常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[581: 匿名さん]

板橋は２３区内の最高のベッドタウンになっていくとは思うけど、スミフの勢いは普通じゃないね。嫌いだけど、板橋のために頑張ってくれ！！

[582: 匿名]

それはむしろ、練馬の方だと思うけど。

[583: 匿名さん]

現時点で、普通に営業の方から1割引の価格提示があり、オプションも100万円分付けると言われたよ。
丸紅が入っているから値下げが可能なんです。との事。
相当なりふり構ってない様子でした。

値崩れ始まったな～…。

[584: 匿名さん]

住友は大変ですね。
シティテラス目白とここはハズレ物件。
シティハウス東京森下とかは人気なのにね。

[585: 匿名]

森下に住みたいか？

[586: 匿名さん]

板橋に住みたいか？

[587: 匿名さん]

シティハウス門前仲町とかも人気出そうだな。

[588: 匿名さん]

年度末決算時、2割ありますかね？

[589: 匿名さん]

あり得るのでは？

[590: 匿名Ａ]

元々発売当初から相場に比べ２割高って評価だったから１割程度では効果ないだろう。
竣工からもうすぐ３年おまけに３月の大地震を経験しているし、今後の新築物件と
比べるとマイナス要件多すぎ。
２割＋αじゃ無いと完売は無理では？
どう考えても今この物件を１割程度の値引きで購入するのは大損、
購入するなら徹底的に値引き交渉で粘るべし。

[591: 匿名君]

まーなんにせよ
その人がマンション気に入ったり
その周辺とか気に入ればあとは値段次第なんでしょ。
値引きがある分いいんじゃない。
多少のお徳感あるんでしょ。
２年たってるってゆーのはあるにせよさー
その人の価値観とか次第なんじゃん。

それより今度スミフは加賀でも大規模やるみたいだねー。
価格高いんだろなー

[592: 物件比較中さん]

交渉で粘っても買えないと意味がないよ。
震災を経験していなく、立地（地盤）の良くない未完成物件の不確定要素よりは
実物の確認もできるし立地も良いからプラス要因も多いと考えられる。

しかも今後の新築物件の立地はあまり良くないところが多いみたいなので、
この立地は価格さえ納得できれば買いだと思っている。

[593: 匿名氏]

590⇒2割＋αじゃないと完売は無料

スミフって2割も引くか？
聞いた事がない。
業者の考えだな。

591⇒その人の価値観次第なんじゃん

その通り
てゆうか当たり前の事。

592⇒書き込み方が優等生

[594: 匿名]

正直気になるマンションです。やっぱり買いたいなぁ。頑張ろうかな…。

[595: 匿名さん]

＞スミフって2割も引くか？
だからここは住友の単独物件じゃないと何度も言われてるでしょうに。
筆頭の売り主も住友じゃないでしょ。

[596: 匿名さん]

こちらは事実上スミフ単独物件です。丸紅はとっくに撤退してますよ。

[597: 物件比較中さん]

＞筆頭の売り主も住友じゃないでしょ。
実際に見に行って営業の人から説明うけていれば知っている話ですよ。
見に行かない、検討もしていない人達からの書き込みが多すぎるね。

[598: 匿名さん]

＞５９３
上から目線すぎて笑えた

[599: 匿名さん]

593
てか、連投乙

[600: 匿名]

加賀もいいとこだけど、交通の便とか微妙だよね。特にマンション用地としては・・・

[601: 匿名さん]

>>600
前野町はどうなの？

[602: 匿名さん]

何丁目次第でしょ。

[603: 匿名さん]

593は何様のつもり？？

[604: 匿名]

600です。
前野町は便利さは加賀とどっこいどっこいで、住環境やネームバリューではだいぶ
落ちるというのが個人的な印象ですが、どうですかね？
このマンションも、常盤台にあればだいぶ違ったんじゃないのかなあ。
まあ、常盤台ではこの大きさの建物を建てられないかもしれないですが。
加賀も常盤台も、閑静な戸建てに住んでなんぼの場所な気がします。

[605: 匿名さん]

加賀や常盤台は６０４さんの言われる通りですね。
でも、ここは前野町。

[606: 周辺住民さん]

どちらもいい場所だと思いますが、
都心に近い　加賀＞常盤台
高台　加賀＜常盤台
ですかね。　
ここの上の階の展望はすばらしかったです。

[607: 前野町住民]

何もわかっていないね。常盤台エリアは高層建築ができないよう規制されている。駅前の２棟は、無理やりぶち込んで、常盤台住民の大顰蹙をかっている。前野町をバカにしているア○な連中が多いみたいだけど、前野町の何を知っているんだ。板橋区でもここのエリアはとても広い。きちんとした住宅地が広がっている。
マンションのことではなく、エリアのことをやり玉にあげるんだったら、絶対に許さない。

[608: 匿名さん]

前野町は常盤台と比べて格が低いのは地価を見てもわかるかと思うけど。
そこを否定しても仕方ない。

[609: 匿名さん]

やっぱり物件名に常盤台って付けちゃいけないでしょ。土地勘がないので、前野町？！騙された！って思いましたよ。常盤台とは大して離れてはいないけど、実際に見るとガッカリする立地。

[610: 前野町住民]

だったら、志村坂上とかの物件はどうなの？

[611: 匿名さん]

>>610
あっちは志村坂上なりの価格だから売れた。
ここは前野町なのに値段だけ常盤台。それじゃ売れないのは仕方ない。
ウェリスぐらいの値段が妥当だろうけど、そのウェリスすら不振。

[612: 匿名さん]

確かに。確か、前野町内には、たくさんのタ○ラ○ーベンのマンションがあるけど、偽っていますね。ま、そんなこと拘る輩は、戸建てを買えばいいことですけど。

[613: 匿名さん]

買えない人は買わなければいいだけ。
コミュニティを考えないと。
安いマンションに金持ちは住まないよ。

[614: 匿名さん]

格ってなんだよ、くだらん。
住むところに見栄張ってどうするんだ？
前野町は閑静でスーパー等も多く、住むにはいいところだぞ。

[615: 匿名さん]

買えなくもないし、環境もいいかもしれないけど
この値段だと買った瞬間に大損するのが確実だから避けたい
と思う人が多いから売れないんでしょ。

[616: 購入検討中さん]

買った瞬間売ったらそりゃマイナスやで。なんで、すぐ値崩れ考える？用は10年後にどんだけ値崩れせんかやろ？わかるか？

あと、マエノマチもトキワダイも板橋区民以外は気にせんやろ？新宿や東京駅でタクシー乗って、常盤台言うても伝わらんやろ？用は地名より地域性やろ？わかるか？

ただここは高い。

[617: 匿名さん]

偉そうに
用はじゃなくて要はでしょ
わかるか？

[618: 匿名さん]

もいっこ突っ込むと、前野町はマエノチョウね☆

新宿、東京からタクシー乗って常盤台で伝わるのは経験上7割。乗るタクシー会社に寄るね。池袋からならガチ。

てかそもそも地域性って？わかりませーんw

売れ残ってるのは前野町なのに値段が常盤台だからではなく、ただとにかく無駄に高い価格設定で始めたことだけ。

ん？オレ？勿論買わないし買えません。でもここを躊躇なく買える経済力は羨ましいね。

[619: 匿名さん]

駅までの道のりの歩道の狭さが気になった。
車はあまり通らないけど、ベビーカーだとちょっと狭い感じがするな。
この辺りのよさは治安の良さだよね。

[620: 周辺住民さん]

プロムナードやクルドサックがあるから車の走行は制限されていて
少ないよ。

[621: サラリーマンさん]

最寄駅って池袋なんですか？

[622: 周辺住民さん]

この前新宿からタクシーに乗ったんだけど
『常盤台まで』といったらすぐ分かっていたよ。
ベテランだったからかな。

[623: 購入検討中さん]

ここってこんなに売れ残ってるのに値引きしないの？

[624: 匿名さん]

>>623
住友は値引きしないよ。売れ残りを一括で賃貸に出して
どこかに引き受けてもらうことはあるけど。

[625: 匿名さん]

値引きについて、おおっぴらには言わないけど、２回以上見にくれば１割は値引きするって営業の人言ってたよ。
交渉次第じゃない？

[626: 購入検討中さん]

＞６２４
ちなみにどこの物件？聞いたことないけど。

[627: 買いたいけど買えない人]

2回以上行っても割引はないですよ。あっても50万位オプション券です。

[628: 匿名さん]

625です。
オプション券は、資料請求したら100万円分のものをもらったけど…。
２か月近く前の話だから、変わったのかな？
私が会った営業の人は、6500万くらいの部屋を、5000万円台にはできると言ってたよ。

[629: 匿名さん]

いかに値引き率を抑えて捌けるか・・・が
今、ここの営業ﾏﾝの宿命だろうから
提示される値引き幅やオプション云々等は、当然、個々区々だよね

[630: 物件比較中さん]

7000万8000万の高い部屋家は1割の値引きがあるのかもしれませが、我が家の買える範囲は5000万までなので100万弱の値引きでした。
条件の悪い部屋でしたらもう少し値引いてくれるみたいです。
それでも4800万強を出すことのなるので　ここを選ぶか、ご近所のウエリスとかで良い条件の部屋を買うか悩むところです。