パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[736: 匿名さん]

呼称なんてどうでもいいじゃん。
ただ、ここの物件の一部に、射幸心と見栄のために
高い価格設定にしてしまって売れ残りがあったということ。
長所は、S友などでみられる住民の所得格差が
あまりないこと。

[737: 匿名さん]

住民の所得格差ですか。今までそういうことは
考えたこともなかったですが、住民に所得格差が
あると、弊害もあるのでしょうか？？
PCM購入者の所得はどれくらいなんでしょうね。。。

[738: 入居予定さん]

所得格差はあるでしょう。私は低層階になるますが、高層は間違いなく買えません。
ただ、不動産所有で売却済みなら自己資金が多いでしょうから、所得が低くても買えるでしょうが。

[739: 匿名さん]

みんなローンで大変ですねー。
親が買ってくれました。
年収１０００万程度じゃローンはきついわよ（笑）

[740: 匿名さん]

よかったね。

[741: 匿名さん]

このマンションは５６階までは高層でも広さによって価格が色々なので

広さを求めない方は上の階が買えます。

他のマンションのようにプレミアだけのフロアーを造っていたら

もっと売れたかも。

プレミアなんだから今のように間取りが同じで内装だけに

お金をかけただけでは売り切れないのではないか。

[742: 契約済みさん]

所得格差はどこにでもあるでしょう。
NO.７３７さん、所得の差があると後々金銭のからむ問題があった場合意見がまとまりにくいのです。
他にも諸々ありますが、ＰＣＭはそれほどひどい事になるとは思っていないです。
希望ですが。

ローンでの購入、NO.７３９さんのように親御さんにまかせる、全額現金で購入。
それだけでも違いがありますよね。

そのマンションの所得を反映しているのは駐車場に停まっている車を見るとわかりやすいと思います。
タワーマンションでは見づらいですが。

[743: 契約済みさん]

いい歳して親に頼らなきゃならないなんて情けないことだと思いますよ。
恥ずかしいことであって、自慢できることじゃないのでは。
貴方が親にしてもらったように、自分の子供にマンションを買ってあげられますか？

[744: 匿名さん]

739は単なる煽りでしょ。スルーしましょう。

[745: 入居予定さん]

早くローン返すためにも早く入居させてほしいです。

[746: 契約済みさん]

入居時期、早くならないものか。

>649　内覧会から時間を取っている理由が649さんの指摘どおりだとしたら、
一部の小うるさい人(言葉悪いが)のせいで全員が引きずられるのは勘弁願いたいものです。
そこで提案。内覧会で部屋を見てもらった時にお客に入居時期を選ばせるのはどうでしょうか？

Aコース　これまでどおり、気が済むまで徹底的に指摘して対応してもらう。
　　　　　入居時期は当然契約どおり。
Bコース　通常生活していればついてしまうような軽微なものについてはつべこべ
　　　　　言わない代わりに入居を２〜３ヶ月前倒し。

おいらはよほどのことがない限りBコースです。
まあ、現物見せられて入居２〜３ヶ月前倒しがちらつけば、多少のことは目をつぶってハンコ押しちゃう人いると思います。デベにとってもいい話とおもうが。
確かに来年4月引き渡し(当方MST契約)は、契約で最初からわかっていることであるが、現在の進捗をみてしまうとあと1年お預け食らうのはちょっと・・・・
何とかならないものでしょうか＞三井不動産さん

[747: 契約済みさん]

SFT組なので、そろそろインテリアも気にするようになってきました。

掛け時計など電波時計は、高層階でも使用できるものでしょうか。
また、現在、auとWILLCOMを使用していますが、入居後も高層階で使用できるものでしょうか。
DOCOMOへの変更も考えないといけないものでしょうか。
どなたか、武蔵小杉の高層階で確認された方いらしたら教えてください。

[748: 匿名さん]

高層階はＤＯＣＯＭＯのみでしたよね？
それもバリ３はきびしいと聞いた記憶があるのですが。。。

[749: 入居予定さん]

まぁA、B選ばなくても、内覧終了者から順次入居にすればいいと思います。
最悪でも、来年の４月までには4回目、7回目の内覧も修理もしますでいいと思う。
一斉入居のためだけに1ヶ月入居が遅れる可能性もありますし。一斉入居はやめてほしいです。
デベさん、わたしは、入居時期を優先します。

[750: 匿名さん]

747さん
電波時計と携帯は技術がまったくちがいます
電波時計は福島県方向（正確には大鷹鳥谷山電波送信所）に遮蔽物がない部屋なら問題ありません。ＥＶシャフトなど中央コア部が福島県方向に入る場合は難しいかもしれません。福島県方向に面していても窓から離れた部屋はやや微妙です。
高層タワーで携帯が入りにくいのは電波強度が原因ではなく高いフロアほどいくつもの送信局の電波を拾えてしまい波の干渉がおきて波を打ち消しあうことが原因です。アンテナバーの本数は目安にはなりません。室内に有線回線と接続する小型基地局「フェムトセル」をつけるなどの対策が考えられますが商品発売は今秋のようですね。

[751: 匿名さん]

>>747

電波時計のことは考えてませんでしたね。
長波で福島から送信なので、北側はおそらく大丈夫ですが、南とかどうなんでしょうね。
鉄筋で減衰するらしいので、窓から遠い玄関付近とか、厳しいかも。
http://jjy.nict.go.jp/QandA/FAQ/jjy_qa.html

携帯電話は、各社2年契約が基本となってきて、途中解約は解約金も高く付くようになった。
2年の節目にちょうど905シリーズが出たので、念のためにau→DoCoMoに移行しておきました。
auに聞いても、入りにくかったらその場所を告げて問い合わせてくださいと言うばかりで、
入りにくかったら解約金無しで解約できるとかいう回答は得られなかったんで。

[752: 契約済建築業界]

>>746 さん

今時は内覧業者に依頼する人も多いでしょうから、結構チェック項目が挙がってくるんじゃ
ないでしょうか？
実際に「アレとコレが不具合ですよ」と指摘があがり、直してもらえるのに
入居を早くしたいから、それを泣き寝入りという方は少ないんじゃないでしょうか？

>>747　さん

現在、現場内で最も入りの良い携帯はＡＵだそうです。
但し、それはＡＵが来て何か対策を施していった為だそうです。
その対策が工事期間にだけ対応したものか、竣工後も生きるものかは
工事関係者間では不明とのこと。　どんな対策したのかも・・・・。

竣工後ＤＯＣＯＭＯは問題なく広報通り入るんでしょうが
ＡＵに確認したところ”電波基地的状況から判断すると、入らない理由はない”とのこと
但し高層階は先にご指摘のあったように、障害がない分電波が錯綜するようなので
保証の限りではないようです。

ちなみに、各所の開錠ってオサイフケータイでも出来るんですよね？？

[753: ご近所さん]

コスタ購入者です。
先日　内覧会で、高層階でしたが
ａｕでもバリ３でした！！
心配していましたが、リビングの中心でバリ３でした。
　
内覧会で確かめられた方が良いですね。
コスタとはまた離れているので、障害の違いあるかも知れませんし・・・

[754: 契約済建築業界]

７５３　さん

ありがとうございます。

希望をもっても良さそうな気がしてきました。

コスタとＰＣＭでどのような条件の違いがあるかはわかりませんが

なんか大丈夫そうな・・・・・。（希望的観測）

[755: ご近所さん]

コスタは通路側は外廊下ですからPCMとはいくらか異なるかもしれません。そのコスタでは高層階南向き部屋の廊下側部屋窓際でもDOCOMO,au,SOFTBANKいずれも2本以上アンテナがたちました。ラジオの電波状況もポケット型でもほぼ良好でした。部屋の向きなどによっては大きな影響があるかもしれません。SOFTBANKでは小型基地局「フェムトセル」の無料設置をしているそうです。