常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[824: 匿名]

買えない方は、ウ○リスにでもどうぞ！

[825: 匿名さん]

お金をどぶに捨てる勇気がある方はどうぞ買ってください！

[827: 匿名]

うぇりすは無いな。でもアトラスも無いよ。営業さん残念でした(笑)

[828: 匿名]

ここがやばいのは売れ残りよりも、３００台超の駐車場だよね。
修繕・管理費計画はどうなってるんだろう。入居者は心配が絶えないと思う。

[829: 匿名さん]

管理会社に管理費見直させるんでしょ。
嫌なら相見積もりとるぞって。
高額物件なら、理事の中にそれ位できる人が居るもんだし。

[830: 匿名]

某サイトによると中古㎡単価は63万円だって。

[833: 匿名さん]

↑吹いたww

[834: 匿名さん]

板橋区の高級住宅地ですから値段は仕方ないですかね？グレードも高いし人気だけど買えない人が多いのでしょう。変な人が住んでないのはポイント高いですね。

[835: 匿名]

周辺のマンション4つ程見ましたがここが一番良かったです。検討中です。価格さえ折り合えば良いマンションと判断しました。

[837: 匿名]

以前でてきたブログによると残りは６０戸くらいとのこと。

[838: 匿名さん]

それでも立地・規模はこのエリアではＮＯ，１でしょう。
他にあれば教えてくださいな。

[839: 匿名さん]

他には中々ありませんね…。

[840: 匿名さん]

売れ残り期間もこのエリアではNO.1ですね

[843: 匿名]

高級というより、法外に高額な長谷工物件でしょ…

みんな住みたいと思ってるらしいのにもうすぐ売れ残り三年…

[844: 匿名さん]

>837
６０戸も残ってっるんですか
ここって結構前から販売してますよね。
やはりときわ台はマンションよりも戸建なんでしょうか。戸建だと人気があるって聞きましたから。

[845: 匿名さん]

外周区のマンション販売は年を追う毎に厳しくなって行く。

[846: ご近所さん]

844

以前1戸建てだった土地が4～6区画に分譲された極小3階ミニ戸建てだったらソサエティと同じくらいで買えますよ。

[847: 匿名さん]

まだまだ郊外はバブルですな。

[850: 匿名]

みんな住みたいですよ！
安ければ…

試しに、一戸だけでも3000万〜でオークションしてみてはどうなか？

[851: 匿名さん]

すげーなココ。
売れ残りの管理費はスミフが負担してるのかね。

[852: 匿名]

でも管理費はすみふサービスにいくからたいした損なし。

[854: 匿名さん]

郊外はまだまだバブル状態だよ。

[855: 匿名]

駐車場、修繕積立…管理組合の損失は数千万はいくよね？

[856: 匿名さん]

郊外は下がり続けるだろうな。

[857: 不動産購入勉強中さん]

>>　管理組合の損失

駐車場収入はそうだけど、修繕積立はすみふが払っているんじゃないの？
新しく買う人が過去分まで遡って払うわけないし

[858: 購入検討中さん]

見に行って聞けばそんなガセすぐに分かるんだけどね。

[862: 匿名さん]

残り12戸

[863: ご近所さん]

120の間違いでしょ(笑)

[865: 匿名]

今年度のノルマでは？

[866: ご近所さん]

ノルマ納得。

[867: 契約済みさん]

まもなく入居の者です。
相変わらずの荒れた書き込みが目立ちますが、私は価格さえ折り合えばあと良いマンションだと思いますよ。

[868: 匿名さん]

このスレが荒れてる
（というよりこのマンションが3年売れ残ってる）
そもそもの原因が価格でしょ。

だって今の中古㎡単価63万円なんだから･･･

「この辺では高級だ」、「買いたくても買えないだけ」
っていう人もいるけど、現実見ましょう。

[869: 匿名さん]

気に入って買いたくても予算的に買えない人がここの書き込みしている人には多そうだね。
だから価格の文句ばかりなんだろ。

[870: 匿名さん]

>>869
仮にここがウェリスぐらいの値段になったとしても、買わないよ。
新築だったら買ったかもしれないけどね。
買った途端にどれだけ含み損を抱えるかわからない中古物件は怖すぎる。

[871: 入居済み住民さん]

867さん　入居は来年ですか？
色々書かれていますが　管理体制もよいですし住人にの方もきちんとされています。
落ち着いた住みやすいマンションですよ。
周りから比べると高いかもしれませんが、高いなりのこと住んでみれば納得してもらえると思います。

[872: 匿名]

>869
中古になると坪200万円ですよ。

[873: 匿名さん]

『含み損を抱える』ってどうゆうことですか？
勉強不足で分からないので、是非教えてください！

[875: 匿名さん]

郊外でマンション買ってる人は将来の含み損は覚悟の上ですよ。
それより親許近くに住んで色々と手助けしてもらうメリットのほうが大きいです。

[881: 匿名さん]

物件自体は悪くないので、あとは納得出来るかどうか。
大多数の購入者にとっては不動産の購入は一生に一度。その時の家族構成や勤務条件、地縁などバラバラなのだから、ある人には6000万の価値がある物件がある人には4000万の価値しかないことだってある。掲示板の投稿に振り回されなさんな。

[884: 匿名]

中古待ちの人は沢山いるでしょうね。

[885: 契約済みさん]

売れないと最寄駅は池袋になるんですか？

[886: 匿名さん]

中古だとどんな値段になるのでしょうか？
相場を正確に反映したら、お買い得だよね！？

[887: 匿名]

相場を正確に反映したら、お買い得価格ではなく、妥当な価格になります。
相場と言う言葉を自分の希望価格と言う意味で使うようでは、危ないですよ。

[888: 購入経験者さん]

久しぶりに東上線に乗ったら、いまだにココの広告がありました。
新築と勘違いしてしまいそうな、広告でした。
ビックリです。

[889: 匿名]

東上線・有楽町線にのると、常盤台と豊洲の住友物件と、ついでに若葉の物件の広告が出ていて、ちょっとしたタイムスリップ気分。
あれからいろいろありました。。。

[890: 匿名]

>881
お疲れさま。

個人にとっては一生に一度だからこそ
リスクの高い物件に手を出しちゃダメでしょ。

一生に一度の買い物の個人に
どうにかして高値で売り付けようとするのはどうなんだろう。

[891: 匿名]

リスクの高い物件ってなんだろう？新築価格と中古価格の乖離はこの物件に限らない。むしろ、確実に値下がるといえる。
環境はよいし変な再開発、都市計画道路もないようだし、確実に値下がる分を除けばこの物件に特有の下ブレリスクはあまりない。
リスクは低いのでは。

この物件がお買い得と言っているのではないので、念のため。

[892: 匿名]

近隣相場からかけ離れた超割高長谷工物件（3年売れ残り）
なのにこの物件特有の下ブレリスクはないとか
リスクは低いとか言えるセンスがわからない。

[893: 匿名さん]

不明確なのがリスクだが、
ここは購入価格では再販できないことが明確だ。
だからリスクは無いという事と読んだが。

[897: 匿名]

今からこの物件を定価で買って、資産価値がそのまま保たれると思う人は居ないでしょうからね。低リスク・損失確実と言うことで。

[899: 購入検討中さん]

898さん、

なぜ涙？　やはり、そこは素晴らしいと思います。　今、そちらで暮らしている事に何も不満はないのではないでしょうか。

次に売ることを考えたところで、その時の状況なんてどうなっているのかわかりません。今、そこで暮らしていることをエンジョイされて下さい。

これから東京都内の物件で安心物件なんてありません。高層は地震が怖いし、ベイエリアは数年後に放射能汚染の値が高くなります。山手線内より都内西部の方が人気が出る時代が来てます。これからは原発事故前の材料を使った事も価値のひとつになる時代になってしまいました。

[901: 購入検討中さん]

住んでいる方、全員がお金持ちかどうかは分かりませんが、確かにそんな雰囲気はありますね。

本当にエントランスロビー、素晴らしい！　それだけでも心豊かになります。

損したとか、得したとかいうことは、日々の暮らしにはあまり意味がないことかも。

資金さえあれば直ぐにでも住みたいです。

[903: 匿名さん]

引っ越しで出て行った人いますね。

[906: 匿名さん]

>>896さん
長谷工みたいですけどここで何かトラブルみたいなのありました？

[910: 匿名さん]

長谷工のマンションはコストダウンマンションで有名。
高額だからよいマンション、というわけではない。

これも削除ですかね？

[911: 匿名さん]

これマンションの隣にこれだけ店舗が入ってるっていう表示でいんですよね。

隣にあるのは初めてですよ。今はスーパーやジム、どれに行くにも10分ぐらいは歩いています。すぐ隣に通うっていうのはどんな気分でしょ。

逆に離れたところを選ぶようになるのかな。隣に住んでるとか広まっちゃうし。

[912: 匿名]

隣に住んでると言われても気にならないと思うが。というか、わざわざそんなことを詮索する人はそれほど居ないよ。

[913: 匿名さん]

スポーツクラブが隣って一見すると良いように感じますが、通っているといろいろとありますよ。

変な人の嫌がらせなんかも、それなりにありますので、健全な会員がクラブを退会することは一般的にあるようです。

最初から施設を利用しなければ問題ありませんが、施設を利用して誰とも交流しないようにしていても、他人に嫌がらせをする輩はおりますし、嫌がらせに耐えられず退会しても、スーパーマーケットで買い物中に遭遇する場合もありますから、休まる時は少ないですよね。

[914: 匿名]

意外と常盤台の人が大山のコナミ行って、大山のひとが常盤台のセントラルに
来てたりするよね（笑）

[915: 匿名]

コナミ（大山）とセントラル（ときわ台＠実際は前野町）も聞くけど、ときわ台（前野町？）から西台のセントラルへ通っている人もいるみたい。

セントラル２店舗を自転車で掛け持ち利用している人もいたけど、往復するだけでトレーニングorトライアスロン状態（笑）

意外とバス便が充実しているから、高齢者などはシルバーパスでバス利用？

[918: 匿名さん]

＞ほぼ完売で残り少ないから。

ほう、それはそれは

5割引きくらいしたのかな？
でも、まだまだだろう

[919: 匿名さん]

さすがに5割引きは無いでしょ。
周辺では良い仕様（長谷工だけど）だから、２割引けば即完売でしょう。

[920: 匿名]

2割引いても高いな

[921: 匿名さん]

現地モデルルーム6タイプも公開中で完売なんてありえないでしょ(笑)

2、3年後に一括買い上げ賃貸出しにでもしないといい加減修繕積立金に支障が出ちゃう。駐車場は何パーセント稼働で見積もってるんだろね。。。

[923: 匿名さん]

今となっては2割引いても高い。

でも、4割引いてくれたら、検討してみてもいいかも。
人によるかもしれないけど、俺は駅徒歩8分は微妙なんだよな。