常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[781: 匿名]

去年知り合いが買ったみたいだけど、支払いキツい買わなきゃ良かったって嘆いてた。。

検討できるだけスゴいと思ってたけど。

[782: 匿名さん]

どこのマンションも買ったら下がるは当たり前

[783: 匿名]

3年売れ残るのは当たり前ではないけど。

[785: 住まいに詳しい人]

と言うことは、それだけ販売経費が掛かってるってことですね。


やっぱり、無駄に高いってことだ。

[786: 匿名]

空き住戸があると管理費や修繕積立金が上がってしまうのでは？

[787: 購入検討中さん]

それは多分、売主持ちだと思います。

[788: 匿名さん]

ここは財閥系だから安心ですね。
三流デベだといつ飛ぶか分かりませんから。

[789: 匿名]

会社は飛ばないし、マンションは泣かず飛ばずだし？

あき住戸分は売主負担ですよ。

[790: 匿名]

素朴な疑問です。
ここのマンションも土地柄や設備をみてもよいマンションだと思います。
しかし、現状は空き物件がありますが周辺のマンションでは入居前に完売のマンションもあります。例えば、野村のプラウド等は戸数も多いですが、入居前に完売がほとんどです。
このマンションは遜色ないと思いますが、なぜこの物件は空き住戸があるのでしょうか？

[791: 匿名さん]

さんざん語られてるでしょ。
無駄に高いからだって。

[792: 匿名]

リーマン以前の価格設定かな？

[793: 入居予定さん]

管理費や修繕積立金は売主が負担しています。
中古と違ってアフターサービスもあるし、入居前には内覧会もできるので
あまり心配ないですね。

[794: 匿名]

だからもう中古だってw

[795: 物件比較中さん]

通常の中古住宅はアフターサービスや内覧会などありません。
瑕疵担保責任も中古販売の場合は通常3ヶ月しかないので内容は全然違いますね。

[796: 物件比較中さん]

＞795

見苦しいぞ。

[797: 匿名さん]

志村でのプラウド攻勢の負けたってことかな！？

[798: ご近所さん]

すぐ並びのライオンズガーデンときわ台に住む親子には注意して下さい。特に子供の方。
ライオンズガーデンときわ台の脇に自転車を停めて、数分後戻ってきたら、母親の方に「ここは通路なので自転車は停めないで下さい」と注意されました。言い方にトゲがありましたが、おっしゃる通りだと思ったので「申し訳ありません。すぐにどかします」と謝りました。しかし問題はその娘です。多分小学校2年生くらい。母親が私に注意している間「わかってんのか！！ここに停めちゃダメなんだぞ！バカ！早くあっち行け！」と私に蹴りを入れるジェスチャーをしながらずっと暴言を吐いていました。母親もそれを注意する事なく、むしろ娘の言う通りと言った雰囲気で、娘の暴言を一通り聞くと調度もう一台停まっていた自転車の持ち主が現れたので、その親子は今度はその人にまた同じ事を注意しに行き、そこでもまた娘はバカだのあっち行けだの、早く帰れだの言っていました。相手はおばあさんでしたがやはり母親はの暴言を黙認していました。最後の一台の持ち主も待つようで、「最後１人も早く退治主よう」」と鼻息荒く言っていました。

[799: 匿名さん]

ライオンズガーデンときわ台の親子、グッジョブ！

放置自転車は、一台許すとゴキブリのように増えるからね。
自転車は、道交法上、車両ということを認識してないババアが多すぎるんだよ。

[800: 匿名さん]

ライオンズガーデンときわ台の親子
いい仕事してますねえ

[801: 購入経験者さん]

その娘、学校でも嫌われてんだろうな。

[802: 匿名]

まぁ、サントクなどでちょっと買い物するくらいなんだからいいだろうと停める輩が多いんでしょうね。

あの道は自転車だけでなく、アイドリングしっぱなしの路駐やトラックの時間稼ぎも多いので、ライオンズガーデンの住民は嫌でしょうね。
たまに警察官来てますし。

停めたあなたが悪い。
が、そのガキも素行がなってないなぁ。。

あの道のベランダから監視してるもの（怖）

[803: 匿名さん]

わしなら始末するだに！

[804: 匿名さん]

バス停が目の前って書いている人いるけどさ、
あれってマンションからときわ台行く方向しかないよね。

赤羽に行く方は東武スーパーの先行かないとのれないよ。

[806: 匿名さん]

常盤台と志村坂下では路線が違うし場所が全然違いますよ。

[809: 匿名]

805

どこをどう解釈したら2009年3月竣工のここと、まだ未完成のアトラスとの比較になるんだ(笑)？

場所も全く違うし土地勘ねーだろ。

[810: 匿名]

あんな高速横の酷い環境のマンションと一緒にしたらダメだよ。

[813: 匿名]

今朝もやる気なさそうな営業マンがときわ台駅前でティッシュ配ってたなぁ。。

[816: 匿名さん]

うちは電話来ませんよ。財閥系は電話セールスしないかと。

[817: 匿名]

814

スーツ着たけっこうなオッサンだったけど、あれがバイトならヤバいな、歳的に。

[818: 匿名]

住不は各地に売れ残りマンションばかり作って何がしたいのかな

[819: 匿名さん]

ウチも電話かかってきますよ

[820: 匿名さん]

＞818
バブルの夢よもう一度

[824: 匿名]

買えない方は、ウ○リスにでもどうぞ！

[825: 匿名さん]

お金をどぶに捨てる勇気がある方はどうぞ買ってください！

[827: 匿名]

うぇりすは無いな。でもアトラスも無いよ。営業さん残念でした(笑)

[828: 匿名]

ここがやばいのは売れ残りよりも、３００台超の駐車場だよね。
修繕・管理費計画はどうなってるんだろう。入居者は心配が絶えないと思う。

[829: 匿名さん]

管理会社に管理費見直させるんでしょ。
嫌なら相見積もりとるぞって。
高額物件なら、理事の中にそれ位できる人が居るもんだし。

[830: 匿名]

某サイトによると中古㎡単価は63万円だって。