常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[541: 匿名]

住友の関係者さんの書き込みたくさんありますね。
自画自賛いいです。

[542: 契約済みさん]

食洗機やコーティングのことではないでしょうか。

[543: 匿名さん]

食洗機やコーティング・エコタイル壁面収納その他色々オプションでそろえられますが、シスコンを通すと非常に高いですよ。
外部発注方が半値以下です。
但し　引渡し前に揃えてくれるメリットはあります。
部屋の造作　3L～2Lに変更や天井にダウンライト追加などは　同じ床材が揃う・構造の解っているなどの理由で外部より割高ですが、住友のインテリア部に頼むのをおすすめします。
　

[544: 匿名]

ここを買う時点で、
あんまり細かい金のことを
気にしてもしょうがない気がするが…

[545: 契約済みさん]

アドバイスありがとうございます。
エコカラットを考えていたので助かりました。
確かに外部だと安そうですね。でも後で何かあっても困るし・・・迷いどころですね。

[546: 匿名さん]

完成物件だから、オプションで頼む意味ないのでは。
ダウンライトや食洗機だってリフォームと同じ手間がかかる。

[547: 契約済みさん]

＞５４６
意味がわかりませんが・・・。
つけたいから頼むだけでしょ？

[549: 匿名]

一割ぐらい低い価格で当初から売り出していればね。。。あのころはリーマン前でプチバブルだったからなぁ。環境は良いだけに残念。

[550: 匿名さん]

>546，547

だいたい、ダウンライトなんかの内装に影響あるオプションは
竣工の1年前位が申込のリミットのはずだが。

もしもここが、今現在でも通常のオプションと同じ位の価格で
受けているなら、あるしゅの値引の一貫と考えたほうが適切だ
と思う。

[551: 物件比較中さん]

オプションよりも立地や環境で選びたいと思っています。
ここは価格は高いですが、立地や環境の面では他のマンションよりも
かなり高いレベルですね。
あとは価格次第！

[553: 匿名]

なるほどw

[554: 匿名さん]

〉552

竣工2年半経った今でもそれができる物件ってどんだけ～って感じですな。

[555: 入居予定さん]

もうすぐ引越しです。
我が家はエコカラットをつけることにしました。
モデルルームの雰囲気がよかったので参考にしました。
そういう人多いんじゃないかな。

[556: 匿名さん]

まだ残っていたの？？

[557: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが、事前に資料請求したら100万円の家具無料券？
みたいなものを付けてくれましたよ。（実質値引きですね）

空き部屋状況はまったくオープンにしてくれませんでした。
部屋の位置・間取り・価格を一覧で見ながら検討したいのに、
よっぽど隠したいのか、アンケートで答えた予算を見て、そのラインの
部屋の間取りしか持ってこないｗ
基本的には皆抑え目に書いて、良い条件だったら少し頑張るのにね。
自己資金を低めに書いたら「お客様のご予算では…」といいながら笑われてしまったよ。
愛想笑いばかりの営業だったから愛想笑いのつもりだったのかもしれないけど、
うちの奥さんはぷっつんいってましたｗ

挙句の果てに「本気で検討しているなら二度目以降のご訪問時にもっとお教えします」だって。
マジで検討しにいったのに冷やかし客扱いされて冷めた。
こっちの要望も聞かずに一方的なトーク展開した挙句だから飽きれた。
２年たって売れずに残り、値引きもせずに頑張ってるけど、お客さんなめすぎ。

一番かわいそうなのは既に購入した住民の皆さんかね。

[558: 匿名]

実は、一番かわいそうなのは、
それで、それだけで、良い物件を逃すことになるアナタかも知れませんよww


営業にナメられたくなければ、最初から源泉徴収票を見せてやらなきゃね！！

[559: 匿名]

2年半に渡って売れ残り続ける
「良い物件」…

[560: 購入検討したが別物件にした]

仮に良い物件ならここまで売れ残らないでしょ？

営業マンの印象ってものすごく大事だよ。その物件の顔として販売してるわけだから。

ま、こんな売れ残り物件にあてがわれる営業マンもそれなりのレベルってこと。そりゃふてぶてしく歩きタバコで駅まで向かうよね。ちっ、今日も冷やかしだけかよってね。

自分が原因で557さんのような人を逃してるってこともう少し自覚したほうがよいね。

ただね、557さん、最後の一言は余計だな。なぜ住民がかわいそうなんだ？その一言であなたの本気度もいささか疑問が残る。

[561: 匿名]

2年半に渡って売れ残り続ける
「良い物件」…

誰が一番かわいそうなのか…

[562: 匿名Ａ]

>実は、一番かわいそうなのは、
>それで、それだけで、良い物件を逃すことになるアナタかも知れませんよww

凄い自信ですね、久々に笑えるレスでした。

[563: 匿名さん]

管理費高くなってしまうであろう住民は確かに可愛そうなんじゃね？

[564: 匿名さん]

>>563
未入居の部屋の管理費は売れるまでずっとスミフが払い続けるんだけど。

[565: 匿名さん]

>557
100万円の家具無料券いいですね。
その無料券はどちらで利用できるんでしょうか？
提携してる家具屋でし利用できないのかな・・・

[566: 匿名さん]

564
表向きはそうなってるけどいつスミフに手のひら返されるかわからないのも事実。

そのうちどこかに空き部屋丸ごと売って賃貸がごそっと入ることになりそう。

そうなるとマンション全体の質は確実に下がるから、そういう意味では住民かわいそうかもね。

[567: 匿名さん]

＞表向きはそうなってるけどいつスミフに手のひら返されるかわからないのも事実。

いや、表向きの話じゃなくて、法律上、スミフが区分所有者として管理費の支払義務を負ってるんだけど・・・。

[568: 匿名さん]

564
いくら匿名だからとはいえ、根拠のないうそはだめですよ。
第一、検討版なのにおたく本当に検討しているの？

[569: 物件比較中さん]

そうですね。
こういう嫌がらせはスルーして検討者版らしい話をしましょう。

[570: 匿名さん]

>>564
法律の話をされると困って話題を逸らすんだね。
それとも、スミフに都合の悪い話が困るのかな？

[571: 匿名さん]

間違えた。
>>570は>>568へのレス。

[572: 匿名さん]

>565
俺ももらったけど、詳細は書いてないや。
聞かないとわかんないと思う。
ネットで資料請求したら普通にくっ付けてきたよ。
スミフも焦ってるんだねー。

>569
実際の声っぽいから少しだけでも聞く耳は持っておいた方がいい。
（単なる営業へのクレームだけど、されどクレームだよ）
他の検討スレに行けばわかるけど、もっと悪質なのは沢山あるよ。
ここは売れ残っているという事実があるから、そこまで皆焦ってないよね。
「そうですね」の意味はわからんけどね。

[573: 物件比較中さん]

見てきました。価格面では問題ありだけど
なかなかいいマンションですね！
うちは検討を進めるつもり。

[575: 匿名]

1000戸？

[576: 匿名さん]

２年たって２年分建物が劣化してるんだから、
発売当初の価格じゃ違和感。

てか、物件自体は非常に良いと思うけど、
常盤台というアクセスが半端なところで、
もともとあの価格は高いよね？

そのお金を出すならばもうちと都心で検討するわ。

[577: 購入経験者さん]

まだやってるんですね。
典型的な大規模マンションですが、悪くはないですよね。

でも、駅距離と価格が微妙に辛いですよね。スミフは嫌いなんで、ざまあ見ろ！って感じですが、住民の方のことを考えると･･･

[578: 匿名さん]

そもそも検討版なのだから検討している人が情報収集に書き込みするのはあたりまえ。
それをサクラと書くのは他社営業と判断するのが妥当だな。

[579: 匿名さん]

他社の営業は、2年以上も売れ残ってるところ
そんなに気にしてないでしょう･･･。

大幅値下げでもするなら別ですが。

[580: 物件比較中さん]

板橋の加賀1丁目に住友不動産がマンションを建てますよ。つい先日着工したようです。
15階建てみたいです。住友さんも頑張りますね。

[581: 匿名さん]

板橋は２３区内の最高のベッドタウンになっていくとは思うけど、スミフの勢いは普通じゃないね。嫌いだけど、板橋のために頑張ってくれ！！

[582: 匿名]

それはむしろ、練馬の方だと思うけど。

[583: 匿名さん]

現時点で、普通に営業の方から1割引の価格提示があり、オプションも100万円分付けると言われたよ。
丸紅が入っているから値下げが可能なんです。との事。
相当なりふり構ってない様子でした。

値崩れ始まったな～…。

[584: 匿名さん]

住友は大変ですね。
シティテラス目白とここはハズレ物件。
シティハウス東京森下とかは人気なのにね。

[585: 匿名]

森下に住みたいか？

[586: 匿名さん]

板橋に住みたいか？

[587: 匿名さん]

シティハウス門前仲町とかも人気出そうだな。

[588: 匿名さん]

年度末決算時、2割ありますかね？

[589: 匿名さん]

あり得るのでは？

[590: 匿名Ａ]

元々発売当初から相場に比べ２割高って評価だったから１割程度では効果ないだろう。
竣工からもうすぐ３年おまけに３月の大地震を経験しているし、今後の新築物件と
比べるとマイナス要件多すぎ。
２割＋αじゃ無いと完売は無理では？
どう考えても今この物件を１割程度の値引きで購入するのは大損、
購入するなら徹底的に値引き交渉で粘るべし。