常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[921: 匿名さん]

現地モデルルーム6タイプも公開中で完売なんてありえないでしょ(笑)

2、3年後に一括買い上げ賃貸出しにでもしないといい加減修繕積立金に支障が出ちゃう。駐車場は何パーセント稼働で見積もってるんだろね。。。

[923: 匿名さん]

今となっては2割引いても高い。

でも、4割引いてくれたら、検討してみてもいいかも。
人によるかもしれないけど、俺は駅徒歩8分は微妙なんだよな。

[924: 匿名さん]

４割引いたらさすがにはけるでしょう。新古なのですから。

[925: 匿名さん]

4割も引いたら住民から凄い視線浴びそう。。
おおっぴらに価格改定は謳えないから念書つきか。

ただこれだけ空き室あると長期修繕計画などが狂うよなぁ。
いくらデベが管理費や修繕積立金払ってると言っても空き駐車場分まで補填しないだろ。

住民としては安くされたら気分は良くないが入居増えないと将来が不安というジレンマだろうね。。

[926: 匿名]

６部屋もモデルあるって何部屋残ってんだろ！？

[927: 匿名さん]

4割引いてくれたら、マジで検討する。

以前、〇京マンションの定価が4680万円のところを、完成在庫ということで、さんざん粘ったら、3600万円まで落としてくれた。
当初500万円までしか値引きできないと言い張っていたけど、折れたよ。
でも2年後売却する時は、3680万円でやっと売れたから、定価で買ったとしたらゾッとした。

買った瞬間に2割下がると言われているけど本当だったね。
4割引きなら、そのリスクを織り込んでも、十分ヘッジできるな（笑）

[928: 匿名]

四割引ならカミサンに内緒で買ってもいいな。まぁ、ありえない想定なので何でも書けるけど。

[929: 匿名さん]

4割はともかく、この辺の中古相場から考えれば、20～25％落としても不思議ではないな。
いくら新古と言っても、中古相場を全く無視はできないだろうし。

[930: 匿名さん]

実際まじで何部屋残ってるんだろ。この近隣に住んでるけど、大型マンションのわりには入居者自体あまり見たことないぞ。
豪華なエントランスで高そうなマンションだなってのは一目で分かるけど、もうすっかり中古だもんな。

[931: 匿名さん]

将来の新築坪単価150万円までは十分ありえるから。

[932: 匿名さん]

少なくとも50、60は残ってるっしょ。
じゃなきゃ6タイプも出ないw

バス発車してるのにエントランスから猛スピードで走ってきて信号待ち中のバスに無理やり乗り込むの勘弁してほしいわ。
あの距離で逃したら歩こうよ、住民さん。

[933: 匿名さん]

住友さん、もうここは５割引きで売ってくれないですかね？

[934: 匿名]

まだ残っているんですか？
ながいな〜

[935: 匿名さん]

大田区もマンションが売れ無くなって来たらしいよ。

[936: 匿名さん]

板橋区は夏以降販売数を減らし続けているから、契約率はまあまあです。

[937: 匿名さん]

空いてるのは低層階？高層は見晴らしよさそうだから結構埋まってるのかな。

[938: 匿名さん]

値段高いから上の階だって結構残ってるでしょ。

[939: 匿名さん]

外周区は駆け込み販売だけど
不発で終わるところが多そう。

[940: 匿名さん]

帰宅困難者問題で外周区まで影響を受けるようになりましたね。

[941: 匿名さん]

住友さん、もういっそのこと半値以上割引して下さい。

[942: 匿名さん]

半値なら検討するよ

[943: 匿名さん]

家具付きの部屋を販売してるみたいだけど、高い家具なんかいらないからその分販売価格を安くしてよ。

[944: 匿名さん]

まじで半値にしたら即完売だろうな。

[945: 匿名さん]

３割引で完売できると思うけど。住環境は良いので。

[946: 匿名さん]

実際、モデルルーム行って値切って交渉すれば３割引くらいはしてるんじゃないの。

[947: 匿名]

ホームページに載ってる金額だと高すぎる。
東上線ならもっと安いでしょ。

[948: 匿名さん]

西武新宿線は坪単価200万円を切り始めましたよ。
坪150万円時代も間近では？

[949: 匿名さん]

そもそも、なんでそんな強気の金額で売り出したの？

[950: 匿名さん]

↑　売り出した時はいけると思ったんじゃない？
でも、完全にマーケティングの失敗でしょう。
東上線沿線でこの価格はないよ。

[951: 入居予定さん]

＞そもそも、なんでそんな強気の金額で売り出したの？
ときわ台＝高級住宅地というイメージで高額でも売れると思ったんじゃないの。
しかし実際はお金持ちの住んでる「常盤台」の住所でなく、ここは一般庶民の住む「前野町」という住所っていうオチなんだけどね。騙されて買っちゃった人もいそうだよね。

[952: 匿名さん]

コスパ時代に変わって
イメージで売れる時代じゃ無いよ。

成城学園
田園調布でももう無理な時代だよ。

[953: 匿名さん]

「常盤台」と「前野町」では大違いなの？

[954: 匿名さん]

>953
差は無いけど
あるって事にしないと不味いでしょ。

[955: 匿名さん]

町名は大した差はない。
でも、もともとの値段が高すぎる。

今の時代、少しぐらい見栄えが良くても、500万円や1000万円も多く払わないから。
適正価格に収まるのが不動産。

[956: 匿名]

でも、当初から一割安く売っていれば、十分はけたのかもしれないよね。
今となっては築年数もたってしまって、2割だ3割だと書かれてしまうが・・・
住友はこのパターンが多すぎる。

[957: 周辺住民さん]

常盤台と前野町はまず雰囲気からして違うでしょ。歩いてみたらわかる。常盤台は本当金持ちな家が多い。

[958: 周辺住民さん]

といっても常盤台一丁目だけね。

[959: 匿名さん]

東武線しか使えないのにこの価格。さすがすみふ！って感じがしますね。強気価格。
大山もまだ価格未定ですが、強気価格で売れ残るのでしょうかね。

[960: 匿名さん]

>957
と言うことにしたい気持ちは
よ～く分かる。

[961: 匿名さん]

ネガではないが、現実的には割引きは不可避だな。
もし、定価で売り続けるとしたら、単なるアホとしかいいようがない。

[962: 匿名さん]

一応郊外でもブランド地域ってことになってるから、
下げるにしても周辺に影響を与えない方便を考えないといけませんね。

[963: 匿名さん]

＞定価で売り続けるとしたら、単なるアホとしかいいようがない。
売れ残りマンションを多く作っても値下げはほとんどしない。すみふはそんなもんでしょ。それでも会社が成り立ってるので問題無し。

[964: 匿名さん]

金持ち一軒家が多いのは常盤台一丁目と二丁目もです。それ以外は庶民住宅。

[965: 匿名さん]

>959
板橋大山は10日から引渡しみたいだけど、大山に他にもつくってるの？

[966: 匿名さん]

少子化が進むと郊外の地価が値下がりするから、マンションじゃなくて、
これから先は戸建の時代になるんじゃない？

[967: 匿名さん]

スミフも最近は息切れ気味じゃないですかね･･･
板橋に乱発してますが、どれも安めですし
金額も変更しているように見えますよ
おおっぴらにはしないでしょうが
値下げすればここは売れると思いますがね･･･

[968: 匿名さん]

このマンションは見た目も悪くないし、値下げすれば間違いなく完売するでしょうねえ。
ただ値下げ率がいくらかによるけど。
ところで、すみふ和光も埼玉なのにかなり高値になるというウワサですね。強気価格はいつまで続くのでしょうか。

[969: 匿名さん]

住友さん、早く値下げしてください！！！！

[970: 匿名]

常盤台は板橋区だけど普通にカイエンとか走ってるしね。
ある一帯の所得の高さはガチだと思う。そのあたりの人は、東上線しか止まらないとか
関係ないんだろうし。