パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
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【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[No.151 by 契約済みさん 2008-01-27 02:25:00]

＞１５０

まさしく！

[No.152 by 匿名さん 2008-01-27 07:09:00]

150が中目黒と比較してますね。
武蔵小杉がこれだけ売れたのはやはり横須賀線の新駅も
大きいと思う。他の東横線の全ての渋谷までの駅の学芸大、自由が丘、中目黒、代官山
ひっくるめて武蔵小杉からの方が品川、東京駅までの所要時間が短かくなってしまった
んじゃないかな？同じ沿線上で坪単価が安いところが東京までの所要時間が短いという
逆転現象が起きてしまったのと、川崎市の本気の再開発とスケールベネフィットでサラリー
マンベッドタウンとしては高い評価ができると思う。

ブランド価値が低いのも良いと思う。その分坪単価が低かったので。
今は坪単価２８０万から３００万になってしまったのでやはり、SFT、MSTの
２５０万台中心は安かったのでしょうね。

それにしても中目黒の再開発タワーは地権者の割合が多すぎ。もう都心に近いとこは
ああなっちゃうんだろうね。地権者半分以上で、新規に買う人が高いかねで買わなくては
ならないんせしょう。

[No.153 by 契約済みさん 2008-01-27 09:15:00]

外資系不動産投資ファンドに勤務する不動産鑑定士に話を聞きましたが、不動産相場は昨年９月頃にピークアウトしたという見方が業界では一般的のようです。今年以降は調整局面だそうです。

武蔵小杉の利便性など特長について主張しましたけど、所詮は工場の町であり、ブランド力がない以上例外ではないだろうと言われてしまいました。

………ひょっとして、高値掴み！？

[No.154 by 匿名さん 2008-01-27 10:20:00]

>153
153さんは素晴らしいところに今頃気がついてますね！
所詮工場の街というところがポイントだったんですよ。
でなければSFT、MSTが東横線のこの立地で坪230万からでは買えないのですよ。
しかもコスタと違ってここはグランド跡地。価格は2006年設定だから旧価格ゾーン。
底値の坪単価は2004年武蔵小杉で駅10分で200万程度だからほぼ底値で買えたということ。
パークシティは2分だしね。

工場跡地だからこその大規模再開発であり地権者住戸が全くないという新規購入者
には嬉しいポイント。東京方面アクセスが他の東横線沿線よりも良い。（坪単価半分で！）

なので再開発の計画が現実味を帯びてくると、ナイス物件も坪300万で完売。
住友、駅直結物件も坪300万超と言われてるから、まあ坪250万で買ってれば
あがることはあっても下がることはないだろうね。

その安い原因だった東京機械の工場も移転がきまって、川崎市、JRも新駅に100億単位で
投資してもらえ、東京建物もショッピングセンターに100億単位で投資、東急も駅の改装で
投資してくれるしね。要は何百億円ものお金がこれからの武蔵小杉に投下されると言うこと。
それもこれも、企業が工場跡地のまとまった土地を手放してくれたお陰！

まあ坪単価はナイスが300万で売ってしまったのでこれからは坪300万を基準に上げ下げするん
だろうね。ここは90平米超が買える価格だったけど、これからは小さい70平米6500万みたいして
床面積をちいさくするんだろうね。

[No.155 by 地元不動産業者さん 2008-01-27 10:24:00]

＞１５３
地元じゃないですが、東横線沿線の不動産関係者です。

あまりにもしょうもない話なのであえて突っ込みますが、
ピークアウトの話は新聞読んでいれば誰でも知っていますよ。
今後は価格が落ちる物件と、そうでない物件に、所在地により
変わってきます。物件価格に最近発表された再開発、そして
今後発表される再開発が織り込まれていない武蔵小杉は
今後も微増していくという特殊な例です。武蔵小杉に関しては
全ての発表が終わることが予想される２００９〜２０１０年に
ピークになるかもしれません。ただ、あまり下がりませんよ。坪単価
３５０くらいに今後なりますが、下がっても２８０〜３００に
落ち着くのではないでしょうか？

高値掴みという割には、常識を知らなすぎです。
大体ファンドに勤務する不動産鑑定士って、、、
どんな素人に聞いたんですか？
ダヴィンチという日本でも有数の不動産ファンドが手がけ、
恐ろしく高い値段で賃貸に出している物件知ってますか？

ダヴィンチの社長の先日の発表を読むことをオススメします。

[No.156 by 契約済みさん 2008-01-27 11:26:00]

まぁ、わたしも出遅れ組みなので、ダメな部類かもしれませんが、
たぶん早めに広い物件を押さえた方が一番の＊＊＊ではないでしょうか。
ＰＣＭでなくてコスタでも、レジでも。
坪単価よりも、結局購入できる総額の価格帯に左右されてしまうと思うので、
価格上昇にあわせて、平米数を抑えた物件がより増えると思います。
坪単価は変わらなくても、セントスクエアが完売してＰＣＭがまだなのは
そこにあると思います。
年月が経ったとき、希少物件になるのは広い物件な気がします。

[No.158 by 匿名さん 2008-01-27 11:52:00]

>156さん

確かに、芝浦や品川でも、6000万円の物件はありますが、
大体５５−６５平米くらいですね。一昨年は6000万なら
85平米が買えました。

現在は小杉でも6000万で80平米前後が買えますが、
今後は７０、そして６５平米と狭くなっていくでしょうね。

PCMの状況を見て、業界各社は6,7000万を基準に、広さを
削ってくるのは間違いないですね。

そういう意味では坪単価は上がるけど物件価格は下がるのかな。

[No.166 by 匿名さん 2008-01-28 09:03:00]

契約者たちは不安ですよ。
何千万もの借金だけを背負う結果になるかもしれないものを、
購入するのです。
家は必要です。
しかし、そこに安心感がなければ何のための家でしょうか？

厳正な第三者機関の検査を受けさせるだけでも、
安心感は違います。

三井・竹中ということで購入した人も少なく無くないと思います。
検討ください。

自分たちがどういうものを作っているのか、
もう一度考えていただきたい。

[No.167 by 匿名さん 2008-01-28 09:46:00]

>>166

どうしちゃったの？

[No.168 by 匿名さん 2008-01-28 09:49:00]

164、165が削除されているから、つじつまが合わないレスになっただけでは？

[No.169 by 契約済みさん 2008-01-28 12:43:00]

最近は荒れてますからね。
ここと小杉の今後スレを荒らしている人が。
コナミ棟がオープンするとまた街の雰囲気も変わるでしょうね。
テナントに何が入るのかも気になるところです。

[No.170 by 契約済みさん 2008-01-28 13:44:00]

コナミ、ダイエーがオープンしたら、駅からもすぐ行けるようになるのですかね？
レジ側からはＳＦＴとＭＳＴの間の通り道から行けそうですが。

[No.171 by 契約済みさん 2008-01-28 13:47:00]

>166

厳正な第三者機関の検査＝住宅性能評価のことでよろしいのでしょうか。
それは受けてるってコンストラクションレポートにありましたよ。
164、165が削除されているから流れはわかりませんが、住宅性能評価を何回も受けているとの事なので、安心しています。

[No.172 by 匿名さん 2008-01-28 15:27:00]

駅前ロータリーは平成24年完成だったかと思います。
コナミとダイエーが開業しても現状通りＭＲ横からコナミ・ダイエー前を歩いてＳＦＴの入り口に行くようになりますね。
直接ＳＦＴ・ＭＳＴに行けるのは平成24年以降だったかと思います。

[No.173 by 契約済みさん 2008-01-28 17:30:00]

>>172
>駅前ロータリーは平成24年完成だったかと思います。

随分先ですね。MSTの竣工と同時にできているものかと
勝手に勘違いしていました。
（新駅を使う予定なので、個人的にはあまり気になりません）

再開発地域って発展が楽しみですが、少し気が遠くなるような話が多いですね。

まだまだ、あの世には逝けませんね。

[No.174 by 契約済みさん 2008-01-28 18:39:00]

ちょっと調べてみました。

ＳＦＴとＭＳＴの間の道路はＨ２０年１１月開通。(歩行者・自動車)
駅前ロータリーの完成はＨ２５年４月のようですが
Ｈ２３年４月に歩行者はロータリー内を通行できるようです。

ダイエー・コナミのオープンはこの夏の頃でしたよね？
何らかの方法で通行できるようになるのでしょうね。

(ちなみに私の調べた資料は一昨年いただいた三井の資料集です)

[No.175 by 匿名さん 2008-01-28 20:10:00]

ＰＣＭの隣のタワーが出来るまでは駅前ロータリーが完成しないってことでしょうね。
タワーの工期がずれるとさらに駅前ロータリーの完成が遅くなるのかもしれませんね。
駅前タワーなのにも関わらず遠回りして家に入るってのがな・・・・・。

仕方ないか。

[No.176 by 入居予定さん 2008-01-29 01:32:00]

周りのマンションにお住まいの皆様へ
今後、ＰＣＭへの誹謗中傷、妬み等、摩擦が起きるような
スレは控えてください。
かなり近いご近所同士です。
不信感を持ちながら引越ししたくないです。
子供達も仲悪くなりますよ。
ほんとお願い。

[No.177 by 匿名さん 2008-01-29 01:50:00]

↑もっと強くなったほうが良いよ。
不特定多数のスレだから誹謗中傷、妬みは仕方がない。
ある意味常識。
スルーするのが一番。
もっと顔が見える関係が良いのなら、ミクシィ等でやればよい。
誹謗中傷は全くありません。

[No.178 by 匿名さん 2008-01-29 02:02:00]

中原区→武蔵小杉→再開発地域→タワマンに対する妬みは必ず出てくる。
誰でも買えるわけではないので。
誹謗中傷にはスルーして削除依頼するのが一番。
気にしないほうが良いですよ。

[No.179 by 匿名さん 2008-01-29 09:50:00]

誰でも買えるとはいいませんが、普通に買えるかと…

そういう荒らしを助長するような言い方やめませんか？

[No.180 by 周辺住民さん 2008-01-29 11:44:00]

ここの購入者ではありませんが、
はたして普通に買えるマンションでしょうか？
ファミリーであるわたくしにはここは買えません。
80㎡は欲しいと思ったら、6000万以上ですよね。
6000万を買える方の年収って、1000万近く必要ですよね。
共働きをしながら、ようやくローンを払うという姿は、
決して健全な姿ではないと思いますが。
夫が20代後半、30代前半で1000万稼いでいる方は、
そうとうな優良な企業にお勤めのところだと思いますよ。

でもとはいえ、妬みや僻みを感じたことはありません。
羨ましいとは思いますが、何かここでアクションを起こす
ような人格欠陥者でもありませんし。

逆に、公開緑地を購入者の方が我が物顔で踏み込んで欲しくないとか、
綺麗に使って欲しいとか言うことに対し、ただ法律なのか決まりなのかで、
あれこれ言う人の方が、もう少々考えた方がいいと思いました。
日本人ってもっと奥ゆかしい人々だと思うんですけどね。
うちのマンションも公園が付いてますが、周囲の人たちが来て散らかしたであろう
ゴミがあったりすると、胸が痛みます。

[No.181 by 入居予定さん 2008-01-29 12:43:00]

今朝はＴＴＴのこと、けっこうワイドショーで取り上げられていましたね。
こちらの完成が楽しみなばかりです！

[No.182 by 契約済みさん 2008-01-29 12:53:00]

TTTってレインボーブリッジの近くのマンションでしたっけ？
前も特ダネ（朝のニュース番組）で取り上げられてましたよ。

コナミやスーパー棟のテナントですが、
本屋も入るといいのですが。
14店舗も入るらしいので期待してしまいます。

[No.183 by 契約済みさん 2008-01-29 13:49:00]

＞＞180さん

公開緑地はみんなのものです。
武蔵小杉周辺に住む住民一人一人が作り上げていくものですよね。

直接お話する事はなくてもお互い子を持つ親として良い街にしたいですね。
是非ともよろしくお願いいたします。

お互いがワクワクする会話を楽しみましょう♪

[No.184 by 匿名さん 2008-01-30 09:37:00]

最近のＰＣＭの施工状況はどうでしょうかね。
そろそろ見に行ってみるかなー。

[No.185 by 契約済みさん 2008-01-30 13:04:00]

マンション自体は、見た目完成してるように見えますよ。
一部分上の方でネットがかかってるぐらい。
出来てないのは、下のエントランスまわり。
公開空地も作り始めてますね。
ダイエーのところは、外壁だけで中は、これからって感じかな。
でも、まだ一年以上かかるんですよね。

[No.186 by ご近所さん 2008-01-30 16:35:00]

あれ、ダイエーは後４か月後にオープンという認識ですが、違うのでしょうか。

[No.187 by 契約済みさん 2008-01-30 17:07:00]

ダイエーはオープン６月頃でしたよね？
ＳＦＴが１１月頃から順に引渡しだから、その頃には大体のかたちができているのでしょうね。

あれだけの戸数なので、手順の都合などからＭＳＴが翌年になると思っていたのですが。
引渡しの手続きって一戸あたりにかかる時間が結構かかるので、ＳＦＴだけでも１２月までかかってしまうのでは？

[No.188 by 契約済みさん 2008-01-30 17:48:00]

ごめんなさい１年以上はＭＳＴの話です。
言葉足らずですみません。

[No.189 by 匿名さん 2008-01-30 19:17:00]

スーパーダイエーが出来たら入居前でも行ってみます。
早く武蔵小杉で生活している雰囲気を味わいたいです。
コナミ武蔵小杉も入会しちゃうかな。

[No.190 by 匿名 2008-01-30 22:35:00]

１８２様，ＴＴＴは、勝どきのＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳです

[No.191 by 小杉在住 2008-01-30 22:55:00]

>武蔵小杉は、もう都内と同等ですよ。

武蔵小杉が都内と同等って？？？田舎ものの発言としか思えない。

注目度が上がって変化でみれば激しいのはわかるけど…
やっぱり所詮武蔵小杉は、神奈川県でしかも２３区と横浜に挟まれた川崎市さ。

[No.192 by 奥沢在住 2008-01-30 23:01:00]

６月末に小杉住民になります。
今より通勤が楽になると思うと幸せです。
待ち遠しい。

[No.193 by 周辺住民さん 2008-01-30 23:30:00]

191さん
>武蔵小杉が都内と同等って？？？田舎ものの発言としか思えない。

これを見てください。東横線沿線の坪単価一覧です。
http://beans-coop.jp/sobaeki/20021.html
さすがに坪単価300万円以上の錚々たる人気エリアが並んでいるので
約230万円の武蔵小杉は「やっぱり川崎かー」と思いきや、
こちらの中央線沿線の様子を見てください。
http://beans-coop.jp/sobaeki/20101.html
大久保〜三鷹の坪単価は220〜250万円ほど。ほぼ同等です。
しかも後発の再開発物件に限ると坪単価250〜300万円でほぼ完売状態。
現在の街並みの実態がどうであれ、今後の伸び代を含めての評価は
もう都内同等ってことなんですよ。

荒らしにマジレスだったでしょうか？

[No.194 by 匿名さん 2008-01-30 23:53:00]

川崎市全体の潜在価値にも魅力を感じているので、その点でも武蔵小杉は良いです。

[No.195 by 契約済みさん 2008-01-31 06:58:00]

川崎市は、武蔵野市や三鷹市などと同じく２３区へ通勤する２３区周縁地域でしょう。
横浜は、東京に近い魅力的な地方都市ということで、考え方が元々違うと思う。

[No.196 by ご近所さん 2008-01-31 13:30:00]

>武蔵小杉は、もう都内と同等ですよ。

武蔵小杉が都内と同等って？？？田舎ものの発言としか思えない。

注目度が上がって変化でみれば激しいのはわかるけど…
やっぱり所詮武蔵小杉は、神奈川県でしかも２３区と横浜に挟まれた川崎市。

[No.197 by 契約済みさん 2008-01-31 13:32:00]

契約者たちは不安ですよ。
何千万もの借金だけを背負う結果になるかもしれないものを、
購入するのです。
家は必要です。
しかし、そこに安心感がなければ何のための家でしょうか？

厳正な第三者機関の検査を受けさせるだけでも、
安心感は違います。

三井・竹中ということで購入した人も少なく無くない。
検討ください。

[No.198 by 契約済みさん 2008-01-31 13:48:00]

私は、大田区（多摩川沿い）から武蔵小杉に引越します。
友人には「都落ち」と評されますが、私は「MSTから（友人宅を）見下ろしてやる」と宣言しています。
（友人は笑っていました）

結局、人それぞれ価値観が違うので、
>>193
のように、定量的な比較でないと意味がないと思います。

[No.199 by 匿名さん 2008-01-31 15:34:00]

最近武蔵小杉に住んでると言うと会社でも取引先からもトレンディねとか金持ちーとか良く言われます。しかも五年前に買った物件がリハウスにみてもらったら500万査定アップ。高層マンション乱立のおかげと感じる。少なくとも周辺住民は恩恵に預かっているね。

[No.200 by 購入検討中さん 2008-01-31 16:40:00]

トレンディ？