武蔵小杉地区の今後について・・・【6】

[匿名さん]

パート６です。仲良く楽しく情報交換しましょう。
前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9245/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8978/
「小杉駅周辺特定地区」について
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/kosugi-to...
武蔵小杉ライフ
http://www.musashikosugilife.com/index.html
武蔵小杉ブログ
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

[451: 匿名さん]

元々鹿島が分譲仕様で作っていたのをダヴィンチが買って高級賃貸として貸し出すこと
にしたんじゃなかった？

でも３月までにタワー２本分が埋まるような需要がなかったってことじゃないかな。
地価もところどころ下がり始めているようだし、今のうちに転売しちまえっていう
気がする。

[452: 匿名さん]

リエトコート、分譲なら非常に魅力的ですね。
真面目に購入を検討します。

[453: ご近所さん]

あれ、リエトって分譲仕様なんですか？

[454: 匿名さん]

分譲仕様と賃貸仕様の定義の違いを理解できていませんが、
もともと分譲目的で作っていたマンションなので、
分譲としても十分いける仕様ですよ。
ホームページみるとわかります。

[455: 匿名さん]

>>453
分譲仕様ってどんなですか？
賃貸仕様ってどんなですか？

違いがあるとは知りませんでした。
教えてぷりーず。

[456: 匿名さん]

賃貸仕様って、住む人が快適に過ごせるような防音・断熱などのコストを削って、
目に見えやすい面積など賃貸資料に出てくる部分だけを確保した仕様でしょ。
要は、貸し主が儲かることを主眼に置き、住む人が快適に低コストで過ごせるかは軽視した仕様。

具体的な数値の基準は知らないけど、賃貸では、幹線沿いや線路沿いでうるさくない限り
2重サッシを用いたりしないのはもちろん、床の遮音性や壁の断熱性を売りにしたり、
オール電化にしたりなどはせず、壁が薄いことが多いよね。

[457: 匿名さん]

床の遮音性や壁の断熱性 → 天井や床や壁や窓の遮音性や断熱性
とするのが妥当かな。

断熱性で良くありがちなのが、1階が冬に自動的に全面床冷房になってしまったり、
最上階が夏に暑くなったり、窓が多い角部屋が冬に冷えやすくてエアコンの利きが悪かったり。

他にも賃貸でありがちなのが、エアコン備え付けなのは良いけど、安エアコンで効率悪くて
電気代が嵩む上に暖房がパワー不足なため利きが悪いとか。

[458: 匿名さん]

小杉駅周辺地区将来構想を策定　川崎市
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03954.html

具体的な話はなんもないけど、北側の計画が2008年・東京機械跡が2009年に計画出てくるってのは分かった。

[459: 匿名さん]

http://www.musashikosugilife.com/lietocourt/top.html

リエトコートの取材記事ができていましたね。
ここのQ&Aに、もともと分譲物件だったものを賃貸にした話が
出ています。建物のスペック以外にも、間取りの取り方も
違うようです。

[460: 匿名さん]

リエトコートは間取りが面白いくらい分譲仕様ですね。

賃料20万〜30万の物件だと、2LDKでリビングが広い場合がほとんどですが、ここでは4LDK、リビング13畳程度の間取りが結構あります。

まさにファミリーで住むことを想定していますよね。

[461: 匿名さん]

リエトコート、王様のブランチで紹介中。

[462: 匿名さん]

>>461
リエトコート武蔵小杉
ttp://jp.youtube.com/watch?v=csYtbtw5jHI

[463: 匿名さん]

↑で、結局家賃はいくらだったの？
気になるところで終わっちゃったんですけど。

[464: 匿名さん]

>>463
461の動画コメントにありますよ。

3LDK 110.32m2 443,000yen

[465: 匿名さん]

テレビ見逃していました。
貴重な映像ありがとうございました。

[466: 匿名さん]

リッチモンド・ホテル”プレミア”って東横インみたいに、部屋の窓が
小さくないですか？？
（消防署がうるさいからから？？ ビジネスホテルだから？？）

あと、夜になると、エレベータホールがライトアップされて
宿泊客が動物園の動物みたいになりそう。
周囲のマンションから多分丸見え。

エレベータを出ると足元から総ガラスばりだから、高所恐怖症には強制拷問かも。

リッチモンドホテルは、武蔵小杉で一番目立つホテルになるんだから、
もうちょっと”プレミア”の名に相応しい落ち着いた高級感を
だして欲しいなぁ。

頑張れ〜

[467: 匿名さん]

＞４６６

周囲のマンションから多分丸見え？

周囲のマンションも多分丸見えでは？

[468: 契約済みさん]

ロビーやエレベータホールから宿泊客が周囲のマンションを
ジロジロと眺めるのではないのでしょうか。

１〜４Ｆまで中原消防署だから、５Ｆがロビーで、６Ｆ以上がエレベータホール。

隣接したレジと、ＳＦＴの南東が良く見える。
ＭＳＴは人影が判別できるぐらいかな。

[469: 匿名さん]

リッチモンドの最上階って、宿泊しなくても利用できるラウンジとか飲食店ありますか？

[470: 匿名さん]

ＴＢＳの噂の東京マガジンで川崎市の行政（まちづくり）について「川崎市は財政が苦しい」とか「住民と会話がない」とかボロクソ言ってました。
http://www.tbs.co.jp/uwasa/20080302/genba.html

[471: 匿名さん]

>>467

夜は、暗いところから、明るいところを見るほうが良く見える。逆に、明るいところから暗いところは良く見えない。
ただ、今の蔵小杉には、周囲に明るい建物がないので、きっとホテルからも、マンションからも、双方から良く見える。

[472: 匿名さん]

>470

卒業生はそれなりに思い入れがあるかもしれんが、
廃校した学校の校舎をわざわざ残す方が不自然。
今後の利用予定が立たないような田舎でもあるまいに。

通常、校舎を放っておいたら変なのが居ついて悪さするようになり
火事やら治安やらの問題で早く解体してくれというのが良くあるパターン。
この件に関しては川崎市はちゃんと仕事していると思うし、
こういう必要なところには金を使えるだけの財政は維持している。

アスベストが心配なら工事方法の開示及び改善を、
防災時の拠点が足りないのなら公園などの施設への転用を求めるのが筋。
これに本当に反対しているのは・・・。

所詮、ＴＢＳの＊＊＊＊番組なんかまともにみるだけ無駄でしょう。

[473: 匿名さん]

>ホテルからも、マンションからも、双方から良く見える。

三井もわかっててこういう設計するんだからあきれる。
３角リビングなんて外から見てかっこいいだけで
中層階以下の住民のことを考えているものでは
ありません。

[474: 匿名さん]

ホテルのほうが後から設計されたのでは？？

[475: 契約済みさん]

＞４７３

都市部では多少しかたのない事ではないですか？
別にＳＦＴに限ったことではないし。
この件に関して納得して契約されている訳だし。
いやなら契約しないでしょう？
どこか遠く彼方でなら４７３さんがあきれない住居が建てられるでしょうね。

[476: 匿名さん]

部屋の照明をつけるときは、厚手のカーテンを閉める。
これを忘れなければ問題なし。

[477: ビギナーさん]

ミラーカーテンという優れものも有りますね。

[478: 匿名さん]

>>477さん

うちはそれ使ってますよ。カーテン天国で安かったもので。
夜間にレースだけ締めてベランダから見ると、何も見えなくて安心です。

[479: ビギナーさん]

カーテン天国は小杉近辺だとどこら辺にありますか？よろしければ教えて下さい。

[480: 匿名さん]

>>479さん

楽天市場のカーテン天国でネット購入しました。
自分で採寸するのが面倒ですが、安かったので頑張って採寸しました。

[481: ビギナーさん]

>>４８０さん
ご返答ありがとうございます。ネット購入だったのですね。参考になります。

[482: 匿名さん]

＞４８０
中から外の夜景は

普通のレースのカーテンと

同じように見えますか？

[483: 匿名さん]

>>482さん

中からは普通のレースカーテンのようには見えないです。
明かりが少し見えるくらいです。

参考になるかどうかわかりませんが、部屋の中からの写真を添付します。

[484: 匿名さん]

>>483
部屋の中からの写真じゃ意味ないじゃん！！(>_<)
夜に外から家の中が覗かれないか重要ですよ。

覗き趣味の人はどこにでもいますからね。

[485: 匿名さん]

ミラーカーテンって外からの可視光線の透過度が低いから（反射率が高い）、
普通のレースのカーテンに比べると、部屋が暗くなる印象なのでやめました。
ショップに見に行ったのですが、かなり暗くなる印象で、店員さんにも
「晴れている日は気にならないと思いますが、天気が悪いと少し暗く感じるかもしれません」と
いわれました。

[486: 匿名さん]

>>484さん

そうですよね(^^;
外からどう見えるかが重要ですね。

ご要望にお答えして、部屋の明かりをつけて、ベランダ側から撮ってみました。

[487: 匿名さん]

>>486
フラッシュたいたら意味ないじゃん！！(>_<)

って、いうかマジで爆笑しました。
笑いのツボをおさえてますね！！

なんか気に入りました。

[488: 匿名さん]

>No.487
厚意に対する言い方、考えれば。
いつもこうなんだよね。

[489: 匿名さん]

リエトコート分譲はガセネタですか？
ネットで調べても全然ヒットしません。

もしかしてファンド関係者か機関投資家の情報漏洩？

[490: ビギナーさん]

>>486さん
わざわざ写真までありがとうございます。
おもいやりのある方と思い感謝しています。

[491: 匿名さん]

>>488
>>486

申し訳ない。言い方悪かった。
悪気はなかった。

まじめにネタとして気に入りました。

[492: 匿名さん]

>>487さん

すみません。＊＊で「へたこいた〜」って感じです。
しかもかなりスレ違いだと思いながらレスっていました。


>>485さん
当然、直射日光は入ってきませんが、光は入ってきます。
何と説明してよいかわからないんですが、ミラーカーテン自体が発光している感じで、夕方までは電気をつけなくても部屋は明るいです。天候が悪いときは無理ですけど・・・

うちは西側なので西日が強く、電化製品の直射日光を避けるため、ミラーカーテンのUVカットを使用しています。

[493: 匿名さん]

>>492さん

487です。
いえいえ、こちらこそ大変失礼しました。m(_"_)m

明日が月曜日で少々憂鬱だったのですが、個人的にはウケたので◎です
492さんが親切で温かい方だと、文面で十分伝っていたので、
それが良かったのだと思います。

[494: 匿名さん]

>>493さん

ウケていただけてレスしたかいがありました。嬉しいです(^^)
天然ボ ケの私にツッコミありがとうございました(笑)

[495: 匿名さん]

ミラーカーテンは日中は外からの視線を防ぐのには有効です。
しかし夜間、室内が明るい場合は外からの見え方は普通の厚地レースカーテンと大差ありません。
中の人間の動きは十分外から見えます。
ですので、外から見られたくなければもう1枚(普通地）のカーテンが必要です。

[496: 匿名さん]

No.473 by 匿名さん　2008/03/02(日) 17:51

>ホテルからも、マンションからも、双方から良く見える。

三井もわかっててこういう設計するんだからあきれる。
３角リビングなんて外から見てかっこいいだけで
中層階以下の住民のことを考えているものでは
ありません。

中低層階は安い部屋なので、文句は言えません。

[497: 匿名さん]

何故、再掲？（笑）

[498: 匿名さん]

あれは、明らかにホテルのデザインが悪いよ。
ギラギラの照明がついたガラス貼りのエレベータホールやロビーを住宅地に向かって見せびらかすなんて露出狂だよ。
三井の問題ではない。

[499: 匿名さん]

住宅地と商業地がごっちゃになってる再開発だから、
プライバシーとかは、ある程度は諦めるしかないのでは？

昼間はレースのカーテン、暗くなってきたらカーテンを閉めれば問題ないでしょ。

ついつい閉めるの忘れて、生活をさらしてしまうと、
利恥悶度、火照るよ。

[500: 匿名さん]

誰もあなたの部屋なんてみませんよ。
自意識過剰？