武蔵小杉地区の今後について・・・【5】

[契約済みさん]

パート５です。仲良く情報交換しましょう。

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9245/
「小杉駅周辺特定地区」について
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/kosugi-to...
再開発模型写真
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/mokeiphot...
武蔵小杉タウン情報マップ＜全体マップ＞
http://www.alles.or.jp/~salut/kosugi_map.html
武蔵小杉情報局
http://hemohemo.web.infoseek.co.jp/category/musashi-kosugi/
武蔵小杉ライフ
http://www.musashikosugilife.com/index.html

[521: 匿名さん]

>>520さんのご意見に賛同します。
ただし、パークとではあまりにも条件差があるので、
セントスクエアにより関心があったりするのでは？

[522: SFT住人予定]

今どう変更になろうと、具体的な商業施設の中身も出ていなったので、
別にインパクトないです。

知らぬが仏ってやつですか。

[523: 匿名さん]

No.484です

>>No.519さん、No.520さん
ありがとうございます。
携帯でちょこちょこ投稿をチェックしていたのですが、
話が地域自慢みたいになってきたので、がっかりしていたところです。

私も関連ないと思います。

私は、マクロ的な視点で今後の景気動向が重要と思っています。
まず、再開発には資金が必要ですが、８月に入ってからのREITの価格を見る限り、投資資金が引き上げが本格化しています。
更に不動産関係の株価も急落しています。
これは、今後、地価が下落する兆候と読み取れます。

＜東京建物の株価＞
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=3225.t&d=c&k=c3&a=v&p=m25,m75,s&t=6m&l=off&z=m&q=c&h=on
＜ダビンチの株価＞
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=4314.j&d=c&k=c3&a=v&p=m25,m75,s&t=6m&l=off&z=m&q=c&h=on


再開発の資金をえるための担保（土地）の価値が下がれば、銀行から資金を借り入れたり、投資家から出資を得るのが厳しくなると推測しています。

なお、商業施設のテナント料は変動が激しくリスクが高いです。
仮に既に図面が出来ていても、景気が悪くなっていく局面では、テナントを集めるのも一苦労でしょう。
テナントが集まる見通しもなければ、計画変更せざるを得ません。
一方、賃貸マンションについては、数年先に分譲が値崩れしていても、家賃はそれほど値崩れしないので出資しやすいです。
（特に武蔵小杉は、交通の便が良いので、単身向けには強いと思います）

総合すると、商業施設を小規模化して、賃貸マンションにシフトするような計画変更があってもおかしくないと思っています。

上記は、あくまで推測です。

よく分からないのは、行政がどの程度絡んでくるかです。
個人的には、公共施設を入れることで、税金を投入してでも推進してもらいたい。難しいとは思いますが。

[524: 匿名さん]

もし、地価がどんどん下がるなら、浮かれてタワマン契約した人は可哀相な人たちだね。

[525: 匿名さん]

自分が気に入ってずっと住めば問題ないのでは？
それに駅近のマンションで専有面積が広ければ希少性があるだろうし、
住宅ローンも固定金利なら問題ないのでは？

[526: 匿名さん]

>>524は、買えなかったことへの僻みか、
別エリア購入者での冷やかし、もしくは、ただの煽り。

取り合うだけ無駄です。
スルーが賢明です。

[527: 匿名さん]

>>523さん
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html
東京機械の土地の再開発は、ダヴィンチが絡んでいるので、
賃貸マンションへの計画変更の可能性は非常に低いと思いますよ。
すでに隣にダビンチの賃貸タワーが建ってますが、
賃貸が増えるとライバルが増えることになって、
自分の首を絞めるだけですし。

[528: 匿名さん]

正直いって、土地の値下がりは駅から遠い場所から起きてきます。
武蔵小杉が値下がりはじめた時は、都内の駅から10〜15分以上の場所はとっくに値下がりしています。
例外の場所もありますけどね・・・。
バブルが弾けた時と同じでしょ

とりあえず、ここは魅力ある場所であることは確かかな・・・。

[529: 匿名さん]

タワマン買えない僻み人間にわざわざ答えます。

今回は局地的なもので、バブル崩壊といった大それたことまではいかないでしょう。
しかし金融・不動産関係の株価下落は当分続くので、利便性が低い物件（不便な駅、駅から遠いなど）は下がる可能性が高いですが、景気が落ちたわけではないので、利便性のあるところは、悪くても維持するでしょう。
まさしく武蔵小杉の駅近物件（５分以内）は首都圏で有数の利便性の高い街で、問題ありません。

[530: ご近所さん]

リエトコートの一階はなんでしょう？？
何かお店が入るような感じにみえるのですが・・・。

ここは賃貸のみなのでしょうか？

情報お持ちの方いらっしゃいますか。

[531: 匿名さん]

>>530さん

その話題は、以前成城石井なんて話がありましたがガセでした。
ただ何階に入るかわかりませんが、託児所みたいなのが入るとかって
見た記憶があります。

[532: 匿名さん]

オール賃貸のリエトコート・タワマン２棟ですが全戸契約できるかな？
何だか心配です。
ここの賃貸契約率によって今後の武蔵小杉の評価が変わってくるような気がしてなりません。

[533: 匿名さん]

普通に考えたら全戸は無理。

誰が家賃２０万〜３０万払うんでしょうか？

都心ならまだしも。

企業がどこまで買ってくれるかが鍵ですが、特にＮＥＣ、富士通次第ですね。

ＮＥＣ、富士通の方で知っている方はいますか？

[534: 匿名さん]

リエトコートには、託児所と集会場が入る予定です。
同じ中丸子地区にあるコスギタワーよりは、
地域貢献できる施設があるようですね。

ただ、全室稼動は難しいような気がします。
都心でもないのに、ここに高い金払って賃貸する理由が
なかなかないでしょう。
ベイエリアで夜景が綺麗とかが、最低でもないと。

ただ、ここでダヴィンチはすべっても、社員の高級削れば、
なんとでもなるでしょう。

[535: 匿名さん]

必要ないから買わないんだよ。
４５歳までは賃貸で会社から家賃の５０％が補助されるから貯金したほうがいい。

[536: 匿名さん]

補助の上限は１０万円だからリエトコートは厳しいけどな。
さらに子供１人目は小学校卒業まで３万補助がある。

[537: 匿名さん]

45歳で自分の城がないのもなんだかなって感じ。
そこまで会社の補助にしがみつかなきゃならないってのもね…

[538: 匿名さん]

高額の賃貸に住むのは

・住宅ローンが組みにくい高収入の個人事業主（芸能人や作家など）
・自由に会社経費が使える非上場のオーナー経営者
・会社命令で出張して家賃の大部分の補助が受けられるサラリーマン
（外資系が多い）
・福利厚生が厚い新興TI企業

などです。

[539: 匿名さん]

間違えました。

新興TI企業 → 新興IT企業

スミマセン。

ちなみに、私の親戚はパチンコ店のマネージャーですが、
都内で家賃２０万円払っています。

住宅ローンが組めないからお金ためてキャッシュで
武蔵小杉にマンション買うと豪語していました。

[540: 匿名さん]

リエトコートに集会場と託児施設ができる件は
こちらに書いてありますね。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/117/

[541: 匿名さん]

リエトコートは礼金・更新料ゼロですね。
敷金１ヶ月なら１年ぐらい５０階以上に住んでみたいな。

[542: 匿名さん]

>ＮＥＣ、富士通の方で知っている方はいますか？

近くに社宅や寮があるので、わざわざ借り上げないと思います。
１日ぐらいの徹夜作業では、仮眠室使ったり、埋まってればエルシィ使ってます。

メーカーの給料はそんなに良くないですよ。会社も経費削減徹底しています。
職場でも、「あそこのマンションいいね〜。高くて無理。」とかそんな会話です。

[543: 周辺住民さん]

>１年ぐらい５０階以上に住んでみたいな。

リエトに50階あったけ。

[544: 匿名さん]

最近話題に上がりませんが・・・
住所表記の件は皆さん納得されたのでしょうか？
「新小杉」などの案も出されていたと思いますが、
川崎市はどうするつもりなんでしょう？

旧住民を煽るつもりは無いのですが、
再開発エリアに関しては一部を除き、
ほとんどが新住民となるので
新しい住所表記が検討されても良いと思いますが、
どうなのでしょう？

[545: 匿名さん]

大手総合電機のＨの子会社に勤務している友人も４０歳まで家賃補助65000円が支給されるそうで（４０歳からは段階的に減るそうです）、４０才まで家を買わず、頭金を溜めるほうが良いと言っていました。

[546: 入居予定さん]

後々、川崎市が

「再開発地区の住所表記変更に関しては、特に新住民となる方々の問い合わせも無く、表記変更の強い要望も無かったので、現行のままとした」　

なんて発表されてしまうのでしょうかね。

住所表記の変更を望む人たちだけでも、

何らかのアクションを起こした方がいいかもね。

[547: 匿名さん]

何でそんなに住所表示にこだわるのか分かりません。
何か不都合なことがあるのでしょうか？
別に新住民、旧住民を意識的に分ける必要があるんでしょうか？

[548: 匿名さん]

パークやレジはもうすでに新しい住所になってますよね。
新丸子東３−○○○○ー○。
ですので変える必要性も意味もないでしょう。

コスタやリエトはまだ旧住所表記のままのような気がしましたので、
変わるとしたらあの一角でしょうね。

[549: 匿名さん]

イメージの良い住所に変更したいですね。ただし、
上手くネーミングしないと元々の住民との軋轢が生まれそうですね。
軋轢が生まれるぐらいであれば、今のままでも良いと思います。

なお、昔から「小杉」は東横の北東側の中原小学校方面を指して使っていたので、「小杉」を使うのは違和感があります。

両親に良い呼び名がないか聞いてみます。

[550: 匿名さん]

今までに住所表示を変更した地区で
旧住民との軋轢が生まれた事例はあるのでしょうか？

逆にこだわらず、新しい住所表示でもいい気がします。

[551: 匿名さん]

住所なんてセコイこと言わず、駅名を変更するほうがいい。
「武蔵」ってのがイマイチだよ。

駅名を「新小杉」にしよう。

[552: 匿名さん]

川崎市の市名を変えるほうが効果的だ。

[553: 匿名さん]

そんなにこだわるなら住むの止めたら？

[554: 匿名さん]

駅名より、駅自体というか輸送力の増強をどうするかが緊急課題では？

今の小杉の朝を見てると、これから爆発的に利用者が増える状況に
東急やJRはどう対処していくのか・・・

特に、2009年秋〜横須賀線新駅が完成する2010年春までは、東横線小杉駅
渋谷方面、南武線小杉駅川崎方面の朝は地獄と化すのが目に見えている。

[555: 匿名さん]

レジデンス・ザ・武蔵小杉の「ザ」が恥ずかしい。

[556: 匿名さん]

３０階買っても目の前マンションだったら買った意味ないよね。
建ってから買うわけにもいかなかったが。。。
先見の明なし。

[557: 匿名さん]

コスギタワーの北側購入の方？
あるいは、パークシティの西側？
購入時に30階で遮られるという情報が無かったけど悪化確定したところって、
今のところ無いのでは？
まあ、北口側のエルシーや大西学園-新日石住宅-日本医大周辺は未だ読めないけど。

買った意味が無いわけでは無いと思うよ。
そんなところが買えてしまうなんて、十分すばらしいこと。

[558: 入居予定さん]

レジは、２４階建です。

レジ購入者ですが、今となっては坪単価215万で購入できたことに大満足しています。

[559: 匿名さん]

今や、新川崎でも、その坪単価では買えないでしょう。
他の街なら、2〜3年後に景気ピークを越えて安くなっているかもしれないけど、
武蔵小杉の2〜3年後は再開発の結果が形に成りだしている頃。
その頃売り出す物件は、きっと高くて比較にならないでしょう。

再開発前に売り出した川崎のラゾーナレジデンスと最近売っている物件
の価格が比較に成らないのに似たような状況に成っていそうな予感がする。

[560: 周辺住民さん]

小杉の方がなんだかダサい感じがします
特色もないし他にこういう地名はたくさんある。
武蔵はかっこよくて好きだし個性もあるので
駅名はぜひ武蔵を残してほしいですね。

[561: 入居予定さん]

>武蔵はかっこよくて好きだし個性もあるので

ぱっと思い付く駅名だけでも、
武蔵溝口、武蔵新城、武蔵中原、武蔵小山、武蔵境
「武蔵〜」は没個性だと思います。

[562: 匿名さん]

電車の中吊り広告で見つけました
↓
（読売ウイークリー）

マンション 大量売れ残り時代
〜この1年で急騰した価格も今後は「たたき売り」!?〜

http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/

[563: 匿名さん]

>>561
追加
武蔵小金井・武蔵村山（駅名ではないかも）

[564: 匿名さん]

武蔵って格好良いかなー。。正直田舎臭い。
ちなみに一番近くは「武蔵新田」じゃない？マイナー過ぎで出てこないけど。

[565: 匿名さん]

パーク購入者ですが、まずは新丸子でなくなればいいです。
新小杉でも、武蔵小杉でも、小杉でも、小杉新町でも、
武蔵小杉というエリアに住んでいるんだと実感が得られれば。

[566: 匿名さん]

武蔵小杉はそもそも「エリア」じゃなくて「駅」なんだから
諦めたら？エリアで言ったら元々丸子なんだよ。
エリアで言う小杉ってのは主に駅の北西側一帯ね、等々力の方まで。

[567: 匿名さん]

>>566
そこだけが小杉一帯だったら、さらに広げればいいだけ。
今のエリアだけに固執する理由はない。
行政がどうするかだけね。

[571: 匿名さん]

>>569

ここでなにがしたいの？
いろんな人が利用してるわけだし。
あなただけのマンコミュではない。

同じ話題が繰り返されるのは、
このサイトに流入があるから。
サイトとしては健全。

勘違いはよして下さいね。
ここは２ちゃんなどではない。

[573: 周辺住民さん]

昔からこの辺りに住んでる者から言わせてもらうと、「新丸子」は東横線のイメージ、「小杉」は南武線のイメージ。

それに再開発地が小杉とは違和感アリアリ。

エリアの呼称を拡大してほしいのなら、いっそ「田園調布」にしてもらえ。

[574: 匿名さん]

それは違うだろう。新丸子はラブホのある町。武蔵小杉は普通の町。

[575: 周辺住民さん]

↑まったくそのとおり。

[576: 入居予定さん]

ちびまるこちゃんが一日駅長やってたんだからいいじゃないですか？
アットホームな感じで、新丸子。。。わるくない。

[577: 匿名さん]

一つ前の地名論争でも出てきたけど、
ある一人が「ちびまるこ」に固執してますね。

[579: 匿名さん]

先住民です。
丸子が小杉になるのは混乱します。
どちらでもない、親しみやすい名前をつけましょうよ。

[580: 匿名さん]

やはり

小杉新町でいいんじゃないでしょうか。

通称はシンマチで呼べば

コスギと住み分けできるのではないでしょうか。

[581: 匿名さん]

通称は「ＭＵＳＡＫＯ」だよ。

[582: 入居予定さん]

リエトコートのＵＲＬがＭＵＳＡＫＯなのにはワロタ。

http://www.musako-towers.com/

[583: 入居予定さん]

これ以上供給過剰にならないようにタワマン規制が必要だと思いませんか？

[584: 匿名さん]

>>578　ワロタ
>>581　おじんは「コスギ」、若者は「ムサコ」と縮めるらしいが、本当か？


新丸子は東横線の駅を「新丸子」としたのを受けて地名にしたらしいから
573は一理ある。沼部、等々力、丸子は多摩川の両側にある地名だしね。

新丸子のどこかに遊郭街（青線？）があったとか聞いたことがあるから、それっぽい所が残っていてもしょうがないんじゃね。

武蔵小杉の「武蔵」が気に食わないのなら、越後湯沢もダメで、相模大野や下総中山もみんな気に食わないわけだ。そんな駅名なんぞいくらでもあるわな。やれやれ、日本中、駅名の変更で大変だ、こりゃ。


地名としての丸子は平安時代から、小杉は室町時代以前？から続いているらしい。何でも良いけど、歴史に負けない地名や駅名を考えてチョーダイ。

[585: 入居予定さん]

少子化一直線なのに、どんどん造成して高層化していけば、
住宅は余る運命なんです。

[586: 入居予定さん]

>住宅は余る運命なんです。

マンションは今が最後の祭りだよ。
但し、新築住宅は余らない。広くなるだけ。

価格上昇はジワジワだけど、下がりだしたら早いぞ。

[587: 匿名さん]

多和満町か多子町でいいや。

[588: 匿名さん]

新丸子は青線じゃなくて赤線ね。
ラブホが多いのがその名残。
築30年以上の割と大きなマンションが綱島街道沿いに多いのは
大きなの料亭の跡地だったりするし。

[589: 匿名さん]

昔はどうでもいい。
この街は再開発で生まれ変わります。
変わるのが嫌だったら、とっとと居なくなったほうが幸せだよ。
マジで。
年収が違いすぎる。

[591: 匿名さん]

私は年収800万ですが、
パーク買ったら、背伸びするなと嫌味言われました。
1000万超えないと不似合いですかね？

[592: 匿名さん]

年齢もローンの金額もわからんので判断できんが、
気にすること無い。

俺なんかもっと低いが、親のスネかじって購入したぞ。

[593: 入居予定さん]

ついでにいうと、ローンの完済も相続頼みだ。

[594: 匿名さん]

友人は、中国株で儲けてキャッシュでマンション買ったそうです。
サラリーによる年収は恐らく６００万円ぐらいでしょう。

[595: 入居予定さん]

PCMの話ならそっちの板でやってね。

[596: 不動産業界人]

>>586
ある意味正しいこと言っていると思いますが武蔵小杉は別だね。
そもそも高値設定しすぎな田舎のマンションは売れ残り・価格下落・広さ拡大があるでしょうけれどここの利便性を考えれば今は妥当な価格だと思います。

インフラ整備されると不動産価格プラスの要素がまだ残されています。
大型商用施設の全容が明らかになってからの方がプレミアのついた販売ができますからね。
だから販売時期延長の物件がたしかあったはずです。

武蔵小杉の物件販売は慌てる必要などまったくないのです。

ゆっくり
ゆっくり
ゆっくり

でいいのです。

武蔵小杉エリアは不動産業界的にも儲け口。
便利な街にたくさん物件があれば商い活況となって手数料収入が増えます。
今後もっと楽しみです。

単価は確実に上がるでしょう。

[597: 匿名さん]

小杉関連のスレで、「ムサコ」はイヤだと
前から書かれてましたけど、
この間東横線で、若者（高校生くらい）が「ムサコ」と普通に呼んでました。浸透してるのでしょうかね〜。ビックリ。

[599: 匿名さん]

>大型商用施設の全容が明らかになってからの方がプレミアのついた販売ができますからね。

大型商業施設の件は、セントスクエアなどの最近の物件の価格には
折り込まれていると思いますが。。。
セントスクエアでも大型商業施設の紹介されました。
（もちろん確約してくれたわけではありませんが）

今後は、期待を上回る内容が発表されないと、
更なる価格転嫁は難しいかと。

[600: 匿名さん]

再開発で住宅を販売するのは夢を売るビジネスです。
購入者の夢が価格上昇に繋がるのです。

従って、全貌が見えた頃には、価格は適正な水準に落ち着くと思います。

今後は東急の駅ビル構想と、北口の再開発について、公式にどのような
発表がされるのかがポイントになるでしょう。

新しいネタが必要です。

[601: 匿名さん]

夢はおいくら？

[602: 匿名さん]

>夢はおいくら？

坪あたり４０万ぐらいかな。
きっと、まだまだ発展しますよ。
絶対得するから。

[603: 匿名さん]

住民の努力でも価値上がるでしょ。
缶ビンのゴミ収集の日に、空き缶をゴミ捨て場から漁って集めてる多数の浮浪者を川崎駅あたりに移転させたほうがいい。

[604: 匿名さん]

彼らはいわばリサイクルに貢献するエコロジスト。
彼らのおかげで道端の空きカンも減ってるし、オレは全く気にならないね。

エラいよ。

[605: 匿名さん]

>>604
なるほど。マジで納得した。

[608: 匿名さん]

得はしないでしょう。
だけど値下り率は少ない地域だと思います。
不動産価格が下がってきて下落幅の大きい所は立地の悪い所からですからね。
立地が良ければ下がるにも限度があるってことです。

ここの立地にマンション購入して売却すれば立地の悪い新築マンションくらいは買えると思いますよ。

もちろん間取りはかわってくるかもしれませんが・・・・・。

[609: 匿名さん]

立地の悪いマンションの下落は半端ではない（売れない）ので
２つくらい買えるよね。（間取りは変わる）

[610: 匿名さん]

何年後に売る？

いくら駅近でも築２０年のマンションは随分安くなっちゃいそう。
だから、人に貸すのがベター。

２０年もすれば、子供も巣立つので、夫婦２人で駅近の広いマンションに住むなんて、猫に小判と思っています。

[611: 匿名さん]

猫に小判の使い方が微妙におかしい。
単に「見合わない」「もったいない」という意味ではない。

[612: 購入検討中さん]

20年目のタワーは管理費が高すぎるから
中古として売りにくいのではないかな

[613: 匿名さん]

永住すればいいのだ。

[614: 匿名さん]

まだ完成してないけどいま売ったら５００万円くらい儲かる
様です。
しかし高層階からの眺めも、ただの対面のマンションだから
バレる前に売ったほうがいいよ。

[615: 匿名さん]

３年すまないと住みかえ特例ナインじゃなった？

あてにしたもうけが税金で取られちゃうって羽目になるかも。

[616: ご近所さん]

武蔵小杉のマンション群は、今後相場は下落
するよ。
住環境の悪さは目を覆うばかり。
多摩川の浮浪者も台風時には避難してたなあ。
そんなもんだろ、小杉ちゃん。

[617: 匿名さん]

台風で青テントが吹き飛ばされて、
多摩川住人さんのかなりの人数がいなくなったのですが、、、
移動したんでしょうかね。

[618: 匿名さん]

駅周辺は、再開発やったモン勝ちと言ういうほど一気に勢いが付いてきたね。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-map.html

北口ロータリー沿いUFJ銀行跡地のドコモショップ、開店準備中から
エルシーなど3棟合わせて再開発の話が上がって、短期に閉店に向かいそう。
ちょっと可哀想な…。

マルエツ〜TSUTAYAの領域や、北口ロータリー北側がはっきりしないけど、
こちらもいずれ話が上がっていくのかな？

[620: 匿名はん]

小杉にも東急がこれぐらいの再開発投資してくれるといいですね。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070915AT3B1500115092007.html