常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[734: 匿名さん]

遂に来た！
週末に営業から5800万→4800万の価格提示あり。
もう少し頑張ってみよう。

[736: 匿名]

期待できるとすれば、決算前ですかね？

[737: 物件比較中さん]

待っても安くはならないとおもいます。
ここの営業さんは割引きを待っている客は客じゃないと思ってますから。
ここを買えないと他の住友物件を紹介してくれます。

[738: 物件比較中さん]

マンションの目の前にバス停があるのは良いと思いました。
スーパーも近くで利便性もいいとおもいましたし、マンションのエントランスも高級感がでていました。
だけど、ビル風？みたいに風が強いのが気になりました。
あと、目の前の道路の車が結構走っているのも気になったかな。

[739: 匿名さん]

まだ住友は値引きしないとか言ってんの？
住友不動産自体が販売も手がけているところは確かに値引きしないけど（住友も力を入れているし、フラッグシップ的な位置づけのマンションが多いから）、住友不動産販売が代理をやってるマンションは値引くよ。
ここは今は丸紅が抜けたとはいえ、重説には「売り主・丸紅、住友」と書かれるマンション。いわずもがなだよね。

[740: 匿名]

大幅値引きあるとすれば…

サラリーマン心理からすれば、今年度は震災の影響で大変でした。
と言い訳もたつし、今期決算前あたりですかね。

[741: 匿名さん]

いつみても売れてなく、人間味あふれる書き込みが多いね。

[742: 匿名さん]

スーモでは池袋が最寄り駅になってる。
「池袋よりバス１５分徒歩１４分」って・・・。
ちなみにバス停は川越街道沿い。
舐めるなと言いたい。

[743: 匿名]

冗談は価格だけにしてほしいよね

[744: 匿名]

値引きありなら行こうかな。やっぱり気になるし。

[745: 物件比較中さん]

742さん

ひどい情報ですね。笑いました。

[746: 匿名]

スーモにも記載してある敷地内保育所も既に一杯で入れないようです。

[747: 物件比較検討中]

三田線の板橋本町までは何分ぐらいでしょうか。三田線沿いは検討外なんですが。通勤で使えればと考えています。

[748: 匿名さん]

板橋本町となると歩ける距離じゃないです。
池袋までのバスの方が、未だ現実的。

[749: 匿名さん]

最近の物件は、仕様がどんどン下がって、どんどン狭くなっている。
ここは、確かに割高だけれども、仕様の良さから希少性はあると思う。
だから、少しづづではあるが売れている。
５年以上かかるだろうが、定価で完売するのではないかな。

[750: 匿名]

↑
釣れますか？

[751: 周辺住民さん]

自転車で行けば10分ぐらいで池袋本町につきます。
坂が無いので問題ないですよ。

[752: 匿名さん]

＞７５１
池袋本町に何があるんですか？

[753: 匿名さん]

板橋本町の間違いだろ。。

川越街道自転車ばく進しても10分じゃ着かねぇって。。

まあ、まじめに答えると、天候に関係なく自転車を使うのが苦でなければ、当日駐輪場もあるし、エスビー通り1本で大和町（板橋本町駅）までは行けるよのでアリといえばアリ。

[754: 匿名さん]

748
池袋までバスのほうが現実的って。。

前野町知らないだろ？

素直に8分歩いてときわ台から東上線で10分ちょいで池袋。

通勤時間帯でバス使って池袋なんて絶対ありえない。

[755: 匿名さん]

想定成約中古ｍ2単価：63 万円

[756: 匿名さん]

753,754さんの言う通り。まったく地理感のないやつばかり、いい加減な書き込みしてやがる。

[757: 匿名さん]

そもそもこんな匿名の書き込みなんか当てにならない。

[758: 買いたいけど買えない人]

内覧で出向いてMRの強い匂いにクラクラ…
どうしてこんなにキツい香を使うのかと思っていれば
エントランスなど共用部が水カビ臭い

あれじゃ買いたいけど買えないよ

[759: 匿名]

へぇ～そんなことなかったけどね。犬並みなんですね。

[760: 匿名さん]

また中古出てるね。

西向き３階　76.3㎡
売主希望価格：4,500万円

[761: 匿名]

見に行って印象に残ったのはあの北側にある広場でしたね。親と子供たちがワイワイ遊んでいていい感じでした。検討中です。

[762: 匿名]

西向き３階の中古価格ではない気が…
新古価格だとしても…

[763: 匿名さん]

760くらいの値段なら妥当？中古なら、成約はもう少し下がるかもしれないし。

[764: 匿名さん]

あの広場は確かにいいね。
敷地内で遊ばせられるマンションあまり無いですから。

[765: 匿名]

広場も良かったけど周囲がごちゃごちゃしていないのが一番気に入りました。
あとは価格でしょうか。検討中です。

[766: 匿名]

部屋の面積にアルコーブの面積とバルコニーの面積足して、合計95㎡とか書くの、なんなんだろう？

意味あるのか？

[767: 匿名]

我が家は子供がいるので環境重視でした。
やっぱりあの広場はいいですよね。
色々と比較して決めました。年内に決めることができて良かったです。

[769: 物件比較中さん]

そんなに無いみたいですよ。
もう少し選べるかと思ったら意外と選択肢なかったですし・・。
いいんだけど少し高いかなぁ・・・。でも検討中です。

[770: 匿名]

↑それは予算に見合った部屋しか紹介されないからだっつの。

[771: 匿名]

と予算の低い人が言っているよ。

[772: 購入検討中さん]

バス停が目の前であったり買い物・スポーツ施設が隣にあるのはいいですね。
育児だけでなく生活環境も良いと思いました。

[773: 匿名]

1000万位値引きされて完売するのと、(表向きは)値引きされず
数年たっても何十戸も売れ残り、広告をよく見かけるのと…

住民心理としては、どちらがよいですかね。

[774: 匿名さん]

どちらも嫌でしょう。
どちらにせよ資産価値が落ちるのですから。

[775: 匿名さん]

1000万位値引きされて完売がいいでしょ。
何十戸も売れ残りがあると転売価格への影響が大きすぎる。

[776: 匿名さん]

ウェリスの値段でも売れ残るのに、ここを値下げしないで
長期間売っておけばいつかは完売するだろう、みたいな住民の考え方は
お花畑すぎる。そんな感じでは、価格に対する見方が厳しくなっている現状では
10年経っても売れ残ったままの可能性もあるよ。

[777: 匿名]

残戸からみると実際はあと一年てところでしょう。

[778: 匿名]

>残戸からみると

何戸だとあと一年なの？

[779: 匿名さん]

資産価値が落ちるも何も、今売られている値段だけの価値がないことはわかってるわけじゃない。
ここは価値がないものにお金を払える余裕がある、金持ちだけが検討できるマンションだよ。

[781: 匿名]

去年知り合いが買ったみたいだけど、支払いキツい買わなきゃ良かったって嘆いてた。。

検討できるだけスゴいと思ってたけど。

[782: 匿名さん]

どこのマンションも買ったら下がるは当たり前

[783: 匿名]

3年売れ残るのは当たり前ではないけど。

[785: 住まいに詳しい人]

と言うことは、それだけ販売経費が掛かってるってことですね。


やっぱり、無駄に高いってことだ。

[786: 匿名]

空き住戸があると管理費や修繕積立金が上がってしまうのでは？

[787: 購入検討中さん]

それは多分、売主持ちだと思います。

[788: 匿名さん]

ここは財閥系だから安心ですね。
三流デベだといつ飛ぶか分かりませんから。

[789: 匿名]

会社は飛ばないし、マンションは泣かず飛ばずだし？

あき住戸分は売主負担ですよ。

[790: 匿名]

素朴な疑問です。
ここのマンションも土地柄や設備をみてもよいマンションだと思います。
しかし、現状は空き物件がありますが周辺のマンションでは入居前に完売のマンションもあります。例えば、野村のプラウド等は戸数も多いですが、入居前に完売がほとんどです。
このマンションは遜色ないと思いますが、なぜこの物件は空き住戸があるのでしょうか？

[791: 匿名さん]

さんざん語られてるでしょ。
無駄に高いからだって。

[792: 匿名]

リーマン以前の価格設定かな？

[793: 入居予定さん]

管理費や修繕積立金は売主が負担しています。
中古と違ってアフターサービスもあるし、入居前には内覧会もできるので
あまり心配ないですね。

[794: 匿名]

だからもう中古だってw

[795: 物件比較中さん]

通常の中古住宅はアフターサービスや内覧会などありません。
瑕疵担保責任も中古販売の場合は通常3ヶ月しかないので内容は全然違いますね。

[796: 物件比較中さん]

＞795

見苦しいぞ。

[797: 匿名さん]

志村でのプラウド攻勢の負けたってことかな！？

[798: ご近所さん]

すぐ並びのライオンズガーデンときわ台に住む親子には注意して下さい。特に子供の方。
ライオンズガーデンときわ台の脇に自転車を停めて、数分後戻ってきたら、母親の方に「ここは通路なので自転車は停めないで下さい」と注意されました。言い方にトゲがありましたが、おっしゃる通りだと思ったので「申し訳ありません。すぐにどかします」と謝りました。しかし問題はその娘です。多分小学校2年生くらい。母親が私に注意している間「わかってんのか！！ここに停めちゃダメなんだぞ！バカ！早くあっち行け！」と私に蹴りを入れるジェスチャーをしながらずっと暴言を吐いていました。母親もそれを注意する事なく、むしろ娘の言う通りと言った雰囲気で、娘の暴言を一通り聞くと調度もう一台停まっていた自転車の持ち主が現れたので、その親子は今度はその人にまた同じ事を注意しに行き、そこでもまた娘はバカだのあっち行けだの、早く帰れだの言っていました。相手はおばあさんでしたがやはり母親はの暴言を黙認していました。最後の一台の持ち主も待つようで、「最後１人も早く退治主よう」」と鼻息荒く言っていました。

[799: 匿名さん]

ライオンズガーデンときわ台の親子、グッジョブ！

放置自転車は、一台許すとゴキブリのように増えるからね。
自転車は、道交法上、車両ということを認識してないババアが多すぎるんだよ。

[800: 匿名さん]

ライオンズガーデンときわ台の親子
いい仕事してますねえ

[801: 購入経験者さん]

その娘、学校でも嫌われてんだろうな。

[802: 匿名]

まぁ、サントクなどでちょっと買い物するくらいなんだからいいだろうと停める輩が多いんでしょうね。

あの道は自転車だけでなく、アイドリングしっぱなしの路駐やトラックの時間稼ぎも多いので、ライオンズガーデンの住民は嫌でしょうね。
たまに警察官来てますし。

停めたあなたが悪い。
が、そのガキも素行がなってないなぁ。。

あの道のベランダから監視してるもの（怖）

[803: 匿名さん]

わしなら始末するだに！

[804: 匿名さん]

バス停が目の前って書いている人いるけどさ、
あれってマンションからときわ台行く方向しかないよね。

赤羽に行く方は東武スーパーの先行かないとのれないよ。

[806: 匿名さん]

常盤台と志村坂下では路線が違うし場所が全然違いますよ。

[809: 匿名]

805

どこをどう解釈したら2009年3月竣工のここと、まだ未完成のアトラスとの比較になるんだ(笑)？

場所も全く違うし土地勘ねーだろ。

[810: 匿名]

あんな高速横の酷い環境のマンションと一緒にしたらダメだよ。

[813: 匿名]

今朝もやる気なさそうな営業マンがときわ台駅前でティッシュ配ってたなぁ。。

[816: 匿名さん]

うちは電話来ませんよ。財閥系は電話セールスしないかと。

[817: 匿名]

814

スーツ着たけっこうなオッサンだったけど、あれがバイトならヤバいな、歳的に。

[818: 匿名]

住不は各地に売れ残りマンションばかり作って何がしたいのかな

[819: 匿名さん]

ウチも電話かかってきますよ

[820: 匿名さん]

＞818
バブルの夢よもう一度

[824: 匿名]

買えない方は、ウ○リスにでもどうぞ！

[825: 匿名さん]

お金をどぶに捨てる勇気がある方はどうぞ買ってください！

[827: 匿名]

うぇりすは無いな。でもアトラスも無いよ。営業さん残念でした(笑)

[828: 匿名]

ここがやばいのは売れ残りよりも、３００台超の駐車場だよね。
修繕・管理費計画はどうなってるんだろう。入居者は心配が絶えないと思う。

[829: 匿名さん]

管理会社に管理費見直させるんでしょ。
嫌なら相見積もりとるぞって。
高額物件なら、理事の中にそれ位できる人が居るもんだし。

[830: 匿名]

某サイトによると中古㎡単価は63万円だって。

[833: 匿名さん]

↑吹いたww