パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[73: 匿名さん]

まあ、再開発エリアでわざわざ作るものではないとは思いますね。
武蔵小杉近辺のどこかにあれば便利だとは思いますけど。

再開発エリアはコストのかかる出店になりますので、実際に
ＯＫができる可能性は低いと思いますが。
実際、再開発エリアの店舗は、わかっている範囲では安売り系の
ラインナップではなく、むしろいままでの武蔵小杉のラインより
上に設定されてきていますからね。

[74: 契約済みさん]

７０のトホホです。
普通の(上・中・下の中)お店がいいなという感覚だったのですが表現不足でした。
お気を悪くさせてしまいごめんなさい。
今は小杉から若干離れた所で暮らしていますが、生まれも育ちも小杉です。
親兄弟はずっと小杉にいます。
ここの開発が噂される頃から販売を待ち望みＳＦＴの一期で契約しました。
はじめの予定より広い物件だったため高額になってしまいました。
せっかく新しい住まいへ移るのに、隣(東京機械あと)近所(セントラル)に景観を考え、安売り店ができてほしくないと思ったのです。
そういう考えの者もいるというだけです。

[75: 入居予定さん]

大型複合商業施設に関してはいまだに未定のようですが、
東京機械製作所は東京建物と共同開発するわけですから
普通に考えればオリナスでしょうね。
http://www.olinas.jp/
錦糸町もブリリアと一体開発されていますので、
このイメージに近くなるのではないでしょうか？
なお、高島屋と日本最初のＳＣである高島屋ＳＣは
異なります。デパートである高島屋と大型複合商業施設である
高島屋ＳＣの違いがわからない人は、二子玉川に行ってみると良いでしょう。
またオリナスはららぽーとやラゾーナに近いとは思いますが
関心のある方は錦糸町に行かれると良いと思います。

[76: 匿名さん]

75さん
オリナスというのは錦糸町からのネーミングですよね。
武蔵小杉はオリナスではないと思います。

[77: 契約済みさん]

現在用賀に在住ですが、駅前のOKはとても便利です。
日吉と綱島の間にもOkがありますが、用賀のOKのほうが広くて買い物がしやすいです。
用賀のOKはベンツ・BM・ポルシェ・アルファロメオなどの高級車で
お買い物にこられている方が多いです。
うちはトヨタですが…。

[78: 契約済みさん]

私も用賀在住ですが、確かに用賀のＯＫは、
決して低俗ではないですね。
少なくても近くのＦＵＪＩスーパー等よりはいい感じです。
三軒茶屋からの客も多いようです。
あと外国人（白人）も多いですね。

[79: 匿名さん]

錦糸町のオリナスは、はっきり言って失敗例でしょう。
駅直結じゃないし、テナントがいくらなんでもショボすぎる。

ラゾーナとオリナスを比べると、三井と東建の力の差がそのまま出てる気がする。
東建さん、錦糸町でちょっとは勉強してきてね。

[80: 匿名さん]

オリナスは最悪。
出来たら錦糸町の二の舞。
駅直結でもないし、ブランドもないし、武蔵小杉ブランドでも弱すぎる。

[81: 契約済みさん]

どんな商業施設になったとしても所詮、駅前の話。小杉に前から住んでいる人の大部分には
あまり関係ないですね。
小杉に住みたい人はタワーマンションが林立する南側より住宅地が広がる北側です。
日石社宅の跡地は最大の狙い目になるでしょうね。

[82: ビギナーさん]

あそこは良さそうですね。

[83: 匿名さん]

>>81
駅前って、「小杉に住んでいる人」が一番行くところでしょ。
普通に買い物で利用するでしょう。
駅前の商業施設で買い物するのが「大部分」だと思いますが。

東京機械以外ではフロム跡地の商業施設もありますしね。

[84: 契約済みさん]

東京機械跡地は川崎駅前のような６階建ての商業施設に決まったそうですよ。
シネコンは採算割れで選別が始まってる時期なので可能性薄いのでは。

[87: 周辺住民さん]

野川の交差点のＯＫは、駐車場不足で朝から晩まで駐車場待ちの列が周辺に迷惑かけていますよね。
ＯＫってあのイメージがあるので、小杉周辺に野川店と同じ渋滞ができたら
と思うとＯＫは来てほしくないですね。

東山田のＯＫは駐車場待ちはあまりひどくなさそうですが、
店内は２０：００過ぎても他のスーパーより客が多いですし、
安すぎて集客力がありすぎりるのも困ったものです。

[88: 匿名さん]

心配しなくてもＯＫは来てくれそうもないから良いのでは。

[90: 匿名さん]

学会だの朝鮮だので不快にさせようとする人、増えてますよね。
どうでもいいことですが。

ていうか、大型商業施設のひとつはららぽーとですよね。
まだ皆さん知らない？

[95: 匿名さん]

>>90さん
ららぽーとが出来るんですか？
東京機械跡なんでしょうか？
なんにしても早く立ち上げて欲しいですね。

[97: 匿名さん]

荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えています。
これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありません。
皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっているケースも多いと言えます。

２．削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
削除は客観的に行いますので、消せるもの消せないものがありますが、現在マンションコミュニティでは毎日、全投稿の5-10％ものレスが削除されています。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
依頼には必ず全て目を通し、24時間以内に対応をいたしておりますし、特に悪質な場合には投稿停止処分も行っています。

３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/
への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒らし行為への対策もとりやすくなります。

■無視された「荒らし」さん
とある「荒らし」さん。
面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他のみんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。
さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまった…。
哀れですね。
荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、周りの皆さまのご協力が必要になります。
スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。

■参考ページ
投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
住宅関連業者様からの投稿に対する警告
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[98: ご近所さん]

公開緑地にみかん？の木が植えてありました！
手を伸ばしたら届きそうな位置にも実がなっていて思わず・・
なんて、もちろん取ってはいません。

公開緑地は素敵な散歩道になりそうですね。

[99: ご近所さん]

もう一枚。

[100: 匿名]

都内なので購入しましたが見に行ってません、写真提供ありがとうございます

[101: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
ずいぶん植栽が進んでいるのですね。
建物の色合いからＭＳＴのようですが２枚目の位置がわかりません。
すみません、これは小杉駅へ向かう位置ですか？

[102: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会のお知らせがきました。
カーテン類・照明器具などの下見をあらかじめしておいたほうが良さそうですね。
・・・想像力に欠ける自分にやや不安ですが。

[103: 契約済みさん]

本当にららぽーとで決まりなのでしょうか？
あそこの共同開発権は東京建物が持っていて、三井の担当者が「うちがやりたい」と羨ましがってましたが。。
普通に考えてオリナス系ではないでしょうか。（自分はららぽーとの方がいいですが）

[104: 入居予定さん]

てか、90さん自体がガセネタ掴まされてる可能性高いですよ。

ちゃんとしたソースがあるなら、是非示していただきたい。

[105: ご近所さん]

101さん
綱島街道沿いから横浜方面を向いて右前方を撮ったものです。

真ん中前方に既存樹を植え替えたヒマヤラ杉が見えます。

[106: 契約済みさん]

綱島街道沿いの工事壁の裏はこうなっていたんですね！
ちょくちょく前を車で通っているのにわかりませんでした。
どうもありがとうございました。

[107: ご近所さん]

昨夜からイルミネーションが点灯するようになりました。

[108: 匿名さん]

いやはや、2年連続とは恐れ入りました。こういったニュースがＰＣＭの
資産価値をいっそう高めていくかもしれないですね。「人気マンション　オブ　ニッポン　2007」は２年連続でパークシティ武蔵小杉　ネクスト
1月23日18時26分配信 住宅新報


　住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストは１月23日、同社が企画・運営する「ＨＯＭＥ’Ｓ新築分譲マンション」で、「人気マンション　オブ　ニッポン　2007」を発表した。
（ http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2007/zenkoku.php ）

　「人気マンション　オブ　ニッポン　2007」には、２年連続で「パークシティ武蔵小杉」（神奈川県川崎市中原区・43,066ポイント）が選ばれた。自然との共生をテーマに緑豊かな環境を作り上げていることや、「武蔵小杉」という街の利便性など、魅力あるコンセプトが人気となった。続いて「ＢＥＡＣＯＮ　Ｔｏｗｅｒ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ」 （東京都江東区・36,042ポイント）、「 ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ　２期２次」（東京都江東区・31,660ポイント）となった。

　07年に人気のあったマンションの特徴として、駅前の再開発により商業施設をも含んだタワーマンションを挙げている。駅にも近く、商業施設も充実することが人気の１つとしている。また、有名デザイナーによる独自のスタイルを打ち出しているマンションに、人気が集中したと分析している。

　同ランキングは、新築マンションポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ新築分譲マンション」に07年１月１日から12月31日の間に掲載された新築分譲マンション全4,475物件の中から、アクセス数・検索数・ページの閲覧回数などを同社独自のポイント加算方法によりランキング形式にまとめたもの。

[109: ビギナーさん]

これってすごいことなの？

全然ありがたみがわかんないんだけれども。

[110: 周辺住民さん]

>108さん
情報ありがとうございます。

>109さん
住宅新報は業界なら大抵読んでいますし、
多少はインパクトあるニュースではないでしょうか。

ＰＣＭと聖跡の武蔵小杉物件が10位以内に二つ
入っているという点でも、武蔵小杉という街を
業界関係者に再評価（といっても、23区と変わらないと
いうのが業界の定説ですが、、、）というのはなかなかの
ものです。

ＰＣＭは神奈川の広尾ガーデンヒルズみたいな
存在になってほしいですね。

[111: 入居予定さん]

資産価値とは全く関係ないと思いますし、広尾を引き合いに出すのもどうかと思いますが…

まあ注目度が高かったことは確かですね。

[112: 匿名さん]

アクセス数・検索数・ページの閲覧回数などのポイントって事は
販売個数が多いから閲覧した人が多かっただけでしょう。
なんの参考にもならないかと・・・

[113: 契約済みさん]

残念ながら去年秋以降、急速にマンション販売が冷え込んでます。株価も急降下です。
今後は不動産価値の値下がりや値引き販売も充分ありえるとのことです。

ＰＣＭは人気物件だから大丈夫と考えがちですが、
仮にＰＣＭで残戸の値引き販売が行われた場合、即資産価値の低下となります。
既契約者はこの場合、販売価格の見直しや、契約解除などの交渉をできるのでしょうか？

ご存知の方、教えていただけますか？

[114: 匿名さん]

去年も此のスレで指摘なさった方がいたけど、
ネクストのランキング上位にベイクレが入ってますね。
あちら、平成17年完成済みだから興味ある人が買ってあげればよいのに。

[115: 匿名さん]

＞１１３
本当に契約済みですか？
契約の意味知らずに契約したのですか？
手付金放棄して契約解除すれば？苦笑。

[116: 契約済みさん]

>>113
できませんよ。

さて、次の話題にいきましょう！

[117: 匿名さん]

住みたい街ランキング上位の武蔵小杉での
人気マンション2年連続1位。

高額物件も早々に捌けそうですね。
まあ残っても業者に転売され、入居開始以降も
より高額で売られたり貸されたりするのでしょう。

品川や芝浦の人気物件も、そうなった部屋に
政財界の大物や芸能人がはいるそうです。

[118: 契約済みさん]

>>113さん

もちろん交渉できますよ。
今年はご指摘通りマンション価格は下落するでしょう。
去年の購入者は（私も含めて）、ピークで買った可能性があります。
三井物件で弁護士立てて、７％下げさせた例を知っています。

[120: 契約済みさん]

>>118

本当ですか？私も交渉してみます！

っておい！

販売会社にどんな非があるの？

[121: 匿名さん]

113=118

[122: 契約済みさん]

今日は世田谷にある実家のベランダからパークシティのライティングがはっきりみえましたよ！
感激でした☆

今日のような突風の日はビル風もすごくなるんですかね…