常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[721: 匿名さん]

高額物件なのに長谷工施工というのも、ここの希少価値を上げているんだよね。

[722: 購入検討中さん]

眺望ははっきり言って良いです。価格ももちろんいいですが・・・。
このエリアでは一番高い建物ですし、
敷地が広いためか周辺の建物と距離があるのでそれほど高い階でなくても
開放感を感じましたね。
音についても問題はなかったですね。要は価格でしょう。

[723: 匿名]

改めて見たら、長谷工施工なんですね…

あと何戸かは存じませんが、新価格もなく粘りますね。

平米単価50台で待っているのですが…

[724: 匿名]

4500万円なら検討します！

[725: 匿名]

さすがに５０台なんてあり得ない
ただでさえ住友で、しかも今後の商売も考えれば、そんなことするなら永遠に売れなくて
いいと考えるんじゃないかな
ここが売れないくらいでどうこうなる会社じゃないからね。安値で無理に売り抜けた方が、
会社イメージの失墜が大きいでしょう。

[727: 匿名さん]

一度物件を見に行きましたが、営業さんの態度は最悪でしたね・・・
ご説明いただいた営業さんはまあまあでしたが、
他の営業さんは自分のお客じゃないからと思っているんでしょうね、
目が合っても挨拶もなく無視です。
物件が一番ですが、営業さんがアレでは再度見に行くにも躊躇してしまいます。

[728: 匿名さん]

販売員さんも、良い物件につくと良い人になるもの。

[729: 匿名]

>725
表向きにはそうでしょう。
何年も前に完成した物件を売り続けるのも失墜には変わりないですが…

モデルルーム価格とか出てきたら、裏で50台を期待してしまいます。

[730: 匿名]

時間がたてばたつほど、資産価値と販売価格は乖離していく。

湾岸タワーを除いたワースト記録になる前に、門戸を開いてもらいたい
ですね。

[731: 匿名さん]

勘違い物件。
東京の迷作、ここに極まれり。

[732: 匿名さん]

>>729
そもそも住友物件はモデルルーム部屋でも値引きはしないよ。
せいぜい諸費用引くぐらい。何で住友物件で値引きを期待してるのかはわからないけど。

[733: 匿名]

条件がそのままで、時間だけが経過したら余計売れなくなる気が。
このまま、永久に放置する訳もなく。

どう着地するのかね？

[734: 匿名さん]

遂に来た！
週末に営業から5800万→4800万の価格提示あり。
もう少し頑張ってみよう。

[736: 匿名]

期待できるとすれば、決算前ですかね？

[737: 物件比較中さん]

待っても安くはならないとおもいます。
ここの営業さんは割引きを待っている客は客じゃないと思ってますから。
ここを買えないと他の住友物件を紹介してくれます。

[738: 物件比較中さん]

マンションの目の前にバス停があるのは良いと思いました。
スーパーも近くで利便性もいいとおもいましたし、マンションのエントランスも高級感がでていました。
だけど、ビル風？みたいに風が強いのが気になりました。
あと、目の前の道路の車が結構走っているのも気になったかな。

[739: 匿名さん]

まだ住友は値引きしないとか言ってんの？
住友不動産自体が販売も手がけているところは確かに値引きしないけど（住友も力を入れているし、フラッグシップ的な位置づけのマンションが多いから）、住友不動産販売が代理をやってるマンションは値引くよ。
ここは今は丸紅が抜けたとはいえ、重説には「売り主・丸紅、住友」と書かれるマンション。いわずもがなだよね。

[740: 匿名]

大幅値引きあるとすれば…

サラリーマン心理からすれば、今年度は震災の影響で大変でした。
と言い訳もたつし、今期決算前あたりですかね。

[741: 匿名さん]

いつみても売れてなく、人間味あふれる書き込みが多いね。

[742: 匿名さん]

スーモでは池袋が最寄り駅になってる。
「池袋よりバス１５分徒歩１４分」って・・・。
ちなみにバス停は川越街道沿い。
舐めるなと言いたい。

[743: 匿名]

冗談は価格だけにしてほしいよね

[744: 匿名]

値引きありなら行こうかな。やっぱり気になるし。

[745: 物件比較中さん]

742さん

ひどい情報ですね。笑いました。

[746: 匿名]

スーモにも記載してある敷地内保育所も既に一杯で入れないようです。

[747: 物件比較検討中]

三田線の板橋本町までは何分ぐらいでしょうか。三田線沿いは検討外なんですが。通勤で使えればと考えています。

[748: 匿名さん]

板橋本町となると歩ける距離じゃないです。
池袋までのバスの方が、未だ現実的。

[749: 匿名さん]

最近の物件は、仕様がどんどン下がって、どんどン狭くなっている。
ここは、確かに割高だけれども、仕様の良さから希少性はあると思う。
だから、少しづづではあるが売れている。
５年以上かかるだろうが、定価で完売するのではないかな。

[750: 匿名]

↑
釣れますか？

[751: 周辺住民さん]

自転車で行けば10分ぐらいで池袋本町につきます。
坂が無いので問題ないですよ。

[752: 匿名さん]

＞７５１
池袋本町に何があるんですか？

[753: 匿名さん]

板橋本町の間違いだろ。。

川越街道自転車ばく進しても10分じゃ着かねぇって。。

まあ、まじめに答えると、天候に関係なく自転車を使うのが苦でなければ、当日駐輪場もあるし、エスビー通り1本で大和町（板橋本町駅）までは行けるよのでアリといえばアリ。

[754: 匿名さん]

748
池袋までバスのほうが現実的って。。

前野町知らないだろ？

素直に8分歩いてときわ台から東上線で10分ちょいで池袋。

通勤時間帯でバス使って池袋なんて絶対ありえない。

[755: 匿名さん]

想定成約中古ｍ2単価：63 万円

[756: 匿名さん]

753,754さんの言う通り。まったく地理感のないやつばかり、いい加減な書き込みしてやがる。

[757: 匿名さん]

そもそもこんな匿名の書き込みなんか当てにならない。

[758: 買いたいけど買えない人]

内覧で出向いてMRの強い匂いにクラクラ…
どうしてこんなにキツい香を使うのかと思っていれば
エントランスなど共用部が水カビ臭い

あれじゃ買いたいけど買えないよ

[759: 匿名]

へぇ～そんなことなかったけどね。犬並みなんですね。

[760: 匿名さん]

また中古出てるね。

西向き３階　76.3㎡
売主希望価格：4,500万円

[761: 匿名]

見に行って印象に残ったのはあの北側にある広場でしたね。親と子供たちがワイワイ遊んでいていい感じでした。検討中です。

[762: 匿名]

西向き３階の中古価格ではない気が…
新古価格だとしても…

[763: 匿名さん]

760くらいの値段なら妥当？中古なら、成約はもう少し下がるかもしれないし。

[764: 匿名さん]

あの広場は確かにいいね。
敷地内で遊ばせられるマンションあまり無いですから。

[765: 匿名]

広場も良かったけど周囲がごちゃごちゃしていないのが一番気に入りました。
あとは価格でしょうか。検討中です。

[766: 匿名]

部屋の面積にアルコーブの面積とバルコニーの面積足して、合計95㎡とか書くの、なんなんだろう？

意味あるのか？

[767: 匿名]

我が家は子供がいるので環境重視でした。
やっぱりあの広場はいいですよね。
色々と比較して決めました。年内に決めることができて良かったです。

[769: 物件比較中さん]

そんなに無いみたいですよ。
もう少し選べるかと思ったら意外と選択肢なかったですし・・。
いいんだけど少し高いかなぁ・・・。でも検討中です。

[770: 匿名]

↑それは予算に見合った部屋しか紹介されないからだっつの。