常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[661: 匿名]

努力不足というか、
自分達が欲張って失敗した物件を
言い値で引き取ってくれる都合のいいお客を探すのに
努力してるから。

[662: 匿名さん]

６６７さんありがとうございます。
おっしゃっていること、よく理解できます。
今は私の実家の近くにすんでいるのですが、いずれ東上線沿いに引っ越さなければならないことを考えると、
今のうちに、私の両親（ちょうど引越しを考えているので）ともども一緒に越してしまおうかと目論んでいました。すみふで、街並みもいいし、スーパーもスポーツクラブも近いよと言えばのってくるかも！？と軽く考えています。
そうすれば、いったん現在の住まいの周辺で購入して、それを売却して東上線沿いへの引越しをするという売却の手間と売却損、手数料の負担がなくなっていいなと。
このようなことを考えている大きな要因となっているのは、世田谷の物件が高すぎることです・・・
ここの１．５倍くらい出さないと希望の物件は買えず、がんばれば出せるけど、そこまで他の事をがまんしてまで、今の地域にこだわる必要もないかと思っています。
子供も小さいので、保育園事情もあり、なかなか引っ越すのは勇気がいります。
今後日本の景気が良くなって、売り手市場も買い手市場も明るければ、少しのリスクくらいなら負いたいのですが、消費税問題、人口の減少を考えると、売るものも売れないし・・・と色々考えてしまいました。
早く動かないほうが良いか動いたほうがよいか・・・

[663: 匿名]

値引きはしてますよ。モデルルームに行ったことのない人の情報ですね。まあ値引きしても買えるかどうかはわかりませんが。私はまだ迷っているところです。

[664: 匿名さん]

3500万円だって・・・。
そんな予算では近くのウェリスときわ台も買えないよ。
三田線沿いで探せば？

[666: ご近所さん]

だから買えない人が言っちゃだめだって・・。
じゃあ、中古さがしていれば。
どうせたいしたものないだろうけどね。

[667: 匿名さん]

すごい荒れ具合ですね。
この物件の成り行きを見たい人たちと、何にでも噛み付く番犬みたいな営業のやりとりを見ていると面白いです。
営業の書き込み酷すぎで、検討する気も失せました。

[668: 匿名]

じゃあ、さようなら～。

[669: 匿名さん]

１０年後も売れ残り確定

[670: 匿名]

値段下がってあの立地なら買いかもねぇ。

[671: 匿名さん]

75㎡－4,800万ぐらいがいいとこかな。

[672: 匿名さん]

４０００万がいいところでは？

[673: 匿名]

色々物件を見た結果、板橋区、坂上地域、駅から徒歩10分弱、南向き、中層階以上、という条件では671さんの言う75㎡－4,800万ぐらいが標準かと思います。常盤台ガーデンソサエティは値引きが入りますので該当します。4,000万ぐらいでは、この条件を満たす物件はないです。

[674: 匿名]

5000万円以内なら本気で検討したい。色々みたけどどうもピンとこなくて。

[675: 匿名さん]

中古でよければぜひ！

住民も喜びマス☆

[676: 匿名さん]

中古だから４０００万

[677: 匿名さん]

676さん

そのとおり！

[678: 匿名はん]

中古で坪２００万×２１坪＝約４２００万ぐらいかな？
これで南向きの部屋でも４３００ー４４００万ぐらいが良いところでは？（７０㎡　３ＬＤＫ）※何階かにもよるけど

[679: 匿名はん]

仲介手数料がかからないで中古物件が買えると思えば良いのでは！？

[680: 匿名さん]

中古価格でウェリスの新築を買ってお釣りが来ます。

[681: 匿名さん]

まあ、金のない人は批判すればよい。
お金があれば買えばよい。
世の中、簡単なこと。

ちなみに私は金持ち。

[682: 匿名さん]

真のお金もちは、板橋区は買わない

[683: 匿名]

板橋区をバカにしてるの？
いくらお金持ちだろうが、人が住んでいる所をバカにするような人にはなりたくない！！！

[684: 匿名]

品も何もないですね
デベと同じく

[685: 匿名]

さようなら

[686: 匿名さん]

まともな書き込みが１つもない。
誹謗中傷ばかりですね。
やはり見に行かないとまともな情報が得られないかな・・。

[687: 匿名さん]

マンションコミュニティの存在自体、参考となる意見はごくわずかですよ。現地を見るのが先決です。くだらない書き込みは見ても意味がない。

[688: 匿名さん]

現地を見て「買わない」と判断する人が多いから、いつまでも残っているというわけです。
百聞は一見にしかず、です。ぜひ行ってきて下さい。

[689: 匿名さん]

688

ウマい

[691: 近所をよく知る人]

いいマンションなら、とっくに完売してるのでは？

[693: 匿名さん]

無視無視

[694: 匿名]

見に行ってきました。正直、今までの物件よりも良かったです。価格も想定内なので検討したいのですが、常盤台小学校の倍率はどのくらいでしょうか？

[695: 匿名さん]

>687
>693
営業さんですか（笑）？
頑張れ！

[696: 匿名]

小学校については私も購入する際に調べました。常盤台小学校は毎年必ず抽選になるようですが、最近は倍率も二倍にすら届かずという状況だそうですよ。

[697: 匿名さん]

まだ、完売していないんですね。
２年前にウエストの部屋をいくつか見ましたが、高層階は眺望最高、ベランダもゆったりでなかなか良いですよね。
２-３年掛けて完売します、って言ってた営業さん頑張ってますかね。
４０００万台前半なら行けるんじゃないですか？

[698: 匿名]

さすがに4000万前半なら完売でしょう。というより買いだよ。売り急いでいないスミフだからぜったいならないだろうけどね。

[703: 周辺住民さん]

先週末、ここの中古のチラシが入ってました。
今、手元にないですが、詳細情報必要な方いますか?
角部屋4LDK5千万弱だったかと

[704: 匿名さん]

そこもう売れたみたいですよ。

[705: 匿名さん]

ヤフーに中古の情報ありました。

[706: 周辺住民さん]

もう売れたんですか？！
704さん、問い合わせたんですね。又は購入されたご本人かもしれませんが。。。
でも、新築時の値段(何となく推測でしかないですが)からすると、かなりお買い得だと思いましたので、即売れても不思議ではないですね。
西向きとはいえ11階の南西角部屋、約5か月しか使用していないですから。。
最寄りが三田線であれば、私も飛びついていたかも(笑)

[707: 匿名]

価格についてはあまり下がっていないみたいでしたが、きれいに使われていてとても良かったでしたよ。私たちは三田線は考えていませんでしたけどね。

[708: 匿名]

5ヶ月で引っ越した理由ってのが 気になりますね

[709: 匿名さん]

ローン払えなくなったとか。。。

[710: 匿名]

ついに最終期！ですか！？