常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[661: 匿名]

努力不足というか、
自分達が欲張って失敗した物件を
言い値で引き取ってくれる都合のいいお客を探すのに
努力してるから。

[662: 匿名さん]

６６７さんありがとうございます。
おっしゃっていること、よく理解できます。
今は私の実家の近くにすんでいるのですが、いずれ東上線沿いに引っ越さなければならないことを考えると、
今のうちに、私の両親（ちょうど引越しを考えているので）ともども一緒に越してしまおうかと目論んでいました。すみふで、街並みもいいし、スーパーもスポーツクラブも近いよと言えばのってくるかも！？と軽く考えています。
そうすれば、いったん現在の住まいの周辺で購入して、それを売却して東上線沿いへの引越しをするという売却の手間と売却損、手数料の負担がなくなっていいなと。
このようなことを考えている大きな要因となっているのは、世田谷の物件が高すぎることです・・・
ここの１．５倍くらい出さないと希望の物件は買えず、がんばれば出せるけど、そこまで他の事をがまんしてまで、今の地域にこだわる必要もないかと思っています。
子供も小さいので、保育園事情もあり、なかなか引っ越すのは勇気がいります。
今後日本の景気が良くなって、売り手市場も買い手市場も明るければ、少しのリスクくらいなら負いたいのですが、消費税問題、人口の減少を考えると、売るものも売れないし・・・と色々考えてしまいました。
早く動かないほうが良いか動いたほうがよいか・・・

[663: 匿名]

値引きはしてますよ。モデルルームに行ったことのない人の情報ですね。まあ値引きしても買えるかどうかはわかりませんが。私はまだ迷っているところです。

[664: 匿名さん]

3500万円だって・・・。
そんな予算では近くのウェリスときわ台も買えないよ。
三田線沿いで探せば？

[666: ご近所さん]

だから買えない人が言っちゃだめだって・・。
じゃあ、中古さがしていれば。
どうせたいしたものないだろうけどね。

[667: 匿名さん]

すごい荒れ具合ですね。
この物件の成り行きを見たい人たちと、何にでも噛み付く番犬みたいな営業のやりとりを見ていると面白いです。
営業の書き込み酷すぎで、検討する気も失せました。

[668: 匿名]

じゃあ、さようなら～。

[669: 匿名さん]

１０年後も売れ残り確定

[670: 匿名]

値段下がってあの立地なら買いかもねぇ。

[671: 匿名さん]

75㎡－4,800万ぐらいがいいとこかな。

[672: 匿名さん]

４０００万がいいところでは？

[673: 匿名]

色々物件を見た結果、板橋区、坂上地域、駅から徒歩10分弱、南向き、中層階以上、という条件では671さんの言う75㎡－4,800万ぐらいが標準かと思います。常盤台ガーデンソサエティは値引きが入りますので該当します。4,000万ぐらいでは、この条件を満たす物件はないです。

[674: 匿名]

5000万円以内なら本気で検討したい。色々みたけどどうもピンとこなくて。

[675: 匿名さん]

中古でよければぜひ！

住民も喜びマス☆

[676: 匿名さん]

中古だから４０００万

[677: 匿名さん]

676さん

そのとおり！

[678: 匿名はん]

中古で坪２００万×２１坪＝約４２００万ぐらいかな？
これで南向きの部屋でも４３００ー４４００万ぐらいが良いところでは？（７０㎡　３ＬＤＫ）※何階かにもよるけど

[679: 匿名はん]

仲介手数料がかからないで中古物件が買えると思えば良いのでは！？

[680: 匿名さん]

中古価格でウェリスの新築を買ってお釣りが来ます。

[681: 匿名さん]

まあ、金のない人は批判すればよい。
お金があれば買えばよい。
世の中、簡単なこと。

ちなみに私は金持ち。

[682: 匿名さん]

真のお金もちは、板橋区は買わない

[683: 匿名]

板橋区をバカにしてるの？
いくらお金持ちだろうが、人が住んでいる所をバカにするような人にはなりたくない！！！

[684: 匿名]

品も何もないですね
デベと同じく

[685: 匿名]

さようなら

[686: 匿名さん]

まともな書き込みが１つもない。
誹謗中傷ばかりですね。
やはり見に行かないとまともな情報が得られないかな・・。

[687: 匿名さん]

マンションコミュニティの存在自体、参考となる意見はごくわずかですよ。現地を見るのが先決です。くだらない書き込みは見ても意味がない。

[688: 匿名さん]

現地を見て「買わない」と判断する人が多いから、いつまでも残っているというわけです。
百聞は一見にしかず、です。ぜひ行ってきて下さい。

[689: 匿名さん]

688

ウマい

[691: 近所をよく知る人]

いいマンションなら、とっくに完売してるのでは？

[693: 匿名さん]

無視無視

[694: 匿名]

見に行ってきました。正直、今までの物件よりも良かったです。価格も想定内なので検討したいのですが、常盤台小学校の倍率はどのくらいでしょうか？

[695: 匿名さん]

>687
>693
営業さんですか（笑）？
頑張れ！

[696: 匿名]

小学校については私も購入する際に調べました。常盤台小学校は毎年必ず抽選になるようですが、最近は倍率も二倍にすら届かずという状況だそうですよ。

[697: 匿名さん]

まだ、完売していないんですね。
２年前にウエストの部屋をいくつか見ましたが、高層階は眺望最高、ベランダもゆったりでなかなか良いですよね。
２-３年掛けて完売します、って言ってた営業さん頑張ってますかね。
４０００万台前半なら行けるんじゃないですか？

[698: 匿名]

さすがに4000万前半なら完売でしょう。というより買いだよ。売り急いでいないスミフだからぜったいならないだろうけどね。

[703: 周辺住民さん]

先週末、ここの中古のチラシが入ってました。
今、手元にないですが、詳細情報必要な方いますか?
角部屋4LDK5千万弱だったかと

[704: 匿名さん]

そこもう売れたみたいですよ。

[705: 匿名さん]

ヤフーに中古の情報ありました。

[706: 周辺住民さん]

もう売れたんですか？！
704さん、問い合わせたんですね。又は購入されたご本人かもしれませんが。。。
でも、新築時の値段(何となく推測でしかないですが)からすると、かなりお買い得だと思いましたので、即売れても不思議ではないですね。
西向きとはいえ11階の南西角部屋、約5か月しか使用していないですから。。
最寄りが三田線であれば、私も飛びついていたかも(笑)

[707: 匿名]

価格についてはあまり下がっていないみたいでしたが、きれいに使われていてとても良かったでしたよ。私たちは三田線は考えていませんでしたけどね。

[708: 匿名]

5ヶ月で引っ越した理由ってのが 気になりますね

[709: 匿名さん]

ローン払えなくなったとか。。。

[710: 匿名]

ついに最終期！ですか！？

[711: 匿名]

私も「ついに最終期!」の折込チラシ、笑っちゃいました。

売る側の気持ちがにじみ出てる一言ですね。

[712: 購入検討中さん]

実際はあと何戸残ってるの？
ＨＰでは最終期１次８戸ってなってるけど。

[713: 匿名さん]

最終期 50次ぐらいまでやるんでしょうか･･･

[714: 匿名さん]

息長いね…

[715: 購入検討中さん]

今日のフリーペーパーsuumoに販売戸数62戸ってあったが
これくらいなの？

[716: 匿名さん]

外から見ると最近はかなり住んできたなぁ　という
感じがでてきたのでようやくといったところでしょうか。

他も含めて検討してますがなかなか決め切れません。
もう一度行ってみようかしら・・。

[718: 匿名]

いろいろいわれていますが、私はこの物件に未練いっぱいです。
旦那が住友不動産嫌いで、説得できなかった。
家庭内でぐだぐだしてるうちに、ほしい間取りが売れてしまいました。

すみふの物件を援護すると、ぼこぼこに叩かれそうですが、残念です。

[719: 匿名さん]

価値観には個人差ありますので、お金があって良い物件と思うなら是非購入されたらいかがですか？
ただ、個人的にはかなりコスパ悪いと思います。

[720: 匿名さん]

部屋からの眺望は良いでしょうか？現地は静かでしょうか？
宜しくお願い致します。

[721: 匿名さん]

高額物件なのに長谷工施工というのも、ここの希少価値を上げているんだよね。

[722: 購入検討中さん]

眺望ははっきり言って良いです。価格ももちろんいいですが・・・。
このエリアでは一番高い建物ですし、
敷地が広いためか周辺の建物と距離があるのでそれほど高い階でなくても
開放感を感じましたね。
音についても問題はなかったですね。要は価格でしょう。

[723: 匿名]

改めて見たら、長谷工施工なんですね…

あと何戸かは存じませんが、新価格もなく粘りますね。

平米単価50台で待っているのですが…

[724: 匿名]

4500万円なら検討します！

[725: 匿名]

さすがに５０台なんてあり得ない
ただでさえ住友で、しかも今後の商売も考えれば、そんなことするなら永遠に売れなくて
いいと考えるんじゃないかな
ここが売れないくらいでどうこうなる会社じゃないからね。安値で無理に売り抜けた方が、
会社イメージの失墜が大きいでしょう。

[727: 匿名さん]

一度物件を見に行きましたが、営業さんの態度は最悪でしたね・・・
ご説明いただいた営業さんはまあまあでしたが、
他の営業さんは自分のお客じゃないからと思っているんでしょうね、
目が合っても挨拶もなく無視です。
物件が一番ですが、営業さんがアレでは再度見に行くにも躊躇してしまいます。

[728: 匿名さん]

販売員さんも、良い物件につくと良い人になるもの。

[729: 匿名]

>725
表向きにはそうでしょう。
何年も前に完成した物件を売り続けるのも失墜には変わりないですが…

モデルルーム価格とか出てきたら、裏で50台を期待してしまいます。

[730: 匿名]

時間がたてばたつほど、資産価値と販売価格は乖離していく。

湾岸タワーを除いたワースト記録になる前に、門戸を開いてもらいたい
ですね。

[731: 匿名さん]

勘違い物件。
東京の迷作、ここに極まれり。

[732: 匿名さん]

>>729
そもそも住友物件はモデルルーム部屋でも値引きはしないよ。
せいぜい諸費用引くぐらい。何で住友物件で値引きを期待してるのかはわからないけど。

[733: 匿名]

条件がそのままで、時間だけが経過したら余計売れなくなる気が。
このまま、永久に放置する訳もなく。

どう着地するのかね？

[734: 匿名さん]

遂に来た！
週末に営業から5800万→4800万の価格提示あり。
もう少し頑張ってみよう。

[736: 匿名]

期待できるとすれば、決算前ですかね？

[737: 物件比較中さん]

待っても安くはならないとおもいます。
ここの営業さんは割引きを待っている客は客じゃないと思ってますから。
ここを買えないと他の住友物件を紹介してくれます。

[738: 物件比較中さん]

マンションの目の前にバス停があるのは良いと思いました。
スーパーも近くで利便性もいいとおもいましたし、マンションのエントランスも高級感がでていました。
だけど、ビル風？みたいに風が強いのが気になりました。
あと、目の前の道路の車が結構走っているのも気になったかな。

[739: 匿名さん]

まだ住友は値引きしないとか言ってんの？
住友不動産自体が販売も手がけているところは確かに値引きしないけど（住友も力を入れているし、フラッグシップ的な位置づけのマンションが多いから）、住友不動産販売が代理をやってるマンションは値引くよ。
ここは今は丸紅が抜けたとはいえ、重説には「売り主・丸紅、住友」と書かれるマンション。いわずもがなだよね。

[740: 匿名]

大幅値引きあるとすれば…

サラリーマン心理からすれば、今年度は震災の影響で大変でした。
と言い訳もたつし、今期決算前あたりですかね。

[741: 匿名さん]

いつみても売れてなく、人間味あふれる書き込みが多いね。

[742: 匿名さん]

スーモでは池袋が最寄り駅になってる。
「池袋よりバス１５分徒歩１４分」って・・・。
ちなみにバス停は川越街道沿い。
舐めるなと言いたい。

[743: 匿名]

冗談は価格だけにしてほしいよね

[744: 匿名]

値引きありなら行こうかな。やっぱり気になるし。

[745: 物件比較中さん]

742さん

ひどい情報ですね。笑いました。

[746: 匿名]

スーモにも記載してある敷地内保育所も既に一杯で入れないようです。

[747: 物件比較検討中]

三田線の板橋本町までは何分ぐらいでしょうか。三田線沿いは検討外なんですが。通勤で使えればと考えています。

[748: 匿名さん]

板橋本町となると歩ける距離じゃないです。
池袋までのバスの方が、未だ現実的。

[749: 匿名さん]

最近の物件は、仕様がどんどン下がって、どんどン狭くなっている。
ここは、確かに割高だけれども、仕様の良さから希少性はあると思う。
だから、少しづづではあるが売れている。
５年以上かかるだろうが、定価で完売するのではないかな。

[750: 匿名]

↑
釣れますか？

[751: 周辺住民さん]

自転車で行けば10分ぐらいで池袋本町につきます。
坂が無いので問題ないですよ。

[752: 匿名さん]

＞７５１
池袋本町に何があるんですか？

[753: 匿名さん]

板橋本町の間違いだろ。。

川越街道自転車ばく進しても10分じゃ着かねぇって。。

まあ、まじめに答えると、天候に関係なく自転車を使うのが苦でなければ、当日駐輪場もあるし、エスビー通り1本で大和町（板橋本町駅）までは行けるよのでアリといえばアリ。

[754: 匿名さん]

748
池袋までバスのほうが現実的って。。

前野町知らないだろ？

素直に8分歩いてときわ台から東上線で10分ちょいで池袋。

通勤時間帯でバス使って池袋なんて絶対ありえない。

[755: 匿名さん]

想定成約中古ｍ2単価：63 万円

[756: 匿名さん]

753,754さんの言う通り。まったく地理感のないやつばかり、いい加減な書き込みしてやがる。

[757: 匿名さん]

そもそもこんな匿名の書き込みなんか当てにならない。

[758: 買いたいけど買えない人]

内覧で出向いてMRの強い匂いにクラクラ…
どうしてこんなにキツい香を使うのかと思っていれば
エントランスなど共用部が水カビ臭い

あれじゃ買いたいけど買えないよ

[759: 匿名]

へぇ～そんなことなかったけどね。犬並みなんですね。

[760: 匿名さん]

また中古出てるね。

西向き３階　76.3㎡
売主希望価格：4,500万円