パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[914: 匿名さん]

>>913
当たり前すぎるコメントを…。

[915: 匿名さん]

>>896
本当だー。
残戸数が6戸になっていますね。
7戸あったのは間違いないです。
抽選日時を決めてあるのに早い者勝ちで販売したのでしょうか？
残り6戸。
近隣の物件販売開始すれば売れるでしょうね。

[916: 匿名さん]

わぉ！
本当だ。
６戸しかない。

竣工までに全部売れるかな？

[917: 匿名さん]

たったの一戸売れただけで大喜びですか。
不安心理の表れでは。
これから未入居転売がどんどん出てきますよ。

[918: 匿名さん]

北向きの割には高いから売れないと思う。
安くすればいいんじゃないかな。

[919: 匿名さん]

西向きじゃない？
どっち向いていても売れちゃうよ。

[920: 契約済みさん]

>917 　話題がなさ過ぎるのですよ。
もうほとんどできているのに入居は一年先、建築計画には内装工事が７月前半に終わり、その後は特段の記載がないにもかかわらず、引渡しは来年の４月末という、超がつくほど冗長な計画になっている。建築レポートは古い情報で旬の情報が出ない。

[921: 契約済みさん]

>920
SFT契約者ですが、MSTは出来上がりからみて、年内入居でも全然可能だと思います
いやにゆっくりですよね（＾＾：）

[922: 契約済みさん]

やる気の問題ですよ、やる気になれば、ＳＦＴ内覧会終了の６月２０日の翌日からＭＳＴ内覧会できますよ。ＳＦＴが５週間程度だから、ＭＳＴは７週間ぐらいってとこかな。
ま、普通に考えると９月か１０月入居ってとこじゃない？
あっ、それじゃＳＦＴより早いか。

[923: 匿名]

完成が遅いのは、三井不動産の決算の利益の関係で遅らせてるだけではないかと思います、パークシテイ豊洲、赤坂タワーレジデンス、芝浦アイランド、ミッドタウン等の大型物件で儲かりすぎてますので、、、

[924: 契約済みさん]

>923さん

そのあたり詳しくないのですが、
ゼネコンの場合、利益は物件引渡時に計上されるのでしょうか?
（売上は、売買契約締結時に既に計上されていると思いますが。）

[925: 契約済みさん]

新たにヤフー不動産に売物件が出ていますね。
46階　6,980万円（坪288万円　分譲時6,050万円　+15.4％）
先週出たのが
14階　5,680万円（坪245万円　分譲時5,180万円　＋9.7％）

まだ完成まで1年あり、販売期間もたっぷりとれる割りには現実的な価格のような気がするのですがどうなんでしょうね。これから下がる予兆なのか？リエトコート西棟が叩き売りなんてことにならないといいんですが（まだ分譲になると決まった訳でもないようですが）。。。

居住目的なのであまり価格のことは気にしないようにしようと思っているんですが、引渡しまで長すぎるせいかつい余計なことを考えてしまいます。

[926: 契約済みさん]

>>924さん
923ではないですが、現在は、工事完成基準といって、
完成・引渡し時に一括して売上を計上していると思います。

工事進行基準といって、進行度合いに比例して売上を計上する方法も
認められていますが、ゼネコン各社は使ってないと思います。
確か、今後は工事進行基準のみになると思いますが。

したがって、現状については、「引渡し」は受けていないので、
三井は売上計上はできません。

3月ではなく4月に引渡しをすれば、全て2009年度の売上になりますので、
調整をしていると考えられてもおかしくはないです。
仮に2008年度の売上が突出すれば、翌年度がきついですし、
税金もたくさんとられますからね。

[927: 匿名さん]

>925さん
ま、ね、買ったところの価格が上がるにこしたことはありませんが、自分も永住目的なので、実際問題として上がろうが下がろうがお金が動くわけではないので。
それよりも、横須賀線の駅ができたら、山手線の右半分が20数分とかになるわけで、目がくらんでいますよ。駅からは不動の2分だし、スーパーは隣だし、年取ろうが夜遅かろうが絶対安心です。

[928: 匿名さん]

工事が間に合わないから年内に入居できずに住宅ローン減税が受けられないわけではなく、
来年度に三井不動産の利益を付け替えるために住宅ローン減税が受けられないのというわけね。
無理に急いだ工事をして欲しくないから納得してたのに、そういうことだと気持ちよくないね。

[929: 匿名さん]

勝手に盛り上がって、勝手に納得、勝手に不満発生。
やっぱ、暇だー

[930: 匿名さん]

新丸子東3丁目⇒武蔵小杉1丁目
中丸子⇒武蔵小杉2丁目
市ノ坪（再開発のみ）⇒武蔵小杉3丁目

このように変えて欲しい。
地元の方からもそんなに反対が出なそう。
出るかな？？

[931: 契約済みさん]

結局出来ちゃってるだろうとは、見れば見るほど思ってました。隠し切れないですよ。
ダイエーオープンしたら、工事車両が来てないことがばれる。エントランスが完成してるのがばれる。
前通れないから、いまは判断できなくても、ダイエーオープンしたら前の通りに目隠しするわけにもいかないから、内装は６月初旬完了。
ｗｅｂのレポートもそう。ネットのよいところはリアルタイム更新が出来るところのはず。先週完成した部分をアップしてもらえる楽しみのはずが、２年以上前の写真がアップされる。先週の状況アップすると、９割以上完成してるのが、わかるからでしょうね。

約束は約束だから、入居早めてくださいと思ってるけど、言わないから、状況だけは教えてもらいたいと思います。もう基礎工事の話はいいです。

[932: 匿名さん]

>>931
同感ですね。
契約ですから早く入居させろとは思いません。
ですがリアルな情報公開をお願いしたいです。
なぜ２年前の写真を掲載するのだろうか？
まったく理解不能です。

ウェブも出来たばかりだから機能していないんだろうな。
頑張れ三井不動産レジデンシャル。

[933: 契約済みさん]

＞927
地震が起こるまではね。
起きても目がくらむような毎日が待ってます。