パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[321: 匿名さん]

>販売中のPresidentの3月3日号「土地・マンションの新知識50」を読んで

これといって新しい情報ありましたか。すでにこのスレでかなり語られた内容の、
それも一般論ばかりでした。
あの程度の記事読んで怖くなったって、どんな知識で購入したのでしょう。
安易なムードだけでタワーを選んだのでは後悔しますよ。
低層階を選択したひとの多くは地震は重要なファクターだったはずです。
自己責任で根本から考え直すことをおすすめします。キャンセル待ちが
待ってますので。

[322: 匿名さん]

>>319
神戸の地震クラスでなくてもエレベータが長時間止まる程度の地震でタワーマンションは大暴落
するでしょうね。すべてのシステムがうまく働く前提での価値ですから。

>>321
>安易なムードだけでタワーを選んだのでは後悔しますよ。
>低層階を選択したひとの多くは地震は重要なファクターだったはずです。
中層〜高層を選んだ人は地震は重要なファクターではなかった？
皆さん後悔しているのかな？

[323: 匿名さん]

>>321
外国の方ですか？

[324: 契約済みさん]

後悔してる人は、早くキャンセルするといいと思うよ。
キャンセル待ちに期待している人も多いと思うから、喜んでもらえるはず。
超高層１億物件なら辛いけど、もう少し安かったら欲しいって人は、まだまだいるはず。

[325: 契約済みさん]

キャンセルについてのコメントが時々あるけれど、契約後のキャンセルは、１００％手付け金放棄なのですかね？
前に営業さんから、突然転勤になってしまった場合などはやむを得ないと聞いた事がありますが・・・。
自分自身、かなり悩んでいます。

[326: 匿名さん]

デベに責任が無く自己都合でキャンセルするのであれば、手付金放棄で解約になります。
ただし、ローン審査に通らなかった場合は、手付金を返金して解約になります。

[327: 匿名はん]

ローン審査がダメになった時に手付金を返してもらえるのは、ローン特約がある場合だけなので、お気を付け下さい。

[328: 匿名さん]

被災時のリスクを考えれば低層階ですよね。
安価なのも大きなメリットです。

眺望のために何百万、何千万と余計に払うのは
どうかと思いますが、そのおかげで
低層階が安く買えるのでありがたいです。

[332: 匿名さん]

No.321です。

No.329 のようなこの物件をなにも知らないで煽りだけが
目的のコピペは無視しましょう。

私が言いたいのは、雑紙を読んだだけで不安になる
心構えで購入すると、何があっても建物のせいにする訳で、
必ず後悔すると言いたいのです。ここがローム層の上に乗っているだけの
安易な作りをしていないことは購入者ならだれでも知ってること。
他人の意見ばかり気にして一喜一憂するぐらいならキャンセルすべきと
言いたかったのです。

[333: 買い換え検討中]

>332さん
どんな心構えで購入すればよいのでしょうか。
また332さんはどのような心構えで購入されたのでしょうか？
タワーマンションについては災害や身体に与える心理的・肉体的影響の評価は
実績が少ないためまだ出ていないというのが私の認識ですが。

[334: 匿名さん]

超高層１億円物件を買うかどうか悩んだ末、結局やめた者です。
324さんの文を読んで、安心しました。本当の話。

[335: 買い換え検討中]

私もタワーマンションに不安を持ちつつ契約したのですが浜田山にぴったりの物件がでてきたの
でキャンセルしました。
手付金はわずかしか入れていませんでしたのでリスクも最小限に抑えることができました。
（手付金は「これだけしか納められない」と言えばどうにでもなりました。販売員の言いなり
にする必要はありません。）

[341: 契約済みさん]

いつも思うことですが、検討してない人が来るのは、なぜでしょう。

買えない発言が、よく出ますが、私はそう思いません。自分が買えない物件にコメントを残すことはしないからです。
買えるかもしれない物件は読みます。買えないのは、読みもしません。無駄だから。
うらやましく思うことはあっても、関わることはありません。
周辺住民が、不快に思うのはわかります。でも、住民に難癖つけても仕方ないでしょう。

買い替えの方も、こっそりいなくなればいいのです。わざわざ後ろ足で蹴って去る必要はないと思います。

こっそりキャンセルすれば、こっそりデベが抽選外れ組みに連絡して埋める。それでいいじゃないですか。

[342: 匿名さん]

もう少し低層階にしとけば良かったかな〜
ちょっと後悔。。。

30年以内の東海地震の確率80%らしいが
倒壊はありえないとしても難民を収容する
避難所すらないよね。
被災時の生活、ちょっと想像がつきません。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9031/res/951-960

[343: 契約済みさん]

低層階は直下型に弱いです。
直下型の場合、地面からドーンと突き上げられて、そのあと、ドスーンと落ちます。
その際、上からの加重が強烈にかかってきます。

ちなみに、直下型に対しては、「これだ！！」というような有効な対策はありませんが
超硬度コンクリートが低層階に使用されているのは、今できる範囲の一番の安心材料です。

[344: 匿名さん]

>手付金はわずかしか入れていませんでしたのでリスクも最小限に抑えることができました

その物件の固有名詞書かなきゃ。
ええ、書けないでしょうな。

[345: 契約済みさん]

＞３４２
私も高層階組です。後悔するのはやめましょう。
低層階でも中層階でも高層階でも
直下型地震の場合はおきてみなければ解りません。
私の場合は階段の上り下りは無理と考えられるので
水と食料は用意したいと思います。
新しいマンションは３日分位の水や食料等を
備蓄してあると聞きますが、１階とか
地下なので取りに行くのはきついです。
運良く助かった場合ですが。

[346: 匿名さん]

あのー。
マンションは耐震性能を考えているだけ良いと思います。
マンション検討コミュですからこんなこと書いて意味があるかわかりませんが・・・・・
地震が来たら即倒壊する一戸建てがメチャクチャたくさんあることをご存知でしょうか？

阪神淡路震災でも殆どが一戸建てが倒壊しています。
大手のマンションのほとんどが無傷とは言いませんが生活に困るような事は起きていませんよ。

ボッキリ折れるなんて論外です。
建築技術を知らなさ過ぎですね。
確かに地震になってみないとわからない事がありますが充分な計算の元に作っていますからね。

高層マンションで困るであろうことは大災害が起きた時の生活物資です。
これは各個人が備蓄すれば良いだけのことです。

私は高層階契約ですがまったく心配しておりません。
心配していたら生きていられません。

[347: 匿名さん]

阪神・淡路大震災は1〜2秒の短周期なので、戸建が共振して崩壊し、高層マンションは共振しなかっただけです。30年以内に発生が予知されている東海地震は長周期地震動の可能性が高いです。

長周期の場合、2秒に1回の揺れであれば20階のビルが、6秒に1回の揺れであれば60階のビルが共振しやすいんです。長周期が発見されたのは2000年以降の話で、新潟中越地震と六本木ヒルズのおかげでハッキリして研究が進んでいます。他の高層ビル(50階以下)は共振しなかったのに、6秒に1回の揺れで六本木ヒルズだけ共振し、エレベーターが損傷しました。
http://www.security-joho.com/topics/2005/tyousyuukijisindou.htm

東海地震で発生する長周期地震動のシミュレーションは下記URLに詳細があります。
http://www.itmedia.co.jp/enterprise/articles/0511/22/news040.html

準備できることは準備して、あとは命あってのものだねってところですね。

復興までの半年〜1年の不便な生活と、何十年もの利便性のある生活。
どちらに重点を置くのか、最終的には個人の判断だと思います。

私の意見としてはリスクはあるものの「地震が怖くて日本に住めるかー！」と思っています。
戸建だろうが、高層ビルだろうが、超高層ビルだろうが、何秒に1回の揺れで決まるのであれば、どこを買おうと同じリスクだと思います。

[348: 匿名さん]

> 私の意見としてはリスクはあるものの「地震が怖くて日本に住めるかー！」と思っています。
潔くてイイ。可能性が0でない全てのことをいちいち気にして後ろ向きな人生送るなんてあほらしい。
まあ、死なずに済めばまともな人生を送れるように地震保険はかけておくけど、愚痴愚痴悩む気は無いよ。

[349: 匿名さん]

直径数百メートルの隕石が地球に落ちたら
数百メートルの津波が来て、その後は氷河期です。
低層は洗われてしまいますね。
また、多摩川が決壊したら、一戸建ては甚大な被害でしょうね。

まあそういったことも可能性としてはゼロではないので、
不安になった方は手付金放棄してチベットあたりに住めばよいかと。
それくらいどうでもいい議論ですね。

50階は、普段運動していなくても、15〜20分もあれば
登れます。災害時は火事場のバカ力もあるし、水や食糧を
もって一日2往復くらいは誰でもできるでしょう。

低層だろうと高層だろうと、ポッキリなどいかない。
業界では姉歯物件でさえ、震度7でも倒壊などしないといわれてますよ。
国土交通省が保身のために退去させたり建て替えたりしているのです。
もともとの基準が日本は厳しいので、ここ10年の高層マンションには
建物には被害はないでしょう。電気の復旧の早さも、ウィズガス住宅や
マンションに比べて安心できる要素。

ただ、高層階は揺れるのは間違いなく、倒れた家具等の下敷きで
怪我や死に至る可能性が高いのも事実。
そちらの対策だけしっかりやっておけば、あとは恐怖に耐えれば良いだけ。

[350: 入居予定さん]

PCMで鍵など様々な場面で使われる予定のEDYについてですが、最近では急に電子マネー戦争に敗れる可能性が濃厚になってしまいましたね。EDYに積極的だった全日空ですら、4月からANAカードからへのEDYチャージポイントを止めたり、市場で普通に使える店舗も激減しはじめており、EDYの事業会社もかなり苦しいようです。

タイミングが悪いですが、PCMがそんなEDYをメインに導入してしまっていることはどうなんでしょうか。PASMOやSUICAに変更してもらいたいです。ってまず無理でしょうけど。

[351: 浜田山近辺から引っ越す予定]

不安をいったらきりがない。
地震が多い日本に住まないのが一番。

その中でもこの建物は近代技術を取り入れており、安心感がありますよ。
戸建や10数年以上前に作られたマンションのほうが危険なのは確か。

新築低層が良ければ、わざわざここを覗かなければ良いだけ。
人それぞれなので、浜田山でもどこでも契約してください。
ここに書き込まなくても分かっていますし、どちらかというと余計なお世話です。

[352: 契約済みさん]

ＭＳＴやＳＦＴ、コスタあたりに大ダメージを及ぼす地震があれば、
霞ヶ関ビルやサンシャインシティ、副都心の超高層ビル群は壊滅でしょうね。

戸建であれば、阪神大震災では1件たりとも全壊、半壊の無かった住宅メーカーが
ひとつだけありますが、それは三井ホームです。

高層マンションであれば、三井というのがリスクヘッジになるかも。

ということで高層階を契約しました。

[353: 契約済みさん]

EDYを心配されている方へ

技術的には無理じゃないですよ。
PCMと同じハードでサービスをSUICAで実現しているシステムもあります。
だからアプリを書き換えればSUICAでも可能です。
PASMOやSUICAと使用しているチップ（FeliCa）は同じだからです。
要は同じチップを使用しているが、上で動くアプリが違うだけです。
変更には費用がかかりますが、将来的に管理組合がSUICAへの移行を決めれば可能でしょう。

by FeliCaに絡んでいる会社員

[354: 契約済みさん]

＞手付金はわずかしか入れていませんでしたのでリスクも最小限に抑えることができました。
＞その物件の固有名詞書かなきゃ。

私はＰＣＭを契約しましたが、手付金は３％です。２年後の不動産相場なんてわかりめせんからね。三井さんは融通を聞いてくれるいい会社です。さすが大手です。

[355: 契約済みさん]

>349
>不安になった方は手付金放棄してチベットあたりに住めばよいかと。
同意、武蔵小杉より坪単価安そうだし＞チベット

[356: 契約済建築業界]

＞＞３５４　さん
手付けって一律１０％じゃなかったんですか？
さも皆さん一律のようにいわれ１０％払いました。
そんなマチマチってアリなんでしょうか？

[357: 周辺住民さん]

別の三井物件居住者ですが、うちは最初1%で半年後に5%入れて終わり。
恥ずかしながら当時は年収が低かったので担当者に相談したらOKでした。
三井以外はあんまりこういう事ないんでしょうかね？

[361: 契約済みさん]

MRのインテリア説明会行ってきました。
デザインテックも三井の人たちなので、あれこれ勧めてくるのかと
思いきや、現在のトレンドやPCMに合わせた説明をしてくれて、
好感がもてました。

ライトのことやカーテンのことは参考になりました。
ただ、カーテンは種類が少なく、ライトは実物がないので、
それぞれいろいろ見て回りたいです。

[363: 匿名さん]

SFTはMRでインテリア説明会やってもらえたようだけど、MSTは未だなのにMRが3/16までで終了。
遠くまで行かなければならないのかな？それとも、ここ1ヶ月で開催してもらえるのか？

[364: 匿名さん]

ＳＦＴの共用部分もしくはＭＳＴの共用部分で開催されるんじゃないかな？
もうあそこまで出来ていれば一階もしくは二階の共用部分、半年後に使えるでしょう。

[368: 匿名さん]

>>367
まったく愚問ですね。

＞エレベーターが生命線のタワーマンション生活になかなか踏み切れず
↑
そう思うならエレベーターのない一戸建てに住めばいいんじゃないの？
エレベーターが止まったら不便になる。
それは当然の事ですね。
あえて聞くまでもないです。

ここの物件の残りは7戸です。
全て1億近い物件のみです。
ならば都内で一戸建て或いは低層マンションが買えますよ。

この物件を検討しないのであれば関係のない質問ですね。

[369: 契約済みさん]

スルーしましょうよ。
ただの愉快犯ですよ。

ここの残りの物件を買えるような人は、
こんなサイト見てないですよ。
中産階級のちょっとリッチ層と、中産階級以下の層しか見てませんて。

ほんとのリッチは忙しかったり、暇なときは自己研鑽や趣味への没頭など、
こんなところ見るなんて非生産的なことしてませんよ。

[370: 匿名さん]

天気予報ですらまだあたらないことがある現代の科学レベルをもって、大地震を予知するのは
無理でしょう。明日にも来るかもしれないし、あと１００年来ないかもしれない。
私はいつ来るかわからない地震のことを考えて日々暮らすよりも、もっと身近に日々、
充実した生活を送れるほうを取りました。地震のことを考えたらそれこそ、新幹線や
地下鉄にも乗れないでしょ。会社が高層だから転職するって言う人もいないだろし。
何故、家の時だけ地震を考えるのかという気がします。

[371: 匿名さん]

>>370

能天気な方ですね。。。
家にいる家族の心配はしないのですか？

昼間に大震災が起きたら、勤務地から歩いて帰宅し
大量の水や食料を抱えて何十階もの階段を昇らないといけないのですよ。

何十年後の話かわかりませんが
体力に自信があるときであれば良いのですが。

[372: ご近所さん]

阪神淡路大震災で一番先に復旧したのは電気です。早いところでは地震発生後3時間ほどで復旧したそうです。
したがって「エレベーターが安全に動けば」高層階でもそれほどの苦労はありません。
現実どうなるかは誰にも分かりませんが…。

そしてガスは一番最後でした。
ある意味一番重要度の低いライフラインですが、震災時には最も注意深く点検してからの復旧になるライフラインでもあります。
そういう意味でもオール電化は多少安心感がありますね。

ともあれ、震災に対してはマンションの低層・高層であれ戸建であれ、ほとんど現実的な備えをしていないのでは？
私は板状マンションの低層住まいですが、最低限の備えの他は公的支援に頼る事になってしまうと思いますよ＾＾；
個人的には震災への耐性が高層マンションのデメリットとは考えていませんけど、神経質な方は多いようですね。

[373: ご近所さん]

すみませんが、話題を変えさせていただきます。

SFTのダイエーが5月下旬オープン予定だそうです。
あと3ヶ月と少しですね。オープンが楽しみです。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/301/

[374: 契約済みさん]

３７０さんを能天気と一言で言えません。
眺望を重視するならタワーに住むか高台に住むかです。
地震国日本、家族の心配や地震の起きた時の心配を
するのならタワーなら低層階ですね。
高層階を買ったなら大変だなんて言ってられません。　
揺れに耐えるだけです。

ポッキリ折れろはないでしょう。
パークシティーが地震に負けてたまるか・です。

[375: 契約済みさん]

入居までまだまだ、なんて考えていましたがダイエーがオープンなんですね。
私はMSTなので入居まで1年くらいありますが、楽しみでしょうがないです！
ダイエーがオープンしたら購入者の皆さん見に行かれるでしょうね♪

[376: 匿名さん]

>>372
>したがって「エレベーターが安全に動けば」高層階でもそれほどの苦労はありません。

そこが重要なんです。逆に言うと安全が確認できるまで稼動しません。
いま30Fのタワーマンションに住んでますが、震度４位の地震で
エレベーターが1時間ほど止まったことがあります。

これが同時に何千件、何万件と点検が必要となった場合
最悪復旧するまで何日も掛かると考えた方が良いと思います。
階段生活に備えて日頃から足腰を鍛えておくしかないでしょう。

あと電気があれば人並みの生活が出来そうですが
問題は水道です。これが復旧しないとトイレが使えません。
トイレを我慢して階段を降りるなんて考えたくも無いですね。
普段からお風呂のお湯を捨てずにとって置いて
バケツで流すようにすれば良いと思います。

自分が生きている間（長くても50年？）は
大きな地震が起きないことを祈ります。。。

[377: ご近所さん]

お近くの方、オープンの際は是非いらして下さい。ご一緒に賑わいましょう。
SFTの一画でも入ることができるのが、今からとても楽しみです。

ダイエーアングルからのPCMが撮れそうですね。デジカメ持参で行って参ります！

[378: 匿名さん]

> ダイエーアングルからのPCMが撮れそうですね。デジカメ持参で行って参ります！
近すぎて、超広角レンズ持参とか、何か対策が要りそうな予感がする。
あるいは、ビデオカメラ持参でカメラを上下左右に振ってみるとか。

[379: ご近所さん]

そうですね。全体像を撮るのは難しいと思います。
店舗の外装とか、植林のとか、エントランスとか撮れると良いなと思います。
当然、人物とか車のナンバーが写りこまないように気をつけます。

写真に夢中でダイエーでの買い物を忘れそうです(笑)

[380: 匿名さん]

フーディアムが売上不振でSFTを待たずに撤退したら
困りますね。レジ住民以外で行く人いるんでしょうか？？
ロータリーが無いのでアクセスしづらくて、東急やヨーカドーに
って人も多そうです。

[381: 契約済みさん]

３７９さんのようなご近所さんがいて

うれしいです。

写真楽しみにしています。

お買い物忘れないでくださいね。

[383: 入居予定さん]

ダイエーのオープン楽しみです！
14店舗って何がはいるんでしょうか。
早く詳細を知りたいです。

先日モデルルームのインテリア相談会に行ってきましたが、
周辺の道や植栽がかなり出来ていて、街のイメージがだいぶわいてきました。
駅前のロータリー等が出来たら、かなりいい感じでしょうね。

[384: 契約済みさん]

なんだか本当に“書き込みって恐ろしい！”って思うくらいにこの段階での書き込みが多いいですね。
¥ギリギリの私達は“契約済み”が“検討者”になりそうで、参考にしているこちらの書き込み
を拝見していて恐ろしいです。
でも・・まぁこれだけ書き込みが多いと言う事は人気があ ！ると読んで正解と言う事でしょうか？

因みに、我家は低層階ですが・・もうココしか購入の余地がなったので地震も何でも来ーい！
と言った心境です。
でもさすがに自然にはかないませんよね・・。

[385: 匿名さん]

>>380
ありえんでしょう。

[386: 契約済建築業界]

>>348
ギリギリであろうが何であろうが
ここを買えたのは良かったんじゃないですか？
検討者にならない様、実行まで頑張ってください。
いろいろ考え出せば心配要因はキリ無くあるでしょうが
地震に関しても阪神淡路で倒壊したビルは１Fが駐車場だったりするような
S造のビルが大半。RCの病院だかで１フロアつぶれてしまいましたが
それは確か旧RC構造の配筋圧接階だったと記憶してます。
１００・１５０Nの強度に期待しましょう。

[387: 匿名さん]

>>386
同感ですね。
ここまでの条件が整った物件はないです。
自画自賛とか自己陶酔とか言われそうですが間違いない物件だと思います。

一瞬でここを買うことを決めてしまい契約してからずっと他の物件を比較検討してきていますがここを超える物件が出てこないんです。
不思議と都内中心にある坪単価の高い物件を見ても魅力を感じません。

過疎化の進む地方では駅周辺に街をコンパクト化にして水道・電気・道路等の行政費用を少なくしようとする動きが多くみられます。
同じではありませんが武蔵小杉エリアが計画通りに進めば駅周辺（特に南側）だけで医療・公共施設・買物・健康・交通機関の全てがコンパクトに整います。
しかも全てが中途半端な施設ではなく本物揃いです。
ここまでのインフラが整備されれば高齢になって体が動けなくなったとしてもも安心できる街だとも思います。

武蔵小杉駅北側の再開発計画が進めば益々楽しい生活が期待できますよね。
そんな武蔵小杉の本当の中心にできた駅から2分の三井マンションです。
私はまったく後悔がありません。

頑張って早期に借り入れした借金を返済するだけです。

誰かここに負けない魅力ある物件見つけた人居ませんか？(笑)

[388: SFT購入者]

PCMを買った後も、趣味のような感じで住宅情報マンションズを
読み続けていますが、PCM以上の物件に出会っていないです。

PCMに限らず、駅南部A地区〜E地区、中丸子B地区のマンションは、
どれも立地条件には大差がなく、いい物件だと思います。
これから建つA、C地区は、価格の問題はあるかもしれませんが、
立地条件では都内に負けていないと思います。
広さと交通の便と周辺環境を鑑みると、
武蔵小杉は最高峰の部類だと思います。


正直個人的にはPCMだけが特別という意識もなく、
武蔵小杉という場所の駅近（上記地区はどれも包含されると思います）に
住居を買えたことを幸いに思い、是非周辺の方々と仲良く雰囲気のいい街づくりが
できればと思います。

[389: 契約済みさん]

＞３８２
皮肉ととらないで素直に受け取りましょう。
購入しても近場でない者にとって
投稿してくれる写真は楽しみなものです。

[390: 契約済みさん]

>誰かここに負けない魅力ある物件見つけた人居ませんか？(笑)

↓ここに多角的な感想が投稿されています。
>>236

もちろん、私もPCMで大満足です。
武蔵小杉の立地はもちろんのこと、
大手デベ、内廊下、オール電化がうれしいですね。
今の不安は、駐車場かな。
出庫の時間とか。

[392: 匿名さん]

>>387
ＳＦＴ契約した者ですが間違いのない決断だと思っています。
永遠に賃貸もありだと思っていましたが永住を決断できるだけの要素を持ち合わせていると思いました。

他のスレを見ると武蔵小杉なんて・・・・。
といった書き込みを見受けますが本当に武蔵小杉の今後を知っての考えなのか疑問です。

横須賀線・湘南新宿ラインの新駅完成により新宿・池袋、品川・東京どちらも１本で出られる事を考えると武蔵小杉エリアの価値を強力にアップさせる事間違いなしです。

[393: 契約済みさん]

地震恐いですねぇ
無理して高い階にする必要なかったかな
まぁ10分もあれば昇れるとは思いますが

親戚のマンション（サウザンドシティ）は
災害用の備蓄をしてたけど
このマンションはどうなんでしょうね？

[394: 契約済建築業界]

＞387・388・392　さん
自我自賛的・自己暗示的と言われてしまうかもしれませんが
それも主観ということでお目こぼし願うとして・・。

私も職業柄各所・各種の建物とお付き合いしている訳ですが
自分がココを契約してから気にして比較対象になるような物件の
価格・立地・交通環境と実態・建物本体・設備・周囲の環境
私の場合これに土着の念も加味される訳ですが・・・
これらを総合するとかなり好条件でバランスの良い物件に思えます。

価格：東急東横線の駅前でタワー+中廊下+共有施設の充実でこの価格はお値打ちに思います。
　　　ちなみに比較的高層階を契約しましたが、通常１フロアUPするごとに50〜60万UPぐらいが
　　　相場に思えますが、ここは特定階層を除いては10万UPぐらいですもんね。

立地・交通環境：言うまでも無く皆さんご承知の環境。

建物本体：国内最高強度のＮ数にマンションとしての階層は日本一
　　　　　　（高さは関西に北浜に数メートル負けましたが・・・。）

ＭＭや豊州あたりも場所のわりには激に高いわけではありませんが
武蔵小杉よりドミノ状態ですし、駅アクセスに差がありますね。
汐留やプライムあたりも価格的に比較外に思います。
なんて私的観点でいろいろ比較しても自我自賛に至ってしまう次第でした。
＊あくまで主観です＊

夜、明かりがポツポツついてたのがきれいでした。

[395: 契約済建築業界]

反対側のメゾネットも。

[396: 契約済建築業界]

無関係ですがコスタの共用部の明かりもきれいでした。
外廊下も夜景の外から見はきれいですね。

[397: 契約済建築業界]

写りは悪いですが、多摩川の対岸から。
ここに全て明かりが燈ったら、きれいでしょうね。

[398: 契約済みさん]

393さん

PCMも災害時用の食料を備蓄していると、
重要事項説明の際に説明を受けた気がします。

まあ、大震災がきたらどうなるかわかりませんが。。

契約済建築業界さん

画像ありがとうございます！
世田谷の実家からPCMの明かりが見えることがあります。
見るたびに嬉しくなっています。

SFTの内覧会はいつぐらいからなのでしょうか。
私はMSTなのでまだもう少しかかるのですが…
早く入居したいですね♪

[399: 契約済みさん]

SFTの内覧会は8月〜10月くらいだったかと思います。
ただ、ちょっとした噂で内覧会が早まる可能性もあるらしいです。

ローンの決定が8月なので、快くローンと向き合うために
内覧会が早まるとうれしいですが。

[400: 契約済みさん]

先週末、インテリア相談会に行ってきました。
新横浜と青山会場もあるようですが、
近場でとりあえずパビリオン会場へ。。
２階の接客スペースの一部を利用して、
カーテン・バルコニータイル・エコカラット他、サンプル・カタログ類を
展示していました。
インテリアコーディネーターに案内して頂いたのですが、
商品購入を押しつける訳でもなく、後日ご覧頂いた商品の見積書を送りますので
検討してくださいとのこと。
買わせる感がなく、親切にご案内いただいたので好感が持てました。
いわゆる家具・カーテンのような「インテリア」だけでなく、
機能商品まであり、参考になりました。
でも引渡までまだ何ヶ月もあるので、ゆっくり考えたいと思います。
今回ついて頂いたコーディネーターさんが、今後もフォローして頂けるとのことなので
今度は別会場で、お会いする予定です。(他の２会場のほうが展示が豊富にあるとのことです)
マンションを購入して一安心し、今は住まい方を考えるのがとても楽しみです♪

[401: 契約済みさん]

内覧会は確か６月からですよね
５月はダイエーもオープンするし
もう少しの辛抱ですね

[402: 契約済みさん]

SFTは6月から内覧会なのですか？
じゃ、MSTは11月ぐらいからなのでしょうか。
MSTへ年内入居と思ったら、もう一声！って感じですね。

竹中さん、三井さん頑張ってください！
でも手抜きはしないでね。

[405: ｅマンションファン]

こちらの物件は規模も大きく注目度も高いので、荒らしが多く出没します。
都度、削除依頼をしておりますが、削除される前に反応される方をたまにお見かけします。

申し訳ありませんが、荒らしの書き込みと思われるレスは、一度、削除依頼を確認してからレスするようにしていただけますでしょうか。一ファンとしてのお願いです。

[406: 契約済みさん]

お隣さん、駐車場で混乱あるみたいですね。
機械式駐車場なので、うちも抽選では白熱しそうですね。
三井さんには、是非、住民の立場になって公正で効率的な
駐車場の抽選プログラムを期待したい。

[407: 契約済みさん]

すみません。ＵＲＬ貼り忘れました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2957/

機械式駐車場なのである程度は諦めていますが、なるべくスピーディーに車が出し入れできるように
皆で考えていきたいですね。

日曜日の買い物時に３０分待ちとか困ります。

[408: 契約済みさん]

う〜ん。あと残り６戸ですね。
これを売り切らないと入居の前倒しは難しい。
頑張れ！

はやく入居したい〜

[409: 契約済みさん]

MRがなくなり前にMRを写真にとっておきたいと思って
今日、行ってきました。久しぶりにMRを見ることができ楽しかったです。
でも、MRは撮影禁止だったのですね(T_T)

SFTの方が数人MRでインテリアのチェックをされていました。
私はMSTなのでまだまだオプション会は先なので
ちょっとうらやましかったです。

検討者の方も何人かいらっしゃったので、残りの部屋もそのうち売れるでしょう。

[410: 契約済建築業界]

駐車場の倍率はどうなるんでしょうね？
この界隈では数年前までは駐車場不足で、順番予約待ち（一般の月極めで）でしたが
目黒線等が便良くなった頃からニーズが減り始め
いまではマンションの住民専用のつもりだった棟内駐車場を部外者に貸し出ししている物件が
かなり多いです。それでもなかなか借り手が付かない様子。
さて、これほど駅に近い場合どうなるんでしょう？

そういえば、
ＰＣＭの広告やＨＰのムービーなどに出ていたダイエー＆コナミ他の建物が
若干仕様変更されてますね。
事前のそれらでは、駅ロータリーに面するアールに曲面した角部分が
上から下までガラス張りだったのに
実物は２Ｆまでガラスで３・４Ｆは無地の壁になってしまいましたね。
そこに裏窓のような小さい窓が２つ・・・・。
駅前からど真ん中に見えるのに、少々見栄えに欠けるような・・・・。

[411: 契約済みさん]

>>410　駐車場設置率6割弱だけど、ちょうどいいと思います。
今の自宅マンションは駅近（2分とまではいきませんが）にもかかわらず設置率100%、
当然駐車場はあまっているが、それでも7割くらいは埋まっています。
ここは駅近というより駅前、レンタカーサービスもあり設置率6割くらいが適正なのでは？
ただ、平置きは1400戸に対して26台と極端に少ないのでかなりハードルが高いとおもわれ。
車種にこだわる方には少々厳しいかも。

[412: 契約済みさん]

やはり、ここからの展開は、完売→物件HP、住宅情報HPの閉鎖→新入居時期発表。
と期待しています。
SFTのインテリアオプション会だって、11月入居としたら早すぎます。
普通に考えたら、3月末から4月までに決めて、6月から7月には入居でしょう。
当初の予定通りに入居することになると、シティハウスよりMSTは後ですよ。
さすがにそれはないでしょう。

[413: 匿名さん]

入居時期は早まって欲しいです。
住宅減税の絡みを考えるとＭＳＴも頑張って年内にしてもらえると嬉しいです。

さすがに両方で1400戸ともなると内覧会・住宅ローン手続き・入居案内などもあって時間がかかるのでしょう。

誰か入居時期が早まる情報ありませんか？

[414: 契約済みさん]

駐車場、６割で丁度いいといいですね。

私は、駅前で鉄道が便利でも、土日は家族で車で出かけるのが好きなタイプなので、
駐車場の抽選はとても気になります。
レンタカーも便利そうなのですが、知人に聞くと、帰省の時期になると希望の
車種が借りれなかったり、深夜のに受け取りができなかったりして、少々の
我慢も必要だとか。

念のため、プラドからレガシーに買い換えて車高を低くしたのですが、
できれば平置きの駐車場をゲットしたいです。

[415: 契約済みさん]

＞４１０
同感です！
ダイエー＆コナミのガラスが二階までになり、３．４階が小窓二つになって
品祖になっているのを見て少しがっかりしました。
前面ガラス張りのほうが、全然いいですよね。

[416: 匿名さん]

私は総戸数に対して６割もあったら全部埋まらないと思います。
特に機械式の車高が低い車用は全部埋まるとは思えません。

平置きや車高が高い車対応の駐車場は抽選になると思いますがそれ以外は抽選にならないと思っていますが考え甘いですかね？

[417: 匿名さん]

コナミ・ダイエーの３・４階が小窓になっているのは正解だと思います。
ガラスにしていても常に綺麗な状態を維持しないともっと格好悪いと思います。

３・４階はコナミスポーツ。
大手スポーツクラブで比較をすると保守・営繕業務がイマイチなスポーツクラブです。
窓を拭く業務はビルの管理費用から出るとは思いますがコナミに任せてはおけませんね。

コナミスポーツは新店舗が出来て初めは綺麗ですが直ぐに汚くなる。
掃除・メンテナンスのマニュアルが良くないのか或いは無いのか？
心配です。

ちなみに
「品祖」じゃなくて「貧相」ね。

[418: 契約済建築業界]

>>417
なるほど・・・・。
汚いガラス張りよりは、それが目立たない壁と・・・。
確かに・・・。
まー、よそ様がお金出して、よそ様が造る建物にアヤをつけるのも
なんですが、かえってあの小窓は無い方が良かった気もしますね。微妙に。

[419: 契約済建築業界]

本物件とは関係の無い余談ですが、
リエトコートＷＥＳＴが賃貸中止になったようですね。
分譲で売るんですかね？

[420: 匿名さん]

>>419
武蔵小杉エリアの立地パワーに影響しそうな情報ですね。
あの価格で賃貸が無理があったのだろうか？

売却となればそれなりに安い値段になるのだろうか？

坪300万は無理でしょう。
坪275万位？
どうですかね？

厳しいかな？
坪260万位？