パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


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【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[681: 匿名さん]

今日見てきたら、広場もほとんど出来てきてますね。
桜も少し咲いていました。
写真も撮りました。
図面で見ると、冒険の森あたりです。

思っていたより小さいかなと。
想像がでかすぎたというのがありますが・・・。

図面みたい↓に木々が生えそろうには1年以上かかるとは思いますが、
待ち遠しいです。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/siteplan03_06.html

[682: 匿名さん]

ちなみにこちらは綱島街道大樹の門あたりから見た貫通道路です。
図面で言うとここ。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/siteplan03_09.html

誰か言っていたかもしれませんが、
SFTからMSTに行く際、真ん中に横断歩道はないんですね。
ダイエーの側の交差点側にしか横断歩道はなさそうです。
少し遠回りで残念。

[683: 匿名さん]

PCMの小学校は綱島街道を渡っての新丸子だと聞きましたが、
綱島街道を渡らせるのは怖いですね。
歩道橋か地下通路でもできないものでしょうか。。

今井小に通わせたい。。

[688: 契約済みさん]

公立の小学校も中学校も少し離れているので、通学は気がかりですよね。多くの住人がいるので、横断歩道などの通学路で立つなどして、知恵を出し合い、各人が協力して子供達を守っていきましょう！


私の懸念事項は、高額住戸が売れ残ることで、管理費、修繕積立金などが入金されないことにより、他住民にシワ寄せがこないかという点です。
入居直前になって、キャンセル住戸も発生すると思われるので、兎に角、空き住戸がない状態でスタートしてほしいです。難しいかもしれませんね。1億円ちかくの物件購入者なんてそんなにいませんし、その人たちが敢えてここの物件を欲するとも思えませんしね。
残念ながら昨秋からのモデルルームの状況を見ても、高額物件へ関心ある層は、極少ですね。

[689: 匿名さん]

>>681
>>682
写真ありがとうございます。
植栽はかなり出来ていますね。
フーディアムやコナミ開店までには完成するスケジュールなのでしょう。
ＳＦＴの内覧会にも間に合わせるタイミングかな？

だけどチョット前に見に行ったときはここまでは出来ていなかったのになー。
また見に行こうかな。

[690: ご近所さん]

植林の桜が八分咲きという感じです。土日には満開ですね。

[691: SFT購入者]

PCMの学区にあたる小学校は、綱島街道を南武線またいでの交差点付近の
上丸子小学校ですね。

うちもいずれ子供が就学するので、以前下見に行きましたが、
特段なんてことのない感じでした。
校庭がそんなに広いというわけでもなく、
なにか学級崩壊が問題になっているということもなく、
確かに今井小学校は以前いい企業の社宅があったため、
生徒の水準が高く魅力的ではありますが、そんなに気にするほどの
ことではない気もします。

[693: ご近所さん]

ダイエー系スーパーやコナミスポーツ前の都市計画道路武蔵小杉駅南口線は、いつ頃、通行できるようになるのかご存じですか？

車は無理でもとりあえず、歩行者だけでも通れるとありがたいのですが．．．。

[694: 匿名さん]

それはパークシティの間の道ですか？
ダイエーとコナミの駐車場はパークシティの間の道から入りますので開店同時に開通となるでしょう。
違うかな？

[695: 契約済みさん]

692さん

うちも住宅に関しては全く無知な2人なので、内覧に同行をお願いしようか今から検討しています。
友人のお父さんが建築関係の仕事に就いているので質問したところ、
専門家にチェックしてもらったほうが良いといわれました。

チェックポイントは「水平垂直、フローリングの傷等、のほか、排水給水等の内部まできちんと見てくれるか。（問題がある場合は排水に関してが多い）」や、「瑕疵があった際にどういう交渉を行ってもらうか」、などのようです。

コスギタワーでは内覧会が始まっていて、書き込みを読みましたが参考になりますよ。

うちはMSTなのでまだ先の話ですが、今から楽しみにしています♪

[696: ご近所さん]

>> 694

はい、パークシティーの間の道です。ダイエー系スーパーやコナミスポーツと同時開通だとありがたいです。

[697: 契約済みさん]

６９２，６９５さん、
私はこの方に頼もうと思っています。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

購入者の立場にたって内覧会をして頂けそうですので。

[699: サラリーマンさん]

皆さんが不安に感じている今後の不動産市況について今週発売されている経済誌が参考になりますよ。リエトコート分譲の噂・・　何故ファンドは資金回収に走るのか？

[700: 匿名さん]

MSTは入居までに1年ある。
著しい不動産価格下落で他に良さそうな物件があれば頭金放棄してキャンセルすればよいのだ。
だけど魅力的な物件が出てくるだろうか？
実はリエトコートが魅力的な値段で分譲されたりしてね。

低層階は坪200万とかねー。
80平米で5000万切る値段になる。

ありえないか…。

[701: 匿名さん]

サラリーマンさん
相変わらずあっちこっちで頑張るね。

MSTは入居までに1年ある。
著しい不動産価格下落で他に良さそうな物件があれば頭金放棄してキャンセルすればよいのだ。
だけど魅力的な物件が出てくるだろうか？
実はリエトコートが魅力的な値段で分譲されたりしてね。
低層階は坪200万とかねー。
80平米で5000万切る値段になる。

ありえないか…。

[702: 匿名さん]

今日の日経朝刊に地価変調「冷水浴びたマンション需要」欄で武蔵小杉高層マンション群の写真と共に掲載されていますね。

この記事によると、調整局面、下落局面などなど書かれているが、ごく一部の健闘している地域代表例として、武蔵小杉の購買堅調例が取り上げられてます。

武蔵小杉は当面安泰です。

[703: 匿名さん]

当面安泰、ですか・・
既に契約して頭金入れた後だと、身動き取れずそうなるんですね。

実は今後２，３年後にちょうど買い時到来では。

[704: 匿名さん]

パークシティの中古が安く買えると良いですがどうかなー。
武蔵小杉の今建設中の物件で最高値は間違いなくパークシティだから安泰度数は高いでしょう。
立地は動きませんしね。
隣のメディカルモール付タワーが安ければいいがこちらもどうなかー。

[705: 契約済みさん]

ここまで不動産不況になるとは思わなかったけど、手付金を極力抑えた交渉をしておいてよかった。営業さんには感謝感謝。キャンセルして多摩川を越えられそうです。

[706: 匿名さん]

>手付金を極力抑えた交渉をしておいてよかった

この人、前からこればっかり言ってた。
もういいから、出てってくれる。

[707: 匿名さん]

>>705
多摩川を越えて何処まで行くやら？
越えてすぐ程度じゃココより不便になるだけだし、
便利になる都心近くまで行くと、下がったと言ってもそれでも高いでしょ。

[708: 匿名さん]

>705は取手あたりがお似合いですね。
もちろん多摩川超えてもヴァーチャル契約で。

[709: 匿名さん]

人それぞれ価値観は違いますから。
705さんはシティハウス世田谷桜丘でも買ったら。
わざわざ探してあげました。

5000万前後だから、あなたにちょうどいい。
念願の多摩川越えおめでとう。

私は、利便性と再開発計画のほうが魅力的なので断然こっちを選びますが。

[710: 契約済みさん]

結局、なぜここに張り付いてるか、やはりここが割安だったってことだと思います。
武蔵小杉で探してないなら、都内の他の地域の掲示板に行くと思いますし、武蔵小杉が本当に安くなるの狙いらシティーハウスでいいはずです。入居はMSTより早いし。

さすがにキャンセルしたらなんて話が出ると、露骨過ぎです。
キャンセルするのに報告いりません。キャンセルしてほしいなら、希望の広さと金額書いて、キャンセルお願いしてください。

[711: 匿名さん]

多摩川越えるときに

川に落ちちゃうかもね〜

[712: 匿名さん]

パークシティはSFTもMSTも安いですね。
もちろん低層階・中層階までの話。

今ほかの首都圏タワー物件を見ると信じられない価格設定になっています。

昨年夏までと言われていた不動産価格高騰とは絡みのないと思える良心的な値段設定をしてくれた三井に感謝です。
三井＋竹中の最強タッグも嬉しいです。

パークシティで一番旨味のある場所はSFTの中層階北西角部屋ですかね。
あそこを買った人はマジ賢い！

[713: 契約済建築業界]

今後の物件価格動向は１年先までは読めませんが
近々であれば武蔵中原・新城あたりでこれから売り出す物件も
低層で駅距離がそこそこあってもＳＦＴより安くはなってませんねー。

近場の新丸子近辺の中古価格をみても
グリーン○○○が≒70㎡で≒6,000万
小さめ綱島街道沿いの築浅≒45㎡で3,800万
他にも色々出てますが、実態はこのような状況ですね。
駅距離や築年数に応じてではありますが、築浅であれば坪単価280万前後と
いったところですかね。。。

武蔵小杉駅前の高層タワーがこれら既築の物件をごぼう抜きして価格破壊するのは
確率的には高くない様に思えますが。。。

物件の価値そのものも市場に出回る価格だけではないと思いますし。
私的には地元にかかわりと思い入れがあるので、武蔵小杉にこんな魅力的でシンボリックな
物件ができただけで幸いです。

２年後に市場価格が半額になったとしても私の中での価値は下落しようがありません。

[714: 匿名さん]

一人が否定的な事を書くとみんなで総攻撃するのはそろそろ止めませんか。
マンション市場が全国的に悪化してるのは事実なんだし。
契約者同士で物件褒め合ってもなんだか。

頭金を抑えた話やキャンセル裏話を詳しく聞かせてもらう方がよっぽど有用です。

[715: 匿名さん]

７０５さんへ

頭金は一割ではなかったのですか？
キャンセル時は頭金はどうされたのですか？
　
他の人はともかく、私は教えて欲しいです。

[716: 匿名さん]

だだこねるだけ。大人としては恥ずかしい行為

[717: 契約済みさん]

勝手な予想ですが、キャンセル裏話のはずが、1割払ってもキャンセルする価値がある話になると思います。
１％しか払ってないのでキャンセルしてでも行きたい物件は、まだいいと思いますが、１０％払ってても、キャンセルして都内の方がいい話は聞いても意味ないです。
１０％捨てても行きたい物件が有るなら、参考に教えてほしいです。実際に見てみたいですし。
マクロ経済的分析は、うざいだけなので辞めてください。リアルな話だけを求めているので。

[718: 購入検討中さん]

手付金についてですが、
10年前に興味があって宅建主任の資格を取得したのですが、手付金については確か3％〜10％程度、強制力のないもので、契約時にお互いの合意で決めるものと記憶しています。大手不動産会社であれば10％払えないから契約はしないなんてことはないのでは。交渉次第ではないでしょうか。

[720: 契約済みさん]

私の物件は倍率ついてたし、抽選は公正なものだけれど、
でもなんとなくちゃんと１０％払った方が当選するかなぁーとか
思って払った小市民な私です。
いったいどれくらい未入居転売物件が出るのかは興味あります。
どうでしょね！
買いたかった物件がもしも転売に出ていたら、悔しいだろうなー。

[721: 契約済みさん]

自分は未入居転売考えてますよ。
３％プラスなら売ってもいいです。

ところで、ＭＳＴ最上階か一番広い部屋はダウンタウン浜ちゃんが買ったとの噂ですが、本当でしょうかね？

[722: 匿名さん]

いくらなんでも成城からは引っ越さないでしょう。

[723: 契約済みさん]

投資物件として買ったとしても、成城から転居はないでしょ。あの感じで、管理組合来られてもこまるでしょう。

転売は、高層階に多そうですね。そこまで売れると思いませんが。（私を含めた）中下層階は転売して、利益は出てもどこにすむの、って感じで、あまり売らないと思います。
高層階の転売価格なら、都心に住めそうですが、中下層は無理ですから（どこでも都内ならいいなら別ですが）。

[724: 匿名さん]

高層階が転売目的？
正気ですか？
高層階の売れ残り状況を考えたらリセールは厳しくないですか？
購入手数料払ったら大した利ざや出ないでしょう。

転売目的の人は賢く低層階を買ってますよ。
購入坪単価安いのでリセール対象が多いですからね。

[725: 匿名さん]

>>724
そうですね。
高層階を投資目的だなんてやばくないですか？
高層プレミア坪単価で高すぎー。

[726: 匿名さん]

>>722
あのクラスの人なら、引っ越さずとも、セカンドハウスとして眺望を楽しむのも有りでしょう。
というか噂でしか無いんだけど。。。

[727: 匿名さん]

竹中工務店またやっちゃいましたね。
どんだけモラルが低いんだか・・・。
世界遺産に対してすらその態度じゃ普通のマンションに対する態度なんて想像するだけで恐ろしいね。

[728: 匿名さん]

何をやった？

[729: 匿名さん]

大騒ぎするほどの事ではないですね。
大手企業絡みだとマスコミが騒ぐだけ。
もっとニュースになるべきことがあると思います。

[730: 契約済建築業界]

>>721　さん
３％プラスで転売では不動産取得税はカンパですか？
それに５年以内の転売では１０％増しでも不利益かと・・・。

＞高層階の転売目的
中・低層階の法人所有とかであれば多少の利ざやはありようですが
高層階は少々厳しいでしょうね。
それに新品が余ってるし・・・・。

自分の地元なのに何ですが
やはり武蔵小杉での億超えは微妙な価格帯なんでしょうね。
この地に欲しい理由がある人のなかでこれだけの数の億超えをさばくのは
厳しかったんでしょうね。

それにこの物件の高層階の良くない特徴としては
高層階にプレミア性が欠ける点ですかね。
都内の物件などを見ると最上階から数フロアはプレミア階と称し
仕様や天井高などに差別化をした上で価格を高く設定して居りますが
この物件は何も変わらず５０階以上が突然2000万ほど高くなってしまいます。
Ｐの優先権と階層だけの2000万差は、その対価としてのバランスが
今一購買意欲を高め切れなかったのかもしれませんね。