パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[351: 浜田山近辺から引っ越す予定]

不安をいったらきりがない。
地震が多い日本に住まないのが一番。

その中でもこの建物は近代技術を取り入れており、安心感がありますよ。
戸建や10数年以上前に作られたマンションのほうが危険なのは確か。

新築低層が良ければ、わざわざここを覗かなければ良いだけ。
人それぞれなので、浜田山でもどこでも契約してください。
ここに書き込まなくても分かっていますし、どちらかというと余計なお世話です。

[352: 契約済みさん]

ＭＳＴやＳＦＴ、コスタあたりに大ダメージを及ぼす地震があれば、
霞ヶ関ビルやサンシャインシティ、副都心の超高層ビル群は壊滅でしょうね。

戸建であれば、阪神大震災では1件たりとも全壊、半壊の無かった住宅メーカーが
ひとつだけありますが、それは三井ホームです。

高層マンションであれば、三井というのがリスクヘッジになるかも。

ということで高層階を契約しました。

[353: 契約済みさん]

EDYを心配されている方へ

技術的には無理じゃないですよ。
PCMと同じハードでサービスをSUICAで実現しているシステムもあります。
だからアプリを書き換えればSUICAでも可能です。
PASMOやSUICAと使用しているチップ（FeliCa）は同じだからです。
要は同じチップを使用しているが、上で動くアプリが違うだけです。
変更には費用がかかりますが、将来的に管理組合がSUICAへの移行を決めれば可能でしょう。

by FeliCaに絡んでいる会社員

[354: 契約済みさん]

＞手付金はわずかしか入れていませんでしたのでリスクも最小限に抑えることができました。
＞その物件の固有名詞書かなきゃ。

私はＰＣＭを契約しましたが、手付金は３％です。２年後の不動産相場なんてわかりめせんからね。三井さんは融通を聞いてくれるいい会社です。さすが大手です。

[355: 契約済みさん]

>349
>不安になった方は手付金放棄してチベットあたりに住めばよいかと。
同意、武蔵小杉より坪単価安そうだし＞チベット

[356: 契約済建築業界]

＞＞３５４　さん
手付けって一律１０％じゃなかったんですか？
さも皆さん一律のようにいわれ１０％払いました。
そんなマチマチってアリなんでしょうか？

[357: 周辺住民さん]

別の三井物件居住者ですが、うちは最初1%で半年後に5%入れて終わり。
恥ずかしながら当時は年収が低かったので担当者に相談したらOKでした。
三井以外はあんまりこういう事ないんでしょうかね？

[361: 契約済みさん]

MRのインテリア説明会行ってきました。
デザインテックも三井の人たちなので、あれこれ勧めてくるのかと
思いきや、現在のトレンドやPCMに合わせた説明をしてくれて、
好感がもてました。

ライトのことやカーテンのことは参考になりました。
ただ、カーテンは種類が少なく、ライトは実物がないので、
それぞれいろいろ見て回りたいです。

[363: 匿名さん]

SFTはMRでインテリア説明会やってもらえたようだけど、MSTは未だなのにMRが3/16までで終了。
遠くまで行かなければならないのかな？それとも、ここ1ヶ月で開催してもらえるのか？

[364: 匿名さん]

ＳＦＴの共用部分もしくはＭＳＴの共用部分で開催されるんじゃないかな？
もうあそこまで出来ていれば一階もしくは二階の共用部分、半年後に使えるでしょう。

[368: 匿名さん]

>>367
まったく愚問ですね。

＞エレベーターが生命線のタワーマンション生活になかなか踏み切れず
↑
そう思うならエレベーターのない一戸建てに住めばいいんじゃないの？
エレベーターが止まったら不便になる。
それは当然の事ですね。
あえて聞くまでもないです。

ここの物件の残りは7戸です。
全て1億近い物件のみです。
ならば都内で一戸建て或いは低層マンションが買えますよ。

この物件を検討しないのであれば関係のない質問ですね。

[369: 契約済みさん]

スルーしましょうよ。
ただの愉快犯ですよ。

ここの残りの物件を買えるような人は、
こんなサイト見てないですよ。
中産階級のちょっとリッチ層と、中産階級以下の層しか見てませんて。

ほんとのリッチは忙しかったり、暇なときは自己研鑽や趣味への没頭など、
こんなところ見るなんて非生産的なことしてませんよ。

[370: 匿名さん]

天気予報ですらまだあたらないことがある現代の科学レベルをもって、大地震を予知するのは
無理でしょう。明日にも来るかもしれないし、あと１００年来ないかもしれない。
私はいつ来るかわからない地震のことを考えて日々暮らすよりも、もっと身近に日々、
充実した生活を送れるほうを取りました。地震のことを考えたらそれこそ、新幹線や
地下鉄にも乗れないでしょ。会社が高層だから転職するって言う人もいないだろし。
何故、家の時だけ地震を考えるのかという気がします。

[371: 匿名さん]

>>370

能天気な方ですね。。。
家にいる家族の心配はしないのですか？

昼間に大震災が起きたら、勤務地から歩いて帰宅し
大量の水や食料を抱えて何十階もの階段を昇らないといけないのですよ。

何十年後の話かわかりませんが
体力に自信があるときであれば良いのですが。

[372: ご近所さん]

阪神淡路大震災で一番先に復旧したのは電気です。早いところでは地震発生後3時間ほどで復旧したそうです。
したがって「エレベーターが安全に動けば」高層階でもそれほどの苦労はありません。
現実どうなるかは誰にも分かりませんが…。

そしてガスは一番最後でした。
ある意味一番重要度の低いライフラインですが、震災時には最も注意深く点検してからの復旧になるライフラインでもあります。
そういう意味でもオール電化は多少安心感がありますね。

ともあれ、震災に対してはマンションの低層・高層であれ戸建であれ、ほとんど現実的な備えをしていないのでは？
私は板状マンションの低層住まいですが、最低限の備えの他は公的支援に頼る事になってしまうと思いますよ＾＾；
個人的には震災への耐性が高層マンションのデメリットとは考えていませんけど、神経質な方は多いようですね。

[373: ご近所さん]

すみませんが、話題を変えさせていただきます。

SFTのダイエーが5月下旬オープン予定だそうです。
あと3ヶ月と少しですね。オープンが楽しみです。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/301/

[374: 契約済みさん]

３７０さんを能天気と一言で言えません。
眺望を重視するならタワーに住むか高台に住むかです。
地震国日本、家族の心配や地震の起きた時の心配を
するのならタワーなら低層階ですね。
高層階を買ったなら大変だなんて言ってられません。　
揺れに耐えるだけです。

ポッキリ折れろはないでしょう。
パークシティーが地震に負けてたまるか・です。

[375: 契約済みさん]

入居までまだまだ、なんて考えていましたがダイエーがオープンなんですね。
私はMSTなので入居まで1年くらいありますが、楽しみでしょうがないです！
ダイエーがオープンしたら購入者の皆さん見に行かれるでしょうね♪

[376: 匿名さん]

>>372
>したがって「エレベーターが安全に動けば」高層階でもそれほどの苦労はありません。

そこが重要なんです。逆に言うと安全が確認できるまで稼動しません。
いま30Fのタワーマンションに住んでますが、震度４位の地震で
エレベーターが1時間ほど止まったことがあります。

これが同時に何千件、何万件と点検が必要となった場合
最悪復旧するまで何日も掛かると考えた方が良いと思います。
階段生活に備えて日頃から足腰を鍛えておくしかないでしょう。

あと電気があれば人並みの生活が出来そうですが
問題は水道です。これが復旧しないとトイレが使えません。
トイレを我慢して階段を降りるなんて考えたくも無いですね。
普段からお風呂のお湯を捨てずにとって置いて
バケツで流すようにすれば良いと思います。

自分が生きている間（長くても50年？）は
大きな地震が起きないことを祈ります。。。

[377: ご近所さん]

お近くの方、オープンの際は是非いらして下さい。ご一緒に賑わいましょう。
SFTの一画でも入ることができるのが、今からとても楽しみです。

ダイエーアングルからのPCMが撮れそうですね。デジカメ持参で行って参ります！

[378: 匿名さん]

> ダイエーアングルからのPCMが撮れそうですね。デジカメ持参で行って参ります！
近すぎて、超広角レンズ持参とか、何か対策が要りそうな予感がする。
あるいは、ビデオカメラ持参でカメラを上下左右に振ってみるとか。

[379: ご近所さん]

そうですね。全体像を撮るのは難しいと思います。
店舗の外装とか、植林のとか、エントランスとか撮れると良いなと思います。
当然、人物とか車のナンバーが写りこまないように気をつけます。

写真に夢中でダイエーでの買い物を忘れそうです(笑)

[380: 匿名さん]

フーディアムが売上不振でSFTを待たずに撤退したら
困りますね。レジ住民以外で行く人いるんでしょうか？？
ロータリーが無いのでアクセスしづらくて、東急やヨーカドーに
って人も多そうです。

[381: 契約済みさん]

３７９さんのようなご近所さんがいて

うれしいです。

写真楽しみにしています。

お買い物忘れないでくださいね。

[383: 入居予定さん]

ダイエーのオープン楽しみです！
14店舗って何がはいるんでしょうか。
早く詳細を知りたいです。

先日モデルルームのインテリア相談会に行ってきましたが、
周辺の道や植栽がかなり出来ていて、街のイメージがだいぶわいてきました。
駅前のロータリー等が出来たら、かなりいい感じでしょうね。

[384: 契約済みさん]

なんだか本当に“書き込みって恐ろしい！”って思うくらいにこの段階での書き込みが多いいですね。
¥ギリギリの私達は“契約済み”が“検討者”になりそうで、参考にしているこちらの書き込み
を拝見していて恐ろしいです。
でも・・まぁこれだけ書き込みが多いと言う事は人気があ ！ると読んで正解と言う事でしょうか？

因みに、我家は低層階ですが・・もうココしか購入の余地がなったので地震も何でも来ーい！
と言った心境です。
でもさすがに自然にはかないませんよね・・。

[385: 匿名さん]

>>380
ありえんでしょう。

[386: 契約済建築業界]

>>348
ギリギリであろうが何であろうが
ここを買えたのは良かったんじゃないですか？
検討者にならない様、実行まで頑張ってください。
いろいろ考え出せば心配要因はキリ無くあるでしょうが
地震に関しても阪神淡路で倒壊したビルは１Fが駐車場だったりするような
S造のビルが大半。RCの病院だかで１フロアつぶれてしまいましたが
それは確か旧RC構造の配筋圧接階だったと記憶してます。
１００・１５０Nの強度に期待しましょう。

[387: 匿名さん]

>>386
同感ですね。
ここまでの条件が整った物件はないです。
自画自賛とか自己陶酔とか言われそうですが間違いない物件だと思います。

一瞬でここを買うことを決めてしまい契約してからずっと他の物件を比較検討してきていますがここを超える物件が出てこないんです。
不思議と都内中心にある坪単価の高い物件を見ても魅力を感じません。

過疎化の進む地方では駅周辺に街をコンパクト化にして水道・電気・道路等の行政費用を少なくしようとする動きが多くみられます。
同じではありませんが武蔵小杉エリアが計画通りに進めば駅周辺（特に南側）だけで医療・公共施設・買物・健康・交通機関の全てがコンパクトに整います。
しかも全てが中途半端な施設ではなく本物揃いです。
ここまでのインフラが整備されれば高齢になって体が動けなくなったとしてもも安心できる街だとも思います。

武蔵小杉駅北側の再開発計画が進めば益々楽しい生活が期待できますよね。
そんな武蔵小杉の本当の中心にできた駅から2分の三井マンションです。
私はまったく後悔がありません。

頑張って早期に借り入れした借金を返済するだけです。

誰かここに負けない魅力ある物件見つけた人居ませんか？(笑)

[388: SFT購入者]

PCMを買った後も、趣味のような感じで住宅情報マンションズを
読み続けていますが、PCM以上の物件に出会っていないです。

PCMに限らず、駅南部A地区〜E地区、中丸子B地区のマンションは、
どれも立地条件には大差がなく、いい物件だと思います。
これから建つA、C地区は、価格の問題はあるかもしれませんが、
立地条件では都内に負けていないと思います。
広さと交通の便と周辺環境を鑑みると、
武蔵小杉は最高峰の部類だと思います。


正直個人的にはPCMだけが特別という意識もなく、
武蔵小杉という場所の駅近（上記地区はどれも包含されると思います）に
住居を買えたことを幸いに思い、是非周辺の方々と仲良く雰囲気のいい街づくりが
できればと思います。

[389: 契約済みさん]

＞３８２
皮肉ととらないで素直に受け取りましょう。
購入しても近場でない者にとって
投稿してくれる写真は楽しみなものです。

[390: 契約済みさん]

>誰かここに負けない魅力ある物件見つけた人居ませんか？(笑)

↓ここに多角的な感想が投稿されています。
>>236

もちろん、私もPCMで大満足です。
武蔵小杉の立地はもちろんのこと、
大手デベ、内廊下、オール電化がうれしいですね。
今の不安は、駐車場かな。
出庫の時間とか。

[392: 匿名さん]

>>387
ＳＦＴ契約した者ですが間違いのない決断だと思っています。
永遠に賃貸もありだと思っていましたが永住を決断できるだけの要素を持ち合わせていると思いました。

他のスレを見ると武蔵小杉なんて・・・・。
といった書き込みを見受けますが本当に武蔵小杉の今後を知っての考えなのか疑問です。

横須賀線・湘南新宿ラインの新駅完成により新宿・池袋、品川・東京どちらも１本で出られる事を考えると武蔵小杉エリアの価値を強力にアップさせる事間違いなしです。

[393: 契約済みさん]

地震恐いですねぇ
無理して高い階にする必要なかったかな
まぁ10分もあれば昇れるとは思いますが

親戚のマンション（サウザンドシティ）は
災害用の備蓄をしてたけど
このマンションはどうなんでしょうね？

[394: 契約済建築業界]

＞387・388・392　さん
自我自賛的・自己暗示的と言われてしまうかもしれませんが
それも主観ということでお目こぼし願うとして・・。

私も職業柄各所・各種の建物とお付き合いしている訳ですが
自分がココを契約してから気にして比較対象になるような物件の
価格・立地・交通環境と実態・建物本体・設備・周囲の環境
私の場合これに土着の念も加味される訳ですが・・・
これらを総合するとかなり好条件でバランスの良い物件に思えます。

価格：東急東横線の駅前でタワー+中廊下+共有施設の充実でこの価格はお値打ちに思います。
　　　ちなみに比較的高層階を契約しましたが、通常１フロアUPするごとに50〜60万UPぐらいが
　　　相場に思えますが、ここは特定階層を除いては10万UPぐらいですもんね。

立地・交通環境：言うまでも無く皆さんご承知の環境。

建物本体：国内最高強度のＮ数にマンションとしての階層は日本一
　　　　　　（高さは関西に北浜に数メートル負けましたが・・・。）

ＭＭや豊州あたりも場所のわりには激に高いわけではありませんが
武蔵小杉よりドミノ状態ですし、駅アクセスに差がありますね。
汐留やプライムあたりも価格的に比較外に思います。
なんて私的観点でいろいろ比較しても自我自賛に至ってしまう次第でした。
＊あくまで主観です＊

夜、明かりがポツポツついてたのがきれいでした。

[395: 契約済建築業界]

反対側のメゾネットも。

[396: 契約済建築業界]

無関係ですがコスタの共用部の明かりもきれいでした。
外廊下も夜景の外から見はきれいですね。

[397: 契約済建築業界]

写りは悪いですが、多摩川の対岸から。
ここに全て明かりが燈ったら、きれいでしょうね。

[398: 契約済みさん]

393さん

PCMも災害時用の食料を備蓄していると、
重要事項説明の際に説明を受けた気がします。

まあ、大震災がきたらどうなるかわかりませんが。。

契約済建築業界さん

画像ありがとうございます！
世田谷の実家からPCMの明かりが見えることがあります。
見るたびに嬉しくなっています。

SFTの内覧会はいつぐらいからなのでしょうか。
私はMSTなのでまだもう少しかかるのですが…
早く入居したいですね♪

[399: 契約済みさん]

SFTの内覧会は8月〜10月くらいだったかと思います。
ただ、ちょっとした噂で内覧会が早まる可能性もあるらしいです。

ローンの決定が8月なので、快くローンと向き合うために
内覧会が早まるとうれしいですが。

[400: 契約済みさん]

先週末、インテリア相談会に行ってきました。
新横浜と青山会場もあるようですが、
近場でとりあえずパビリオン会場へ。。
２階の接客スペースの一部を利用して、
カーテン・バルコニータイル・エコカラット他、サンプル・カタログ類を
展示していました。
インテリアコーディネーターに案内して頂いたのですが、
商品購入を押しつける訳でもなく、後日ご覧頂いた商品の見積書を送りますので
検討してくださいとのこと。
買わせる感がなく、親切にご案内いただいたので好感が持てました。
いわゆる家具・カーテンのような「インテリア」だけでなく、
機能商品まであり、参考になりました。
でも引渡までまだ何ヶ月もあるので、ゆっくり考えたいと思います。
今回ついて頂いたコーディネーターさんが、今後もフォローして頂けるとのことなので
今度は別会場で、お会いする予定です。(他の２会場のほうが展示が豊富にあるとのことです)
マンションを購入して一安心し、今は住まい方を考えるのがとても楽しみです♪

[401: 契約済みさん]

内覧会は確か６月からですよね
５月はダイエーもオープンするし
もう少しの辛抱ですね

[402: 契約済みさん]

SFTは6月から内覧会なのですか？
じゃ、MSTは11月ぐらいからなのでしょうか。
MSTへ年内入居と思ったら、もう一声！って感じですね。

竹中さん、三井さん頑張ってください！
でも手抜きはしないでね。

[405: ｅマンションファン]

こちらの物件は規模も大きく注目度も高いので、荒らしが多く出没します。
都度、削除依頼をしておりますが、削除される前に反応される方をたまにお見かけします。

申し訳ありませんが、荒らしの書き込みと思われるレスは、一度、削除依頼を確認してからレスするようにしていただけますでしょうか。一ファンとしてのお願いです。

[406: 契約済みさん]

お隣さん、駐車場で混乱あるみたいですね。
機械式駐車場なので、うちも抽選では白熱しそうですね。
三井さんには、是非、住民の立場になって公正で効率的な
駐車場の抽選プログラムを期待したい。

[407: 契約済みさん]

すみません。ＵＲＬ貼り忘れました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2957/

機械式駐車場なのである程度は諦めていますが、なるべくスピーディーに車が出し入れできるように
皆で考えていきたいですね。

日曜日の買い物時に３０分待ちとか困ります。

[408: 契約済みさん]

う〜ん。あと残り６戸ですね。
これを売り切らないと入居の前倒しは難しい。
頑張れ！

はやく入居したい〜

[409: 契約済みさん]

MRがなくなり前にMRを写真にとっておきたいと思って
今日、行ってきました。久しぶりにMRを見ることができ楽しかったです。
でも、MRは撮影禁止だったのですね(T_T)

SFTの方が数人MRでインテリアのチェックをされていました。
私はMSTなのでまだまだオプション会は先なので
ちょっとうらやましかったです。

検討者の方も何人かいらっしゃったので、残りの部屋もそのうち売れるでしょう。

[410: 契約済建築業界]

駐車場の倍率はどうなるんでしょうね？
この界隈では数年前までは駐車場不足で、順番予約待ち（一般の月極めで）でしたが
目黒線等が便良くなった頃からニーズが減り始め
いまではマンションの住民専用のつもりだった棟内駐車場を部外者に貸し出ししている物件が
かなり多いです。それでもなかなか借り手が付かない様子。
さて、これほど駅に近い場合どうなるんでしょう？

そういえば、
ＰＣＭの広告やＨＰのムービーなどに出ていたダイエー＆コナミ他の建物が
若干仕様変更されてますね。
事前のそれらでは、駅ロータリーに面するアールに曲面した角部分が
上から下までガラス張りだったのに
実物は２Ｆまでガラスで３・４Ｆは無地の壁になってしまいましたね。
そこに裏窓のような小さい窓が２つ・・・・。
駅前からど真ん中に見えるのに、少々見栄えに欠けるような・・・・。

[411: 契約済みさん]

>>410　駐車場設置率6割弱だけど、ちょうどいいと思います。
今の自宅マンションは駅近（2分とまではいきませんが）にもかかわらず設置率100%、
当然駐車場はあまっているが、それでも7割くらいは埋まっています。
ここは駅近というより駅前、レンタカーサービスもあり設置率6割くらいが適正なのでは？
ただ、平置きは1400戸に対して26台と極端に少ないのでかなりハードルが高いとおもわれ。
車種にこだわる方には少々厳しいかも。

[412: 契約済みさん]

やはり、ここからの展開は、完売→物件HP、住宅情報HPの閉鎖→新入居時期発表。
と期待しています。
SFTのインテリアオプション会だって、11月入居としたら早すぎます。
普通に考えたら、3月末から4月までに決めて、6月から7月には入居でしょう。
当初の予定通りに入居することになると、シティハウスよりMSTは後ですよ。
さすがにそれはないでしょう。

[413: 匿名さん]

入居時期は早まって欲しいです。
住宅減税の絡みを考えるとＭＳＴも頑張って年内にしてもらえると嬉しいです。

さすがに両方で1400戸ともなると内覧会・住宅ローン手続き・入居案内などもあって時間がかかるのでしょう。

誰か入居時期が早まる情報ありませんか？

[414: 契約済みさん]

駐車場、６割で丁度いいといいですね。

私は、駅前で鉄道が便利でも、土日は家族で車で出かけるのが好きなタイプなので、
駐車場の抽選はとても気になります。
レンタカーも便利そうなのですが、知人に聞くと、帰省の時期になると希望の
車種が借りれなかったり、深夜のに受け取りができなかったりして、少々の
我慢も必要だとか。

念のため、プラドからレガシーに買い換えて車高を低くしたのですが、
できれば平置きの駐車場をゲットしたいです。

[415: 契約済みさん]

＞４１０
同感です！
ダイエー＆コナミのガラスが二階までになり、３．４階が小窓二つになって
品祖になっているのを見て少しがっかりしました。
前面ガラス張りのほうが、全然いいですよね。

[416: 匿名さん]

私は総戸数に対して６割もあったら全部埋まらないと思います。
特に機械式の車高が低い車用は全部埋まるとは思えません。

平置きや車高が高い車対応の駐車場は抽選になると思いますがそれ以外は抽選にならないと思っていますが考え甘いですかね？

[417: 匿名さん]

コナミ・ダイエーの３・４階が小窓になっているのは正解だと思います。
ガラスにしていても常に綺麗な状態を維持しないともっと格好悪いと思います。

３・４階はコナミスポーツ。
大手スポーツクラブで比較をすると保守・営繕業務がイマイチなスポーツクラブです。
窓を拭く業務はビルの管理費用から出るとは思いますがコナミに任せてはおけませんね。

コナミスポーツは新店舗が出来て初めは綺麗ですが直ぐに汚くなる。
掃除・メンテナンスのマニュアルが良くないのか或いは無いのか？
心配です。

ちなみに
「品祖」じゃなくて「貧相」ね。

[418: 契約済建築業界]

>>417
なるほど・・・・。
汚いガラス張りよりは、それが目立たない壁と・・・。
確かに・・・。
まー、よそ様がお金出して、よそ様が造る建物にアヤをつけるのも
なんですが、かえってあの小窓は無い方が良かった気もしますね。微妙に。

[419: 契約済建築業界]

本物件とは関係の無い余談ですが、
リエトコートＷＥＳＴが賃貸中止になったようですね。
分譲で売るんですかね？

[420: 匿名さん]

>>419
武蔵小杉エリアの立地パワーに影響しそうな情報ですね。
あの価格で賃貸が無理があったのだろうか？

売却となればそれなりに安い値段になるのだろうか？

坪300万は無理でしょう。
坪275万位？
どうですかね？

厳しいかな？
坪260万位？

[421: 契約済建築業界]

>>420
賃貸価格には問題なかったようですよ。
半分以上ぐらいは契約ついてたみたいですよ。
都内でも強気のダヴィンチですから、そんな事で売却転換はしないのでは・・・。
むしろ２０数年かけて利回り取りにいくより
高値で分譲して目先で利食っちゃえぐらいの感覚じゃないんでしょうか？
根拠ありませんが・・・・。

ただ、分譲か否かも未定のようですよ。
でも、だとしたら何のための賃貸中止なのか？
それでいてＥＡＳＴは予定通り賃貸のようです。
契約がはいってたのはＷＥＳＴなのに・・・・。
何がしたのかよくわかりませんね。

[422: 契約済建築業界]

ガス橋から１枚。

[423: 匿名さん]

同じくガス橋から、2007年1月に見えた壮大な小杉バリ３。なつかしい。
(コスギタワー—リエトコートEAST—パークシティMST)
思わず写真を撮ってしまった。

こういう写真やリエトコートWESTが賃貸中止とかは、
武蔵小杉地区の今後について・・・
の方に記載した方が良いと思いますが… > 契約済建築業界殿

[424: 契約済みさん]

リエトコート分譲とすると、オプション全て不可で販売ですよね。
それこそ、本当に完成してるし。そして入居順が
セントスクエア、リエトコート、コスギタワー、ＳＦＴ、シティーハウス、ＭＳＴ
の順になりますね。
分譲の場合には、シティハウスの価格に影響しそうですね。
売り渋って、高値で売ろうとしたスケベ心の報いですね。

[425: 匿名さん]

> リエトコート分譲とすると、オプション全て不可で販売ですよね。
それを言ったらMSTもかなりな部分がオプション全て不可だったからね。あんまり問題にならないかと。
逆に、4月からの新年度を前に即入居可や今からタワー購入で住宅ローン減税に間に合うを売りにすればいいわけだし。
小杉にタワー購入したいならMST高額部屋を除いたら、今はココしか選択肢は無いわけだし。

むしろ問題なのは、価格設定の難しさですよね。
駅からの距離といった立地ではあまり有利でなくEASTタワーみたく新駅への距離という売りは無く、
設備面でもオール電化みたいなコスト説明は付かないし。免震とも制震とも記載が無いし。
逆に良さそうなのは、パークシティではほとんど売り込みの無かったエントランスの豪華さ(無駄に割高に成りかねないが)やエレベータの速さ。
でも、総合的にはパークシティより高い設定が成り立つような売りに欠けるような気がするが。

[426: 契約済みさん]

ＰＣＭほどの魅力は無くても、セントスクエアだって、あの坪単価で完売したわけで、リエトコートも坪単価でなく販売価格を、ある程度抑えられれば売り抜けると思います。
　５０００〜７０００を中心価格帯にできれば、武蔵小杉に需要が残っていれば可能だと思います。逆に１億近い販売価格の物件を用意するとＭＳＴ以上に残ることになるでしょう。
　入居までの賃貸（とすれば）費用と住宅ローン減税分を考えると、お得感はあると思います。
　あと、通常では考えられない、内見をしてでの新築タワー購入は魅力かもしれません。私自身、眺望について想像して、これは無理でも、これぐらいは、なんて考えていますが、結局入ってみないとわからないってのが実情ですし。

[427: 匿名さん]

ＰＣＭが欲しくて買えなかった人がたくさん居ますから本当に分譲するのであれば特別広い部屋以外は売れるでしょうね。
武蔵小杉の立地条件からすると坪280万くらいをベースに階数割り増しですかね。
だけど分譲と決まったわけではないですよね。

[428: 匿名さん]

契約済建築業界 様

過日この掲示板で書いていた天カセエアコンについて質問があります。

天カセエアコンのコスト・設置費用等を調べる事ができました。
ですが実際にこの物件に関して施工可能なのかどうかが気になっています。

天井裏のクリアランスがどの程度かによるのだと思いますが・・・・・。
ご存知でしたらお教え頂けますと助かります。

[429: 契約済みさん]

＞４２８さん

天井カセットエアコンは高級マンションに多く採用されていますが、
標準で採用されていないマンションに後付で取付ける事例はほとんど
ないはずです。
理由としては以下のような問題点が想定されます。

■大掛かりなリフォーム工事となるため
　単純に天井に穴を開けてはめ込めばよいというわけではありません。
　ドレンなどの天井裏隠蔽配管工事や電源の隠蔽配線が必要になりますし
　天井裏は軽量鉄骨が無数に走っているので、配管をうまく通せる保障もありません。
　その場合には壁天井面のボードを一旦壊して配管をするというような
　百万単位でのリフォーム工事となります。現実的ではありません。

■天井裏のふところ高
　天井カセットエアコンはふところ高さを２０センチ以上必要とします。
　通常マンションの２重天井で２０センチ以上確保しているケースは稀です。
　根本的に、本体を入れ込むスペースがないと考えられます。
　※標準で天井カセットエアコンを採用しているマンションは除く

■躯体工事となるため
　カセットエアコンはアンカーボルトで躯体スラブ(上下階を区分ける厚いコンクリート)に
　打ちつけ、落下しないように強固に固定します。
　マンションの場合、この「躯体」というものがネックになります。
　左右上下を隣接住戸と区切っている天井・壁は全て「共用天井・壁」というくくりになります。
　ようは、躯体に穴を開けるということは、隣接住居の天井・壁に穴をあけるようなもの
　なのです。ですから、躯体に穴を開ける工事をする場合には、必ずマンション管理組合の
　承認が必要となります。

上記のような理由により、マンションへの天井カセットエアコン工事は
非常に困難ですし、そこまでして納めるのであれば無難に壁掛けエアコンを
取付けたほうがよいのでは？

また、パークシティ武蔵小杉は図面を見る限り、
エアコンの隠蔽配管が非常に複雑で距離が長いです。
え？この居室のエアコン室外機がこんなに遠くに設置されるの！？・・・みたいな。
隠蔽配管で室外機をつなぐため、今はやりの空気清浄機機能付高性能エアコンは
殆ど取付不可なはずです。空気清浄機能付エアコンには空気清浄専用の専用配管が
一本増えるため、先行隠蔽配管の管の直径に入らないのです。
ですから、エアコンを選ぶときは基本性能のみのエアコンで選んだほうが
よさそうです。
家電屋さんで必ず取付可否を確認しましょう。
　
　

　設定のないマンションに関しては、基本取付不可となります

[430: 契約済建築業界]

＞＞４２８　さん
実際わたしもリビングに関しては天カセを取付けるつもりで居ります。
知り得る限りではお答えします。

先に申し上げておきますが、三井さんに問い合わせると「付けられません。」と
答えてくれます。

この建物のスラブ構造は床面は水廻りの配管スペースを確保する為に段をつけて
建物中心側が低くなっています。
その分天井内は斜めに建物中心側に向ってハンチになって下っていきます。
その結果外梁（ベランダに面したサッシの上を横切っている梁）のすぐ際では
凡そですが250ｍｍ近く懐が空いています。
スプリンクラー配管も中心のシャフトからバルコニー側へ放射状に配管されているはずなので
外梁の際でその配管と干渉することはほぼあり得ないですから、
メーカーによって寸法も異なるでしょうが、一般的ハウジングタイプの天カセ１方向吹きなら
まず間違えなく取付可能です。

ちなみの私はダイキン製の天カセ１方向を考えてますが、機器の厚さは約180ｍｍですので
楽勝に納まります。

＜注意＞
天カセは壁掛と同じ能力でも200Ｖな事が多いのでご注意を・・・。
でも壁についているコンセント（クーラー用）の配線を取付用に明けた天井の開口から引き出し
機器につなぎ、玄関の分電盤で小さなバーを裏返せば簡単に200Ｖになります。

部屋のタイプによっては配管の通り道の一部が室内に露出してしまう可能性もあります。

[431: 契約済建築業界]

＞＞４２９さん
この物件の内装は木軸組ですよ。

軽量鉄骨は全く使用されてないはずですが・・・・。

天カセ１方向に関してはダイキン・三菱電機・日立・・・名だたるとこるは
すべて200ｍｍ以下ですが・・・？？？

アンカー打設も仮管理規約上可能になってますが・・・？

皆無では無いかも知れませんが、タワーマンションの特質上
バルコニーから遠く離れて奥まった部屋は少ないはずで
従って先行隠蔽配管を敷設してある住戸も少ないと思いますが・・・。

[432: 匿名さん]

>>429 様
ご意見ありがとうございました。

契約済建設業界 様
ＭＳＴの為、まだ先の話となりますが壁面収納を考えた時にエアコンを壁に取り付けるか天井につけるかによってデザインが変わってきます。
天井に取り付けてスマートに収めたいと思っていたのでお聞きさせて頂きました。

ご回答頂いた内容から前向きに天カセエアコンを検討することにしてみます。
最終的には業者に図面を見て頂き判断を仰ぐ事となるかもしれないですね。

入居近くにまたご相談させて頂くかもしれません。
心強い回答でした。
本当にありがとうございました。

[433: 契約済建築業界]

＞＞４３２　様

せっかくのＭＳＴですから
後に不満の無き様にインテリアこだわってみるのは
大変良い事に思います。

私もこだわり症なので、引渡しまでの待ち期間に
いろいろと試行錯誤して楽しみたいと思って居ります。

そういう情報交換が沢山交わされる板になって欲しいですね。

[434: 契約済みさん]

＞４３１さん

おっしゃるとおり木軸組です。
訂正いたします。
通常は軽量鉄骨組みが多いので、
先走って表記してしまいました。
また、天カセの本体高は１８センチが多いですが
メーカー推奨懐高は２０センチ以上が望ましい・・・
とのことで、２０センチ以上必要という表現をしました。
ご容赦下さい。

[435: 契約済建築業界]

＞＞４３４　様

ご意見に水をさしてしまって申し訳ありません。

同じそれらに対しても、積極的か消極的かで意見は異なってしかるべきです。

私の場合、どうしても取付たい願望が

状況を強引にポジティブにしてしまっている部分もあろうかと思います。

方向は違えど、貴重なご意見ありがとうございます。

[436: 契約済みさん]

天カセか壁掛か迷ってる者です

４３４さんや４３５さんのような

色々知ってらっしゃる方がいて

私みたいな素人にはとても勉強になります

[440: 契約済みさん]

リエトコート分譲の噂が出ていますね。ダビンチの決算報告書をみると明らかに利益の伸びは落ちているし、ここでいったん利益確定ってところですかね。供給過剰の影響はMSTにとって大きそうですね。さらに、地価のピーク感、世界的な経済減速が拍車をかけるのでしょう。入居した時に初めて高値をつかまされたと気づくのでしょうね。やだやだ・・。

[441: 契約済みさん]

まともに受けるのはやめて

皆さんスルーしましょう

[442: 契約済みさん]

スルーは439に対してもですね。

[443: 契約済みさん]

441さん、余計なお世話かもしれませんが現実を直視しましょう。賃金上昇を伴うインフレであればマンション価格も上昇するでしょう。近い将来はスタフグレーションでしょう。買い手がつかない価格上昇は暫く続きますが、そのうち暴落です。私も経済状況を読めない愚か者です。も少し冷静に考えればと後悔しています。

[444: 匿名さん]

あの販売価格で天カセ標準装備ではないのですね。
驚きました。

[445: 匿名さん]

440さんは不動産ファンドの仕組みを理解されていないようですね。

[446: 契約済みさん]

>>445
440は株と間違えているのではないでしょうか。

[447: マンション投資家さん]

いくら立地条件や価格に魅力があっても、タワーマンションが人気(資産価値)を維持・継続できる
かどうかはエレベータ次第です。
ファンドや株の仕組みや動きよりエレベータがタワーマンションのアキレス腱なのです。
大きな地震が来た後でも再び人々がタワーマンションを求めるのでしょうか、それとももうこりごりと言うのでしょうか。

[448: 匿名さん]

>>440
>>443
不動産業界で働く者の意見を書かせて頂きます。

ここの物件に限り高値で購入ではないでしょう。
ＳＦＴとＭＳＴは若干差があるにしても妥当かつ良心的な坪単価だと思います。
武蔵小杉の立地条件や駅からの距離や今後の再開発計画などを考えるとむしろ安いと思えます。
妄想や願望ではなく生活が始まればわかる実態です。

本当の高値物件とは現在たくさん販売になっている豊洲エリア・有明エリア・東雲エリア・或いは都内近郊の駅近タワーマンションではないでしょうか？
坪単価300万を超えているのをたくさん散見します。
現在販売が冷え込んでいる物件こそが本当の意味で高値と言えるでしょう。

ＭＳＴは高層階だけ売れ残り物件ですが高層階としてのプレミアを含んだ単価と平米数が広いのが相なって販売価格が高くてなかなか買い手がつかないだけです。
とは言ってもあと７戸です。

[449: 匿名さん]

>>447
エレベーター？
それだけではないですよ。
もっと勉強してきて下さいね。

大きな震災が年に２度３度起るのだとしたら仰るとおりだと思います。
万一の大災害は万一で一生に１度２度の事です。
それが全てではありません。

大災害がおこらない可能性だってあることを考えて下さい。

[450: 匿名さん]

万一の大災害は万一で一生に１度２度の事です。
↑
訂正
エレベーターが使えなくなるほどの大災害は一生におきたとしても１度２度の話です。