常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[921: 匿名さん]

現地モデルルーム6タイプも公開中で完売なんてありえないでしょ(笑)

2、3年後に一括買い上げ賃貸出しにでもしないといい加減修繕積立金に支障が出ちゃう。駐車場は何パーセント稼働で見積もってるんだろね。。。

[923: 匿名さん]

今となっては2割引いても高い。

でも、4割引いてくれたら、検討してみてもいいかも。
人によるかもしれないけど、俺は駅徒歩8分は微妙なんだよな。

[924: 匿名さん]

４割引いたらさすがにはけるでしょう。新古なのですから。

[925: 匿名さん]

4割も引いたら住民から凄い視線浴びそう。。
おおっぴらに価格改定は謳えないから念書つきか。

ただこれだけ空き室あると長期修繕計画などが狂うよなぁ。
いくらデベが管理費や修繕積立金払ってると言っても空き駐車場分まで補填しないだろ。

住民としては安くされたら気分は良くないが入居増えないと将来が不安というジレンマだろうね。。

[926: 匿名]

６部屋もモデルあるって何部屋残ってんだろ！？

[927: 匿名さん]

4割引いてくれたら、マジで検討する。

以前、〇京マンションの定価が4680万円のところを、完成在庫ということで、さんざん粘ったら、3600万円まで落としてくれた。
当初500万円までしか値引きできないと言い張っていたけど、折れたよ。
でも2年後売却する時は、3680万円でやっと売れたから、定価で買ったとしたらゾッとした。

買った瞬間に2割下がると言われているけど本当だったね。
4割引きなら、そのリスクを織り込んでも、十分ヘッジできるな（笑）

[928: 匿名]

四割引ならカミサンに内緒で買ってもいいな。まぁ、ありえない想定なので何でも書けるけど。

[929: 匿名さん]

4割はともかく、この辺の中古相場から考えれば、20～25％落としても不思議ではないな。
いくら新古と言っても、中古相場を全く無視はできないだろうし。

[930: 匿名さん]

実際まじで何部屋残ってるんだろ。この近隣に住んでるけど、大型マンションのわりには入居者自体あまり見たことないぞ。
豪華なエントランスで高そうなマンションだなってのは一目で分かるけど、もうすっかり中古だもんな。

[931: 匿名さん]

将来の新築坪単価150万円までは十分ありえるから。

[932: 匿名さん]

少なくとも50、60は残ってるっしょ。
じゃなきゃ6タイプも出ないw

バス発車してるのにエントランスから猛スピードで走ってきて信号待ち中のバスに無理やり乗り込むの勘弁してほしいわ。
あの距離で逃したら歩こうよ、住民さん。

[933: 匿名さん]

住友さん、もうここは５割引きで売ってくれないですかね？

[934: 匿名]

まだ残っているんですか？
ながいな〜

[935: 匿名さん]

大田区もマンションが売れ無くなって来たらしいよ。

[936: 匿名さん]

板橋区は夏以降販売数を減らし続けているから、契約率はまあまあです。

[937: 匿名さん]

空いてるのは低層階？高層は見晴らしよさそうだから結構埋まってるのかな。

[938: 匿名さん]

値段高いから上の階だって結構残ってるでしょ。

[939: 匿名さん]

外周区は駆け込み販売だけど
不発で終わるところが多そう。

[940: 匿名さん]

帰宅困難者問題で外周区まで影響を受けるようになりましたね。