常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[851: 匿名さん]

すげーなココ。
売れ残りの管理費はスミフが負担してるのかね。

[852: 匿名]

でも管理費はすみふサービスにいくからたいした損なし。

[854: 匿名さん]

郊外はまだまだバブル状態だよ。

[855: 匿名]

駐車場、修繕積立…管理組合の損失は数千万はいくよね？

[856: 匿名さん]

郊外は下がり続けるだろうな。

[857: 不動産購入勉強中さん]

>>　管理組合の損失

駐車場収入はそうだけど、修繕積立はすみふが払っているんじゃないの？
新しく買う人が過去分まで遡って払うわけないし

[858: 購入検討中さん]

見に行って聞けばそんなガセすぐに分かるんだけどね。

[862: 匿名さん]

残り12戸

[863: ご近所さん]

120の間違いでしょ(笑)

[865: 匿名]

今年度のノルマでは？

[866: ご近所さん]

ノルマ納得。

[867: 契約済みさん]

まもなく入居の者です。
相変わらずの荒れた書き込みが目立ちますが、私は価格さえ折り合えばあと良いマンションだと思いますよ。

[868: 匿名さん]

このスレが荒れてる
（というよりこのマンションが3年売れ残ってる）
そもそもの原因が価格でしょ。

だって今の中古㎡単価63万円なんだから･･･

「この辺では高級だ」、「買いたくても買えないだけ」
っていう人もいるけど、現実見ましょう。

[869: 匿名さん]

気に入って買いたくても予算的に買えない人がここの書き込みしている人には多そうだね。
だから価格の文句ばかりなんだろ。

[870: 匿名さん]

>>869
仮にここがウェリスぐらいの値段になったとしても、買わないよ。
新築だったら買ったかもしれないけどね。
買った途端にどれだけ含み損を抱えるかわからない中古物件は怖すぎる。

[871: 入居済み住民さん]

867さん　入居は来年ですか？
色々書かれていますが　管理体制もよいですし住人にの方もきちんとされています。
落ち着いた住みやすいマンションですよ。
周りから比べると高いかもしれませんが、高いなりのこと住んでみれば納得してもらえると思います。

[872: 匿名]

>869
中古になると坪200万円ですよ。

[873: 匿名さん]

『含み損を抱える』ってどうゆうことですか？
勉強不足で分からないので、是非教えてください！

[875: 匿名さん]

郊外でマンション買ってる人は将来の含み損は覚悟の上ですよ。
それより親許近くに住んで色々と手助けしてもらうメリットのほうが大きいです。

[881: 匿名さん]

物件自体は悪くないので、あとは納得出来るかどうか。
大多数の購入者にとっては不動産の購入は一生に一度。その時の家族構成や勤務条件、地縁などバラバラなのだから、ある人には6000万の価値がある物件がある人には4000万の価値しかないことだってある。掲示板の投稿に振り回されなさんな。

[884: 匿名]

中古待ちの人は沢山いるでしょうね。

[885: 契約済みさん]

売れないと最寄駅は池袋になるんですか？

[886: 匿名さん]

中古だとどんな値段になるのでしょうか？
相場を正確に反映したら、お買い得だよね！？

[887: 匿名]

相場を正確に反映したら、お買い得価格ではなく、妥当な価格になります。
相場と言う言葉を自分の希望価格と言う意味で使うようでは、危ないですよ。

[888: 購入経験者さん]

久しぶりに東上線に乗ったら、いまだにココの広告がありました。
新築と勘違いしてしまいそうな、広告でした。
ビックリです。

[889: 匿名]

東上線・有楽町線にのると、常盤台と豊洲の住友物件と、ついでに若葉の物件の広告が出ていて、ちょっとしたタイムスリップ気分。
あれからいろいろありました。。。

[890: 匿名]

>881
お疲れさま。

個人にとっては一生に一度だからこそ
リスクの高い物件に手を出しちゃダメでしょ。

一生に一度の買い物の個人に
どうにかして高値で売り付けようとするのはどうなんだろう。

[891: 匿名]

リスクの高い物件ってなんだろう？新築価格と中古価格の乖離はこの物件に限らない。むしろ、確実に値下がるといえる。
環境はよいし変な再開発、都市計画道路もないようだし、確実に値下がる分を除けばこの物件に特有の下ブレリスクはあまりない。
リスクは低いのでは。

この物件がお買い得と言っているのではないので、念のため。

[892: 匿名]

近隣相場からかけ離れた超割高長谷工物件（3年売れ残り）
なのにこの物件特有の下ブレリスクはないとか
リスクは低いとか言えるセンスがわからない。

[893: 匿名さん]

不明確なのがリスクだが、
ここは購入価格では再販できないことが明確だ。
だからリスクは無いという事と読んだが。

[897: 匿名]

今からこの物件を定価で買って、資産価値がそのまま保たれると思う人は居ないでしょうからね。低リスク・損失確実と言うことで。

[899: 購入検討中さん]

898さん、

なぜ涙？　やはり、そこは素晴らしいと思います。　今、そちらで暮らしている事に何も不満はないのではないでしょうか。

次に売ることを考えたところで、その時の状況なんてどうなっているのかわかりません。今、そこで暮らしていることをエンジョイされて下さい。

これから東京都内の物件で安心物件なんてありません。高層は地震が怖いし、ベイエリアは数年後に放射能汚染の値が高くなります。山手線内より都内西部の方が人気が出る時代が来てます。これからは原発事故前の材料を使った事も価値のひとつになる時代になってしまいました。

[901: 購入検討中さん]

住んでいる方、全員がお金持ちかどうかは分かりませんが、確かにそんな雰囲気はありますね。

本当にエントランスロビー、素晴らしい！　それだけでも心豊かになります。

損したとか、得したとかいうことは、日々の暮らしにはあまり意味がないことかも。

資金さえあれば直ぐにでも住みたいです。

[903: 匿名さん]

引っ越しで出て行った人いますね。

[906: 匿名さん]

>>896さん
長谷工みたいですけどここで何かトラブルみたいなのありました？

[910: 匿名さん]

長谷工のマンションはコストダウンマンションで有名。
高額だからよいマンション、というわけではない。

これも削除ですかね？

[911: 匿名さん]

これマンションの隣にこれだけ店舗が入ってるっていう表示でいんですよね。

隣にあるのは初めてですよ。今はスーパーやジム、どれに行くにも10分ぐらいは歩いています。すぐ隣に通うっていうのはどんな気分でしょ。

逆に離れたところを選ぶようになるのかな。隣に住んでるとか広まっちゃうし。

[912: 匿名]

隣に住んでると言われても気にならないと思うが。というか、わざわざそんなことを詮索する人はそれほど居ないよ。

[913: 匿名さん]

スポーツクラブが隣って一見すると良いように感じますが、通っているといろいろとありますよ。

変な人の嫌がらせなんかも、それなりにありますので、健全な会員がクラブを退会することは一般的にあるようです。

最初から施設を利用しなければ問題ありませんが、施設を利用して誰とも交流しないようにしていても、他人に嫌がらせをする輩はおりますし、嫌がらせに耐えられず退会しても、スーパーマーケットで買い物中に遭遇する場合もありますから、休まる時は少ないですよね。

[914: 匿名]

意外と常盤台の人が大山のコナミ行って、大山のひとが常盤台のセントラルに
来てたりするよね（笑）

[915: 匿名]

コナミ（大山）とセントラル（ときわ台＠実際は前野町）も聞くけど、ときわ台（前野町？）から西台のセントラルへ通っている人もいるみたい。

セントラル２店舗を自転車で掛け持ち利用している人もいたけど、往復するだけでトレーニングorトライアスロン状態（笑）

意外とバス便が充実しているから、高齢者などはシルバーパスでバス利用？

[918: 匿名さん]

＞ほぼ完売で残り少ないから。

ほう、それはそれは

5割引きくらいしたのかな？
でも、まだまだだろう

[919: 匿名さん]

さすがに5割引きは無いでしょ。
周辺では良い仕様（長谷工だけど）だから、２割引けば即完売でしょう。

[920: 匿名]

2割引いても高いな

[921: 匿名さん]

現地モデルルーム6タイプも公開中で完売なんてありえないでしょ(笑)

2、3年後に一括買い上げ賃貸出しにでもしないといい加減修繕積立金に支障が出ちゃう。駐車場は何パーセント稼働で見積もってるんだろね。。。

[923: 匿名さん]

今となっては2割引いても高い。

でも、4割引いてくれたら、検討してみてもいいかも。
人によるかもしれないけど、俺は駅徒歩8分は微妙なんだよな。

[924: 匿名さん]

４割引いたらさすがにはけるでしょう。新古なのですから。

[925: 匿名さん]

4割も引いたら住民から凄い視線浴びそう。。
おおっぴらに価格改定は謳えないから念書つきか。

ただこれだけ空き室あると長期修繕計画などが狂うよなぁ。
いくらデベが管理費や修繕積立金払ってると言っても空き駐車場分まで補填しないだろ。

住民としては安くされたら気分は良くないが入居増えないと将来が不安というジレンマだろうね。。

[926: 匿名]

６部屋もモデルあるって何部屋残ってんだろ！？

[927: 匿名さん]

4割引いてくれたら、マジで検討する。

以前、〇京マンションの定価が4680万円のところを、完成在庫ということで、さんざん粘ったら、3600万円まで落としてくれた。
当初500万円までしか値引きできないと言い張っていたけど、折れたよ。
でも2年後売却する時は、3680万円でやっと売れたから、定価で買ったとしたらゾッとした。

買った瞬間に2割下がると言われているけど本当だったね。
4割引きなら、そのリスクを織り込んでも、十分ヘッジできるな（笑）

[928: 匿名]

四割引ならカミサンに内緒で買ってもいいな。まぁ、ありえない想定なので何でも書けるけど。

[929: 匿名さん]

4割はともかく、この辺の中古相場から考えれば、20～25％落としても不思議ではないな。
いくら新古と言っても、中古相場を全く無視はできないだろうし。

[930: 匿名さん]

実際まじで何部屋残ってるんだろ。この近隣に住んでるけど、大型マンションのわりには入居者自体あまり見たことないぞ。
豪華なエントランスで高そうなマンションだなってのは一目で分かるけど、もうすっかり中古だもんな。

[931: 匿名さん]

将来の新築坪単価150万円までは十分ありえるから。

[932: 匿名さん]

少なくとも50、60は残ってるっしょ。
じゃなきゃ6タイプも出ないw

バス発車してるのにエントランスから猛スピードで走ってきて信号待ち中のバスに無理やり乗り込むの勘弁してほしいわ。
あの距離で逃したら歩こうよ、住民さん。

[933: 匿名さん]

住友さん、もうここは５割引きで売ってくれないですかね？

[934: 匿名]

まだ残っているんですか？
ながいな〜

[935: 匿名さん]

大田区もマンションが売れ無くなって来たらしいよ。

[936: 匿名さん]

板橋区は夏以降販売数を減らし続けているから、契約率はまあまあです。

[937: 匿名さん]

空いてるのは低層階？高層は見晴らしよさそうだから結構埋まってるのかな。

[938: 匿名さん]

値段高いから上の階だって結構残ってるでしょ。

[939: 匿名さん]

外周区は駆け込み販売だけど
不発で終わるところが多そう。

[940: 匿名さん]

帰宅困難者問題で外周区まで影響を受けるようになりましたね。

[941: 匿名さん]

住友さん、もういっそのこと半値以上割引して下さい。

[942: 匿名さん]

半値なら検討するよ

[943: 匿名さん]

家具付きの部屋を販売してるみたいだけど、高い家具なんかいらないからその分販売価格を安くしてよ。

[944: 匿名さん]

まじで半値にしたら即完売だろうな。

[945: 匿名さん]

３割引で完売できると思うけど。住環境は良いので。

[946: 匿名さん]

実際、モデルルーム行って値切って交渉すれば３割引くらいはしてるんじゃないの。

[947: 匿名]

ホームページに載ってる金額だと高すぎる。
東上線ならもっと安いでしょ。

[948: 匿名さん]

西武新宿線は坪単価200万円を切り始めましたよ。
坪150万円時代も間近では？

[949: 匿名さん]

そもそも、なんでそんな強気の金額で売り出したの？

[950: 匿名さん]

↑　売り出した時はいけると思ったんじゃない？
でも、完全にマーケティングの失敗でしょう。
東上線沿線でこの価格はないよ。