パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[601: 匿名さん]

物件の中に保育園できませんでしたっけ？
ベネッセ？
保育園じゃないのこれ？

[602: 匿名さん]

ベネッセは保育園ですが、来年4月開業と遅いことと、
認可保育園のため、抽選ということがネック。
倍率は相当高そう。
ぜひ入居者優先をしてもらいたい。

けどその前に保育園に入れたいので、他も検討するところです。

[603: 契約済みさん]

認可保育園なら、審査による優先順で、
認定保育園なら、抽選ってことですよね？
となるとここは、抽選じゃないってことですよね？
来年入園をしたいと思っていますが、いづれにしても厳しいでしょうね。。。

[604: 匿名さん]

>>581
住所パワー
http://www.ichiten.com/

千代田区永田町２−２５−３(永田町駅徒歩2分) 3663pt

パークシティ武蔵小杉 3323pt

確かに都心に迫る好立地のようだ。

[605: 契約済建築業界]

波紋の広場もずいぶんかたちになって来ましたね。

[606: 匿名さん]

神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目434-5
セントスクエア武蔵小杉も3323P

ホントかな・・・

[607: 契約済みさん]

とてもMST入居まで1年以上とは思えませんね。
まだ売ってないシティハウスよりあとはねぇ。

[608: 契約済みさん]

販売計画無しということは、どうなるんですかね

[609: 周辺住民さん]

>>596
交通の便、多摩川、平和公園、等々力緑地と子育てと親の趣味両方を
満たせる素敵な街だと思いますよ、武蔵小杉は。

高級住宅街でお育ちになり高所得の貴方様にはこの地が馴染めるのかな〜。生まれ育って30数年の地元民より。

[610: 匿名さん]

これまでの武蔵小杉の話をしても意味なくないですか。
>>596が言ってるのは、周辺環境の話。
商店街あるし、これからの再開発で変わるだろうし、
住みやすい環境になるはず。
子育てについては、保育園や小学校のキャパが足らない気がするけど。
総じていい街だと思いますが。

[611: 契約済みさん]

周辺の住民さんがこれまで何度かいろいろ心配したりされていますが
ＰＣＭは結構「周辺住民」及び「周辺住民関係者」が多いようですよ。
すべてがすべて小杉が初めてではないです。
地元でも古くからの住人はどれだけ生活しやすい便利な町か知り尽くしている
そして、今まで購入するに値する価値のあるマンションがなかなか無かった！
それも知っている。
という訳でＰＣＭは地元でずっとマンションを買いたかった人にとって待ちに待った物件なのです。

[612: 契約済みさん]

パビリオンもクローズ間近とのことで、先日久々にパビリオンに行ってきました。
内覧会まで何ヶ月もあるので、これからのインテリア選びのために
部屋のイメージを頭に焼き付けてきました。
その時、ちょうどパビリオンの一角で三井デザインテックの
インテリア相談会が開催されていました。
予約はしていなかったので、ふらっと覗き見すると
会場は満席状態・・；
まだ引渡まで何ヶ月もあるのに、皆さんもう今から準備されているのですね。
少し焦ってしまいました。
スタッフの方にお伺いしたところ既に２００件以上の方がご来場済みとのこと。
ミッドスカイタワーは引渡しが遅いので５月ごろより開催するとのことでした。
「三井」と名のつくインテリア会社なので、価格が高いのでは・・・
と思いながら少し会場を拝見しましたが、それほどでも無い・・・
というよりは安価な商品から高級品まで幅広く扱っているようでした。
インテリアコーディネーターにも無料相談できるようですし、採寸作業も無料で建築時に
おまかせでしてくれて、しかも引越し前に取付けておいてくれるとのことです。
こういった付加サービスは他ではできないので、手間隙も考えると
意外と利用価値がありそうな感じがしました。
パビリオン開催は終わってしまいましたが、青山と新横浜の会場のほうが
サンプルがたくさん揃っているとのことなので、新横浜会場に行ってみます。

[613: 入居予定さん]

営業乙！

[614: 契約済みさん]

だから変なんです。5月からって、予定通りなら来年4末入居って、1年前からインテリア選ぶの？って思います。
入居前に入れてくれるのは、工事不用品だけです。工事の必要なものは、入居後、現状のものと交換（もちろん費用は発生）です。
そんなに見せたくないからですか？

[615: 匿名さん]

>>611
小杉在住です。
勤務先が近くてこの街を選んで移り住んだだけでしたが、スーパーが多くて飲食店もそこそこ有って
街として住みやすく、都心や横浜へのアクセスの良さを生かして休日はアクティブに出かけ放題にできて楽しい。
そろそろ花見シーズンだけど、等々力公園や多摩川駅前の多摩川台公園で楽しめるし。
さらに東横特急停車や目黒線ができて他の街に引っ越す気は無くなってしまいました。
その上に横須賀線新駅が出来て都心東寄りへのアクセスさえ改善され鉄道利便性は極みの域に達するし。

そんなこともあって、東急駅東西の土地へマンションが建つようだったら購入を考えたいと何年も前から思っていました。
しかし、独身ということもあり、余程欲しくなるような物件でない限り急いで買う必要も無くひたすら賃貸にしてた。

チラシに入ったプロジェクト説明会に早速行ってみたら、この場所にこれだけの内容のモノが建つのだったら、
ぜひとも買いたいと思うようになりました。各部屋が大きめな間取りの方が好みで、たまにしか料理しないから
ガスは基本料金が毎月料金の大半を占めちゃうからオール電化にしたいというニーズにも合致したので、
事実上パークシティー択一で、どの部屋にするかと抽選に当たらないことに悩むだけでした。

結果的には1部屋押さえられたので、とりあえず満足です。押さえられなかったらどうなっていたやら？
安かったSFTは買えずにMSTになっちゃったから高く付いたけど、車両音が大きな南武線から離れられたので、
値段についてはあきらめることにしてますが…。

[616: 契約済みさん]

＞６１５さん、私も同様です。
ほんとに待ちました。
契約してからも待たなければならないっていうのは
もうやけくそぎみで笑ってしまいますが。
しかし、自分の目で建ちあがってゆくのを見れたのはとても満足です。

[617: 契約]

615、616の方と同感です。本当に待ちくたびれてゆがんだ笑顔が出てます。
今のところは日曜にインテリア相談会に行くのが楽しみ！！
そして、きっと希望のものを全部そろえるとなると、費用がかさみ、又冬までじっと我慢、倹約の日になるのでしょうか？
その前にきっと息切れして散在してしまうと思います・・・

[618: 契約済みさん]

＞６１５〜６１７さん
早く入居できると良いですね
私は若くないのであっという間に入居する日が来てしまいそうです
小杉はよく知りませんが皆さんが言うようにきっと住みやすい街なんですね
私は近くないので建ち上がっていく姿は見れませんでしたが
見れた方々は感動もんでしょう

[619: 匿名さん]

今週末にＭＲの見納めに行ってきます。
5月や6月のダイエー・コナミの開店に合わせて植栽整備もかなり進んでいるのではないかと思っています。

担当営業の人は契約者に対しては冷たいです。
まあ釣った魚に餌をあげないのと同じなのかな？

[620: 契約済みさん]

確かに購入後の営業さんの対応は冷たいですね。
ローン相談会が1月にあるから、詳細が決まったら連絡しますと
言ってましたが連絡無し。
仕事なんだからちゃんとして欲しい。
内覧会の時期なんかも当初の予定から変更になるなら
きちんとアナウンスして欲しいですね。

ただ売ればいいってものではないので…。

[621: 契約済みさん]

契約者専用ＨＰ開設
３度のコンストラクションレポート発行
２度の現地見学会開催など
がコスタの購入者へのデベの対応です。

ＭＳＴは
１度のコンストラクションレポート発行
１度の上映会
だけです。

なにかしないんですかねぇ

現地見学会とＨＰでの進捗状況レポートなんかが希望です。

[622: 契約済みさん]

先日ＭＲ見納めに行ってきました。
契約時に担当した営業は既に異動してしまい、代わりに対応した担当は迷惑そうな様子がありありとしていてガッカリしました。
アポを入れないほうも悪いとは思いますが、契約者が気になることを聞くことがそんなに迷惑なことなのでしょうか。

もう建物の外観は出来ているのに、ＭＳＴ購入者に対しては昨年の上映会以降何の情報提供もフォローもありません。1割早々と払っているのにこんなものなのか。621さんのおっしゃられるとおり、デべには契約者への対応をもう少し考えてもらいたいものです。

[623: 契約済みさん]

>622 営業さんの態度は、まあそんなものでしょう。
エース級は、新規物件などに行ってしまい、残っている担当者のレベルは(以下略)・・・
さらに撤収間際の残務整理やらされて、モティベーションも上がらないのは仕方がないのでしょう。

[624: 匿名さん]

いよいよ明日でモデルルーム閉鎖ですね。。
なんだか寂しいですねえ。

[626: 匿名さん]

別に何千マンだから慎重にって感覚はないけど
大手から買っといたほうがなんかあったときに
とりっぱぐれはないと思うけどね。

中小デベは資金繰りがぎりぎりそうなのと何年今後もつかも
分からないから怖いけどね。

要は大手から買っとけばまーいいんじゃやない。
むしろマンションおたくみたいな人に限ってくだらん
内装だとかちょっとした間取りとかで好みがうるさくて
一番重要な買う時期という要素をのがすんだなー。

[627: 匿名さん]

パビリオン最終日ということで行ってきました。
カーテンの高さ(220cm＆小窓150cm)の確認をして、担当営業さんに会ってきました。

既にSFTとMSTの間の道路は仕上げ段階なのか、白線を引いたり横断歩道を書いたりしていました。

SFT前の商業施設には、2階窓から棚らしきモノも見え、開店準備中のようでした。
ただ、コナミスポーツの看板は前から出ていますが、ダイエー系のお店の看板は未だでした。
それでも、6/1オープンのチラシが出ているコナミスポーツと同時期にオープンするはずとのこと。

C地区のメディカルモール＆住宅棟は、22年度完成予定が24年度完成予定に変更の上、
建設が始まるどころか計画が遅れて未だ中小企業婦人会館が建ったままの状態。
もっと遅れてしまうかもとか。23年度完成予定のA地区よりずいぶん遅い完成になりそう。
その煽りで駅前ロータリーの開設も遅れるということなのか？東急駅へのアクセス不便が続きそう。
もっとよく聞いておくべきだったかなぁ。

南側の東京機械敷地の商業施設など街の完成まで5〜10年かかりそうで、しばらくは周りが
工事だらけの状況が続きそう。だけど、それが終わってからでは価格が高騰したり入札倍率が
高くて入手は難しくなりそうなので、契約して正解だったと思っている。
SFTとMSTの間の道路が綱島街道と交わる交差点から見てもだいぶ遠く見えるリエトコートの
賃貸相場を考えると、南武線や東急線の駅が近いことはかなり有利。
借入金が少ない状況まで返済が進んだら、転勤や手狭になっても手放すより貸した方がお得そう。
そう思うと、低層階や1〜2LDKの比較的安価な部屋ほど中古売り出しは時が経つほど減る傾向が出そうな気がする。

[628: 匿名さん]

> 建設が始まるどころか計画が遅れて未だ中小企業婦人会館が建ったままの状態。
武蔵小杉ライフに依れば、平成20年12月初旬着工 平成24年6月下旬完成予定 ということになっているけど、着工まで9ヶ月弱の時間がまだある。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html#c
更地にする工事期間、更地にしてから着工するまでの土壌検査などの必要期間ってどのぐらい必要なの？
それが判れば、中小企業婦人会館の解体開始時期を見れば、ホントに遅れているのかバロメータになりそう。

[629: 匿名さん]

メディカルモールの存在は今後の武蔵小杉の価値に大きく影響するでしょう。
東京機械跡地の商用施設よりも大切だと思います。
平成24年に完成すれば良いがもっと遅れる気がしてなりません。

住友の物件も販売が大幅に遅れていますが間取りの大幅変更をしているのでしょう。
坪単価を稼ぎ間取りを狭く設計し直し小分け販売にしたいのではないかと思います。

60平米で5000万前後で坪単価280万前後
私はこのラインが住友の価格なのではないかと思っています。
90平米以上は現在のＭＳＴを見ても売れないでしょう。
立地条件はＭＳＴより悪いですからね。
かつ坪単価はＭＳＴより高いときたらかなり厳しいでしょう。
どうかな？

[630: 契約済みさん]

>>629
MSTが完売できてない理由は、広さというよりも上層階ゆえの価格の高さでは？
逆に、今残っている以外の90平米以上も順調に売れたと思いますよ。
というか、メディカルモールやらの話から、なんでシティハウスの話に
なっているのかがわかりません。

ちなみに、シティハウスはすでにファミリータイプの供給が過不足の
いずれかわかりずらい状況にいるということではないでしょうか？
ファミリーでいくとA、C地区、中原区役所地区ありと、
線路脇で立地も新駅重視のシティハウスよりもバリエーションも立地が
よさそうな物件があり、価格値下がりのトレンドも
あったりで、DINKSや単身向けをよりメインにした構成にして、
さっさと売り捌こうというのが、本音な気がしますが。

[631: 匿名さん]

>>630
売れた90平米は坪単価が安いからでしょー。
これから発売となる住友の物件はそこそこの坪単価となることを考えたら売るのに苦戦が考えられるってことで>>629さんは書いてるのではないでしょうか？

住友の物件が販売開始となった方がＭＳＴの残り物件も販売しやすいかもしれませんね。

[632: 契約済みさん]

内覧会、早まりましたね。
楽しみですね！
先日ＳＦＴとＭＳＴの間から、外構をゆっくりみてきました。
駅までは本当に近いです。
植栽もほとんど終わり、雰囲気が出てきましたね。

[633: 匿名さん]

＞６３２さん
早まったのは、SFTですか？
よろしければソースをおしえてください。

[634: 契約済みさん]

>>633
SFT契約者には書面が届いていますよ。
５月から内覧会実施、入居は１０月下旬も選択可能になりました。

[635: 契約済みさん]

ホントおかしいよ、内覧会から５ヶ月ってどんだけ、って感じ。
内覧会5月なら、8月入居、それぐらいでしょ。

[636: 契約済みさん]

追記
頑張る気になれば、SFT6月、MST8月だって不可能じゃない。
それぐらいは、出来てると思いますよ。

[637: 匿名さん]

MSTが年内に早まれば、住宅ローン減税ですね。

[638: 匿名さん]

住宅ローン減税の事なんて考えてくれているのかな？
お客様本意であれば12月までに入居できるように考えてくれると思うがどうなんだろうか？
無理なのかなー。

[639: 匿名さん]

私は、”待ちくたびれた”の峠を越えています。
（そもそも、了承して契約しましたし。。。）

今は、慌てず、丁寧に内装を仕上げて頂きたい気持ちが強いです。

なお、景気の減速感が強まっているので、住宅ローン控除は
恐らく2009年後も継続されるでしょう。

[640: 契約済みさん]

おかげ様で頭金をより貯めることができました。

[641: 匿名さん]

景気後退と住宅ローン減税継続はリンクしないのでは。
時限的であるから意味があったわけで、しかも既に
時期により、金額は減額されてるし。

ここ買う人でもその程度の見識にちょっとびっくりです。

[642: 契約済みさん]

慌てて仕上げるも何も、5月に完成するから内覧会が出来るわけじゃないですか。
内覧会終了とともに引き渡してほしいです。

[643: 今年の夏は長いぞ]

>640さん

おっしゃる通りです。
我が家では仮想ローンと呼んで貯金しております。

そうでもしないとモチベーションが…

[644: 契約済みさん]

ミッド入居予定者です。
先日、見に行って疑問に思ったのですが、ミッドからステーションのスーパーに行くためには、
植栽が途中で切れていないように見えたので、真ん中の道を横切ることが出来なさそうな雰囲気でした。夜に覗き見たので、ハッキリとは分からなかったのですが、駅まで戻ってスーパーへいかなければいけないのかしら？チョッとしたことですが、気になったので分かる方がいたら教えてください。

[645: 匿名さん]

駅まで行ってからダイエー？

[646: 匿名さん]

内覧会開始から引き渡しまで５ヶ月はかかりますよ。みんなが簡単に妥協すれば別ですが。

[647: 契約済みさん]

内覧会で不備な点などを指摘して修理してもらう訳ですからすぐの引渡しはありえないですよね。

少しでも早く入りたいですがここまできたらゆっくりと待ちます。。。

[648: 匿名さん]

KOSUGI TOWERが1月ぐらいから内覧会をやっているので掲示板を見ると参考になります。

[649: 契約済建築業界]

業界的見解。

最近は内覧会に内覧業者を立ち会わせるケースが増えているので
チェック（指摘）項目も数年前より相当増えてるみたいです。
内覧会から引渡しまでに期間がないと指摘箇所改善工事に日程がとれないんでしょうね。
これだけの世帯ならましてや・・・。

[650: 匿名さん]

契約するときに引渡し日を確認しましたよね。
スケールが大きいタワーマンションは、入居まで長いのは常識です。
私も受け渡し日が気になって、MSTにするかレジにするか随分悩みなしたが、
結局MSTにしました。

デベだけでなく、契約者も互いに約束を守って、気持ちよくいきましょう！！

[651: 匿名さん]

>>644さん

MRで貰った配棟図（図面一階部分）を見ると分りますよ。
MSTを出てすぐ、通りに出れますから、
ほぼ最短距離でスーパーに行けます。
スーパーのすぐ南側に横断歩道も設けられるようですし、
導線は問題なさそうですね。

[652: 契約済みさん]

約束というのがよくわからないのですが、4月末引渡しは、目途であって約束ではないと思います。
中がぐちゃぐちゃでも、4月末になったら約束だから引き渡せってこともなく、きちんと対応する分、引渡しが遅れる余地は残されていたと思います。
逆に、早く内覧会から修繕まで終わった場合は早く渡せる余地が残ってると思います。

それこそスケールが大きい分、遅れるにしても、早まるにしても、その誤差は大きいとは思いますが。

実際の作業の過程で、遅れが生じた場合、約束だから、この日を守れなんて事になると大変だから、さまざまな遅れがあっても、ここなら大丈夫だろうってラインで、とりあえず目途立ててると思います。

[653: 契約済みさん]

６５２さんと同意見です
早まる分には苦情はないけど遅くなれば苦情が殺到します
だからそれを予想して引渡し日を決めているのでしょう
内覧後各戸補修する箇所が少なければ引渡しは早まるし
多ければ遅くなる
まずは内覧が終わらないと解りませんね

[654: 買い換え検討中]

>>641
景気後退と住宅ローン減税継続はリンクしないのでは。

リンクしますよ。住宅が景気に対する寄与度高く、景気後退がはっきりしている現状を踏まえれば住宅ローン減税継続の確度が高いですよ。昨日、大田経済財政担当相が「景気踊り場」とした報告をしているしね。

[656: サラリーマンさん]

ＭＳＴの販売時期がマンション価格のピークだったのでは・・
今年以降はどう考えても価格下落は確実でしょう。多分２割は下がる。
うちの駅前徒歩２分の一戸建てが今週販売価格を２割以上一気に下げました。
以前ここは再開発エリアだから別枠で大丈夫、との記載がありましたが、売れ残り部屋が実際にある以上単なる希望的観測と感じました。

[657: 匿名さん]

まあ、全国的な傾向ですから、下落は仕方ないですね。

それでも、再開発地域、駅近物件ということで下落抵抗力は比較的強いのではないかと思います。

[658: サラリーマンさん]

レジの投資用物件が既に賃貸と分譲で数戸出てますね・・価格一応参考になります。
ただ不動産バブル崩壊直後でタイミングがいかにも悪い。早くさばきたいでしょうね。
ここも投資用物件として購入された方多いでしょうが、リエトの苦戦を見てると特に賃貸回しは相当厳しい予想です。
あと１０月のＳＦＴの再販売価格がいくらなのか、が注目です。

[659: 匿名さん]

確かに武蔵小杉は電車は便利ですが、町そのものに魅力が無い。
商業施設があるわけでも、自然がすぐに歩いてあるわけでもなくどちらかというと工業地帯の跡地がありありの町ですから。
今の小杉で、賃貸までして住もうという人が少ないのはよく分かるような気がします。
あのまま、昨年のバブルでいっていたら今頃商業施設がいくつか発表になったかもしれませんが、サブプライムの煽りをもろに受けた形になりましたね。ここだけではありませんが。
結局マンションしか建たないなんてなったら、目も当てられないことになりますね。

[660: サラリーマンさん]

リート市場が崩壊したため、ファンドも資金を出さなくなりました。
三井の３番目の駅そばのマンションは現在計画停止中だそうです。
東京機械跡地再開発も全く動かない。多分商業施設が出来るとしても５，６年先でしょう。
資金出資者がいない状況ではどうにもなりません。
表向き残戸は７となってますが、実はもっと多いそうです。

[661: 匿名さん]

そもそも賃貸を考えるなら今から借りるメリットは少ないですね。
電車の利便性の最大の目玉は2009年度中に開業する横須賀線の
武蔵小杉駅ですから。
分譲価格なんかは段階的な再開発を含めて、これだけの将来性を
感じられるわけで、価格高騰及びたぶん今の不動産低迷を受けても
それなりの価格を維持すると思いますが、賃貸は？っていう感じでは。

そういう意味では今の小杉であの賃貸価格出してまで住むのは、ちょっと
疑問です。あくまで横須賀線が通れば適当だと考えますけど。
賃貸で不便なうちから（そもそも非常に便利な駅ですから、この表現は
いいすぎですが。）、価格が上がってるのはちょっと不思議。
仮にリエトが空き室で出てもおかしくないと思うけど。実際問題としては
新駅出来ました、家賃上げますっていうのは、通らないだろうから、今から
上げとくんでしょうけど。新駅できればマンションだけで何も問題ないでしょう。
（少なくとも生活利便施設は十分充実してます。）

[662: サラリーマンさん]

分譲価格は当然、新駅と再開発を既に織り込んだ販売価格です。
再開発エリアだから、新駅できるから今後価格が下がらない、という理屈にはならないです。
それと賃貸市場が低迷すれば分譲市場も同時に低迷します。

三井に電話すると、必ず駅前の再開発エリアと新駅でここは資産価値高い、がお決まりの営業トークですが、ではなぜ残戸が存在するのかと聞くと理由は答えてもらえません（笑）

[663: 匿名さん]

まあマンション全体の売れ行きも持ち直してきているし、建築資材も高くなっているからあんまり下がらないんだろうな。。。

[664: ご近所さん]

植林の桜が2,3割咲いてPCMを彩っています。思わず足を止めて桜とPCMを見上げる人が増えました。
桜が満開になりましたら、写真をUPしようと思います。

リエトは昨日から入居開始になりましたが、残念ながら灯りはついていません。
引越ししている雰囲気もありません。なぜだかレジは昨日、今日と引越しが多いです。

[665: 匿名さん]

新駅や再開発を織り込んだ価格というのはその通りだと思います。
2年前にいわゆる御三家が出てきた際も、こんな価格では絶対完売しないと
言われてましたが、ＳＦＴまではあっという間に完売です。

おっしゃるとおり、ＭＳＴはまだ少し残っているようですが、
これは1億近い物件ではないですか。
確かにこの価格帯はもともと流動性は高くないでしょうから、
景気低迷や不動産価格の下落を受けて影響受けやすいかもしれませんね。
でもどうでしょう、いわゆる一般的に買う価格帯（3000万〜7000万ぐらい）で
考えた場合、ここの資産価値は相当高いのではないでしょうか。
もちろん、市場ですから、絶対はないし、相対的なものであると思いますが、
駅からバス物件より、徒歩物件、徒歩15分より10分以内、5分以内と資産価値が
高いと言われてるのは事実ですし、実際そうでしょう。
また、利便性の高い駅とそうでない駅、これも明らかに資産価値に差が出るでしょう。
そういう意味では、ここは明らかに駅の利便性が高いんですよ。しかもこの物件は
駅から近いんですよ。だから相対的に資産価値が高いと考えてるんじゃないでしょうか。
確かに価格が下がらないなんてことは言い切れないと思いますよ。あくまでも相対的な
話ですから。でもここが安くなったりするっていうことは、ここよりも駅から遠い物件、
ここよりも不便な駅の物件はもっと安くなるっていう事ですよ。単純に。

なぜ残戸が存在するかって。そりゃ高いからでしょ。でも逆に１４００軒売り切って、それは
たぶん安かったか適正だったんでしょう。市場とはそういうものです。竣工まで１年あるわけ
ですよね。間違いなく完売するでしょ。心配しなくても。

[666: 契約済みさん]

１年かけても７戸売れなかったらそれこそ重症ですね。

自分が心配するのはリート市場はピーク時の半値、日経平均は１８０００円→１３０００円以下なのにパークシティの資産価値が無傷とは思えないことです。
１割減は覚悟しても２割ダウンは激痛です。

[667: 匿名さん]

日経平均とマンションの資産価値はあまり相関はないですよ。
株で損して頭金が目減りしたというのなら話は別ですが。

[668: 匿名さん]

ご参考まで。
http://www.skam.co.jp/pdf/jreit_20080306-3.pdf#search='リート指数 推移'

ちなみに不動産価格は通常株価の６ヵ月あとを追う、といわれています。

[669: 契約済みさん]

一番大事なことは、この議論にどんな意図が有るかです。
様々な指標によって資産価値の下落を期待しているようですが、期待する側を想像すると、富裕層がバカにするために貶しているか、買えなかった側の意趣返しとしか考えられません。
買えなかった理由は、抽選に外れたか、出遅れたかは知りませんが。

楽観的過ぎる意見には購入者の期待値が多分に含まれていますが、悲観的な記述にも、それなりの意図が有るのです。

なぜ、数あるスレッドの中で、このスレッドにたどり着いて発言してるのか。そこがポイントです。

[670: 匿名さん]

660の言っていることは全てガセ。大規模商業施設の出資者というくだりはもう苦笑するしか。

[671: 匿名さん]

サラリーマンさんはよほどパークシティがお嫌いなようですね。
売れ残りの事を気にして頂いてるようですが売れ残っているのがどのような間取りかご存知でしょうか？
50階以上が殆どで坪単価も中層階より遥かに高い設定がされています。
わかる人がわかった時に買って頂ければよいという三井のスタンスだと思います。
いずれにしても入居が始まれば人伝に売れない事はないと思いますよ。

それと1400戸あったパークシティが残り7戸でガタガタ言うのであればもっと酷い物件たくさんありますね。
その酷いと思える物件は立地など条件悪くほぼ絶望的な状況です。
そこを考えると立地の良いこの物件ですから心配頂かなくても結構ですよ。
ご自身の生活だけを心配して下さい。

他の契約者は知りませんが私は今でもこの物件は安いと思っております。
ＳＦＴ・ＭＳＴ購入価格は不動産プチバブルの最高値ではないからです。
それは今販売されている他の物件を見て勉強すれば一目瞭然です。

頑張ってお勉強してね。

[672: 匿名さん]

>>660
サラリーマンさん
情報ソースを教えて下さい。
サラリーマンが何故そこまで断定的な事を言えるのでしょうか？

[673: 匿名さん]

全ての人が自分の購入した家の資産価値は高いと思いたいものです。

なぜ売れ残っているのか？
「高いから」以外に答えがないはずです。

[674: 匿名さん]

>>656 サラリーマンさん

これもガセですね。御三家がピークでないのは周知の事実です。

[675: 匿名さん]

>>673
そうですよ。
残り物件は高いですよ。

低層・中層・70平米〜80平米の価格帯をご存知ですか？
それを知ったら文句ばかり言っているあなたでも買いたくなると思います。
ここを買った契約済みの殆どの人がそういう美味しい物件を買っているんです。

50階以上のプレミアプライスは高い。
当たり前です。

残りたった7戸でしょ？
7戸の事でこんなに食いついてくるのは何故ですかね？
笑うばかり。

買いたいけど買えないのかな？
美味しい価格帯の物件のキャンセル待ちですか？

[676: 匿名さん]

>>656
たしかにガセですね。
ＳＦＴとＭＳＴの価格はそれほど大きく差がないのを知ってるのかな？
ＳＦＴ・ＭＳＴの価格設定されてから市場の不動産価格がどれほど上がったことか・・・・・。

ＭＳＴの価格をベースに今探しても魅力的な物件ないですよ。
サラリーマンさんは買わない派だからお聞きしても物件名は出てこないと思いますが誰かここに負けないコスト・立地の物件知りませんかね？

[677: 契約済みさん]

自分は既購入者ですが、ここは魅力があって購入しました。
ただマンションにはいろいろな見方があり、否定派の方のご意見も貴重なものもありお聞きしたい。
特にこういう掲示板は購入者ばかりで賞賛意見中心になります。
否定的な意見の方に根拠なく「ガセ」とか「買いたいのに買えない人」のように決め付けて追い出すのは賛成できません。
自分はもっと賛否両論聞きたいです。

[678: 匿名さん]

＞６７７

ガセはガセだろ。
例の貧乏荒らしサラリーマンはファンドや中東の
懐具合の日経とPCMを紐付けるド素人。

しかも東京機械跡地の大規模商業施設は移転が先なだけで、
出資者が集まらないとは笑止千万。昔いたただの買えない荒らし。

個々の施設が何かも発表されず、次から次へと計画が
発表されている状況で価格に織り込めるわけないだろう。

[679: 匿名さん]

677は契約者の名を騙った荒らしか…
そうまでしてこの物件に粘着する理由はなんだろね？

[680: 契約済みさん]

正直、自慢するほどでもないと思うが、卑下される謂れはない物件と思ってます。
出遅れたけど、ＭＳＴ滑り込めて良かったと自分の中では思っています。

しかし荒れますね。
三井さん、残りはたった７戸なんだから、レジデントファーストにでも賃貸させることで処理してよって感じです。住友みたいにだらだら売ったら駄目ですよ。
完売出れば、資産価値なんかで揉めることないんだから。スレが停滞すると必ず出てきますね、買って失敗、良かった対決。1年近く見てると、まただよって感じです。

[681: 匿名さん]

今日見てきたら、広場もほとんど出来てきてますね。
桜も少し咲いていました。
写真も撮りました。
図面で見ると、冒険の森あたりです。

思っていたより小さいかなと。
想像がでかすぎたというのがありますが・・・。

図面みたい↓に木々が生えそろうには1年以上かかるとは思いますが、
待ち遠しいです。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/siteplan03_06.html

[682: 匿名さん]

ちなみにこちらは綱島街道大樹の門あたりから見た貫通道路です。
図面で言うとここ。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/siteplan03_09.html

誰か言っていたかもしれませんが、
SFTからMSTに行く際、真ん中に横断歩道はないんですね。
ダイエーの側の交差点側にしか横断歩道はなさそうです。
少し遠回りで残念。

[683: 匿名さん]

PCMの小学校は綱島街道を渡っての新丸子だと聞きましたが、
綱島街道を渡らせるのは怖いですね。
歩道橋か地下通路でもできないものでしょうか。。

今井小に通わせたい。。

[688: 契約済みさん]

公立の小学校も中学校も少し離れているので、通学は気がかりですよね。多くの住人がいるので、横断歩道などの通学路で立つなどして、知恵を出し合い、各人が協力して子供達を守っていきましょう！


私の懸念事項は、高額住戸が売れ残ることで、管理費、修繕積立金などが入金されないことにより、他住民にシワ寄せがこないかという点です。
入居直前になって、キャンセル住戸も発生すると思われるので、兎に角、空き住戸がない状態でスタートしてほしいです。難しいかもしれませんね。1億円ちかくの物件購入者なんてそんなにいませんし、その人たちが敢えてここの物件を欲するとも思えませんしね。
残念ながら昨秋からのモデルルームの状況を見ても、高額物件へ関心ある層は、極少ですね。

[689: 匿名さん]

>>681
>>682
写真ありがとうございます。
植栽はかなり出来ていますね。
フーディアムやコナミ開店までには完成するスケジュールなのでしょう。
ＳＦＴの内覧会にも間に合わせるタイミングかな？

だけどチョット前に見に行ったときはここまでは出来ていなかったのになー。
また見に行こうかな。

[690: ご近所さん]

植林の桜が八分咲きという感じです。土日には満開ですね。

[691: SFT購入者]

PCMの学区にあたる小学校は、綱島街道を南武線またいでの交差点付近の
上丸子小学校ですね。

うちもいずれ子供が就学するので、以前下見に行きましたが、
特段なんてことのない感じでした。
校庭がそんなに広いというわけでもなく、
なにか学級崩壊が問題になっているということもなく、
確かに今井小学校は以前いい企業の社宅があったため、
生徒の水準が高く魅力的ではありますが、そんなに気にするほどの
ことではない気もします。

[693: ご近所さん]

ダイエー系スーパーやコナミスポーツ前の都市計画道路武蔵小杉駅南口線は、いつ頃、通行できるようになるのかご存じですか？

車は無理でもとりあえず、歩行者だけでも通れるとありがたいのですが．．．。

[694: 匿名さん]

それはパークシティの間の道ですか？
ダイエーとコナミの駐車場はパークシティの間の道から入りますので開店同時に開通となるでしょう。
違うかな？

[695: 契約済みさん]

692さん

うちも住宅に関しては全く無知な2人なので、内覧に同行をお願いしようか今から検討しています。
友人のお父さんが建築関係の仕事に就いているので質問したところ、
専門家にチェックしてもらったほうが良いといわれました。

チェックポイントは「水平垂直、フローリングの傷等、のほか、排水給水等の内部まできちんと見てくれるか。（問題がある場合は排水に関してが多い）」や、「瑕疵があった際にどういう交渉を行ってもらうか」、などのようです。

コスギタワーでは内覧会が始まっていて、書き込みを読みましたが参考になりますよ。

うちはMSTなのでまだ先の話ですが、今から楽しみにしています♪

[696: ご近所さん]

>> 694

はい、パークシティーの間の道です。ダイエー系スーパーやコナミスポーツと同時開通だとありがたいです。

[697: 契約済みさん]

６９２，６９５さん、
私はこの方に頼もうと思っています。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

購入者の立場にたって内覧会をして頂けそうですので。

[699: サラリーマンさん]

皆さんが不安に感じている今後の不動産市況について今週発売されている経済誌が参考になりますよ。リエトコート分譲の噂・・　何故ファンドは資金回収に走るのか？

[700: 匿名さん]

MSTは入居までに1年ある。
著しい不動産価格下落で他に良さそうな物件があれば頭金放棄してキャンセルすればよいのだ。
だけど魅力的な物件が出てくるだろうか？
実はリエトコートが魅力的な値段で分譲されたりしてね。

低層階は坪200万とかねー。
80平米で5000万切る値段になる。

ありえないか…。

[701: 匿名さん]

サラリーマンさん
相変わらずあっちこっちで頑張るね。

MSTは入居までに1年ある。
著しい不動産価格下落で他に良さそうな物件があれば頭金放棄してキャンセルすればよいのだ。
だけど魅力的な物件が出てくるだろうか？
実はリエトコートが魅力的な値段で分譲されたりしてね。
低層階は坪200万とかねー。
80平米で5000万切る値段になる。

ありえないか…。

[702: 匿名さん]

今日の日経朝刊に地価変調「冷水浴びたマンション需要」欄で武蔵小杉高層マンション群の写真と共に掲載されていますね。

この記事によると、調整局面、下落局面などなど書かれているが、ごく一部の健闘している地域代表例として、武蔵小杉の購買堅調例が取り上げられてます。

武蔵小杉は当面安泰です。

[703: 匿名さん]

当面安泰、ですか・・
既に契約して頭金入れた後だと、身動き取れずそうなるんですね。

実は今後２，３年後にちょうど買い時到来では。

[704: 匿名さん]

パークシティの中古が安く買えると良いですがどうかなー。
武蔵小杉の今建設中の物件で最高値は間違いなくパークシティだから安泰度数は高いでしょう。
立地は動きませんしね。
隣のメディカルモール付タワーが安ければいいがこちらもどうなかー。

[705: 契約済みさん]

ここまで不動産不況になるとは思わなかったけど、手付金を極力抑えた交渉をしておいてよかった。営業さんには感謝感謝。キャンセルして多摩川を越えられそうです。

[706: 匿名さん]

>手付金を極力抑えた交渉をしておいてよかった

この人、前からこればっかり言ってた。
もういいから、出てってくれる。

[707: 匿名さん]

>>705
多摩川を越えて何処まで行くやら？
越えてすぐ程度じゃココより不便になるだけだし、
便利になる都心近くまで行くと、下がったと言ってもそれでも高いでしょ。

[708: 匿名さん]

>705は取手あたりがお似合いですね。
もちろん多摩川超えてもヴァーチャル契約で。

[709: 匿名さん]

人それぞれ価値観は違いますから。
705さんはシティハウス世田谷桜丘でも買ったら。
わざわざ探してあげました。

5000万前後だから、あなたにちょうどいい。
念願の多摩川越えおめでとう。

私は、利便性と再開発計画のほうが魅力的なので断然こっちを選びますが。

[710: 契約済みさん]

結局、なぜここに張り付いてるか、やはりここが割安だったってことだと思います。
武蔵小杉で探してないなら、都内の他の地域の掲示板に行くと思いますし、武蔵小杉が本当に安くなるの狙いらシティーハウスでいいはずです。入居はMSTより早いし。

さすがにキャンセルしたらなんて話が出ると、露骨過ぎです。
キャンセルするのに報告いりません。キャンセルしてほしいなら、希望の広さと金額書いて、キャンセルお願いしてください。

[711: 匿名さん]

多摩川越えるときに

川に落ちちゃうかもね〜

[712: 匿名さん]

パークシティはSFTもMSTも安いですね。
もちろん低層階・中層階までの話。

今ほかの首都圏タワー物件を見ると信じられない価格設定になっています。

昨年夏までと言われていた不動産価格高騰とは絡みのないと思える良心的な値段設定をしてくれた三井に感謝です。
三井＋竹中の最強タッグも嬉しいです。

パークシティで一番旨味のある場所はSFTの中層階北西角部屋ですかね。
あそこを買った人はマジ賢い！

[713: 契約済建築業界]

今後の物件価格動向は１年先までは読めませんが
近々であれば武蔵中原・新城あたりでこれから売り出す物件も
低層で駅距離がそこそこあってもＳＦＴより安くはなってませんねー。

近場の新丸子近辺の中古価格をみても
グリーン○○○が≒70㎡で≒6,000万
小さめ綱島街道沿いの築浅≒45㎡で3,800万
他にも色々出てますが、実態はこのような状況ですね。
駅距離や築年数に応じてではありますが、築浅であれば坪単価280万前後と
いったところですかね。。。

武蔵小杉駅前の高層タワーがこれら既築の物件をごぼう抜きして価格破壊するのは
確率的には高くない様に思えますが。。。

物件の価値そのものも市場に出回る価格だけではないと思いますし。
私的には地元にかかわりと思い入れがあるので、武蔵小杉にこんな魅力的でシンボリックな
物件ができただけで幸いです。

２年後に市場価格が半額になったとしても私の中での価値は下落しようがありません。

[714: 匿名さん]

一人が否定的な事を書くとみんなで総攻撃するのはそろそろ止めませんか。
マンション市場が全国的に悪化してるのは事実なんだし。
契約者同士で物件褒め合ってもなんだか。

頭金を抑えた話やキャンセル裏話を詳しく聞かせてもらう方がよっぽど有用です。

[715: 匿名さん]

７０５さんへ

頭金は一割ではなかったのですか？
キャンセル時は頭金はどうされたのですか？
　
他の人はともかく、私は教えて欲しいです。

[716: 匿名さん]

だだこねるだけ。大人としては恥ずかしい行為

[717: 契約済みさん]

勝手な予想ですが、キャンセル裏話のはずが、1割払ってもキャンセルする価値がある話になると思います。
１％しか払ってないのでキャンセルしてでも行きたい物件は、まだいいと思いますが、１０％払ってても、キャンセルして都内の方がいい話は聞いても意味ないです。
１０％捨てても行きたい物件が有るなら、参考に教えてほしいです。実際に見てみたいですし。
マクロ経済的分析は、うざいだけなので辞めてください。リアルな話だけを求めているので。

[718: 購入検討中さん]

手付金についてですが、
10年前に興味があって宅建主任の資格を取得したのですが、手付金については確か3％〜10％程度、強制力のないもので、契約時にお互いの合意で決めるものと記憶しています。大手不動産会社であれば10％払えないから契約はしないなんてことはないのでは。交渉次第ではないでしょうか。

[720: 契約済みさん]

私の物件は倍率ついてたし、抽選は公正なものだけれど、
でもなんとなくちゃんと１０％払った方が当選するかなぁーとか
思って払った小市民な私です。
いったいどれくらい未入居転売物件が出るのかは興味あります。
どうでしょね！
買いたかった物件がもしも転売に出ていたら、悔しいだろうなー。

[721: 契約済みさん]

自分は未入居転売考えてますよ。
３％プラスなら売ってもいいです。

ところで、ＭＳＴ最上階か一番広い部屋はダウンタウン浜ちゃんが買ったとの噂ですが、本当でしょうかね？

[722: 匿名さん]

いくらなんでも成城からは引っ越さないでしょう。

[723: 契約済みさん]

投資物件として買ったとしても、成城から転居はないでしょ。あの感じで、管理組合来られてもこまるでしょう。

転売は、高層階に多そうですね。そこまで売れると思いませんが。（私を含めた）中下層階は転売して、利益は出てもどこにすむの、って感じで、あまり売らないと思います。
高層階の転売価格なら、都心に住めそうですが、中下層は無理ですから（どこでも都内ならいいなら別ですが）。

[724: 匿名さん]

高層階が転売目的？
正気ですか？
高層階の売れ残り状況を考えたらリセールは厳しくないですか？
購入手数料払ったら大した利ざや出ないでしょう。

転売目的の人は賢く低層階を買ってますよ。
購入坪単価安いのでリセール対象が多いですからね。

[725: 匿名さん]

>>724
そうですね。
高層階を投資目的だなんてやばくないですか？
高層プレミア坪単価で高すぎー。

[726: 匿名さん]

>>722
あのクラスの人なら、引っ越さずとも、セカンドハウスとして眺望を楽しむのも有りでしょう。
というか噂でしか無いんだけど。。。

[727: 匿名さん]

竹中工務店またやっちゃいましたね。
どんだけモラルが低いんだか・・・。
世界遺産に対してすらその態度じゃ普通のマンションに対する態度なんて想像するだけで恐ろしいね。

[728: 匿名さん]

何をやった？

[729: 匿名さん]

大騒ぎするほどの事ではないですね。
大手企業絡みだとマスコミが騒ぐだけ。
もっとニュースになるべきことがあると思います。

[730: 契約済建築業界]

>>721　さん
３％プラスで転売では不動産取得税はカンパですか？
それに５年以内の転売では１０％増しでも不利益かと・・・。

＞高層階の転売目的
中・低層階の法人所有とかであれば多少の利ざやはありようですが
高層階は少々厳しいでしょうね。
それに新品が余ってるし・・・・。

自分の地元なのに何ですが
やはり武蔵小杉での億超えは微妙な価格帯なんでしょうね。
この地に欲しい理由がある人のなかでこれだけの数の億超えをさばくのは
厳しかったんでしょうね。

それにこの物件の高層階の良くない特徴としては
高層階にプレミア性が欠ける点ですかね。
都内の物件などを見ると最上階から数フロアはプレミア階と称し
仕様や天井高などに差別化をした上で価格を高く設定して居りますが
この物件は何も変わらず５０階以上が突然2000万ほど高くなってしまいます。
Ｐの優先権と階層だけの2000万差は、その対価としてのバランスが
今一購買意欲を高め切れなかったのかもしれませんね。

[731: 契約済みさん]

せめて高層階は仕様ぐらい多少選べなくちゃ、話にならないようなですよね。
床色すら決まっている状態ではいどーぞと言われても・・・。（実際のところは
最後の残っている物件については、交渉次第で対応が変わる部分があるのかもしれませんが）

ところでＭＩＤの場合、いろいろと語られてますが
高層階高層階と言っても、微妙に言う人や受け取る人によって、
ニュアンスが異なっているのかなーと。

[732: 731]

途中でＵＰしてしまい、意味不明になってしまいました。
ＭＩＤにおいて、何階以上が高層階ってことを指しているのかが、
人により異なっているのかなと思ったのです。

[733: 匿名さん]

この物件で言うと、
一般に、高層階＝プレミア階と考えるのが妥当で、
プレミア階があるのは51階以上なので、
51階以上が高層階。

中層階は高層エレベータが使える34階以上50階以下。

33階以下が低層階。

33階以下で低層というのもすごい話だけど、
日本最階層マンションとしては仕方がない。

[734: 契約済建築業界]

３３階で低層階っていうのはすごいですね。

ちょっとしたタワーマンションなら最上階だったりするのに。

[735: 契約済みさん]

低層階なら転売しやすく、高層階は転売しずらい、は本当でしょうか？
低層階中層階で５０００−７０００万クラスは戸数が多い分売り物も大量に出回りますよ。

[736: 匿名さん]

呼称なんてどうでもいいじゃん。
ただ、ここの物件の一部に、射幸心と見栄のために
高い価格設定にしてしまって売れ残りがあったということ。
長所は、S友などでみられる住民の所得格差が
あまりないこと。

[737: 匿名さん]

住民の所得格差ですか。今までそういうことは
考えたこともなかったですが、住民に所得格差が
あると、弊害もあるのでしょうか？？
PCM購入者の所得はどれくらいなんでしょうね。。。

[738: 入居予定さん]

所得格差はあるでしょう。私は低層階になるますが、高層は間違いなく買えません。
ただ、不動産所有で売却済みなら自己資金が多いでしょうから、所得が低くても買えるでしょうが。

[739: 匿名さん]

みんなローンで大変ですねー。
親が買ってくれました。
年収１０００万程度じゃローンはきついわよ（笑）

[740: 匿名さん]

よかったね。

[741: 匿名さん]

このマンションは５６階までは高層でも広さによって価格が色々なので

広さを求めない方は上の階が買えます。

他のマンションのようにプレミアだけのフロアーを造っていたら

もっと売れたかも。

プレミアなんだから今のように間取りが同じで内装だけに

お金をかけただけでは売り切れないのではないか。

[742: 契約済みさん]

所得格差はどこにでもあるでしょう。
NO.７３７さん、所得の差があると後々金銭のからむ問題があった場合意見がまとまりにくいのです。
他にも諸々ありますが、ＰＣＭはそれほどひどい事になるとは思っていないです。
希望ですが。

ローンでの購入、NO.７３９さんのように親御さんにまかせる、全額現金で購入。
それだけでも違いがありますよね。

そのマンションの所得を反映しているのは駐車場に停まっている車を見るとわかりやすいと思います。
タワーマンションでは見づらいですが。

[743: 契約済みさん]

いい歳して親に頼らなきゃならないなんて情けないことだと思いますよ。
恥ずかしいことであって、自慢できることじゃないのでは。
貴方が親にしてもらったように、自分の子供にマンションを買ってあげられますか？

[744: 匿名さん]

739は単なる煽りでしょ。スルーしましょう。

[745: 入居予定さん]

早くローン返すためにも早く入居させてほしいです。

[746: 契約済みさん]

入居時期、早くならないものか。

>649　内覧会から時間を取っている理由が649さんの指摘どおりだとしたら、
一部の小うるさい人(言葉悪いが)のせいで全員が引きずられるのは勘弁願いたいものです。
そこで提案。内覧会で部屋を見てもらった時にお客に入居時期を選ばせるのはどうでしょうか？

Aコース　これまでどおり、気が済むまで徹底的に指摘して対応してもらう。
　　　　　入居時期は当然契約どおり。
Bコース　通常生活していればついてしまうような軽微なものについてはつべこべ
　　　　　言わない代わりに入居を２〜３ヶ月前倒し。

おいらはよほどのことがない限りBコースです。
まあ、現物見せられて入居２〜３ヶ月前倒しがちらつけば、多少のことは目をつぶってハンコ押しちゃう人いると思います。デベにとってもいい話とおもうが。
確かに来年4月引き渡し(当方MST契約)は、契約で最初からわかっていることであるが、現在の進捗をみてしまうとあと1年お預け食らうのはちょっと・・・・
何とかならないものでしょうか＞三井不動産さん

[747: 契約済みさん]

SFT組なので、そろそろインテリアも気にするようになってきました。

掛け時計など電波時計は、高層階でも使用できるものでしょうか。
また、現在、auとWILLCOMを使用していますが、入居後も高層階で使用できるものでしょうか。
DOCOMOへの変更も考えないといけないものでしょうか。
どなたか、武蔵小杉の高層階で確認された方いらしたら教えてください。

[748: 匿名さん]

高層階はＤＯＣＯＭＯのみでしたよね？
それもバリ３はきびしいと聞いた記憶があるのですが。。。

[749: 入居予定さん]

まぁA、B選ばなくても、内覧終了者から順次入居にすればいいと思います。
最悪でも、来年の４月までには4回目、7回目の内覧も修理もしますでいいと思う。
一斉入居のためだけに1ヶ月入居が遅れる可能性もありますし。一斉入居はやめてほしいです。
デベさん、わたしは、入居時期を優先します。

[750: 匿名さん]

747さん
電波時計と携帯は技術がまったくちがいます
電波時計は福島県方向（正確には大鷹鳥谷山電波送信所）に遮蔽物がない部屋なら問題ありません。ＥＶシャフトなど中央コア部が福島県方向に入る場合は難しいかもしれません。福島県方向に面していても窓から離れた部屋はやや微妙です。
高層タワーで携帯が入りにくいのは電波強度が原因ではなく高いフロアほどいくつもの送信局の電波を拾えてしまい波の干渉がおきて波を打ち消しあうことが原因です。アンテナバーの本数は目安にはなりません。室内に有線回線と接続する小型基地局「フェムトセル」をつけるなどの対策が考えられますが商品発売は今秋のようですね。

[751: 匿名さん]

>>747

電波時計のことは考えてませんでしたね。
長波で福島から送信なので、北側はおそらく大丈夫ですが、南とかどうなんでしょうね。
鉄筋で減衰するらしいので、窓から遠い玄関付近とか、厳しいかも。
http://jjy.nict.go.jp/QandA/FAQ/jjy_qa.html

携帯電話は、各社2年契約が基本となってきて、途中解約は解約金も高く付くようになった。
2年の節目にちょうど905シリーズが出たので、念のためにau→DoCoMoに移行しておきました。
auに聞いても、入りにくかったらその場所を告げて問い合わせてくださいと言うばかりで、
入りにくかったら解約金無しで解約できるとかいう回答は得られなかったんで。

[752: 契約済建築業界]

>>746 さん

今時は内覧業者に依頼する人も多いでしょうから、結構チェック項目が挙がってくるんじゃ
ないでしょうか？
実際に「アレとコレが不具合ですよ」と指摘があがり、直してもらえるのに
入居を早くしたいから、それを泣き寝入りという方は少ないんじゃないでしょうか？

>>747　さん

現在、現場内で最も入りの良い携帯はＡＵだそうです。
但し、それはＡＵが来て何か対策を施していった為だそうです。
その対策が工事期間にだけ対応したものか、竣工後も生きるものかは
工事関係者間では不明とのこと。　どんな対策したのかも・・・・。

竣工後ＤＯＣＯＭＯは問題なく広報通り入るんでしょうが
ＡＵに確認したところ”電波基地的状況から判断すると、入らない理由はない”とのこと
但し高層階は先にご指摘のあったように、障害がない分電波が錯綜するようなので
保証の限りではないようです。

ちなみに、各所の開錠ってオサイフケータイでも出来るんですよね？？

[753: ご近所さん]

コスタ購入者です。
先日　内覧会で、高層階でしたが
ａｕでもバリ３でした！！
心配していましたが、リビングの中心でバリ３でした。
　
内覧会で確かめられた方が良いですね。
コスタとはまた離れているので、障害の違いあるかも知れませんし・・・

[754: 契約済建築業界]

７５３　さん

ありがとうございます。

希望をもっても良さそうな気がしてきました。

コスタとＰＣＭでどのような条件の違いがあるかはわかりませんが

なんか大丈夫そうな・・・・・。（希望的観測）

[755: ご近所さん]

コスタは通路側は外廊下ですからPCMとはいくらか異なるかもしれません。そのコスタでは高層階南向き部屋の廊下側部屋窓際でもDOCOMO,au,SOFTBANKいずれも2本以上アンテナがたちました。ラジオの電波状況もポケット型でもほぼ良好でした。部屋の向きなどによっては大きな影響があるかもしれません。SOFTBANKでは小型基地局「フェムトセル」の無料設置をしているそうです。

[756: 周辺住民さん]

私もコスタ購入者です（au使用）。
ちなみに東側高層階で753さん同様にリビングでもアンテナ3本。
廊下側の部屋でもアンテナ2本で普通に通話出来ましたよ。
心配していましたが、こんなに通じるんだなあと驚きました。

[757: 契約済みさん]

このブログを見ている人も多いと思いますが、
フーディアムのテナント2店目情報です。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Date/20080330/1/

[758: 契約済みさん]

747です。
>>748,750,751,752,753,754,755,756さん、皆さんありがとうございます。
たった一日でこれだけの反響をいただけて嬉しいです。
大規模世帯だと多くの知恵を結集できそうで、入居後も楽しみです。
コスギタワーの方々もありがとうございます。物件の枠を超えて、入居後もいろいろな知恵を皆で共有して良い街づくりができたらと思っています。

ありがとうございます。

[759: ご近所さん]

フーディアムのオープンがとても楽しみです！コナミの広告も新聞に入ってきたし本当に嬉しいな！

[760: 匿名さん]

フーディアムとコナミがオープンすればＳＦＴとＭＳＴの間の道や公開緑地も通行出来るのでしょう。
そうなったら一度見に行く価値ありますね。

[761: 周辺住民さん]

昨日あたりから、綱街側の工事ゲートがあきっぱになっていました。
見つかったら怒られるのを覚悟しつつ、中を覗いてきてしまいました。
SFTはエントランスもほぼ完成している状態で、広々としたいいエントランスでしたね。
MSTのほうのエントランスはまだまだでした。
SFTとMSTのちょうどど真ん中で上を見上げると素晴らしくカッコイイ、ツインタワーを見ることができました。
早くこの道が解放されて、毎日この光景を見上げながら通勤したいなぁと思いました。

[762: 契約済建築業界]

＞＞７６１さん

エントランスは良かったですか？

ＰＣＭはトータル的に良い物件だと思って居りますが、
近年のタワーマンションでこれほどの規模の割には、マンションの顔とも言える
エントランス部分の豪華さ等の広報が少なく思えます。
ＭＲで頂いた冊子にチラッとＣＧが載っているくらいで、どのような仕上がりになるか
いまひとつイメージが掴みきれません。
ゲストルームもただの部屋のような気がします。
（強いて言えばビューラウンジのエリア内にあることは良いと思いますが・・・）

平間あたりの某モリモト物件で低層・普通規模でも水盤を独り占めでき
デザインチックなガラス張りの浴槽だったりなのに
演出面で少々期待薄かも知れませんね。
まー好みも色々でしょうけど。。。。

[763: 契約済みさん]

同意見です。
多くのタワーマンションのエントランスはそれなりに豪華ですが
ＳＦＴは見るまでかなり心配です。
思ってるより良いといいのですが。

ゲストルームも、住んでいる住民が泊まって見たくなるようなものが多い中
カタログで見る限り、すごーく普通っぽい感じですよね。
この二点がＳＦＴで残念な所ではあります。

早く内覧したいです！

[764: 契約済みさん]

昨夜遅くＳＦＴの前を車で通過したさい、ロビーラウンジに煌々と灯りがともっていました。
まだ植栽ができあがっていない為かよく見えたような気がしたのですが、運転していたので。。。
ラウンジの方は暗かったでした。

エントランスは確かに気になりますよね。
エントランス・ロビーばかり立派(というか派手ばでしい？)で肝心の各住戸は。。。というマンションがありますがそうならなければいいなと思ってます。

[765: 匿名さん]

エントランスは最近よくあるホテルライクとまでの豪華な仕様にはなっていないと思います。
ゲストルームもビジネスホテル程度で十分だと思っています。
自分の居住空間の方が大切ですね。

高級というより明るい雰囲気なのではないでしょうか。

[766: 契約済みさん]

話がはずれてしまいすみません。
キッチン換気扇の排気なのですが、集中的にどこかへ排気するのでしょうか？
現在私が住んでいるマンションでは各部屋ごとにバルコニー側に排気口があるのですが
ＰＣＭの図面には無いので、はてな？と思ったのです。
タワーマンションに住んだことがないので、当たり前のことだったら恥ずかしいのですが。

[767: 匿名さん]

早くコナミとフーディアムがオープンしないかな。
柵の外からではなく近くからパークシティを見たいです。

駅前ロータリーは平成24年でしたかね？
隣のメディカルモール付タワーの完成と関係しているのかもしれませんが先に工事してくれないかな。

[768: 契約済みさん]

>765
確かに住居内のほうが大事ですね。
ただエントランスも豪華にこしたことはないなーと
住戸内といえば、リビングぐらい天井埋め込み型エアコンにしてほしかった
今更ですが

芝浦アイランドといい三井は豪華さよりわりとナチュラルなシンプルな
感じが多いですよね

[769: 契約済みさん]

ここの物件では三井さんはだいぶ儲かったようですね。
土地取得費用もかなり低く抑えられ、内装もあの通りですしね。
システムキッチンも安物、エアコンなし、食洗機浄水器もなし。
エントランスもＣＧを見る限り全く期待できません。
芝浦、豊洲や横浜などでもそれなりに来客者を歓迎するに相応しい作りをＣＧで表現していました。
ただ、基本性能はいいですよね。
全熱交換型換気、竹中設計の基本構造など。

まぁ、売り手有利な市場での販売でしたからね、やむなしです。

[770: SFT購入者]

エンタランスに金を掛けるくらいなら、
ビューバスの利用料下げるとか、共用施設の充実してもらった方がうれしいです。

見栄より、実益を取りたいです。

[771: 契約済みさん]

ほんとに他のタワーマンションに付いているものが
付いてませんでしたね〜
駅近だから仕方ないと思いましたが
今思えば浄水器やエアコン
戸数が多いいんだから
その分安くつけられたと思う
竣工に間に合わないからかな〜？

[772: 匿名さん]

エントランスはそれほど悪くないと思いますよ。
これは人によって感じ方が違いますが。

確かに建物の中だけ見れば、仕様も豪華ではありませんし、
二層吹き抜けでも無く、他の物件を圧倒するようなエントランスでもありません。
いたって普通（貧相でも豪華でもない）です。

ただ、周りの植栽との調和を考えた設計になっているのではないでしょうか。
これに関しては、オリエンタルランドグループの柳田氏によるものでしょうが、
SFTのエントランスはやすらぎの泉に、
MSTはうるおいの森が見える設計になっているんですよね。
これは個人的に上手いなと思います。
このような見せ方は一流ホテルでも行ってますし。

エントランス前の石畳も上から見るとツインバードになるように造られるようですし、
エントランスの評価をするのは、もうすこし植栽などの周りの環境が
整ってからの方が正しく判断できるのではないでしょうか。

WCTの豪華なエントランスやPCTの豪華な共用施設ももちろんいいのですけどね。

[773: 匿名さん]

>>769さん、771さん

ここはそれほど土地取得費用安くないんですよ。
まぁ、躯体の費用をケチっていないので、
まだいい方ではないでしょうか。
天井高も3メートル以上確保されていますし。

内装を豪華にして坪単価を引き上げて売り出すか、
内装をシンプルにして必要なものは購入者個々に負担してもらうか。
土地柄、高級志向でもないでしょうし、
後者を選択したのでしょうね。

[774: 匿名さん]

天井高→階高です。訂正します。

[775: 契約済みさん]

先日現地を見に行ってきましたが、植栽は非常によく仕上がっていると思いますよ、個人的には。
主観がかなり入りますが、かなり素敵です。

エアコン、システムキッチン、浄水器などの設備が無いのはただの経費削減です。
企業として売れるとわかっているのに、無駄な出費をするわけにはいきませんから。
三井にとって「神奈川・川崎の物件なんてこんなもんでいいだろう」
ということでは無いでしょうか。
もちろん推測ですが。

100倍以上の倍率がついた芝浦の物件でさえ、エアコン、浄水器はついていました。
三井にとっては都合の良い物件ということでしょう。

[776: 匿名さん]

マンションは立地です。
エントランスなんて豪華でも毎日見たら飽きますよ。貧相でなければ豪華でなくても問題なしです。

そんな豪華さよりも住民のマナーを重視したいです。
子供がピィーピィーギャーギャー騒いでいたりゲームをソファーに座って独占される状況だけは絶対に見たくないですね。

うちの子供にも厳しく指導するつもりです。

子供だけではなく大人でも＊＊騒ぎするような事がないように心掛けたいです。

[777: 匿名さん]

ココの土地は、バブル絶頂期の頃の高値の中、ようやく地権者が売却をする気になって取得したもの。
決して土地取得費用は安くないっていう話でしたよね。
それでも、武蔵小杉駅の3プラットホームの中央に位置するこの立地は、
他のどんな仕様よりも価値あることだと思っています。

川崎でもあり現在は憧れの街とは遠い状態という土地柄(もちろん、将来は期待していますが)、
これ以上高値では都内ではなくこの地に住むことを選んでもらえるか微妙なところ。
仕様を削ってでも各住戸の面積確保しながら重要機能に絞って価格帯を抑えたというところかな。
豪華というよりは機能的で基本性能重視という感じがするよね。
エントランスの豪華さなんて売りにしてないし。(とはいえ、1階だけは階高5mと高めになっているよね。)
それでも階高・二重床・ペアガラス・全熱交換型換気・オール電化など押さえるところは押さえてるし。

[778: 匿名さん]

>>776
同感です。
マナーが大切！
マナーも個人によって様々です。
だけど子供のゲームだけは避けたいね。
ソファーだけではなく床に座ってやられるのも見苦しいです。

我が家の子供にも厳しく指導します。

[779: 匿名さん]

>>766さん
>キッチン換気扇の排気なのですが、集中的にどこかへ排気するのでしょうか？
>現在私が住んでいるマンションでは各部屋ごとにバルコニー側に排気口があるのですが

恐らく今住まわれているところと同じ感じだと思います。
各戸の窓の上に排気口らしきものがありますから。

図面に関しては、MRにて詳しいものを見せてもらいました。
今はMRが閉鎖されていますが、どこかに保管してあるでしょうから、
カスタマーセンター経由で頼めば見せて貰えるのかもしれません。
ただ、マニアックな内容で見てもよく分らなかったので、
排気に関して表示してあったかどうか記憶にありません。
曖昧な情報ですが、少しでも参考になれば。

[780: 契約済建築業界]

＞＞７６６　さん
キッチンの排気は集中ではなく、住戸のバルコニーに排気されます。
このタイプのレンジフードは、吸気と排気を同時に行うタイプなので吸気と排気の
２本のダクトが各々バルコニーの離れた位置に出されているはずです。

そのほかに２４時間換気もロスナイの給排気が各部屋分を集約して外部に出されているので
合わせて４本のダクトが出ているはずです。

＞内装、設備の仕様

確かに今時にしては少々低めのレベルに感じますね。
このクラスで流しの天板が御影石でもなく、洗面所のユニットにおいても
ＭＲで確認したところランドリー用のカゴが扉のなかに入っているだけで
それがまた扉のヒンジに引っかかってうまく出てこない状況で（全戸そうかは判りません）
指摘したらデベの人も場を繕うのが大変そうでした。

欲を言い出せばきりがなくなるでしょうけど・・・。

まー立地と建物が絶対無二的ですから、多少のコトは目をつぶるしかないでしょうね。

[781: 匿名さん]

７７９・７８０様

７６６です。
排気口の件、よくわかりました。どうもありがとうございました！
契約の時に頂いた図面は簡略版だったのですね。
吸気・排気を同時にするという事も忘れていました。

内覧会が近づきつつあるので図面をチェックと思い眺めていたのでいくつか疑問がでてきたのです。
エントランスの雰囲気も内覧会でつかめるといいですね。

[782: 契約済建築業界]

ご存知の方いたら御願いします。

タワーに住んだ経験が無いので、スプリンクラーのある住宅に居住した経験がありません。

これって誤発放してしまった場合の保険関係とかはどうなるのでしょうか？

引越しの際などにモノがぶつかったりすれば充分考えられますよね。

もし吹出せば、あわてて防災センターに連絡したりしても時既に遅しっていう状況に
なるでしょうから・・・。

被害額は相当なものになると考えられるので、少々心配です。

[783: 匿名さん]

まずスプリンクラーは熱を検知しないと動作しない仕組みになっています。
物が当たって作動することはありえないでしょう。
もちろん熱を加えれば動作する可能性はありますが引越屋があえてスプリンクラーの熱検知部分に熱を加えるなどは考えられませんね。

保険の件ですが上層階の水漏れに関しては保障対象となっていますね。
引越屋の過失によってスプリンクラー動作となれば責任の所在は引越屋となります。

満足な回答ではないと思いますが・・・・。

[784: 匿名さん]

住宅ローン減税延期や200年住宅減税の話って、結局どうなったのかなぁ。
ねじれ国会で何も決まらずなのだろうか？

ここの超高強度コンクリートの寿命ってどうなんだろ？200年住宅に相当するのかな？
http://www.takenaka.co.jp/techno/n34_superdcon/n34_superdcon.htm

[785: 契約済建築業界]

＞＞７８３　さん

早速ありがとうございます。

ここに取付られているスプリンクラーがどの様な構造かは知りませんが、
一般雑居ビル等に設置されているタイプはある部位に衝撃が加わると発放するみたいですよ。
現に改修工事現場で体験しました。
同じ水配管でも一般の給水菅とは異なり、防災上の事情で途中にバルブもない挙句に
ポンプで高圧加圧する為、想像を絶する速さで水浸しになってしまいました。
同じ事がこの物件で起こったらと思うと・・・。

ちなみにその保険とは自動的に加入になっているものですか？
契約の際に触れた記憶がないのですが・・。

[786: 契約済みさん]

＞７８５
熱だけでなくスプリンクラーに物がぶつかると感知して水が出ます
引越し業者はそれを知っていて気を付けて搬入搬出してるみたいです
誤作動してしまつたら水を止められるか聞いたところ
ある一定の時間までは一旦出ると止まらないと言ってました

保険会社によっては金額によって保障内容が異なるので確かめたほうが
良いですね

[787: 契約済みさん]

残り７戸の販売時期が決定しているようです。

■再登録受付概要：○再登録受付期間　６月７日（土）・８日（日)
○再登録受付時間　午前１１時〜午後６時　※最終日は１５時まで
○再登録抽選会　６月８日（日）１７時より
○再登録受付・抽選場所　パークシティ武蔵小杉販売事務所内

マインドが改善されていれば良いですが、どうでしょうか？

[788: 匿名さん]

週刊無料マンション情報誌「マンションズ」での掲載物件数も減っていますね。
残り７戸のうち３戸くらい売れればいいのになー。
全体戸数から考えると売れないと言われるほどの残戸ではありませんが全戸販売完了の方が気分が良いですね。

頑張れ!!三井不動産レジデンシャル

[789: 契約済みさん]

6月8日に２つ売れて、残り11月3日抽選ってのは、止めてほしいですね。
三井のリハウスで処理してほしいです。

[790: 契約済みさん]

ＳＦＴの内覧会日程の案内来ましたね。
また間取りの契約図の変更案内が封入されていました。
玄関のドアの開閉角度やコンセントの変更などがありましたが
一番驚いたのが、下り天井の変更（追加）でした。
図面の表記に誤りがありましたとの説明ですが、これまで幾度と無く
建設検査を行っているはずで、単に図面通り建設されていなかったのでは
ないかとかんぐってしまいます。
しっかり検査していればもっと前に案内があるはずですし。検査しっかりやっているの？とも
考えてしまいます。
今頃図面の表記に誤りがとはいかないでしょう。
購入者で部屋の図面表記誤りがありましたとの案内があった方、他にいらっしゃいますか？
またこれって普通のことなのでしょうか？
図面表記に誤りがあり訂正させていただきますの一文で済まされいるので、
なんか感じ悪いなと思ってしまいます。

[791: 入居予定さん]

>>790さん
ウチもSFT（低層）入居予定で、内覧会日時の案内（宅急便）と
こてとは別にコンストラクションレポート（配達記録郵便）で届きましたが、
間取りの契約図の変更案内は、同封されていませんでした。

お部屋のタイプによるのでしょうか？
もしよろしければ、お部屋のタイプや階数が限定的に記載されていたか等、
書類について教えていただけませんか？

[792: 匿名さん]

IHキッチンやエコキュートって、100万円ぐらいの価値があるシステムなんですね。
http://kakaku.com/article/pr/08/alldenka/p03.html

[793: 契約済みさん]

７９０です。
＞７９１さん
コンストラクションレポートの方に間取り記載訂正が封入されていました。
部屋番号まで限定で記載されていました。
同じ間取りの人は皆に来ているのでしょうかね？
で、色々調べましたが分かったことがあります。
１）パンフ図面集と契約時の図面の記載が異なっていたこと。
２）同じ間取りの左右逆間取りでパンフ図面集の記載が異なっていたこと。
この２点から、図面の表記ミスという説明も納得できましたが、
色々調べた結果、他の部屋の間取り記載ミスまで発見してしまいました。
このようなことがあり、不安を覚えると内覧会の業者立会いも必要かなと
考えてしまいました。

[794: 入居予定さん]

>>793=790さん

791です。レスありがとうございます。
なるほど。該当するお部屋にはその書類同封、ってわけですね・・。
いまさらですか・・・。

確か、契約直前頃に一部住戸で微妙に図面の変更がありました、
みたいな、正誤表を貰ったと思いますが
　＃ウチはたまたま該当箇所が全く気にならない場所でした
それ以降も変更？があったから、知らせてきたということですよね？

しかし、下り天井（追加？ですか？）とコンセントの位置変更って、
大きいですよね。。。。特に下り天井の高さが違うとかなり部屋の感じ方が変わります。
既に家具とか家電の配置を考えてらっしゃる方もいるでしょうし。
コスタの内覧の状況を見ても、三井と言えども結構不安なので、
ウチは内覧業者へ依頼をしようかと考え中です。

あと、内覧の日ですが「平日のみ対応」って普通なんですかね？
みなさん、会社をお休みされて参加されるんでしょうか。。。

[795: 契約済みさん]

＞７９１＝７９４さん
結局のところ図面の表記ミス（コンセントは種類の変更、下り天井は追加記載。）
ということで納得。建設には問題無いと思っているのですが。
（左右逆間取りの図面には下り天井の記載があったので。）
でも、ホントに内覧会を直前に控えたこの時期に、今さらですよね。

確かに内覧会はコスタの状況見ると信用できませんよね。
図面通り造っていてそして内装も完璧な状態ですと売り手がしっかり一つ一つ
説明してほしいくらいです。
買い手がアラを探して指摘しなければいけない、この状況は変かなと近頃考えてしまいます。
買い手はほとんどが素人なんだから。

うちは平日会社休んで行きます。今からこの日は休むからと会社には言うつもり。

[797: 契約済みさん]

すみませんMST契約者です。差支えがなければ、SFT内覧会の期間を教えていただけますでしょうか。

[798: 契約済みさん]

＞７９７さん

平成２０年５月１３日(火)〜６月１２日(木)
期間中の月・火・水・木曜日

開始時間：①１０時〜　　②１４時〜

で各部屋にごとに指定がされているようです。

[799: 契約済建築業界]

＞７９８さん

内覧できる時間はどれくらいとれるかご存知ですか？

１０時からの部は１４時には終了なのでしょうか？

[800: 匿名さん]

終了時間は気にしないほうが良いと思います。納得できるまで行うべきです。