パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[781: 匿名さん]

７７９・７８０様

７６６です。
排気口の件、よくわかりました。どうもありがとうございました！
契約の時に頂いた図面は簡略版だったのですね。
吸気・排気を同時にするという事も忘れていました。

内覧会が近づきつつあるので図面をチェックと思い眺めていたのでいくつか疑問がでてきたのです。
エントランスの雰囲気も内覧会でつかめるといいですね。

[782: 契約済建築業界]

ご存知の方いたら御願いします。

タワーに住んだ経験が無いので、スプリンクラーのある住宅に居住した経験がありません。

これって誤発放してしまった場合の保険関係とかはどうなるのでしょうか？

引越しの際などにモノがぶつかったりすれば充分考えられますよね。

もし吹出せば、あわてて防災センターに連絡したりしても時既に遅しっていう状況に
なるでしょうから・・・。

被害額は相当なものになると考えられるので、少々心配です。

[783: 匿名さん]

まずスプリンクラーは熱を検知しないと動作しない仕組みになっています。
物が当たって作動することはありえないでしょう。
もちろん熱を加えれば動作する可能性はありますが引越屋があえてスプリンクラーの熱検知部分に熱を加えるなどは考えられませんね。

保険の件ですが上層階の水漏れに関しては保障対象となっていますね。
引越屋の過失によってスプリンクラー動作となれば責任の所在は引越屋となります。

満足な回答ではないと思いますが・・・・。

[784: 匿名さん]

住宅ローン減税延期や200年住宅減税の話って、結局どうなったのかなぁ。
ねじれ国会で何も決まらずなのだろうか？

ここの超高強度コンクリートの寿命ってどうなんだろ？200年住宅に相当するのかな？
http://www.takenaka.co.jp/techno/n34_superdcon/n34_superdcon.htm

[785: 契約済建築業界]

＞＞７８３　さん

早速ありがとうございます。

ここに取付られているスプリンクラーがどの様な構造かは知りませんが、
一般雑居ビル等に設置されているタイプはある部位に衝撃が加わると発放するみたいですよ。
現に改修工事現場で体験しました。
同じ水配管でも一般の給水菅とは異なり、防災上の事情で途中にバルブもない挙句に
ポンプで高圧加圧する為、想像を絶する速さで水浸しになってしまいました。
同じ事がこの物件で起こったらと思うと・・・。

ちなみにその保険とは自動的に加入になっているものですか？
契約の際に触れた記憶がないのですが・・。

[786: 契約済みさん]

＞７８５
熱だけでなくスプリンクラーに物がぶつかると感知して水が出ます
引越し業者はそれを知っていて気を付けて搬入搬出してるみたいです
誤作動してしまつたら水を止められるか聞いたところ
ある一定の時間までは一旦出ると止まらないと言ってました

保険会社によっては金額によって保障内容が異なるので確かめたほうが
良いですね

[787: 契約済みさん]

残り７戸の販売時期が決定しているようです。

■再登録受付概要：○再登録受付期間　６月７日（土）・８日（日)
○再登録受付時間　午前１１時〜午後６時　※最終日は１５時まで
○再登録抽選会　６月８日（日）１７時より
○再登録受付・抽選場所　パークシティ武蔵小杉販売事務所内

マインドが改善されていれば良いですが、どうでしょうか？

[788: 匿名さん]

週刊無料マンション情報誌「マンションズ」での掲載物件数も減っていますね。
残り７戸のうち３戸くらい売れればいいのになー。
全体戸数から考えると売れないと言われるほどの残戸ではありませんが全戸販売完了の方が気分が良いですね。

頑張れ!!三井不動産レジデンシャル

[789: 契約済みさん]

6月8日に２つ売れて、残り11月3日抽選ってのは、止めてほしいですね。
三井のリハウスで処理してほしいです。

[790: 契約済みさん]

ＳＦＴの内覧会日程の案内来ましたね。
また間取りの契約図の変更案内が封入されていました。
玄関のドアの開閉角度やコンセントの変更などがありましたが
一番驚いたのが、下り天井の変更（追加）でした。
図面の表記に誤りがありましたとの説明ですが、これまで幾度と無く
建設検査を行っているはずで、単に図面通り建設されていなかったのでは
ないかとかんぐってしまいます。
しっかり検査していればもっと前に案内があるはずですし。検査しっかりやっているの？とも
考えてしまいます。
今頃図面の表記に誤りがとはいかないでしょう。
購入者で部屋の図面表記誤りがありましたとの案内があった方、他にいらっしゃいますか？
またこれって普通のことなのでしょうか？
図面表記に誤りがあり訂正させていただきますの一文で済まされいるので、
なんか感じ悪いなと思ってしまいます。

[791: 入居予定さん]

>>790さん
ウチもSFT（低層）入居予定で、内覧会日時の案内（宅急便）と
こてとは別にコンストラクションレポート（配達記録郵便）で届きましたが、
間取りの契約図の変更案内は、同封されていませんでした。

お部屋のタイプによるのでしょうか？
もしよろしければ、お部屋のタイプや階数が限定的に記載されていたか等、
書類について教えていただけませんか？

[792: 匿名さん]

IHキッチンやエコキュートって、100万円ぐらいの価値があるシステムなんですね。
http://kakaku.com/article/pr/08/alldenka/p03.html

[793: 契約済みさん]

７９０です。
＞７９１さん
コンストラクションレポートの方に間取り記載訂正が封入されていました。
部屋番号まで限定で記載されていました。
同じ間取りの人は皆に来ているのでしょうかね？
で、色々調べましたが分かったことがあります。
１）パンフ図面集と契約時の図面の記載が異なっていたこと。
２）同じ間取りの左右逆間取りでパンフ図面集の記載が異なっていたこと。
この２点から、図面の表記ミスという説明も納得できましたが、
色々調べた結果、他の部屋の間取り記載ミスまで発見してしまいました。
このようなことがあり、不安を覚えると内覧会の業者立会いも必要かなと
考えてしまいました。

[794: 入居予定さん]

>>793=790さん

791です。レスありがとうございます。
なるほど。該当するお部屋にはその書類同封、ってわけですね・・。
いまさらですか・・・。

確か、契約直前頃に一部住戸で微妙に図面の変更がありました、
みたいな、正誤表を貰ったと思いますが
　＃ウチはたまたま該当箇所が全く気にならない場所でした
それ以降も変更？があったから、知らせてきたということですよね？

しかし、下り天井（追加？ですか？）とコンセントの位置変更って、
大きいですよね。。。。特に下り天井の高さが違うとかなり部屋の感じ方が変わります。
既に家具とか家電の配置を考えてらっしゃる方もいるでしょうし。
コスタの内覧の状況を見ても、三井と言えども結構不安なので、
ウチは内覧業者へ依頼をしようかと考え中です。

あと、内覧の日ですが「平日のみ対応」って普通なんですかね？
みなさん、会社をお休みされて参加されるんでしょうか。。。

[795: 契約済みさん]

＞７９１＝７９４さん
結局のところ図面の表記ミス（コンセントは種類の変更、下り天井は追加記載。）
ということで納得。建設には問題無いと思っているのですが。
（左右逆間取りの図面には下り天井の記載があったので。）
でも、ホントに内覧会を直前に控えたこの時期に、今さらですよね。

確かに内覧会はコスタの状況見ると信用できませんよね。
図面通り造っていてそして内装も完璧な状態ですと売り手がしっかり一つ一つ
説明してほしいくらいです。
買い手がアラを探して指摘しなければいけない、この状況は変かなと近頃考えてしまいます。
買い手はほとんどが素人なんだから。

うちは平日会社休んで行きます。今からこの日は休むからと会社には言うつもり。

[797: 契約済みさん]

すみませんMST契約者です。差支えがなければ、SFT内覧会の期間を教えていただけますでしょうか。

[798: 契約済みさん]

＞７９７さん

平成２０年５月１３日(火)〜６月１２日(木)
期間中の月・火・水・木曜日

開始時間：①１０時〜　　②１４時〜

で各部屋にごとに指定がされているようです。

[799: 契約済建築業界]

＞７９８さん

内覧できる時間はどれくらいとれるかご存知ですか？

１０時からの部は１４時には終了なのでしょうか？

[800: 匿名さん]

終了時間は気にしないほうが良いと思います。納得できるまで行うべきです。

[801: 契約済みさん]

内覧時間は２時間半〜３時間だそうです。
内容は、
　　　１．住戸の案内
　　　２．共用部・設備機器の確認
　　　３．取り扱い説明書の受け渡し
室内の採寸などは、上記時間外にするそうです。

[802: 匿名さん]

すいません他の三井の物件を検討しているのですが
SFTの内覧会検査の立ち会いは施行者ですか売主ですか？

[803: 匿名さん]

町名変わらないのかな？

[804: 匿名さん]

立ち会いが施工者か売り主かは検討するのに重要ですか？今まで気にしなかったので参考までに教えてください。その場にいなくても会場には両者いるはずなのでどちらでもいいと思ってました。片方しかいなければ変ですが。

[805: 匿名さん]

施工者と売り主両方いますよ。
主に施工者とやり取りしあい、売り主は立会いをする感じ。
まだ売り主に対して引渡しの前なので、売り主も施工者に対して、厳しい目で見てくれます。

[806: 契約済みさん]

先日の住所のお知らせでは中原区新丸子東でしたね。
変わるかと思っていたので私もガッカリしました。

[807: 契約済みさん]

一般的には施工者+内覧会レディ（専門の派遣会社？）です。
健さんブログのように事前に要求すれば直接の立会いはしてもらえるかもですが。

その健さんブログの最新のUPが売主が三井不動産の横浜のタワーでした。
読んでると売主の対応が微妙な・・・。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200804/article_4.html

[808: 契約済建築業界]

＞８０１　さん

＞内装の採寸などは上記以外の時間にする

っていうのは同日の余った時間という事ですか？
それとも別に日を設定してという事でしょうか？

もし、同日の余った時間だとすれば、ほぼ終日ＯＫなのでしょうか？

わかる範囲で教えていただけると嬉しいです。


ちなみにＭＳＴの受電が完了したみたいですね。

本設の航空警戒灯が点灯してました。

しかし一般住宅のマンションで、引渡し１年前に受電っていうのは・・・・
受電が異常に早いのか、はたまた引渡しが遅いのか・・・・。

[809: 匿名さん]

MSTの引き渡しはは早まらないのかな〜

[810: 契約済みさん]

やはりリエトコート武蔵小杉、大不振ですね。いずれ家賃下げるでしょう。
パークも投資目的で買った人は覚悟しましょう。

[811: 契約済みさん]

８０８様

８０１です。
書き方足りずすみません。
内覧が終わったあとにその日のうちに引き続きです。

午後の組はあまり時間がとれなさそうですよね。

[812: 匿名さん]

もし入居前に大地震がきて倒壊しなくともあちこち傷んだ場合、直してからの引き渡しですかね？いや、最近地震多いし。

[813: 匿名さん]

リエトコートは新駅が出来るまでの辛抱だよ。
頑張れ！

[814: 匿名さん]

レジもコスタも売りに出てますね。
パークもサブプラ不況の波が来る前に転売して、安くなったリエトコートに住む方が実は得かも。

ところでＳＦＴはＭＩＤに比べ固定資産税が１年早く課税されるんですね。

[815: 匿名さん]

先日閉館になったパビリオンでバーチャルリアリティーなんて見かけた方って居ます？


1年前の記事
> 川崎市内で建設中の超高層マンション「パークシティ武蔵小杉」（ミッドスカイタワー棟）では、
> 購入者が内装を検討する際のプレゼン用ツールとして試行導入した。
http://www.kensetsunews.com/data/it-text.php?p=8

[816: 匿名さん]

807様紹介の健さんブログを拝見しました。

・内覧会検査に立ち会わない売り主
・売主検査記録を見せない売り主

なんかあんまり信用が出来ない会社ですね。

SFTの内覧会には
売り主の三井が立ち会い？
売主検査記録を見せて説明してくれるのかな？

807様の言うように内覧会検査の立ち会いが
施工者+内覧会レディだけなら
三井に不信を抱きます・・・・

[817: 匿名さん]

え？
健さんブログを見て知恵つけて…
それで急に不信を抱いちゃうの？

チョット行き過ぎじゃないかな？
心配なら聞けば良いと思うよ。

[818: 匿名さん]

こういう人がいるから内覧業者が成り立つのかな。三井だってこれだけの規模の物件をやれば出来の悪い部屋もあれば出来の悪い担当者もいるでしょう。でもそんなものは自分で三井ときっちり交渉すれば良いだけのこと。

[819: 匿名さん]

>三井だってこれだけの規模の物件をやれば出来の悪い部屋もあれば出来の悪い担当者もいるでしょう。

規模が大きいからって出来の悪い部屋があって良いわけではありません。
三井を信用して買ったのですが、歩留まりが悪いのが当たり前というのなら
私は信頼できる内覧業者に依頼します。

[820: 物件比較中さん]

>817
情報を取捨選択しながら知恵を付けることはいいことだと思うけど。
デベにとっては迷惑かもｗ

[821: 匿名さん]

三井も信用できない、自分も信用できないなら内覧業者に頼むことがベストですね。でも三井も信用できない人が何をもって信頼できる内覧業者を選ぶのか興味があります。まあ、とりあえず内覧業者をつれていけば多少なりともプレッシャーをかけることができるなどメリットがあることは確かですが。

[822: 匿名さん]

ほんとに細かいキズは、生活してたらいつかはつくぐらいで望んだほうが賢明ですよ。

[823: 契約済みさん]

不備な点はどんなに細かいことでも徹底的に指摘し、直させるつもりです。
入居までには時間がたっぷりあるのですからこちらもじっくり望むつもりです。
2年前に現在のマンションを購入したときは、のべ200項目くらい指摘しましたがすべて対応
してくれました。こちらの必死さが伝われば必ず対応してくれます。
きつくても最初に徹底的に直しておくと1年点検や2年点検時に非常に楽です。家具などが設置
されてからの補修は大変ですから。
根負けしないことが肝要です。

[825: 契約済建築業界]

＞＞８１１　様

ご丁寧にありがとうございます。

まだ先ですが、ゆっくり見たいと思います。

＞リエトコート苦戦

ちょっと世の雰囲気に蔭りは感じるものの、私的にはあまり不振には思えません。
２ヶ月足らずで約半分ほど契約になったようですから・・・。
それもダヴィンチの勝手でＷＥＳＴが急に賃貸停止になり、あわててＥＡＳＴ。
ってこんな状況下でなら優秀に見えますが・・・・。

ちなみに日本橋の馬喰横山直結の大型賃貸マンション○シ○ィックレジデンスなどは
入居可能から１年経っても未だ数件残っている模様。

６００世帯強が一瞬にして契約したとしたら、そちらの方が異常事態では？

[827: 契約済みさん]

私は826の方のほうが嫌です。
823と同意見です。
安い買い物ではないのですから
しっかりしときたいですね。

みなさんも、健さんのブログやメルマガを読んだ方がいいですよ。
いろいろわかりますから・・・
少なくとも、826みたいに悠長なことはいってられないはずです。
だまされてもいいっていう人はどうでもいいと思いますが。。。

最近ここは、よくみておりますが
そんな「細かいことは気にしない」という器の大きな人がこの掲示板にいて
しっかり細かくコメントしてるのが不思議でしょうがないこのごろです。

否定的なことを書く人は、売主側の関係者にみえて
ならないのは、私だけでしょうか？

[830: 匿名さん]

>>827さん
私も日経記事を読み、「良質なマンションを手に入れる」を買いました。
まだ内覧会のスケジュールも決まっていませんが、決まり次第村上さんに立会いをお願いしたいと思っています。村上さんの購入者側に立って徹底的に物件を精査し、関係者と渡り合う姿勢には脱帽です。
内覧会に対する考え方は人それぞれだとは思いますが、一点の曇りもない状態で引渡しを受けたいという想いは購入者共通ではないでしょうか。村上さんのような姿勢の方に精査していただくことはＰＣＭの今後のためにもよいことだと思います。
健さんブログの、小杉の他物件のケースや横浜駅前タワーのケースを見るにつけますますそう思います。横浜駅前のケースのように、部屋によって売主検査結果記録の開示有無が異なったりするのは、購入者にとって合理的な理由があるとは考えにくいです。1400件の購入者で情報の共有化を図っていきたいものです。

[834: 匿名さん]

内覧会で素人が検査できる内容はたかが知れてるのではないでしょうか？
自分の力では目に見える傷とか汚れくらいしか指摘できないと思ってます。
大きな欠陥を見落とすのではないかと不安なのです。
なので自分は内覧業者に依頼するつもりです。

私は「さくら事務所」が実績があり信頼できる業者だと思います。
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

神経質とかそういう問題ではないでしょう。
大船に乗ったつもりで愚かな消費者にはなりたくないです。

[838: 契約済みさん]

お！
売主側が必死で抵抗か？

そんなに内覧会を簡単にしたいんだ・・・

いろいろ言われたら、大変だし疲れるもんね〜

ちなみに私は、いつもはでそんなにクレーマーじゃなく適当だけど
内覧会だけは厳しくやろうと思ってる。
だけど、現在もマンションだが夫婦ともども
周りの人たちとは仲がいいよ。

でも内覧会だけは厳しくしてやろうと思う！
高い買い物だし、当たり前でしょ！
これから長く住むんだし
住んでて一生、後悔とストレスなんかはしたくないし、ためたくない！！
「あの時、もっとしっかり見て、指摘してればよかったとか・・・・」
後の祭りだしね。。。

[843: MST契約済みさん]

私も一日中ではないですが、毎日張り付いてます。
売主から、なんの情報が出てこないからですよ。見た目ばっかり完成して情報がないからです。
荒れるのもやり場がないからでしょう。
契約者用HPもなんにも素材がないじゃないですか。楽しみに開いたら、未定、流用、工事中だけ。
いま何をしてるか、どこまで進んでるか、どこに時間をかけてるか。しっかり教えてほしいです。

[844: 契約済みさん]

リエトコートの１棟はとうとう不振で賃貸中止→分譲販売にまわすようですが、物件過剰でパークの資産価値下落しなければいいのですが。。

[845: 匿名さん]

リエトコートは分譲決定したのですか？
即入居可であれば結構人気が出そうな気がします。

[846: 匿名さん]

>>843
ミッドスカイタワーの竣工は2009年4月。
高さ80m程度にしかならないシティーハウスが2009年2月竣工で建設中なのはまあいいとして、
高さ209mとミッドスカイタワーを越えてくるThe Kitahamaが2009年3月竣工なのにまだ低層階建設中。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/cat7552023/index.html

ミッドスカイタワーは外観がココまで出来ているのに、あと1年も内装工事って、
The Kitahamaに比べてどうしてそんなに時間がかかるのか、納得のいく説明が欲しいよね。

[847: 匿名さん]

高層タワーだから時間がかかると言うだけでは説得力不足だな。
その言い訳が正しくないことをThe Kitahamaが示しているし。

故意に手を抜いてゆっくりやっていると思われても仕方がない。

[848: 匿名さん]

頭金運用してたら2年でかなり増えてたな。
なんかムカツク

[849: 匿名さん]

>>848
頭金が塩漬けになるのを承知でこんなに引き渡しまでに時間がかかる所を選んだんだから仕方ないでしょ。

昨年、抽選に外れて仕方なく頭金を株に投資運用していたら、3〜4割も目減りして大変なことになっていたはず。
ここが買えて運が良かったと思っているよ。

[852: 匿名さん]

リエトコートもうできてるから分譲されてすぐ住めるところがよいね。
あとは坪単価いくらかが問題だ。
でもリエト販売だとそれより立地もバリューも低い（リエトは鹿島施工）住友
は価格設定が難しいね。

[853: MST契約済みさん]

工期を延ばしてゆっくりやると工賃が増えるだけだから、たぶんできない。
そのままやってると、どうしても完成してしまう。
建築申請が大変になったことや、天候による遅延を含んだ日程だったのだろうが、思いのほか早くできちゃったんでしょう。
公開空地もＳＦＴはほぼ完成、ＭＳＴも来月には完成。
ダイエーがオープンするころには、工事車両も来ないけど出来てないらしい、不思議な物件になるでしょう。
コンストラクションレポートどうするつもりですかね。
昨年の紙ベース、映像ともに基礎工事の話が多かったのは、出来上がってるのを見せたときの、早く入居したい発言を恐れたのかなと思っています。私も言いそうですしね（笑）
どこ撮っても出来あがっていて、一番最後になる高層階を使うか、去年撮った写真でごまかすか、エントランスでお茶を濁すか、悩みどころでしょう。文字だけだったりして（笑）

[854: 匿名さん]

外装ができて、雨風さらされてるのがどうもね。

以前、引渡し時には２割価値が上ると不動産屋に言われたと書いた人がいたなぁ…。

[855: 匿名さん]

まあ入居時期を了解の上で契約しているわけだから早くならないことで文句を言うのは違っていると思う。
現状遅くなっているわけではないですからね。

[856: 契約済みさん]

ま、確かに完成して半年放置されっぱなしでも文句は言えないよね。約束は約束だし。

[858: 契約済みさん]

ただ建物はどれもそうでしょうが、日常的にメンテナンスをしないと傷む傾向があると思うので、メンテナンスだけはしっかりして欲しいです。

[859: 匿名さん]

工期が妙に早い物件よりも安心できる俺。
だってさー。
最近販売になった物件で竣工予定がＭＳＴと同じ物件なんてかえって心配になりまつ。
みんなはそれでも早い方がいいのかな？

せっかく買ったんだから早く住みたいのはわかるけどゆっくり待ちましょうや。

[860: MST契約済みさん]

そこが難しいところで、工期をしっかり取って丁寧に作っている場合はそのとおりですが、出来上がっちゃった（中はわかりませんが）ってことは、もともとの工期より早回しで作っていることになりますよね。
そういう意味では、逆に心配になりませんか？

[861: 匿名さん]

>855
早くならないのを文句言っているのではなく、ここから先どうしてそんなに時間がかかるのか、
納得のいく説明が欲しいだけ。逆に、納得のいく理由もなくゆっくりやっているなら、
真っ当なペースで仕上げてくれと言うこと。

[862: 匿名さん]

説明しなければならない根拠は何？自分で勉強しなさい。

[863: 匿名さん]

まあ少しでも高く売りたかったから待たされる、それだけですね。
大体1期2次で購入しても内装変えれないって時点で微妙ですけどね。

良かったことといえば、頭金が当初の倍近く溜まりそうなことかなー。
購入時のローン計算とはかなり変わりました。

[864: MST契約済みさん]

説明しなければならないでなくて、説明して欲しいだけです。
契約書に書いてあること以外はしなくていいでなく、購入者サービスとして説明してもらえてもいいんじゃないか、って思います。
早くならないから文句は言わない、遅くなったら文句を言うという話ではないと思います。
外観が完成しても1年もかかるなら現地見学会でもやって、丁寧に内装やっているので待ってくださいみたいな感じがあってもいいと思います。
お互いに理解しながら入居日を迎えられたらいいなと思います。
想像でしかありませんが、第1期から内装変更が出来なかったので、もう内装出来てると考えるのは自然です。やっつけでも早くしてなんて思ってません。
約束なので内覧会まで放置しても文句は言えません。でも、それだけなのでしょうか。

[865: 匿名さん]

引渡時期は契約前に分かっていたことですから、ハンコ押す前に確認すべきだったんでしょうね。

もともとＰＣＭ２棟の躯体工事はコスギタワーと同じペースで進んでいましたから、引渡しが１年近く遅いのは「？」な感じでした。

[866: MST契約済みさん]

確かにそうですね、タワーマンション初体験だったので、そんなものかなぁって思ってしまっていました。
三井だし、いろいろフォローあって楽しく入居を迎えれると思ってました。それはハンコ押す契約には書いてなかったんですけど。
まぁ、ここに住みたいのは変わらないので、不満を言いながら待つしかないですね。

[867: 契約済みさん]

ＭＳＴ契約の方で一番長く待つ方はどの位の期間待っているのでしょうか？
私はＳＦＴ１期なので契約が一昨年の８月半ばでした。
２年と２〜３ヶ月待ちです。
なんだか最近はゆったりとした気分で待てるようになりました。
♪わたっしまぁ〜つぅ〜わ〜〜〜です。

[868: 匿名さん]

武蔵小杉地区の今後について6から転載

No.651 by 匿名さん　2008/04/15(火) 22:07

中小企業婦人会館跡地のC地区、2009年度着工の見通しが立ったようです。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/358/

No.652 by 匿名さん　2008/04/15(火) 22:28

2008年12月初旬着工、2012年6月初旬だったのが、さらに4〜15ヶ月遅れたということですね。
あと、延べ床面積が約76,260㎡→約83,000㎡以上と変更になってるので、
低層部大面積のメディカルモールの階数が増えたか、37階140mとなっている住宅部が45〜47階160mになったか。
後者だと、パークシティの38〜47階(〜50階)の西側眺望がだいぶ変わってきそう。
かなり近いので、該当する部屋の方、心配ですね。C地区の高さを見込んだ価格設定だったはずだし。

[869: 匿名さん]

>864
そんなに興奮する位なら、こんなとこに投稿してないで
デベに電話して聞いてみたら。
健康に悪いよ。

[870: 契約済みさん]

いくら外観が出来ていても引渡し日が２１年４月と説明を受け
契約時にも書いてあったので仕方ないかなと思ってます。
解ってて買ったので少しでも早まればという気分で待ちます。

[871: 匿名さん]

>37階140mとなっている住宅部が45〜47階160m・・・

ありえるんですか？

[872: 匿名さん]

川崎市が発表している計画でも建物高さは140m37階と発表されているので、
階数は変わらないでしょう。
商業施設の高さは明記されていないので、変わるのだったらそちらかな。

[873: 匿名さん]

川崎市の公表内容
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...

[874: 匿名さん]

> 延べ床面積が約76,260㎡→約83,000㎡以上と変更になってる

これは2006年3月28日時点の計画・認可の容積率の範囲で変更可能なのでしょうか？

それとも、それでは不可能な延べ床面積を実現できるように、計画・認可がやり直されたと
解釈すべきなのでしょうか？こうなると、高さ制限も変更されてるかもしれない。

[875: 匿名さん]

眺望を期待して西側の高層階を買った人にとってはただならぬ情報ですね。

[876: 匿名さん]

もしこんなことがまかり通るなら徹底抗戦します。

[877: 匿名さん]

販売担当者に西側に３７階以上は建たないと聞いたけど
今後変わる可能性があるとは言わなかったからそれは無いでしょうね。
特に眺望を気にして高層階を買った方に今になって変更になりましたとは
言えないでしょう。そんな無責任な販売はしないと思います。

[878: 匿名さん]

>>877
> 今後変わる可能性があるとは言わなかったからそれは無いでしょうね。
販売の時点では西側に３７階以上は建たないという話だったけど、
その後変わるかどうかの保証は出来ないでしょう。

実際、区役所東の小杉3丁目地区に45階マンションが建つことになっていますし。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugi3chome.html#chu...

C地区の高さが変わると、近いこともあって影響大だけど、西側の眺望(富士山が見えるかとか)は
小杉3丁目地区の計画発表で既に販売時とは変わりそうな状況です。

それが嫌だったら、それらが建つ前に売却して眺望が確保できる物件を買い直すしか無いでしょう。
新古ならそれなりな価格で売れるだろうし、金銭的には負担が少なさそう。
眺望最優先なら、選択肢はいくらでもあります。

結構人気があったとされる北西の眺望だって、日本医大病院が立て替えで敷地の広さのために
MST以上のモノが建つ可能さえあるわけで、将来はどうなるか判りませんよ。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugihokubu.html

自分は、武蔵小杉駅3プラットホーム内側にあるこの物件を手放す気は全くないけれど。

[879: 契約済みさん]

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...

元々、延べ面積は約８２，９００㎡なので計画変更は無いのでは。

[880: 匿名さん]

現地で掲示されている建築計画のお知らせの公示見てみましたけど、
確かに延べ床面積「約76,260㎡」となっていますよ。
中小企業婦人会館の門のところで、設置日が平成19年6月29日と
あります。

879の都市計画は平成18年2月27日ですので、現地の公示の方が
1年以上新しい日付です。どうなっているんでしょうね。