常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[641: 匿名さん]

あの値段で団地みたいな縦格子はないよね。

[642: 匿名さん]

これから検討しようかと考えている者です。
書き込みを見ていると、まだ残りがあるようですが、東向きがほとんどで、南と西はほぼ売れているという感じのようですね。

そこで質問です。
日当たりは、南＞東＞西　の順で良いイメージなのですが、なぜ東側が売れ残っているのでしょうか？？
眺望でしょうか？？
花火？
エレベーターがないから？

８０平米以上の部屋を考えており、東側しか残っていないかもしれないため、東側がだめな理由があったら教えてください。

[643: 匿名さん]

ＭＲ行けば？
すみふはしつこいから、覚悟が必要です。

[644: 物件比較中さん]

買えない人や他社営業の人のネガティブキャンペーンはうざったいね。
検討版の意味がない。

＞６４２
東については売り出し時期が西や南よりも遅かったため、
紹介する数も多いと言っていましたよ。
私は暑いのが苦手なので東でも気にしませんでしたけどね。

[645: 匿名さん]

６４４さんありがとうございます。
最近検討し始めたので、MRに行けるまでの間に色々調べられることは調べたかったので、ありがたいです。

東の方が後から販売されたんですね。
最上階が残っている感じですが、ベランダが広くても、屋根（ひさし）部分がないと、少しの雨でも洗濯物が濡れるしそこはマイナスかなぁと思っています。

[646: 匿名]

ここのネガティブ情報は基本的には事実ばっかりでしょ。

「買えない人」って言える程の物件でもないでしょ。

板橋の長谷工の2年落ちをこの値段で買うの？って言う問題。

そしてこれだけ売れ残っているハイリスクな物件であるというのは紛れもない事実。

[647: 物件比較中さん]

ネガティブキャンペーンご苦労です。

ここは買えない人の妬みや他の営業からの嫌がらせが多いね。
それだけ注目されている物件ということでしょう。

ちゃんと見に行って検討している人にとっては
ここに書かれている情報がいかにいい加減かわかるよ。
価格についてもね。

[648: 物件比較中さん]

普通にみればいい物件だと思います。
しかし、どうして完売しないのか？
戸数が多すぎるのか？
同じ沿線に競合物件を作りすぎるのか？（大山、成増２物件）
営業の能力が悪いのか？
住友なのでそこそこ有名デベなのに、なんかおしいよな

価格は３５００万ぐらいなら買いたいな

[649: 匿名]

>647
どの情報の何がいい加減か書いてくださいよ、営業さん。

全部事実だから言えないだろうけど。

[650: 匿名さん]

＞649
事実って何？

[651: 匿名さん]

なんか伸びてるなーと思ったら。。

647むしろご苦労さま。なぜ売れてない物件で他社営業がネガティブキャンペーンうつ必要があるわけ？逆だろ。


検討されているかた、大丈夫ですよ、西はだいぶ埋まりましたが南、東はまだ選べると思います。

ただし、646が真実です。


なぜにここまで売れてないか。


その点を考慮されたほうが良いです。


ワタシは買えません。割高です。でも前も書いたけどここを躊躇なく買える経済力をお持ちの方は羨ましいですね。

[652: 匿名]

ここの問題は皆さんが書く通り、価格に尽きるでしょう。正直、住んでいる人が羨ましいのはありますね。

[653: 匿名]

結局、良いと思ったけど価格で買えない人が多いということね。

[654: 匿名]

住友がつけてる価格ほどの価値を感じる人がいないと言うこと。

ここより高くても売れてる物件はいくらでもある。

[655: 匿名さん]

>644さん
>647さん

では、検討に役立つような情報をぜひ書いてください。

あと、完売していく物件が数多くある中、何でここまで売れ残っているのか
について、あなたの考えをぜひ教えてください。

[656: 匿名さん]

今更検討している理由

１、予算範囲内で買えそうだから。
２、だんなの実家に近いから。
３、街並みが良さそうだから。
４、子育てにもよさそうだから。
５、子育て終了まで住み替えたくないので、十分な広さの部屋がありそうなこと。
６、両方の両親を説得しやすそうな物件だから。（説得する必要もないけど、納得してもらいたい。）
その点、ときわ台、すみふ、大規模　というのは強みかと。

躊躇事項
１、今の住居が二子玉川や、自由が丘に近い地域ですが、こちらに住むと気軽に行けなくなること。
（このあたりは、池袋以外に近場でショッピングできるところはありますか？？）
２、３０年後の処分。子育てが終了してここが建て替えとなる前に手狭なところに引っ越そうとしたら、処分できるか。
（ここだけじゃなくて、他のマンションにも当てはまると思いますが。。。
３、保育園がついていますが、入れるのか。認可も含め、保育園事情、小学校事情が心配です。

って、おもいついたままに書いたのでまとまっていなくてすみません。

[657: 匿名さん]

保育園事情は正直結構厳しいと思っていたほうがいいと思います。
マンション内の保育所はわかりませんが、近辺は南前野、西前野、たつのこどこも空き待ちだったと思います。ことし4月から開園したわかたけかなえ保育園は床暖付ですが3歳以上はクラスひとまとめで、若干まだ空きがあったかと。
お子さんの歳によって入りやすさだいぶ変わります。

小学校は前野小、中台小、常盤台小かな。前野小中台小までは通学路がクルマ多し、常盤台小は人気で入りにくいです。


僭越ながら、旦那さん実家近くよりも奥様の実家近くのほうが、またニコタマ自由が丘近辺お住まいでこの物件を検討されるなら、子供さんの保育園事情などを加味してもっと広範囲で検討されたほうが良い気がします。

大規模と言ってももう2年半経過した中古物件ですよ。

[658: 匿名さん]

結局、ここの周辺の新築マンションが平均1000万以上安いから
ここは売れないのでしょ。もはや中古物件なのだから、それらと同じ値段じゃないと売れない。
ただ、住友は値下げすることは無いから10年ぐらいかけて完売すれば、それでいいのでは。

[660: 匿名Ａ]

>>647
>それだけ注目されている物件ということでしょう。

確かに注目物件。
でもそれは難破した船が漂流の末どこに流れ着くのかって事の結末を知りたいだけ。

>>648

>普通にみればいい物件だと思います。
>価格は３５００万ぐらいなら買いたいな

そんだけ販売価格と購入希望価格に差があったらいい物件とは言わない。
割高物件。

[661: 匿名]

努力不足というか、
自分達が欲張って失敗した物件を
言い値で引き取ってくれる都合のいいお客を探すのに
努力してるから。

[662: 匿名さん]

６６７さんありがとうございます。
おっしゃっていること、よく理解できます。
今は私の実家の近くにすんでいるのですが、いずれ東上線沿いに引っ越さなければならないことを考えると、
今のうちに、私の両親（ちょうど引越しを考えているので）ともども一緒に越してしまおうかと目論んでいました。すみふで、街並みもいいし、スーパーもスポーツクラブも近いよと言えばのってくるかも！？と軽く考えています。
そうすれば、いったん現在の住まいの周辺で購入して、それを売却して東上線沿いへの引越しをするという売却の手間と売却損、手数料の負担がなくなっていいなと。
このようなことを考えている大きな要因となっているのは、世田谷の物件が高すぎることです・・・
ここの１．５倍くらい出さないと希望の物件は買えず、がんばれば出せるけど、そこまで他の事をがまんしてまで、今の地域にこだわる必要もないかと思っています。
子供も小さいので、保育園事情もあり、なかなか引っ越すのは勇気がいります。
今後日本の景気が良くなって、売り手市場も買い手市場も明るければ、少しのリスクくらいなら負いたいのですが、消費税問題、人口の減少を考えると、売るものも売れないし・・・と色々考えてしまいました。
早く動かないほうが良いか動いたほうがよいか・・・

[663: 匿名]

値引きはしてますよ。モデルルームに行ったことのない人の情報ですね。まあ値引きしても買えるかどうかはわかりませんが。私はまだ迷っているところです。

[664: 匿名さん]

3500万円だって・・・。
そんな予算では近くのウェリスときわ台も買えないよ。
三田線沿いで探せば？

[666: ご近所さん]

だから買えない人が言っちゃだめだって・・。
じゃあ、中古さがしていれば。
どうせたいしたものないだろうけどね。

[667: 匿名さん]

すごい荒れ具合ですね。
この物件の成り行きを見たい人たちと、何にでも噛み付く番犬みたいな営業のやりとりを見ていると面白いです。
営業の書き込み酷すぎで、検討する気も失せました。

[668: 匿名]

じゃあ、さようなら～。

[669: 匿名さん]

１０年後も売れ残り確定

[670: 匿名]

値段下がってあの立地なら買いかもねぇ。

[671: 匿名さん]

75㎡－4,800万ぐらいがいいとこかな。

[672: 匿名さん]

４０００万がいいところでは？

[673: 匿名]

色々物件を見た結果、板橋区、坂上地域、駅から徒歩10分弱、南向き、中層階以上、という条件では671さんの言う75㎡－4,800万ぐらいが標準かと思います。常盤台ガーデンソサエティは値引きが入りますので該当します。4,000万ぐらいでは、この条件を満たす物件はないです。

[674: 匿名]

5000万円以内なら本気で検討したい。色々みたけどどうもピンとこなくて。

[675: 匿名さん]

中古でよければぜひ！

住民も喜びマス☆

[676: 匿名さん]

中古だから４０００万

[677: 匿名さん]

676さん

そのとおり！

[678: 匿名はん]

中古で坪２００万×２１坪＝約４２００万ぐらいかな？
これで南向きの部屋でも４３００ー４４００万ぐらいが良いところでは？（７０㎡　３ＬＤＫ）※何階かにもよるけど

[679: 匿名はん]

仲介手数料がかからないで中古物件が買えると思えば良いのでは！？

[680: 匿名さん]

中古価格でウェリスの新築を買ってお釣りが来ます。

[681: 匿名さん]

まあ、金のない人は批判すればよい。
お金があれば買えばよい。
世の中、簡単なこと。

ちなみに私は金持ち。

[682: 匿名さん]

真のお金もちは、板橋区は買わない

[683: 匿名]

板橋区をバカにしてるの？
いくらお金持ちだろうが、人が住んでいる所をバカにするような人にはなりたくない！！！

[684: 匿名]

品も何もないですね
デベと同じく

[685: 匿名]

さようなら

[686: 匿名さん]

まともな書き込みが１つもない。
誹謗中傷ばかりですね。
やはり見に行かないとまともな情報が得られないかな・・。

[687: 匿名さん]

マンションコミュニティの存在自体、参考となる意見はごくわずかですよ。現地を見るのが先決です。くだらない書き込みは見ても意味がない。

[688: 匿名さん]

現地を見て「買わない」と判断する人が多いから、いつまでも残っているというわけです。
百聞は一見にしかず、です。ぜひ行ってきて下さい。

[689: 匿名さん]

688

ウマい

[691: 近所をよく知る人]

いいマンションなら、とっくに完売してるのでは？

[693: 匿名さん]

無視無視

[694: 匿名]

見に行ってきました。正直、今までの物件よりも良かったです。価格も想定内なので検討したいのですが、常盤台小学校の倍率はどのくらいでしょうか？

[695: 匿名さん]

>687
>693
営業さんですか（笑）？
頑張れ！

[696: 匿名]

小学校については私も購入する際に調べました。常盤台小学校は毎年必ず抽選になるようですが、最近は倍率も二倍にすら届かずという状況だそうですよ。

[697: 匿名さん]

まだ、完売していないんですね。
２年前にウエストの部屋をいくつか見ましたが、高層階は眺望最高、ベランダもゆったりでなかなか良いですよね。
２-３年掛けて完売します、って言ってた営業さん頑張ってますかね。
４０００万台前半なら行けるんじゃないですか？

[698: 匿名]

さすがに4000万前半なら完売でしょう。というより買いだよ。売り急いでいないスミフだからぜったいならないだろうけどね。

[703: 周辺住民さん]

先週末、ここの中古のチラシが入ってました。
今、手元にないですが、詳細情報必要な方いますか?
角部屋4LDK5千万弱だったかと

[704: 匿名さん]

そこもう売れたみたいですよ。

[705: 匿名さん]

ヤフーに中古の情報ありました。

[706: 周辺住民さん]

もう売れたんですか？！
704さん、問い合わせたんですね。又は購入されたご本人かもしれませんが。。。
でも、新築時の値段(何となく推測でしかないですが)からすると、かなりお買い得だと思いましたので、即売れても不思議ではないですね。
西向きとはいえ11階の南西角部屋、約5か月しか使用していないですから。。
最寄りが三田線であれば、私も飛びついていたかも(笑)

[707: 匿名]

価格についてはあまり下がっていないみたいでしたが、きれいに使われていてとても良かったでしたよ。私たちは三田線は考えていませんでしたけどね。

[708: 匿名]

5ヶ月で引っ越した理由ってのが 気になりますね

[709: 匿名さん]

ローン払えなくなったとか。。。

[710: 匿名]

ついに最終期！ですか！？

[711: 匿名]

私も「ついに最終期!」の折込チラシ、笑っちゃいました。

売る側の気持ちがにじみ出てる一言ですね。

[712: 購入検討中さん]

実際はあと何戸残ってるの？
ＨＰでは最終期１次８戸ってなってるけど。

[713: 匿名さん]

最終期 50次ぐらいまでやるんでしょうか･･･

[714: 匿名さん]

息長いね…

[715: 購入検討中さん]

今日のフリーペーパーsuumoに販売戸数62戸ってあったが
これくらいなの？

[716: 匿名さん]

外から見ると最近はかなり住んできたなぁ　という
感じがでてきたのでようやくといったところでしょうか。

他も含めて検討してますがなかなか決め切れません。
もう一度行ってみようかしら・・。

[718: 匿名]

いろいろいわれていますが、私はこの物件に未練いっぱいです。
旦那が住友不動産嫌いで、説得できなかった。
家庭内でぐだぐだしてるうちに、ほしい間取りが売れてしまいました。

すみふの物件を援護すると、ぼこぼこに叩かれそうですが、残念です。

[719: 匿名さん]

価値観には個人差ありますので、お金があって良い物件と思うなら是非購入されたらいかがですか？
ただ、個人的にはかなりコスパ悪いと思います。

[720: 匿名さん]

部屋からの眺望は良いでしょうか？現地は静かでしょうか？
宜しくお願い致します。

[721: 匿名さん]

高額物件なのに長谷工施工というのも、ここの希少価値を上げているんだよね。

[722: 購入検討中さん]

眺望ははっきり言って良いです。価格ももちろんいいですが・・・。
このエリアでは一番高い建物ですし、
敷地が広いためか周辺の建物と距離があるのでそれほど高い階でなくても
開放感を感じましたね。
音についても問題はなかったですね。要は価格でしょう。

[723: 匿名]

改めて見たら、長谷工施工なんですね…

あと何戸かは存じませんが、新価格もなく粘りますね。

平米単価50台で待っているのですが…

[724: 匿名]

4500万円なら検討します！

[725: 匿名]

さすがに５０台なんてあり得ない
ただでさえ住友で、しかも今後の商売も考えれば、そんなことするなら永遠に売れなくて
いいと考えるんじゃないかな
ここが売れないくらいでどうこうなる会社じゃないからね。安値で無理に売り抜けた方が、
会社イメージの失墜が大きいでしょう。

[727: 匿名さん]

一度物件を見に行きましたが、営業さんの態度は最悪でしたね・・・
ご説明いただいた営業さんはまあまあでしたが、
他の営業さんは自分のお客じゃないからと思っているんでしょうね、
目が合っても挨拶もなく無視です。
物件が一番ですが、営業さんがアレでは再度見に行くにも躊躇してしまいます。

[728: 匿名さん]

販売員さんも、良い物件につくと良い人になるもの。

[729: 匿名]

>725
表向きにはそうでしょう。
何年も前に完成した物件を売り続けるのも失墜には変わりないですが…

モデルルーム価格とか出てきたら、裏で50台を期待してしまいます。

[730: 匿名]

時間がたてばたつほど、資産価値と販売価格は乖離していく。

湾岸タワーを除いたワースト記録になる前に、門戸を開いてもらいたい
ですね。

[731: 匿名さん]

勘違い物件。
東京の迷作、ここに極まれり。

[732: 匿名さん]

>>729
そもそも住友物件はモデルルーム部屋でも値引きはしないよ。
せいぜい諸費用引くぐらい。何で住友物件で値引きを期待してるのかはわからないけど。

[733: 匿名]

条件がそのままで、時間だけが経過したら余計売れなくなる気が。
このまま、永久に放置する訳もなく。

どう着地するのかね？

[734: 匿名さん]

遂に来た！
週末に営業から5800万→4800万の価格提示あり。
もう少し頑張ってみよう。

[736: 匿名]

期待できるとすれば、決算前ですかね？

[737: 物件比較中さん]

待っても安くはならないとおもいます。
ここの営業さんは割引きを待っている客は客じゃないと思ってますから。
ここを買えないと他の住友物件を紹介してくれます。

[738: 物件比較中さん]

マンションの目の前にバス停があるのは良いと思いました。
スーパーも近くで利便性もいいとおもいましたし、マンションのエントランスも高級感がでていました。
だけど、ビル風？みたいに風が強いのが気になりました。
あと、目の前の道路の車が結構走っているのも気になったかな。

[739: 匿名さん]

まだ住友は値引きしないとか言ってんの？
住友不動産自体が販売も手がけているところは確かに値引きしないけど（住友も力を入れているし、フラッグシップ的な位置づけのマンションが多いから）、住友不動産販売が代理をやってるマンションは値引くよ。
ここは今は丸紅が抜けたとはいえ、重説には「売り主・丸紅、住友」と書かれるマンション。いわずもがなだよね。

[740: 匿名]

大幅値引きあるとすれば…

サラリーマン心理からすれば、今年度は震災の影響で大変でした。
と言い訳もたつし、今期決算前あたりですかね。