常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[803: 匿名さん]

わしなら始末するだに！

[804: 匿名さん]

バス停が目の前って書いている人いるけどさ、
あれってマンションからときわ台行く方向しかないよね。

赤羽に行く方は東武スーパーの先行かないとのれないよ。

[806: 匿名さん]

常盤台と志村坂下では路線が違うし場所が全然違いますよ。

[809: 匿名]

805

どこをどう解釈したら2009年3月竣工のここと、まだ未完成のアトラスとの比較になるんだ(笑)？

場所も全く違うし土地勘ねーだろ。

[810: 匿名]

あんな高速横の酷い環境のマンションと一緒にしたらダメだよ。

[813: 匿名]

今朝もやる気なさそうな営業マンがときわ台駅前でティッシュ配ってたなぁ。。

[816: 匿名さん]

うちは電話来ませんよ。財閥系は電話セールスしないかと。

[817: 匿名]

814

スーツ着たけっこうなオッサンだったけど、あれがバイトならヤバいな、歳的に。

[818: 匿名]

住不は各地に売れ残りマンションばかり作って何がしたいのかな

[819: 匿名さん]

ウチも電話かかってきますよ

[820: 匿名さん]

＞818
バブルの夢よもう一度

[824: 匿名]

買えない方は、ウ○リスにでもどうぞ！

[825: 匿名さん]

お金をどぶに捨てる勇気がある方はどうぞ買ってください！

[827: 匿名]

うぇりすは無いな。でもアトラスも無いよ。営業さん残念でした(笑)

[828: 匿名]

ここがやばいのは売れ残りよりも、３００台超の駐車場だよね。
修繕・管理費計画はどうなってるんだろう。入居者は心配が絶えないと思う。

[829: 匿名さん]

管理会社に管理費見直させるんでしょ。
嫌なら相見積もりとるぞって。
高額物件なら、理事の中にそれ位できる人が居るもんだし。

[830: 匿名]

某サイトによると中古㎡単価は63万円だって。

[833: 匿名さん]

↑吹いたww

[834: 匿名さん]

板橋区の高級住宅地ですから値段は仕方ないですかね？グレードも高いし人気だけど買えない人が多いのでしょう。変な人が住んでないのはポイント高いですね。

[835: 匿名]

周辺のマンション4つ程見ましたがここが一番良かったです。検討中です。価格さえ折り合えば良いマンションと判断しました。

[837: 匿名]

以前でてきたブログによると残りは６０戸くらいとのこと。

[838: 匿名さん]

それでも立地・規模はこのエリアではＮＯ，１でしょう。
他にあれば教えてくださいな。

[839: 匿名さん]

他には中々ありませんね…。

[840: 匿名さん]

売れ残り期間もこのエリアではNO.1ですね

[843: 匿名]

高級というより、法外に高額な長谷工物件でしょ…

みんな住みたいと思ってるらしいのにもうすぐ売れ残り三年…

[844: 匿名さん]

>837
６０戸も残ってっるんですか
ここって結構前から販売してますよね。
やはりときわ台はマンションよりも戸建なんでしょうか。戸建だと人気があるって聞きましたから。

[845: 匿名さん]

外周区のマンション販売は年を追う毎に厳しくなって行く。

[846: ご近所さん]

844

以前1戸建てだった土地が4～6区画に分譲された極小3階ミニ戸建てだったらソサエティと同じくらいで買えますよ。

[847: 匿名さん]

まだまだ郊外はバブルですな。

[850: 匿名]

みんな住みたいですよ！
安ければ…

試しに、一戸だけでも3000万〜でオークションしてみてはどうなか？

[851: 匿名さん]

すげーなココ。
売れ残りの管理費はスミフが負担してるのかね。

[852: 匿名]

でも管理費はすみふサービスにいくからたいした損なし。

[854: 匿名さん]

郊外はまだまだバブル状態だよ。

[855: 匿名]

駐車場、修繕積立…管理組合の損失は数千万はいくよね？

[856: 匿名さん]

郊外は下がり続けるだろうな。

[857: 不動産購入勉強中さん]

>>　管理組合の損失

駐車場収入はそうだけど、修繕積立はすみふが払っているんじゃないの？
新しく買う人が過去分まで遡って払うわけないし

[858: 購入検討中さん]

見に行って聞けばそんなガセすぐに分かるんだけどね。

[862: 匿名さん]

残り12戸

[863: ご近所さん]

120の間違いでしょ(笑)

[865: 匿名]

今年度のノルマでは？

[866: ご近所さん]

ノルマ納得。

[867: 契約済みさん]

まもなく入居の者です。
相変わらずの荒れた書き込みが目立ちますが、私は価格さえ折り合えばあと良いマンションだと思いますよ。

[868: 匿名さん]

このスレが荒れてる
（というよりこのマンションが3年売れ残ってる）
そもそもの原因が価格でしょ。

だって今の中古㎡単価63万円なんだから･･･

「この辺では高級だ」、「買いたくても買えないだけ」
っていう人もいるけど、現実見ましょう。

[869: 匿名さん]

気に入って買いたくても予算的に買えない人がここの書き込みしている人には多そうだね。
だから価格の文句ばかりなんだろ。

[870: 匿名さん]

>>869
仮にここがウェリスぐらいの値段になったとしても、買わないよ。
新築だったら買ったかもしれないけどね。
買った途端にどれだけ含み損を抱えるかわからない中古物件は怖すぎる。

[871: 入居済み住民さん]

867さん　入居は来年ですか？
色々書かれていますが　管理体制もよいですし住人にの方もきちんとされています。
落ち着いた住みやすいマンションですよ。
周りから比べると高いかもしれませんが、高いなりのこと住んでみれば納得してもらえると思います。

[872: 匿名]

>869
中古になると坪200万円ですよ。

[873: 匿名さん]

『含み損を抱える』ってどうゆうことですか？
勉強不足で分からないので、是非教えてください！

[875: 匿名さん]

郊外でマンション買ってる人は将来の含み損は覚悟の上ですよ。
それより親許近くに住んで色々と手助けしてもらうメリットのほうが大きいです。

[881: 匿名さん]

物件自体は悪くないので、あとは納得出来るかどうか。
大多数の購入者にとっては不動産の購入は一生に一度。その時の家族構成や勤務条件、地縁などバラバラなのだから、ある人には6000万の価値がある物件がある人には4000万の価値しかないことだってある。掲示板の投稿に振り回されなさんな。

[884: 匿名]

中古待ちの人は沢山いるでしょうね。

[885: 契約済みさん]

売れないと最寄駅は池袋になるんですか？

[886: 匿名さん]

中古だとどんな値段になるのでしょうか？
相場を正確に反映したら、お買い得だよね！？

[887: 匿名]

相場を正確に反映したら、お買い得価格ではなく、妥当な価格になります。
相場と言う言葉を自分の希望価格と言う意味で使うようでは、危ないですよ。

[888: 購入経験者さん]

久しぶりに東上線に乗ったら、いまだにココの広告がありました。
新築と勘違いしてしまいそうな、広告でした。
ビックリです。

[889: 匿名]

東上線・有楽町線にのると、常盤台と豊洲の住友物件と、ついでに若葉の物件の広告が出ていて、ちょっとしたタイムスリップ気分。
あれからいろいろありました。。。

[890: 匿名]

>881
お疲れさま。

個人にとっては一生に一度だからこそ
リスクの高い物件に手を出しちゃダメでしょ。

一生に一度の買い物の個人に
どうにかして高値で売り付けようとするのはどうなんだろう。

[891: 匿名]

リスクの高い物件ってなんだろう？新築価格と中古価格の乖離はこの物件に限らない。むしろ、確実に値下がるといえる。
環境はよいし変な再開発、都市計画道路もないようだし、確実に値下がる分を除けばこの物件に特有の下ブレリスクはあまりない。
リスクは低いのでは。

この物件がお買い得と言っているのではないので、念のため。

[892: 匿名]

近隣相場からかけ離れた超割高長谷工物件（3年売れ残り）
なのにこの物件特有の下ブレリスクはないとか
リスクは低いとか言えるセンスがわからない。

[893: 匿名さん]

不明確なのがリスクだが、
ここは購入価格では再販できないことが明確だ。
だからリスクは無いという事と読んだが。

[897: 匿名]

今からこの物件を定価で買って、資産価値がそのまま保たれると思う人は居ないでしょうからね。低リスク・損失確実と言うことで。

[899: 購入検討中さん]

898さん、

なぜ涙？　やはり、そこは素晴らしいと思います。　今、そちらで暮らしている事に何も不満はないのではないでしょうか。

次に売ることを考えたところで、その時の状況なんてどうなっているのかわかりません。今、そこで暮らしていることをエンジョイされて下さい。

これから東京都内の物件で安心物件なんてありません。高層は地震が怖いし、ベイエリアは数年後に放射能汚染の値が高くなります。山手線内より都内西部の方が人気が出る時代が来てます。これからは原発事故前の材料を使った事も価値のひとつになる時代になってしまいました。

[901: 購入検討中さん]

住んでいる方、全員がお金持ちかどうかは分かりませんが、確かにそんな雰囲気はありますね。

本当にエントランスロビー、素晴らしい！　それだけでも心豊かになります。

損したとか、得したとかいうことは、日々の暮らしにはあまり意味がないことかも。

資金さえあれば直ぐにでも住みたいです。

[903: 匿名さん]

引っ越しで出て行った人いますね。

[906: 匿名さん]

>>896さん
長谷工みたいですけどここで何かトラブルみたいなのありました？

[910: 匿名さん]

長谷工のマンションはコストダウンマンションで有名。
高額だからよいマンション、というわけではない。

これも削除ですかね？

[911: 匿名さん]

これマンションの隣にこれだけ店舗が入ってるっていう表示でいんですよね。

隣にあるのは初めてですよ。今はスーパーやジム、どれに行くにも10分ぐらいは歩いています。すぐ隣に通うっていうのはどんな気分でしょ。

逆に離れたところを選ぶようになるのかな。隣に住んでるとか広まっちゃうし。

[912: 匿名]

隣に住んでると言われても気にならないと思うが。というか、わざわざそんなことを詮索する人はそれほど居ないよ。

[913: 匿名さん]

スポーツクラブが隣って一見すると良いように感じますが、通っているといろいろとありますよ。

変な人の嫌がらせなんかも、それなりにありますので、健全な会員がクラブを退会することは一般的にあるようです。

最初から施設を利用しなければ問題ありませんが、施設を利用して誰とも交流しないようにしていても、他人に嫌がらせをする輩はおりますし、嫌がらせに耐えられず退会しても、スーパーマーケットで買い物中に遭遇する場合もありますから、休まる時は少ないですよね。

[914: 匿名]

意外と常盤台の人が大山のコナミ行って、大山のひとが常盤台のセントラルに
来てたりするよね（笑）

[915: 匿名]

コナミ（大山）とセントラル（ときわ台＠実際は前野町）も聞くけど、ときわ台（前野町？）から西台のセントラルへ通っている人もいるみたい。

セントラル２店舗を自転車で掛け持ち利用している人もいたけど、往復するだけでトレーニングorトライアスロン状態（笑）

意外とバス便が充実しているから、高齢者などはシルバーパスでバス利用？

[918: 匿名さん]

＞ほぼ完売で残り少ないから。

ほう、それはそれは

5割引きくらいしたのかな？
でも、まだまだだろう

[919: 匿名さん]

さすがに5割引きは無いでしょ。
周辺では良い仕様（長谷工だけど）だから、２割引けば即完売でしょう。

[920: 匿名]

2割引いても高いな

[921: 匿名さん]

現地モデルルーム6タイプも公開中で完売なんてありえないでしょ(笑)

2、3年後に一括買い上げ賃貸出しにでもしないといい加減修繕積立金に支障が出ちゃう。駐車場は何パーセント稼働で見積もってるんだろね。。。

[923: 匿名さん]

今となっては2割引いても高い。

でも、4割引いてくれたら、検討してみてもいいかも。
人によるかもしれないけど、俺は駅徒歩8分は微妙なんだよな。

[924: 匿名さん]

４割引いたらさすがにはけるでしょう。新古なのですから。

[925: 匿名さん]

4割も引いたら住民から凄い視線浴びそう。。
おおっぴらに価格改定は謳えないから念書つきか。

ただこれだけ空き室あると長期修繕計画などが狂うよなぁ。
いくらデベが管理費や修繕積立金払ってると言っても空き駐車場分まで補填しないだろ。

住民としては安くされたら気分は良くないが入居増えないと将来が不安というジレンマだろうね。。

[926: 匿名]

６部屋もモデルあるって何部屋残ってんだろ！？

[927: 匿名さん]

4割引いてくれたら、マジで検討する。

以前、〇京マンションの定価が4680万円のところを、完成在庫ということで、さんざん粘ったら、3600万円まで落としてくれた。
当初500万円までしか値引きできないと言い張っていたけど、折れたよ。
でも2年後売却する時は、3680万円でやっと売れたから、定価で買ったとしたらゾッとした。

買った瞬間に2割下がると言われているけど本当だったね。
4割引きなら、そのリスクを織り込んでも、十分ヘッジできるな（笑）

[928: 匿名]

四割引ならカミサンに内緒で買ってもいいな。まぁ、ありえない想定なので何でも書けるけど。

[929: 匿名さん]

4割はともかく、この辺の中古相場から考えれば、20～25％落としても不思議ではないな。
いくら新古と言っても、中古相場を全く無視はできないだろうし。

[930: 匿名さん]

実際まじで何部屋残ってるんだろ。この近隣に住んでるけど、大型マンションのわりには入居者自体あまり見たことないぞ。
豪華なエントランスで高そうなマンションだなってのは一目で分かるけど、もうすっかり中古だもんな。

[931: 匿名さん]

将来の新築坪単価150万円までは十分ありえるから。

[932: 匿名さん]

少なくとも50、60は残ってるっしょ。
じゃなきゃ6タイプも出ないw

バス発車してるのにエントランスから猛スピードで走ってきて信号待ち中のバスに無理やり乗り込むの勘弁してほしいわ。
あの距離で逃したら歩こうよ、住民さん。

[933: 匿名さん]

住友さん、もうここは５割引きで売ってくれないですかね？

[934: 匿名]

まだ残っているんですか？
ながいな〜

[935: 匿名さん]

大田区もマンションが売れ無くなって来たらしいよ。

[936: 匿名さん]

板橋区は夏以降販売数を減らし続けているから、契約率はまあまあです。

[937: 匿名さん]

空いてるのは低層階？高層は見晴らしよさそうだから結構埋まってるのかな。

[938: 匿名さん]

値段高いから上の階だって結構残ってるでしょ。

[939: 匿名さん]

外周区は駆け込み販売だけど
不発で終わるところが多そう。

[940: 匿名さん]

帰宅困難者問題で外周区まで影響を受けるようになりましたね。

[941: 匿名さん]

住友さん、もういっそのこと半値以上割引して下さい。

[942: 匿名さん]

半値なら検討するよ

[943: 匿名さん]

家具付きの部屋を販売してるみたいだけど、高い家具なんかいらないからその分販売価格を安くしてよ。

[944: 匿名さん]

まじで半値にしたら即完売だろうな。

[945: 匿名さん]

３割引で完売できると思うけど。住環境は良いので。

[946: 匿名さん]

実際、モデルルーム行って値切って交渉すれば３割引くらいはしてるんじゃないの。

[947: 匿名]

ホームページに載ってる金額だと高すぎる。
東上線ならもっと安いでしょ。

[948: 匿名さん]

西武新宿線は坪単価200万円を切り始めましたよ。
坪150万円時代も間近では？

[949: 匿名さん]

そもそも、なんでそんな強気の金額で売り出したの？

[950: 匿名さん]

↑　売り出した時はいけると思ったんじゃない？
でも、完全にマーケティングの失敗でしょう。
東上線沿線でこの価格はないよ。

[951: 入居予定さん]

＞そもそも、なんでそんな強気の金額で売り出したの？
ときわ台＝高級住宅地というイメージで高額でも売れると思ったんじゃないの。
しかし実際はお金持ちの住んでる「常盤台」の住所でなく、ここは一般庶民の住む「前野町」という住所っていうオチなんだけどね。騙されて買っちゃった人もいそうだよね。

[952: 匿名さん]

コスパ時代に変わって
イメージで売れる時代じゃ無いよ。

成城学園
田園調布でももう無理な時代だよ。

[953: 匿名さん]

「常盤台」と「前野町」では大違いなの？

[954: 匿名さん]

>953
差は無いけど
あるって事にしないと不味いでしょ。

[955: 匿名さん]

町名は大した差はない。
でも、もともとの値段が高すぎる。

今の時代、少しぐらい見栄えが良くても、500万円や1000万円も多く払わないから。
適正価格に収まるのが不動産。

[956: 匿名]

でも、当初から一割安く売っていれば、十分はけたのかもしれないよね。
今となっては築年数もたってしまって、2割だ3割だと書かれてしまうが・・・
住友はこのパターンが多すぎる。

[957: 周辺住民さん]

常盤台と前野町はまず雰囲気からして違うでしょ。歩いてみたらわかる。常盤台は本当金持ちな家が多い。

[958: 周辺住民さん]

といっても常盤台一丁目だけね。

[959: 匿名さん]

東武線しか使えないのにこの価格。さすがすみふ！って感じがしますね。強気価格。
大山もまだ価格未定ですが、強気価格で売れ残るのでしょうかね。

[960: 匿名さん]

>957
と言うことにしたい気持ちは
よ～く分かる。

[961: 匿名さん]

ネガではないが、現実的には割引きは不可避だな。
もし、定価で売り続けるとしたら、単なるアホとしかいいようがない。

[962: 匿名さん]

一応郊外でもブランド地域ってことになってるから、
下げるにしても周辺に影響を与えない方便を考えないといけませんね。

[963: 匿名さん]

＞定価で売り続けるとしたら、単なるアホとしかいいようがない。
売れ残りマンションを多く作っても値下げはほとんどしない。すみふはそんなもんでしょ。それでも会社が成り立ってるので問題無し。

[964: 匿名さん]

金持ち一軒家が多いのは常盤台一丁目と二丁目もです。それ以外は庶民住宅。

[965: 匿名さん]

>959
板橋大山は10日から引渡しみたいだけど、大山に他にもつくってるの？

[966: 匿名さん]

少子化が進むと郊外の地価が値下がりするから、マンションじゃなくて、
これから先は戸建の時代になるんじゃない？

[967: 匿名さん]

スミフも最近は息切れ気味じゃないですかね･･･
板橋に乱発してますが、どれも安めですし
金額も変更しているように見えますよ
おおっぴらにはしないでしょうが
値下げすればここは売れると思いますがね･･･

[968: 匿名さん]

このマンションは見た目も悪くないし、値下げすれば間違いなく完売するでしょうねえ。
ただ値下げ率がいくらかによるけど。
ところで、すみふ和光も埼玉なのにかなり高値になるというウワサですね。強気価格はいつまで続くのでしょうか。

[969: 匿名さん]

住友さん、早く値下げしてください！！！！

[970: 匿名]

常盤台は板橋区だけど普通にカイエンとか走ってるしね。
ある一帯の所得の高さはガチだと思う。そのあたりの人は、東上線しか止まらないとか
関係ないんだろうし。

[971: 匿名さん]

コスパ時代だし、
年数を重ねて老人の街になるだけじゃない？

[972: 匿名さん]

常盤台の高所得者と思われる一角だけは家に外車ばかりとまってるよね。もちろん家自体も高そうな家ばかり。
この方々は電車など使わないのでしょうね。

[973: 匿名さん]

大部分の子供は親ほど稼げないから、
街並みはどうなるかな。

[974: 匿名さん]

大部分の金持ちの親の子供は、親の遺産が残るから何ら問題ないかと。

[975: 匿名さん]

親の遺産のほとんどが不動産ってのが日本の現実だよ。

[976: 匿名さん]

物納

[977: ご近所さん]

この辺り歩くと判るけど相続税を払えなかったのか
嘗て住宅だった土地が時間性のパーキングになってる所が最近目立つよね。

[978: 匿名さん]

街としての賞味期限が切れてきた証拠ですね。

[979: 匿名さん]

最近やたらとこのマンションの販促メールが来ます。
随分前から看板を見かけた気がした、物件概要見たら、2年も前に建っているんですね。
これってまだ新築マンションって扱いなんですか？

[980: 匿名さん]

もちろん中古です。

[981: 匿名]

一体いつまで売れ残るのでしょうか。今はわからないけど、一時期、電車内にしつこいくらい「最終期」とでっかく書かれた広告を見かけました。いつ「最終期」が終わるの？

[982: 匿名さん]

ここに終わりはないので永遠に最終期です。

[983: 匿名さん]

当初住人は、早く完売してほしいと思っていただろうけど、ここまでくると、割り切れるんじゃないかな。

同じマンションで中古が沢山でていると・・・

[984: 匿名]

敷地の細分化は邸宅街が抱える大きな問題だね。
最低面積で縛りをかけている地域もあると思うけど。
加賀のシティテラスはどうなるかな。あそこも区内の高級住宅街で、けど駅が遠いという
ここと共通点のある大規模マンションだけど。

[985: 匿名さん]

成増のシティテラスがバランスがいいんだよね。　気づいたら最終期になってるし。
あっちはここと違って本当の意味で最終みたい。　

[986: 匿名さん]

常盤台はママチャリが道路いっぱい併走してて車で通るの危ないな。

[987: 匿名さん]

>985
平均坪単価で200万円切らないとなかなか売れなくなって来たよね。

[988: 匿名さん]

今日も駅前でティッシュ配ってる人いたけど、本当に全然売れないんだろうね。

[989: 匿名さん]

この値段出すなら大山買うでしょ

[990: 匿名さん]

最終期になってるけど、あと7戸で完売？

[991: 匿名さん]

↑なわけない。その5、6倍は空いてる。

これからもずっと最終期。

[992: 物件比較中さん]

それでもいよいよ少なくなってきましたね～。
他に無い良いところもあるので検討をはずせません。

[993: 匿名]

やっぱり高いですよね？

[994: 匿名さん]

少なくなってきた？？全然空いていますが.......

[995: 物件比較中さん]

先日、見るだけ見学会に参加してきました。まだ空いていることは空いていますが、大分埋まってきているようでした。モデルルーム使用の部屋が売れていっているようですよ。正確な空部屋数はわかりませんが。

[996: 匿名]

隠蔽体質ですな。

[997: 周辺住民さん]

すみふ関係者の方が１００戸位は残っていると言ってました。

[998: 匿名さん]

50戸くらいと聞いてますが。

[999: 匿名さん]

東武線の中にも相変わらず広告出してますね。一時のようにでっかく「最終期」と書いた文字は消えてましたけど。

[1001: 匿名さん]

次
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226236/

[1002: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226236/

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引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。