パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[101: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
ずいぶん植栽が進んでいるのですね。
建物の色合いからＭＳＴのようですが２枚目の位置がわかりません。
すみません、これは小杉駅へ向かう位置ですか？

[102: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会のお知らせがきました。
カーテン類・照明器具などの下見をあらかじめしておいたほうが良さそうですね。
・・・想像力に欠ける自分にやや不安ですが。

[103: 契約済みさん]

本当にららぽーとで決まりなのでしょうか？
あそこの共同開発権は東京建物が持っていて、三井の担当者が「うちがやりたい」と羨ましがってましたが。。
普通に考えてオリナス系ではないでしょうか。（自分はららぽーとの方がいいですが）

[104: 入居予定さん]

てか、90さん自体がガセネタ掴まされてる可能性高いですよ。

ちゃんとしたソースがあるなら、是非示していただきたい。

[105: ご近所さん]

101さん
綱島街道沿いから横浜方面を向いて右前方を撮ったものです。

真ん中前方に既存樹を植え替えたヒマヤラ杉が見えます。

[106: 契約済みさん]

綱島街道沿いの工事壁の裏はこうなっていたんですね！
ちょくちょく前を車で通っているのにわかりませんでした。
どうもありがとうございました。

[107: ご近所さん]

昨夜からイルミネーションが点灯するようになりました。

[108: 匿名さん]

いやはや、2年連続とは恐れ入りました。こういったニュースがＰＣＭの
資産価値をいっそう高めていくかもしれないですね。「人気マンション　オブ　ニッポン　2007」は２年連続でパークシティ武蔵小杉　ネクスト
1月23日18時26分配信 住宅新報


　住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストは１月23日、同社が企画・運営する「ＨＯＭＥ’Ｓ新築分譲マンション」で、「人気マンション　オブ　ニッポン　2007」を発表した。
（ http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2007/zenkoku.php ）

　「人気マンション　オブ　ニッポン　2007」には、２年連続で「パークシティ武蔵小杉」（神奈川県川崎市中原区・43,066ポイント）が選ばれた。自然との共生をテーマに緑豊かな環境を作り上げていることや、「武蔵小杉」という街の利便性など、魅力あるコンセプトが人気となった。続いて「ＢＥＡＣＯＮ　Ｔｏｗｅｒ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ」 （東京都江東区・36,042ポイント）、「 ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ　２期２次」（東京都江東区・31,660ポイント）となった。

　07年に人気のあったマンションの特徴として、駅前の再開発により商業施設をも含んだタワーマンションを挙げている。駅にも近く、商業施設も充実することが人気の１つとしている。また、有名デザイナーによる独自のスタイルを打ち出しているマンションに、人気が集中したと分析している。

　同ランキングは、新築マンションポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ新築分譲マンション」に07年１月１日から12月31日の間に掲載された新築分譲マンション全4,475物件の中から、アクセス数・検索数・ページの閲覧回数などを同社独自のポイント加算方法によりランキング形式にまとめたもの。

[109: ビギナーさん]

これってすごいことなの？

全然ありがたみがわかんないんだけれども。

[110: 周辺住民さん]

>108さん
情報ありがとうございます。

>109さん
住宅新報は業界なら大抵読んでいますし、
多少はインパクトあるニュースではないでしょうか。

ＰＣＭと聖跡の武蔵小杉物件が10位以内に二つ
入っているという点でも、武蔵小杉という街を
業界関係者に再評価（といっても、23区と変わらないと
いうのが業界の定説ですが、、、）というのはなかなかの
ものです。

ＰＣＭは神奈川の広尾ガーデンヒルズみたいな
存在になってほしいですね。

[111: 入居予定さん]

資産価値とは全く関係ないと思いますし、広尾を引き合いに出すのもどうかと思いますが…

まあ注目度が高かったことは確かですね。

[112: 匿名さん]

アクセス数・検索数・ページの閲覧回数などのポイントって事は
販売個数が多いから閲覧した人が多かっただけでしょう。
なんの参考にもならないかと・・・

[113: 契約済みさん]

残念ながら去年秋以降、急速にマンション販売が冷え込んでます。株価も急降下です。
今後は不動産価値の値下がりや値引き販売も充分ありえるとのことです。

ＰＣＭは人気物件だから大丈夫と考えがちですが、
仮にＰＣＭで残戸の値引き販売が行われた場合、即資産価値の低下となります。
既契約者はこの場合、販売価格の見直しや、契約解除などの交渉をできるのでしょうか？

ご存知の方、教えていただけますか？

[114: 匿名さん]

去年も此のスレで指摘なさった方がいたけど、
ネクストのランキング上位にベイクレが入ってますね。
あちら、平成17年完成済みだから興味ある人が買ってあげればよいのに。

[115: 匿名さん]

＞１１３
本当に契約済みですか？
契約の意味知らずに契約したのですか？
手付金放棄して契約解除すれば？苦笑。

[116: 契約済みさん]

>>113
できませんよ。

さて、次の話題にいきましょう！

[117: 匿名さん]

住みたい街ランキング上位の武蔵小杉での
人気マンション2年連続1位。

高額物件も早々に捌けそうですね。
まあ残っても業者に転売され、入居開始以降も
より高額で売られたり貸されたりするのでしょう。

品川や芝浦の人気物件も、そうなった部屋に
政財界の大物や芸能人がはいるそうです。

[118: 契約済みさん]

>>113さん

もちろん交渉できますよ。
今年はご指摘通りマンション価格は下落するでしょう。
去年の購入者は（私も含めて）、ピークで買った可能性があります。
三井物件で弁護士立てて、７％下げさせた例を知っています。

[120: 契約済みさん]

>>118

本当ですか？私も交渉してみます！

っておい！

販売会社にどんな非があるの？