常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[941: 匿名さん]

住友さん、もういっそのこと半値以上割引して下さい。

[942: 匿名さん]

半値なら検討するよ

[943: 匿名さん]

家具付きの部屋を販売してるみたいだけど、高い家具なんかいらないからその分販売価格を安くしてよ。

[944: 匿名さん]

まじで半値にしたら即完売だろうな。

[945: 匿名さん]

３割引で完売できると思うけど。住環境は良いので。

[946: 匿名さん]

実際、モデルルーム行って値切って交渉すれば３割引くらいはしてるんじゃないの。

[947: 匿名]

ホームページに載ってる金額だと高すぎる。
東上線ならもっと安いでしょ。

[948: 匿名さん]

西武新宿線は坪単価200万円を切り始めましたよ。
坪150万円時代も間近では？

[949: 匿名さん]

そもそも、なんでそんな強気の金額で売り出したの？

[950: 匿名さん]

↑　売り出した時はいけると思ったんじゃない？
でも、完全にマーケティングの失敗でしょう。
東上線沿線でこの価格はないよ。

[951: 入居予定さん]

＞そもそも、なんでそんな強気の金額で売り出したの？
ときわ台＝高級住宅地というイメージで高額でも売れると思ったんじゃないの。
しかし実際はお金持ちの住んでる「常盤台」の住所でなく、ここは一般庶民の住む「前野町」という住所っていうオチなんだけどね。騙されて買っちゃった人もいそうだよね。

[952: 匿名さん]

コスパ時代に変わって
イメージで売れる時代じゃ無いよ。

成城学園
田園調布でももう無理な時代だよ。

[953: 匿名さん]

「常盤台」と「前野町」では大違いなの？

[954: 匿名さん]

>953
差は無いけど
あるって事にしないと不味いでしょ。

[955: 匿名さん]

町名は大した差はない。
でも、もともとの値段が高すぎる。

今の時代、少しぐらい見栄えが良くても、500万円や1000万円も多く払わないから。
適正価格に収まるのが不動産。

[956: 匿名]

でも、当初から一割安く売っていれば、十分はけたのかもしれないよね。
今となっては築年数もたってしまって、2割だ3割だと書かれてしまうが・・・
住友はこのパターンが多すぎる。

[957: 周辺住民さん]

常盤台と前野町はまず雰囲気からして違うでしょ。歩いてみたらわかる。常盤台は本当金持ちな家が多い。

[958: 周辺住民さん]

といっても常盤台一丁目だけね。

[959: 匿名さん]

東武線しか使えないのにこの価格。さすがすみふ！って感じがしますね。強気価格。
大山もまだ価格未定ですが、強気価格で売れ残るのでしょうかね。

[960: 匿名さん]

>957
と言うことにしたい気持ちは
よ～く分かる。

[961: 匿名さん]

ネガではないが、現実的には割引きは不可避だな。
もし、定価で売り続けるとしたら、単なるアホとしかいいようがない。

[962: 匿名さん]

一応郊外でもブランド地域ってことになってるから、
下げるにしても周辺に影響を与えない方便を考えないといけませんね。

[963: 匿名さん]

＞定価で売り続けるとしたら、単なるアホとしかいいようがない。
売れ残りマンションを多く作っても値下げはほとんどしない。すみふはそんなもんでしょ。それでも会社が成り立ってるので問題無し。

[964: 匿名さん]

金持ち一軒家が多いのは常盤台一丁目と二丁目もです。それ以外は庶民住宅。

[965: 匿名さん]

>959
板橋大山は10日から引渡しみたいだけど、大山に他にもつくってるの？

[966: 匿名さん]

少子化が進むと郊外の地価が値下がりするから、マンションじゃなくて、
これから先は戸建の時代になるんじゃない？

[967: 匿名さん]

スミフも最近は息切れ気味じゃないですかね･･･
板橋に乱発してますが、どれも安めですし
金額も変更しているように見えますよ
おおっぴらにはしないでしょうが
値下げすればここは売れると思いますがね･･･

[968: 匿名さん]

このマンションは見た目も悪くないし、値下げすれば間違いなく完売するでしょうねえ。
ただ値下げ率がいくらかによるけど。
ところで、すみふ和光も埼玉なのにかなり高値になるというウワサですね。強気価格はいつまで続くのでしょうか。

[969: 匿名さん]

住友さん、早く値下げしてください！！！！

[970: 匿名]

常盤台は板橋区だけど普通にカイエンとか走ってるしね。
ある一帯の所得の高さはガチだと思う。そのあたりの人は、東上線しか止まらないとか
関係ないんだろうし。

[971: 匿名さん]

コスパ時代だし、
年数を重ねて老人の街になるだけじゃない？

[972: 匿名さん]

常盤台の高所得者と思われる一角だけは家に外車ばかりとまってるよね。もちろん家自体も高そうな家ばかり。
この方々は電車など使わないのでしょうね。

[973: 匿名さん]

大部分の子供は親ほど稼げないから、
街並みはどうなるかな。

[974: 匿名さん]

大部分の金持ちの親の子供は、親の遺産が残るから何ら問題ないかと。

[975: 匿名さん]

親の遺産のほとんどが不動産ってのが日本の現実だよ。

[976: 匿名さん]

物納

[977: ご近所さん]

この辺り歩くと判るけど相続税を払えなかったのか
嘗て住宅だった土地が時間性のパーキングになってる所が最近目立つよね。

[978: 匿名さん]

街としての賞味期限が切れてきた証拠ですね。

[979: 匿名さん]

最近やたらとこのマンションの販促メールが来ます。
随分前から看板を見かけた気がした、物件概要見たら、2年も前に建っているんですね。
これってまだ新築マンションって扱いなんですか？

[980: 匿名さん]

もちろん中古です。

[981: 匿名]

一体いつまで売れ残るのでしょうか。今はわからないけど、一時期、電車内にしつこいくらい「最終期」とでっかく書かれた広告を見かけました。いつ「最終期」が終わるの？

[982: 匿名さん]

ここに終わりはないので永遠に最終期です。

[983: 匿名さん]

当初住人は、早く完売してほしいと思っていただろうけど、ここまでくると、割り切れるんじゃないかな。

同じマンションで中古が沢山でていると・・・

[984: 匿名]

敷地の細分化は邸宅街が抱える大きな問題だね。
最低面積で縛りをかけている地域もあると思うけど。
加賀のシティテラスはどうなるかな。あそこも区内の高級住宅街で、けど駅が遠いという
ここと共通点のある大規模マンションだけど。

[985: 匿名さん]

成増のシティテラスがバランスがいいんだよね。　気づいたら最終期になってるし。
あっちはここと違って本当の意味で最終みたい。　

[986: 匿名さん]

常盤台はママチャリが道路いっぱい併走してて車で通るの危ないな。

[987: 匿名さん]

>985
平均坪単価で200万円切らないとなかなか売れなくなって来たよね。

[988: 匿名さん]

今日も駅前でティッシュ配ってる人いたけど、本当に全然売れないんだろうね。

[989: 匿名さん]

この値段出すなら大山買うでしょ

[990: 匿名さん]

最終期になってるけど、あと7戸で完売？

[991: 匿名さん]

↑なわけない。その5、6倍は空いてる。

これからもずっと最終期。

[992: 物件比較中さん]

それでもいよいよ少なくなってきましたね～。
他に無い良いところもあるので検討をはずせません。

[993: 匿名]

やっぱり高いですよね？

[994: 匿名さん]

少なくなってきた？？全然空いていますが.......

[995: 物件比較中さん]

先日、見るだけ見学会に参加してきました。まだ空いていることは空いていますが、大分埋まってきているようでした。モデルルーム使用の部屋が売れていっているようですよ。正確な空部屋数はわかりませんが。

[996: 匿名]

隠蔽体質ですな。

[997: 周辺住民さん]

すみふ関係者の方が１００戸位は残っていると言ってました。

[998: 匿名さん]

50戸くらいと聞いてますが。

[999: 匿名さん]

東武線の中にも相変わらず広告出してますね。一時のようにでっかく「最終期」と書いた文字は消えてましたけど。

[1001: 匿名さん]

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[1002: 管理担当]

管理担当です。

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