パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[263: 契約済みさん]

低層〜中層階は転売目的の購入者が多いと聞いたので
1000万円以上上乗せしてすぐ売りに出されると思います。
レジで88㎡で6180万円で売りにでてますね。南向き２Fですが。
こっちのほうがいいかも。

大地震問題については「またか・・」ですが、
それも割り切って買ってるんだからいいのでは？
たしかに今後３０年以内に７０％以上の確立で大地震がやってくることは
発表済みですが。

景色を堪能しながら、日々足腰を鍛えて非常階段を上り下りするしかないですね。

[264: 契約済みさん]

阪神大震災を経験したこともあり低層を契約しました。一日数回非常階段を荷物を持って往復（10階）は本当に大変でしたよ。

[265: 匿名はん]

>低層〜中層階は転売目的の購入者が多いと聞いたので

だれもいってませんよ。
ノムコム見ても高層階が多く売りに出てます。
低層〜中層階が、エリトコートの家賃から見ても
コストパフォーマンスがよいとは言えそうだが。

[266: 契約済みさん]

>だれもいってませんよ。


http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20060908A/index.htm
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/dnaplus/datafile/file01/tower03/ind...

残念だったね。ノムコムがすべてじゃないんだな。
だいたいノムコムって野村じゃん。一ディベロッパーのいうこと
うのみにせず
よく調べてから言うんだな、しったかぶりさん！

それより日本語の勉強が足りないんじゃない？
エリトコート　→　リエトコート

[267: 購入検討中さん]

257です。
皆様、色々ご意見頂きありがとうございました。
私は阪神大震災は経験していませんが直後に転勤で赴任して超高層の不便さをさんざん聞かされ
ました。また現在勤め先が六本木の超高層ビルで、数年前の新潟の地震の長周期の揺れでエレベー
ターが止まったりワイヤーが切れて不便や怖い目にあいました。また、現在は6階に住んでいますが
先日エレベーターが故障して数時間止まっただけででも大いに不便さを感じたものですからエレベ
ーターが生命線のタワーマンション生活になかなか踏み切れず、皆様はどのようにお思いなのかお
尋ねさせて頂いた次第です（眺望や便利さは評価できるのですが・・・）。
タワーマンションは今は大人気ですがエレベーターが正常に機能することが暮らせることの前提で
すから、使えなくなった時の評価は一気に後退するでしょうね。地震もそれほど遠い将来ではない
ようですからこの歳になって全てを失うのもいやだし悩ましいところです。

[268: PCM契約者]

地震なんていつ起きるかわかりませんからね。
あるブラジルの有名な予知夢預言者が、
近々首都圏で大地震があると予言しているらしいですし。

地震が怖くて日本に住んでられるかとも思ったりしながらも、
東海地震が来ると言われて久しい昨今。
あまり地震に神経質になっても精神衛生上よくない気が。

PCMの性能の高さに期待し、地震があっても
補修工事なし、インフラ損傷なしだとありがたいものですね。
関東大震災の時は千葉寄りだったらしいので、
武蔵小杉はあまり揺れないのではと思ってますが。

川崎付近での地震がないことを祈ります。

[269: 契約者]

２６５、２６６
レベルの低い議論は止しなよ。ネットで得た情報で得意がってどうするの？

[270: 匿名さん]

２６８
予言者のジュセリーノのことね。
彼は今年の１月に都心が大雪で見舞われて大変なことになると
予言してました。
確かにこの前降ったには降ったが大雪とはほど遠いものでした
よね？
予言なんてそんなものです。ノストラダムスの本も今じゃどこの
書店にも置いてないそうですし。

[272: 購入検討中さん]

>>267
大変な経験をされたのですね。
6Fでも水など重いものを運ぶのは大変でしょうね。
だから私は体力的に歩ける範囲で検討しています。

以前、脱出用のパラシュートの話があったけど
火災などでいざとなったら本当に使うのだろうか？

[274: 匿名さん]

話題を変えましょう。
12月に募集したパブリックコメント。
結果の公表予定時期は1月下旬でしたが、どうなってるんでしょうね。

http://www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info132/index.html

[275: 匿名さん]

>>272


>以前、脱出用のパラシュートの話があったけど
>火災などでいざとなったら本当に使うのだろうか？

風向きをしっかりチェックしてから飛び降りないと、
うっかり火事場に飛び込んでしまいそうですねｗ

[280: 契約済みさん]

＞＞274さん

そう言えばそうですね。私も駅の拡張や幼稚園や小・中学校不足などの事についてコメント入れました。行政がどこまで対応してくれるか期待したいです。

[281: 匿名さん]

>>274
ウェブ上で公開になっているがどこに書いてあるのやら・・・・。
武蔵小杉の今後が気になります。

[282: ご近所さん]

保育園は川崎市で３ヶ所増えるみたいです。
小中学校は校舎の改修なので生徒定員が増えるのかわかりません。
あと介護老健施設も中原区に出来そうです。

なんとなく行政も頑張っている感じがします。


http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03801.html
企業内保育施設１カ所、マンション内保育施設２カ所の開設を想定する。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03835.html
小中学校の校舎の改築ではこのほか、08年度に麻生区の柿生中学校、09年度に宮内小学校と高津区の東高津小学校、10年度に麻生区の百合丘小学校を予定している。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03819.html
特に中原区内を第一優先とし、次に市街化区域の計画を優先的に選定する。

[283: 契約済建築業界]

＞２１３さん
超遅ればせのレスですみません。
かぶりのはなしのレス書き残して置きます。

個人差はあると思いますが、その圧迫感は距離だけではなく
視界をさえぎるパーセンテージが大きいように思います。
角部屋のFIX窓の場合は外の眺望が常に視界に入る状況なので
ベランダ越しの同じものより気になる場合も多いかもしれません。
スレの途中で汐留のツインパークスと比較されている方がいらっしゃいましたが
私の私的見解では全く状況が異なると思います。
私のツインパークスの３０階台にお邪魔した事がありますが
あちらはPC武蔵小杉のツインの状況とは建造位置関係がちがって、対角に向かい合うというより
並列に並び合う関係に近いと思われます。それに増してラウンドのFIX窓だけがリビング
全体の窓という訳ではない（私の見た部屋は）のでリビング室として見た時の相方の棟は
角窓のほんの一部にかかるだけに見えました。確かに圧迫感はありませんでした。
PC同士の向い合わせは、リビングにそれしかないFIX窓の中央に相方がそびえるので
比較対象にはならないと思います。
それを南西角に置き換えた場合ですが、西面のベランダからの眺望には相当な影響があるでしょうが
南西角のリビングからであれば、医療モール棟が最南に建ったとしても
せいぜい１/３〜１/４程度の視界障害で意外と不快ではないように思いますが・・・・。
それに以前にも書きましたが、視界を遮られ過ぎない範疇で至近距離に建物が見えるのは
意外と迫力ある眺望という解釈もアリかと。。。
上記は全く主観に基づくものですのでお気になされた方はご容赦ください。

[284: 契約済みさん]

明後日また抽選ですね、なんとか完売にこぎつけることを期待します。
勝負は５１〜５５階の物件でしょう。
最後４戸とかになったら、再登録期間なんて持たずに、
三井レジデントファーストに買ってもらいたいです。
そうすれば完売だから。

[285: 匿名さん]

完売は難しいと思います。
14戸ありますが一桁までに留まるでしょう。
6000万台 7000万台は間違いなく売れるでしょうね。
残り少ないので購入希望者は戦々恐々とした状況でしょう。
検討開始が遅かったので仕方のないことでしょう。

9000万台の一部は売れ残る。
それでもまったく問題ないと思います。
もっと武蔵小杉エリアの再開発計画が明確になったり他の物件価格を見てからまた動き出すでしょうね。

北側の計画の一部概要が発表になったみたいですね。

武蔵小杉エリア再開発計画が明確になり実態が出来上がったら価格高騰となるでしょう。
もちろんＰＣＭがありえない程の高騰となるとは思っていません。
周辺新築物件価格は間違いなくあがるでしょうね。

[294: 入居予定さん]

オプションの案内（フロアマニキュアやガラスフィルム、ベランダのタイルなど）が、
来ていますが、結構高くて驚いています。自分で業者探してやったほうが安いのでしょうか？
またカリモクのインテリア相談会いかれた方、どんな感じか教えてください。

今日はＰＣＭの抽選日ですね。

[296: 匿名さん]

庭の整備も着々と。

[297: 契約済みさん]

なんかまた景気良くバッサバッサ削除されてますね。

削除が続くと、どうせ下らないことが書いてあったとはわかりつつも、
内容が気になってしまいます。


いよいよ来週インテリア説明会です。
さっそく初日の16日に行ってきます。
ちょっと割高なので、自前するか三井にするか悩むために、
しっかりいろいろヒアリングしてきたいと思います。

とはいえエアコン工事などは入居のタイミングすぐには、
混んでいて難しいという話を聞きました。
今回のエアコンは入居後工事。
床暖とかデロンギとかで寒さに耐えるのかと思うと、
ちょっと憂鬱です。

ただ、思ったのですが、今回は内廊下と二重ガラスで意外と寒くなかったり
するのでしょうか？
だったらとってもうれしいのですが。

[298: 買いたいけど買えない人]

久しぶりに登場します、２０１です。
最最後発スタート、南西面中層階の再登録に申し込んだ者です。
本日、晴れて（？）抽選日だったのですが、「購入検討中さん」から名前が変わったことからも
お分かりのとおり、見事に落選しました！

初めての抽選体験（現住居は積み立て君当選でした）で、それはそれで興味深かったのですが、
６倍の競争率がついていたと知った時には、やはり難しいだろうな・・と。結果は、次次点。
微妙ですね・・４番目、５番目、６番目なら諦めもつくし、次点なら「ひょっとして？」なんて
期待も抱けるのですが・・。

思った以上に、落選した時は、ショックでしたね。それだけ、この物件には魅力を感じて
いましたから。

まあ、あまりにも動くのが遅かったので、自業自得だと思って、きっぱり諦めます。
また、今回当選された方、本当におめでとうございました。その方（確か６番）が、
私のような“パッと出”ではなく、何度も忸怩たる思いをされて、晴れて願いが適った
方なら、なおさら嬉しいです。

短い間でしたが、私の幸運を祈っていただいた方、本当に有難うございました！
また、すばらしいマンションですばらしい生活を、是非、手に入れてください！

[299: 契約済みさん]

私は、現在の賃貸マンションもオール電化で床暖房が入っています。

ペアガラス＆内廊下なら、間違いなく床暖房だけで、冬も十分越せますよ！！
ただ、消費電力がエアコンの２倍以上あって、電気料金が跳ね上がります。
従って、エアコン設置後は、足元が寒くならないように補助的に使うのがベターです。
（メインはあくまでエアコン）

オール電化住宅は、昼間の電気料金が割高に設定されているので、
昼間はなるべく電気を深夜に使うようにするのがポイントです。

失敗した経験からでは、昼間の使用を気をつけなきゃいけない
電気製品は、衣類乾燥機、床暖房ぐらいです。
他は、それほど注意する必要はないと思います。

洗濯機や乾燥もタイマーを使って深夜にやると、とても経済的です。
従って、オール電化マンションでは洗濯から乾燥まで一発でできる
ドラム式の洗濯機が必須アイテムです。

皆さん、くれぐれも、ベランダに干したりしないでくださいね！！
管理規約違反ですよ〜♪

[300: 契約済みさん]

>>298さん

その後、どうなったのか、気になっていました。
落選、残念でしたね。（応援していました）

但し、今後、住友のシティーハウス、野村の不二サッシ跡地、
東京建物の東京機械跡地のマンションなど、まだまだ販売される物件が
確実にあります。落ち込む必要はないと思います。

最近、景気が悪くなってきて、マンションも需要も落ち込んでいるようなので、
さすがの武蔵小杉も、今より少し下がるかもしれません。
（ローンの金利も下がってきています。）

[301: 入居予定さん]

>>298さん
300さん同様です。
残念でしたね。抽選ばかりは運のものですから．.
もう割り切られているところに無責任な発言になってしまいますが、他住戸も含めて当選の辞退やキャンセルなんてこともあるかもしれませんのんで今しばらく様子を見られては如何でしょうか。一入居予定者としては298さんのようなＰＣＭに思い入れのある方に住民になっていただき、共によいコミュニティを作っていければと思っています。
とはいえ、マンションはＰＣＭだけではないので色々な可能性をあたられるのも当然ですよね。いずれにしてもよい物件に巡り合われんことを願います。

[302: 匿名さん]

>洗濯機や乾燥もタイマーを使って深夜にやると、とても経済的です。

深夜・早朝の洗濯は、ちょっと迷惑です。
ドラム式の洗濯機って、洗濯物の偏り具合によっては
「バッタン、バッタン」って、すごいうるさいときあります。
うるさいのは構造上仕方ないって、電気屋の店員が言ってました。

[303: 匿名さん]

洗濯物、ベランダに干せますね。
今の高層マンションがバルコニーに干せないので、私の思い込みでした。
スンマソン。

ただ、花粉症なので、どちらにしても外に干せない時期が長いですが。

[304: 契約済建築業界]

＞＞２０１さん
残念でしたね。
６倍でしたか・・・。
まだまだ、東急・メディカル棟・小杉３丁目と良さそうな物件が後に続きますから・・・。
価格も、もしかしてっていう傾向も無きにしもあらずのような様相を呈してきましたね。
都内はかなり苦しんでる雰囲気が出てきましたね。
土地の仕入れ価格の影響を受けづらい分、日石・医大・大西のエリアは
世の売れ行きによっては値付けを抑えてくる可能性も期待できるかも知れません。
頑張ってください。

http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugi3chome.html

小杉ライフに小杉３丁目４５階建ての完成予想図のパースが載ってました。
悪くなさそうですね。

[305: 契約済建築業界]

＞＞２９４さん
以前ここのスレでご紹介頂いた、３０年コーティングとやらの業者に問い合わせたところ
床の３０年コーティングにキッチンと浴室の防カビ処理がサービスでついて
９０㎡ぐらいで１７〜１８万とのことでした。
どちらが安いかは判りませんが、コートの内容は良さそうでしたよ。

[306: 匿名さん]

残りが14戸でしたが本日の抽選で7戸決まったようです。
これで残りが7戸です。
もちろん当選者でキャンセルがなければの話です。

6000万台
7000万台
の物件は売れてしまったようです。

残りは1億に近い9000万台の物件ばかりだそうです。
頑張れＰＣＭ!!

今まで何度かあった抽選会は残り物件を即再抽選をしていたようですが今回はやらなかった。
落選者も含んで次回は3月1日までの登録で3月2日に抽選とのこと。

[307: 入居予定さん]

294です。
＞297さん
ヒアリングの結果どんな感じか教えていただければ幸いです。

＞305さん
30年コーティングのその業者は三井の価格より安いですね。
ちなみにどこの業者さんでしょうか？

[308: 契約済みさん]

洗濯物をベランダに干す事は規約違反でしたっけ…？

[309: 匿名さん]

ベランダのフェンスの高さより下ならOKじゃなかったか。

とはいえ、強風で干し道具から丸ごと飛ばされた場合には、人を傷つけたり殺す恐れがあるので、過失傷害罪や過失殺人罪に問われるかどうか以前に避けるべきなのでは？

[310: 契約済みさん]

297さん
来週インテリア説明会あるそうですが、297さんはSFTのご契約者さんですか？MST契約の私には未だ案内状が届いていないもので・・

[311: 308です。]

ああ…ごめんなさい。
大丈夫だって書き込みがあった事に気がつかずに投稿しちゃいました。
うちは乾燥機付の洗濯機ではないので驚いてしまいました。

キャンセル住戸の話題が出ていましたが、私も抽選にはずれて（3倍で3番目…）ガッカリしていたところ、1ヶ月後に抽選で外れた部屋がキャンセルになったと連絡をいただき購入が決まりました。
最終期と第1期では様子が違うかもしれないのですが…

[312: 入居予定さん]

SFTのキャンセル住戸で、ほぼ希望の間取りをゲットし
つくずくラッキーだったと思います。

今週末インテリア相談会行ってきます。