武蔵小杉地区の今後について・・・【6】

[匿名さん]

パート６です。仲良く楽しく情報交換しましょう。
前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9245/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8978/
「小杉駅周辺特定地区」について
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/kosugi-to...
武蔵小杉ライフ
http://www.musashikosugilife.com/index.html
武蔵小杉ブログ
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

[21: 匿名さん]

やはり、新駅目の前のNEC工場の動向が重要ではないでしょうか？
かなりの面積ありますよね。
駅の目の前にギザギザ屋根の工場があるのって不自然すぎません？
土地が泣いていますよ。きっと。

[22: 匿名さん]

あそこはオフィスビルかな。
NECさんは、子会社とか関連会社をさらに集約したほうがいいよ。

[23: 匿名さん]

>12
すごいですね。
千葉からも見えるなんて。
何倍のズームで撮ったのですか？

[24: 匿名さん]

首都圏注目の武蔵小杉。
利便性を活かし、これからもどんどんオフィス、タワーを誘致し、
斬新な街づくりをしていって欲しい。
時代遅れの街並みは「掃除」していきましょう。

[25: 匿名さん]

>>23
300mmのレンズをEOS40Dに装着して撮ったそうなので、
35mm換算で1.6倍×300=480mm相当。13.7倍でしょう。

こんなに遠くから見えているとなると、恥ずかしいことはできませんね。

逆に、空気が澄んだ日にはこんな遠くも見えるということです。
自宅から撮影なら重い三脚や重いレンズの使用も運搬に困らないので、
もっと大写しで綺麗な写真が撮れるかもしれないね。
間違っても隣のマンションの室内を撮影していると疑われないようにしましょう。w

[26: 匿名さん]

>>20
『飲み屋街等汚い部分はつぶして』
>>24
『時代遅れの街並みは「掃除」していきましょう。』

・・・お世辞にも教養のある人の発言ではありませんね。

汚くても、時代遅れでも、そこに生きている人間がいるのです。
新参者はもう少し謙虚でないと。

２５さんのおっしゃるとおりです。
「恥ずかしいことはできませんね。」

[27: 匿名さん]

武蔵小杉から武蔵小杉に引っ越すものです。

[28: 匿名さん]

>>25
ほんとですね（笑）

しかし、こんなに空気の澄んでいる時があるんですね。
普段そんな遠くまで望遠きかないですもんね。

[29: 匿名さん]

↓見ると、武蔵小杉全域が再開発されそうですね。
5年後ぐらいは、東西南北、様変わりですね。
更に10年後は、川崎縦断地下鉄、NEC再開発も予想され、タワマンは今から10本ぐらいは増えそうですね。
新しい街に住めるなんてワクワクです。

http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-map.html

[30: 匿名さん]

全部で何haになるんでしょうか？
こんな利便性が良い駅の周辺に、よくぞこんなにまとまった土地が出たね。

再開発で盛り上がると共に、新しい店が出来はじめた。
日本医大病院正面近くに美味しいケーキ屋が出来たり、
http://www.musashikosugilife.com/townguide-yogashi.html
王将から区役所に向かう途中のパン屋跡地に美味しいパン屋が出来たり。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/190/
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/173/

まだレジデンスが入居しただけで、再開発はこれからという状況なのに、
これからも次々に店が出来てどんどん賑やかになることを期待してます。

[31: 匿名さん]

現在発表されている以上の再開発はもうないでしょう。
３５Ｆ以上のタワマンはあと３本。レジデンス規模のものが２本。
オフィスの誘致や地下街なんかは計画されていません。

そもそもみなとみらいなどとは違ってマンションありき（目玉は高層マンション）の再開発なんで、佃島やさいたま新都心のような感じに落ち着くのではと
思っています。

[32: 匿名さん]

法政通りにちょっと前にできた紅茶専門店もおいしいですよ。
お店もお洒落な感じできれいです。お店の外が二ヶ領用水の
桜並木の道で雰囲気も良い。
確かに、最近になって以前の武蔵小杉にはなかった
系統のお店が増えてきていると思います。

[33: 匿名さん]

現在発表されている以上の再開発といっても、北口側は再開発をヤルということ以外、
何にも発表されていないと思いますが…。しかもかなりな広さがあるし。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugihokubu.html

[34: 匿名さん]

>現在発表されている以上の再開発はもうないでしょう。
>３５Ｆ以上のタワマンはあと３本。レジデンス規模のものが２本。

タワーは東京機械第二工場に一本建ちます。

エルシー跡地やNECの北部分も再開発される可能性が高く、タワーが建つ可能性があるような・・

レジデンス規模のものは住友と長谷工以外には東京機械社宅跡地が可能性が高いですね。

[35: 匿名さん]

>現在発表されている以上の再開発はもうないでしょう。
>３５Ｆ以上のタワマンはあと３本。レジデンス規模のものが２本。

小杉３丁目中央は発表になっているので、東京機械第２工場と北部地区で３本ですかね？そうかもしれませんね。

エルシィや日石社宅はタワーマンションではなく、タワープレイスのようなタワービルが建ちそうな雰囲気ですからね。

高層ビルという意味ではまだまだたくさん立ちそうです。

[36: 匿名さん]

30階ぐらいの高層ビルはあと10本は確実に建つよ。

商業施設も、東京機会跡地、駅ビル、西口、北口に出来そうなので、集客も見込める。

確実に東京南西部、神奈川東部地区のシンボル的な街になるね。

古い民家やアパートなどは淘汰されるのも仕方がない。

[37: 匿名さん]

あと必要なのは、羽田直行地下鉄ぐらいだね。

更なる企業誘致には必須。

[38: 匿名さん]

>37
>37
性懲りもなく

[39: 契約済建築業界]

>>34
同感ですね。
タワー３本・レジ級２本でおしまいではないでしょう。

西口駅前の東急３７Ｆ・ＭＳＴ横の三井３８Ｆ（予定）・東京機械第２・
小杉３丁目の４５Ｆ。これだけでもう４本
それ以上の可能性は日石・医大・大西の高層計画と、エルシイ含めた
３棟の共同開発になれば高層の可能性大。

レジ級も住友ＣＨ・大成・東京機械社宅跡の２５Ｆで既に３棟は確定。
他にも各地域の勉強会レベルが合意となれば、可能性は数箇所あります。

ちょっと珍しい開発規模ですよね。
どうなるか楽しみですね。

[40: 匿名さん]

>37
地下鉄よりももう少し工期が短そうな
蒲蒲線はいつできるのでしょうかね？

[41: 匿名さん]

多摩川線蒲田駅真正面に大田区役所の立派なビルが数年前に建てられているからね。
地下に通すにしても大変そうだよなぁ。どうする気だろ？

[42: 匿名さん]

不景気になってしまえば、
計画なんて見直されたり中止になったりするけどね。

[43: 匿名さん]

39の言う通り、決まってるだけであと4本あるじゃん。

[44: 匿名さん]

街や都市にどういうコンセプトを持って開発するかでしょうが、
武蔵小杉は高層ビルが建ち並び、いろいろなテナントが
流入してくる商住混在型の洗練された都市という方向性に進む
しかないでしょうね。
これだけ高層ビルが建つと。

ただ、これだけ建つことで、どこが武蔵小杉かということは遠くから
でも見れば一発でわかりますし、高層ビルというのは限られた土地に
多くの人々を収容できるという点では、効率的な土地利用と言えると
思います。

比較的所得の高い人々は多く住み、スタイリッシュな高層マンション
が建ち並び、おしゃれなお店も並ぶ街…武蔵小杉。
きっと、10年後にはこういう状態になっていて、
神奈川県下ではファッションやグルメの発信基地のひとつになっている
可能性は十分にあると思います。

[45: 匿名さん]

夢は良い！希望が持てる。

「デリド武蔵小杉店」11月17日（土）オープンって事で
まずは新しいスーパーから

[46: 匿名さん]

神奈川の恵比寿と呼ばれたい！

[47: 近所をよく知る人]

↑無理ですね（笑）一部地域の人にしか認知されてない場所だし、なんといっても川崎市＊＊

[48: 近所をよく知る人]

ただ駅前に人が住んでるだけではだめ。
駅に集客力がなければ。
小杉の交通網を考えれば、駅前の開発如何では
十分に集客力のある駅にできた。
でも、マンションだけでは。。
これからできる商業施設がどれくらいのものか、
期待しながら経過を追うことにする。
おそらく、東京機械跡には、ミニラゾーナ。
駅前A地区とC地区は、カフェ、スイーツ、惣菜、
婦人服とか。
デパートなんかできやしない。

[49: 匿名さん]

再開発で活力がでた街は、駅周辺の建物でも、
建物の更新が行われます。
商業ビルか個人か中小ディベのマンションで１階や２階に
テナント入居できるビルが建ち始めます。

武蔵小杉のイメージが上昇すると、
そういうところのテナントもイメージ上昇に合わせた
テナントが入ってきます。

マンション、中〜大型商業施設がイメージを牽引し、
それをテコに街の更新が進むといいかなと思います。

[50: 周辺住民さん]

デリド楽しみですね。
初夏のスーパー+コナミオープンでも雰囲気が変わりそうです。

先日周辺を見学に行きましたが、
レジの駅前広場が想像していたより広い！
住友タワーとも十分距離がありますね。
住友タワーは売りにくいだろうと思ってましたが、
あの辺りの青写真が見えているので検討しやすいでしょうね。
リエトコートも植栽が始まっていました。

[51: ご近所さん]

デリドは期待に値するお店でしょうか？
うちからだと、デリドと東急ストアがほぼ同じ距離。
東急は高いからもしデリドが良ければ、デリドを利用したいと
思います。

[52: 周辺住民さん]

デリドと東急ストアはそもそもターゲットが違うような。

デリドは名前のとおり、お惣菜+弁当+パンがメインで、
且つスーパーの値段で日用品も買える。
コンビニよりは野菜+果物の種類がある、って感じですかね。
市ヶ谷店ではコーヒーも飲めるようですが。
近隣の物件を購入しましたが、結構楽しみにしてますよ。

[53: 匿名さん]

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/202/

デリドのオープン準備が進んでいるみたいですね。
雰囲気はよさそう。

[54: 匿名さん]

レジ入居者です。
デリドは本当に楽しみです。っつうか、早くオープンしないと、
駅前なのに微妙に不便。
前の住居は駅からも歩くし、周辺に何もなかったけど、コンビニが
すぐ近くにあった。
レジは駅から近いし、とりあえず東急線利用なんで、帰りに買い物
すればいいと思ってたけど、もっと近くに店が欲しい。（ちょっと贅沢ですが。）
武蔵小杉は再開発中なので、概ね便利も、不便も想定内でしたが、
コンビニが少なくて、そこだけちょっと不便かなー。ということで、
今週のオープンが超楽しみです。できれば早く営業時間を延長して欲しい
です。
上に集客施設うんぬんの話が出てますが、個人的には必要ないです。
再開発で住む住民だけが満足できる利便施設があればいいです。
そもそも、そういう施設の立地が希望の人は、川崎やとよすにいったんじゃないかなー。
ここは、いろいろな場所への圧倒的な利便性があるんだから、住宅中心で
いいんじゃない。

[55: 匿名さん]

＞再開発で住む住民だけが満足できる利便施設があればいいです。
まあそう言わず、皆が気持ちよく使える便利で綺麗な駅や地域になったら、更にいいと思いませんか？　そういう「より良い武蔵小杉」をイメージするのも悪くないと思いますよ。

[56: 匿名さん]

武蔵小杉の発展の始まりですね。
これを基点に、生まれ変わる街にワクワクです。
10年後の武蔵小杉がすばらしい街になっていますように・・・。
そう考えれるだけでも幸せですね(^_^)v

[57: 匿名さん]

住居中心になったとしても、
この再開発に付随して街の開発は進行します。

そうすれば、必然的に中小のテナントビルができ、
そこにいろいろな店は入ります。
大きな商業施設はできないでしょうけど、
こういう個々でセンスがいいテナントが入っていけば、
魅力的な街になるでしょう。

マンション中心の再開発といえば、
代官山や恵比寿しか知りませんが、いろいろな店が
増えて魅力的な街になってますね。
ただ、集客層が都内か神奈川県かという違いは
発生するので、そううまくイメージがよくなるかは
ちょっと疑問ではありますが。

[58: 来年引越し]

住んでいて誇れそうな街にはなって欲しいです。

と書くと、川崎じゃ無理なんていう心無い書き込みが
ありそうですが。
せっかく交通の便もよく、再開発で生まれ変わるので、
きっといい街になってくれると思ってます。

ただ、あまり周囲から人を吸引するような大規模な商業施設
なんてのは必要ない気がします。

幹線道路は走ってますが、閑静でなくていいので、
落ち着いた雰囲気のある街になってくれるといいなと
思います。

[59: 匿名さん]

この地域で分譲されているマンションの価格って
10年以上先まで織り込んだ企業の株価みてるみたいですね。
グレアムが言うところの賢明なる投資家とはかけ離れている
印象。
もう少しお金出して都内の方がいいような。。

[60: 匿名さん]

東横線で少し東京に行ったらものすごく高いです・・・残念ながら。

東京駅跳び越して向こう側なら武蔵小杉より安いでしょうが、マンション買うのも地縁。あまり知らないエリアには買わない人が多いんじゃないでしょうか。
このエリアは川崎市内に住んでいる人が多く買っているようです。

[61: 契約済建築業界]

確かに中年世代にとって川崎というイメージは
昔ながらの”川崎”ですが
近年の川崎駅周辺の雰囲気の変化は著しいとも思えます。

ならば、川崎ほどイメージが悪くなかった小杉は
よりセンスアップの可能性があるのでは？

市場的に見ても現行のこれらマンションを買える所得層が
これだけ集中した場合デパートクラスの商業施設が参入してくる
可能性は少ないとも言えない様に思いますよ。

勝手な空想ですが、エルシー含むロータリー前の３棟のところ
なんかデパートに最適では？

[62: 匿名さん]

もし、北口にデパートできるスペースあるにしても、
どれがくるんでしょうね？

丸井は溝の口にあるし。
駅前に積極出店しているデパートっていったら、
あとはパルコくらい？
でも、丸井にしてもパルコにしても、
ターゲットが若すぎて街の品格が落ちそう。

シネコンとかも、街が騒がしくなりそう。
でも、東西南北ですみわけできそうな気もするので、
北口はそういう若者・ガチャガチャエリアでいいかもですね。

南の再開発エリアはハイソというか、
落ち着いた感じでいきたいものです。

[65: 匿名さん]

パークシティの隣に建つ商用施設・メディカルモール・37階タワーマンションまでは今の勢いを止めないで必ず建って欲しいです。

計画がなくなるなんて事あるのかな？
何だか心配です。

隣が出来るかどうかで武蔵小杉の雰囲気はまったく変わりますよね。
頑張れ武蔵小杉!!

[66: 親と同居中さん]

これから一番重要になるのはやはり、東京機械跡地でしょう。川崎がラゾーナで変わるように、武蔵小杉もいい感じに変わることを期待します。
高層じゃなくラゾーナのようになるようにに1票！

[67: 匿名さん]

ネガティブ発言削除されてる(^^)v

SCは高層じゃないほうがいいですね。

けど10階建てぐらいのデパートが一番いいかな？

伊勢丹とか出来ないかな？

[68: 匿名さん]

ヨーカドーに対抗してイオングループ（ジャスコ）が出店してくるのでは？

[69: 匿名さん]

ジャスコは、郊外出店がメインです。

こんなごちゃついたところには出店しません。
駐車場だけでもかなりの広さが必要ですし、
とてもペイできません。

グループのマックスバリュくらいならありえるかもですが。

[70: 入居予定さん]

今の小杉に必要な店。
１．大型家電量販店
２．大型書店
３．ロフト　or　ハンズ
４．専門の飲食街（ラーメン、お寿司、スイーツ）

スーパーはもう十分。
映画館は個人的には不要。