会検査に立ち会わない売り主
・売主検査記録を見せない売り主

なんかあんまり信用が出来ない会社ですね。

SFTの内覧会には
売り主の三井が立ち会い？
売主検査記録を見せて説明してくれるのかな？

807様の言うように内覧会検査の立ち会いが
施工者+内覧会レディだけなら
三井に不信を抱きます・・・・

[817: 匿名さん]

え？
健さんブログを見て知恵つけて…
それで急に不信を抱いちゃうの？

チョット行き過ぎじゃないかな？
心配なら聞けば良いと思うよ。

[818: 匿名さん]

こういう人がいるから内覧業者が成り立つのかな。三井だってこれだけの規模の物件をやれば出来の悪い部屋もあれば出来の悪い担当者もいるでしょう。でもそんなものは自分で三井ときっちり交渉すれば良いだけのこと。

[819: 匿名さん]

>三井だってこれだけの規模の物件をやれば出来の悪い部屋もあれば出来の悪い担当者もいるでしょう。

規模が大きいからって出来の悪い部屋があって良いわけではありません。
三井を信用して買ったのですが、歩留まりが悪いのが当たり前というのなら
私は信頼できる内覧業者に依頼します。

[820: 物件比較中さん]

>817
情報を取捨選択しながら知恵を付けることはいいことだと思うけど。
デベにとっては迷惑かもｗ