常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[741: 匿名さん]

いつみても売れてなく、人間味あふれる書き込みが多いね。

[742: 匿名さん]

スーモでは池袋が最寄り駅になってる。
「池袋よりバス１５分徒歩１４分」って・・・。
ちなみにバス停は川越街道沿い。
舐めるなと言いたい。

[743: 匿名]

冗談は価格だけにしてほしいよね

[744: 匿名]

値引きありなら行こうかな。やっぱり気になるし。

[745: 物件比較中さん]

742さん

ひどい情報ですね。笑いました。

[746: 匿名]

スーモにも記載してある敷地内保育所も既に一杯で入れないようです。

[747: 物件比較検討中]

三田線の板橋本町までは何分ぐらいでしょうか。三田線沿いは検討外なんですが。通勤で使えればと考えています。

[748: 匿名さん]

板橋本町となると歩ける距離じゃないです。
池袋までのバスの方が、未だ現実的。

[749: 匿名さん]

最近の物件は、仕様がどんどン下がって、どんどン狭くなっている。
ここは、確かに割高だけれども、仕様の良さから希少性はあると思う。
だから、少しづづではあるが売れている。
５年以上かかるだろうが、定価で完売するのではないかな。

[750: 匿名]

↑
釣れますか？

[751: 周辺住民さん]

自転車で行けば10分ぐらいで池袋本町につきます。
坂が無いので問題ないですよ。

[752: 匿名さん]

＞７５１
池袋本町に何があるんですか？

[753: 匿名さん]

板橋本町の間違いだろ。。

川越街道自転車ばく進しても10分じゃ着かねぇって。。

まあ、まじめに答えると、天候に関係なく自転車を使うのが苦でなければ、当日駐輪場もあるし、エスビー通り1本で大和町（板橋本町駅）までは行けるよのでアリといえばアリ。

[754: 匿名さん]

748
池袋までバスのほうが現実的って。。

前野町知らないだろ？

素直に8分歩いてときわ台から東上線で10分ちょいで池袋。

通勤時間帯でバス使って池袋なんて絶対ありえない。

[755: 匿名さん]

想定成約中古ｍ2単価：63 万円

[756: 匿名さん]

753,754さんの言う通り。まったく地理感のないやつばかり、いい加減な書き込みしてやがる。

[757: 匿名さん]

そもそもこんな匿名の書き込みなんか当てにならない。

[758: 買いたいけど買えない人]

内覧で出向いてMRの強い匂いにクラクラ…
どうしてこんなにキツい香を使うのかと思っていれば
エントランスなど共用部が水カビ臭い

あれじゃ買いたいけど買えないよ

[759: 匿名]

へぇ～そんなことなかったけどね。犬並みなんですね。

[760: 匿名さん]

また中古出てるね。

西向き３階　76.3㎡
売主希望価格：4,500万円

[761: 匿名]

見に行って印象に残ったのはあの北側にある広場でしたね。親と子供たちがワイワイ遊んでいていい感じでした。検討中です。

[762: 匿名]

西向き３階の中古価格ではない気が…
新古価格だとしても…

[763: 匿名さん]

760くらいの値段なら妥当？中古なら、成約はもう少し下がるかもしれないし。

[764: 匿名さん]

あの広場は確かにいいね。
敷地内で遊ばせられるマンションあまり無いですから。

[765: 匿名]

広場も良かったけど周囲がごちゃごちゃしていないのが一番気に入りました。
あとは価格でしょうか。検討中です。

[766: 匿名]

部屋の面積にアルコーブの面積とバルコニーの面積足して、合計95㎡とか書くの、なんなんだろう？

意味あるのか？

[767: 匿名]

我が家は子供がいるので環境重視でした。
やっぱりあの広場はいいですよね。
色々と比較して決めました。年内に決めることができて良かったです。

[769: 物件比較中さん]

そんなに無いみたいですよ。
もう少し選べるかと思ったら意外と選択肢なかったですし・・。
いいんだけど少し高いかなぁ・・・。でも検討中です。

[770: 匿名]

↑それは予算に見合った部屋しか紹介されないからだっつの。

[771: 匿名]

と予算の低い人が言っているよ。

[772: 購入検討中さん]

バス停が目の前であったり買い物・スポーツ施設が隣にあるのはいいですね。
育児だけでなく生活環境も良いと思いました。

[773: 匿名]

1000万位値引きされて完売するのと、(表向きは)値引きされず
数年たっても何十戸も売れ残り、広告をよく見かけるのと…

住民心理としては、どちらがよいですかね。

[774: 匿名さん]

どちらも嫌でしょう。
どちらにせよ資産価値が落ちるのですから。

[775: 匿名さん]

1000万位値引きされて完売がいいでしょ。
何十戸も売れ残りがあると転売価格への影響が大きすぎる。

[776: 匿名さん]

ウェリスの値段でも売れ残るのに、ここを値下げしないで
長期間売っておけばいつかは完売するだろう、みたいな住民の考え方は
お花畑すぎる。そんな感じでは、価格に対する見方が厳しくなっている現状では
10年経っても売れ残ったままの可能性もあるよ。

[777: 匿名]

残戸からみると実際はあと一年てところでしょう。

[778: 匿名]

>残戸からみると

何戸だとあと一年なの？

[779: 匿名さん]

資産価値が落ちるも何も、今売られている値段だけの価値がないことはわかってるわけじゃない。
ここは価値がないものにお金を払える余裕がある、金持ちだけが検討できるマンションだよ。

[781: 匿名]

去年知り合いが買ったみたいだけど、支払いキツい買わなきゃ良かったって嘆いてた。。

検討できるだけスゴいと思ってたけど。

[782: 匿名さん]

どこのマンションも買ったら下がるは当たり前

[783: 匿名]

3年売れ残るのは当たり前ではないけど。

[785: 住まいに詳しい人]

と言うことは、それだけ販売経費が掛かってるってことですね。


やっぱり、無駄に高いってことだ。

[786: 匿名]

空き住戸があると管理費や修繕積立金が上がってしまうのでは？

[787: 購入検討中さん]

それは多分、売主持ちだと思います。

[788: 匿名さん]

ここは財閥系だから安心ですね。
三流デベだといつ飛ぶか分かりませんから。

[789: 匿名]

会社は飛ばないし、マンションは泣かず飛ばずだし？

あき住戸分は売主負担ですよ。

[790: 匿名]

素朴な疑問です。
ここのマンションも土地柄や設備をみてもよいマンションだと思います。
しかし、現状は空き物件がありますが周辺のマンションでは入居前に完売のマンションもあります。例えば、野村のプラウド等は戸数も多いですが、入居前に完売がほとんどです。
このマンションは遜色ないと思いますが、なぜこの物件は空き住戸があるのでしょうか？