常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[521: 匿名さん]

蒲田あたりなのに田園調布ですって言っているようなものでしょ！？

[522: 匿名さん]

>>521
あほか。街の民度としては志村や赤羽のプラウドが
蒲田に相当するだろうが

[523: 匿名さん]

ここはどっちかというと田園調布価格なのに
場所がなんちゃって田園調布みたいな感じかと。

[524: 匿名さん]

ときわ台は板橋区の田園調布って言われてますよね。
しずかで、のどかで住みやすいですよね。
ただ、利便性にはかけますが

静かな場所に住みたい方にはとてもいい場所ですよ。

[525: 匿名さん]

常盤台ならよかったですね。そんな土地ないかな。
それにしても、マンション名に付けちゃダメでしょ。
せめて、ときわ台ガーデンソサエティにすべき？

[526: 匿名]

私達夫婦は色々みましたが、ここが一番良かったと判断してます。価格は正直少し予算オーバーですが、色々とお話しもして、ぜひ検討したいと思います。ちなみにお勧めのオプションはありますか？

[527: 匿名]

前野町なのに、常盤台とつけてるのがちょっと……

こちら、完成してから１年すぎてますが、
価格は当初のままなのかが気になります。

住民版見ましたが、けっこう細かそうですね。
神経質な方が多いイメージ。

[528: 匿名さん]

いやいや、竣工は2009年3月ですよ。

[529: 匿名さん]

近隣のマンションも前野町なのに常盤台とつけていますよ。
スケールの大きい代表的なマンションですね。

[530: 入居済み住民さん]

526さん
私の場合、オプションは何もつけませんでした。
というか、生活の必要であるものはほとんど揃っていますので、
このままでもかなり快適な生活が出来ますよ!
必要性の高いものと考えると、ガラスのUVカットフォルムがお勧めします
家具の変色、劣化、人間の健康面から見ると、お役に立つだと思います。

[531: 匿名]

もう２年でしたか！
早っ。

近隣の大規模マンションも確かに常盤台ってつけてますよね。

本当の常盤台には、もうマンション建たないかな？
実家が常盤台なので、常盤台アドレスに家欲しいです。

[532: 入居予定さん]

うちはフロアコーティングを検討しています。
ガラスのUVについては知らなかったです。
早速、検討してみます。

[533: 匿名さん]

板橋区民ではないので、ときわ台がそんなブランド力があるのかわかりません（東武東上線ですからね・・・）
実際物件見に行きましたが、駅周辺も何だかイマイチでしたし。。。
板橋でももう少し資産価値・駅力がある街はありと思います。

[534: 匿名]

確かに！
駅前は寂しいよ！！

[535: 匿名]

板橋にここよりマシな地域はあったかな？
この付近が板橋の限界だと思うが。

[536: ご近所さん]

実際、この辺りに住んだことのある方は、ここの住み心地の良さが分かります。
医療、教育、買い物．．．暮らしの便利な場所だと思いますよ！

[537: 匿名さん]

静穏な戸建て環境としては利便性に富んでいるのが、常盤台の良いところです。
でも、本当の常盤台が静穏な住環境を保つために駅前は寂しいのです。

そこの外れで、かつマンション立地として考えると、利便性は中板橋あたりと比べて劣ります。

[538: 匿名さん]

常盤台は低層住宅街とされているので、基本、高層建築はできません。駅前は商業地域なので、無理にマンションが２本建ってます。まあ、ここは常盤台住民から敵視されてますけど。

[539: 住民です]

マンションのオプションに関してのおススメですが、まずは、ＵＶカットフィルムですね。次に、フロア子―ていング、そして、ビルトイン食洗器でしょうか。この３点のオプションは非常に助かっています。また、インテリア関係では、シスコンに頼んで、天井高のテレビボード付収納棚をリビングに付けてもらいました。

[541: 匿名]

住友の関係者さんの書き込みたくさんありますね。
自画自賛いいです。

[542: 契約済みさん]

食洗機やコーティングのことではないでしょうか。

[543: 匿名さん]

食洗機やコーティング・エコタイル壁面収納その他色々オプションでそろえられますが、シスコンを通すと非常に高いですよ。
外部発注方が半値以下です。
但し　引渡し前に揃えてくれるメリットはあります。
部屋の造作　3L～2Lに変更や天井にダウンライト追加などは　同じ床材が揃う・構造の解っているなどの理由で外部より割高ですが、住友のインテリア部に頼むのをおすすめします。
　

[544: 匿名]

ここを買う時点で、
あんまり細かい金のことを
気にしてもしょうがない気がするが…

[545: 契約済みさん]

アドバイスありがとうございます。
エコカラットを考えていたので助かりました。
確かに外部だと安そうですね。でも後で何かあっても困るし・・・迷いどころですね。

[546: 匿名さん]

完成物件だから、オプションで頼む意味ないのでは。
ダウンライトや食洗機だってリフォームと同じ手間がかかる。

[547: 契約済みさん]

＞５４６
意味がわかりませんが・・・。
つけたいから頼むだけでしょ？

[549: 匿名]

一割ぐらい低い価格で当初から売り出していればね。。。あのころはリーマン前でプチバブルだったからなぁ。環境は良いだけに残念。

[550: 匿名さん]

>546，547

だいたい、ダウンライトなんかの内装に影響あるオプションは
竣工の1年前位が申込のリミットのはずだが。

もしもここが、今現在でも通常のオプションと同じ位の価格で
受けているなら、あるしゅの値引の一貫と考えたほうが適切だ
と思う。

[551: 物件比較中さん]

オプションよりも立地や環境で選びたいと思っています。
ここは価格は高いですが、立地や環境の面では他のマンションよりも
かなり高いレベルですね。
あとは価格次第！

[553: 匿名]

なるほどw

[554: 匿名さん]

〉552

竣工2年半経った今でもそれができる物件ってどんだけ～って感じですな。

[555: 入居予定さん]

もうすぐ引越しです。
我が家はエコカラットをつけることにしました。
モデルルームの雰囲気がよかったので参考にしました。
そういう人多いんじゃないかな。

[556: 匿名さん]

まだ残っていたの？？

[557: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが、事前に資料請求したら100万円の家具無料券？
みたいなものを付けてくれましたよ。（実質値引きですね）

空き部屋状況はまったくオープンにしてくれませんでした。
部屋の位置・間取り・価格を一覧で見ながら検討したいのに、
よっぽど隠したいのか、アンケートで答えた予算を見て、そのラインの
部屋の間取りしか持ってこないｗ
基本的には皆抑え目に書いて、良い条件だったら少し頑張るのにね。
自己資金を低めに書いたら「お客様のご予算では…」といいながら笑われてしまったよ。
愛想笑いばかりの営業だったから愛想笑いのつもりだったのかもしれないけど、
うちの奥さんはぷっつんいってましたｗ

挙句の果てに「本気で検討しているなら二度目以降のご訪問時にもっとお教えします」だって。
マジで検討しにいったのに冷やかし客扱いされて冷めた。
こっちの要望も聞かずに一方的なトーク展開した挙句だから飽きれた。
２年たって売れずに残り、値引きもせずに頑張ってるけど、お客さんなめすぎ。

一番かわいそうなのは既に購入した住民の皆さんかね。

[558: 匿名]

実は、一番かわいそうなのは、
それで、それだけで、良い物件を逃すことになるアナタかも知れませんよww


営業にナメられたくなければ、最初から源泉徴収票を見せてやらなきゃね！！

[559: 匿名]

2年半に渡って売れ残り続ける
「良い物件」…

[560: 購入検討したが別物件にした]

仮に良い物件ならここまで売れ残らないでしょ？

営業マンの印象ってものすごく大事だよ。その物件の顔として販売してるわけだから。

ま、こんな売れ残り物件にあてがわれる営業マンもそれなりのレベルってこと。そりゃふてぶてしく歩きタバコで駅まで向かうよね。ちっ、今日も冷やかしだけかよってね。

自分が原因で557さんのような人を逃してるってこともう少し自覚したほうがよいね。

ただね、557さん、最後の一言は余計だな。なぜ住民がかわいそうなんだ？その一言であなたの本気度もいささか疑問が残る。

[561: 匿名]

2年半に渡って売れ残り続ける
「良い物件」…

誰が一番かわいそうなのか…

[562: 匿名Ａ]

>実は、一番かわいそうなのは、
>それで、それだけで、良い物件を逃すことになるアナタかも知れませんよww

凄い自信ですね、久々に笑えるレスでした。

[563: 匿名さん]

管理費高くなってしまうであろう住民は確かに可愛そうなんじゃね？

[564: 匿名さん]

>>563
未入居の部屋の管理費は売れるまでずっとスミフが払い続けるんだけど。

[565: 匿名さん]

>557
100万円の家具無料券いいですね。
その無料券はどちらで利用できるんでしょうか？
提携してる家具屋でし利用できないのかな・・・

[566: 匿名さん]

564
表向きはそうなってるけどいつスミフに手のひら返されるかわからないのも事実。

そのうちどこかに空き部屋丸ごと売って賃貸がごそっと入ることになりそう。

そうなるとマンション全体の質は確実に下がるから、そういう意味では住民かわいそうかもね。

[567: 匿名さん]

＞表向きはそうなってるけどいつスミフに手のひら返されるかわからないのも事実。

いや、表向きの話じゃなくて、法律上、スミフが区分所有者として管理費の支払義務を負ってるんだけど・・・。

[568: 匿名さん]

564
いくら匿名だからとはいえ、根拠のないうそはだめですよ。
第一、検討版なのにおたく本当に検討しているの？

[569: 物件比較中さん]

そうですね。
こういう嫌がらせはスルーして検討者版らしい話をしましょう。

[570: 匿名さん]

>>564
法律の話をされると困って話題を逸らすんだね。
それとも、スミフに都合の悪い話が困るのかな？

[571: 匿名さん]

間違えた。
>>570は>>568へのレス。

[572: 匿名さん]

>565
俺ももらったけど、詳細は書いてないや。
聞かないとわかんないと思う。
ネットで資料請求したら普通にくっ付けてきたよ。
スミフも焦ってるんだねー。

>569
実際の声っぽいから少しだけでも聞く耳は持っておいた方がいい。
（単なる営業へのクレームだけど、されどクレームだよ）
他の検討スレに行けばわかるけど、もっと悪質なのは沢山あるよ。
ここは売れ残っているという事実があるから、そこまで皆焦ってないよね。
「そうですね」の意味はわからんけどね。

[573: 物件比較中さん]

見てきました。価格面では問題ありだけど
なかなかいいマンションですね！
うちは検討を進めるつもり。

[575: 匿名]

1000戸？

[576: 匿名さん]

２年たって２年分建物が劣化してるんだから、
発売当初の価格じゃ違和感。

てか、物件自体は非常に良いと思うけど、
常盤台というアクセスが半端なところで、
もともとあの価格は高いよね？

そのお金を出すならばもうちと都心で検討するわ。

[577: 購入経験者さん]

まだやってるんですね。
典型的な大規模マンションですが、悪くはないですよね。

でも、駅距離と価格が微妙に辛いですよね。スミフは嫌いなんで、ざまあ見ろ！って感じですが、住民の方のことを考えると･･･

[578: 匿名さん]

そもそも検討版なのだから検討している人が情報収集に書き込みするのはあたりまえ。
それをサクラと書くのは他社営業と判断するのが妥当だな。

[579: 匿名さん]

他社の営業は、2年以上も売れ残ってるところ
そんなに気にしてないでしょう･･･。

大幅値下げでもするなら別ですが。

[580: 物件比較中さん]

板橋の加賀1丁目に住友不動産がマンションを建てますよ。つい先日着工したようです。
15階建てみたいです。住友さんも頑張りますね。

[581: 匿名さん]

板橋は２３区内の最高のベッドタウンになっていくとは思うけど、スミフの勢いは普通じゃないね。嫌いだけど、板橋のために頑張ってくれ！！

[582: 匿名]

それはむしろ、練馬の方だと思うけど。

[583: 匿名さん]

現時点で、普通に営業の方から1割引の価格提示があり、オプションも100万円分付けると言われたよ。
丸紅が入っているから値下げが可能なんです。との事。
相当なりふり構ってない様子でした。

値崩れ始まったな～…。

[584: 匿名さん]

住友は大変ですね。
シティテラス目白とここはハズレ物件。
シティハウス東京森下とかは人気なのにね。

[585: 匿名]

森下に住みたいか？

[586: 匿名さん]

板橋に住みたいか？

[587: 匿名さん]

シティハウス門前仲町とかも人気出そうだな。

[588: 匿名さん]

年度末決算時、2割ありますかね？

[589: 匿名さん]

あり得るのでは？

[590: 匿名Ａ]

元々発売当初から相場に比べ２割高って評価だったから１割程度では効果ないだろう。
竣工からもうすぐ３年おまけに３月の大地震を経験しているし、今後の新築物件と
比べるとマイナス要件多すぎ。
２割＋αじゃ無いと完売は無理では？
どう考えても今この物件を１割程度の値引きで購入するのは大損、
購入するなら徹底的に値引き交渉で粘るべし。

[591: 匿名君]

まーなんにせよ
その人がマンション気に入ったり
その周辺とか気に入ればあとは値段次第なんでしょ。
値引きがある分いいんじゃない。
多少のお徳感あるんでしょ。
２年たってるってゆーのはあるにせよさー
その人の価値観とか次第なんじゃん。

それより今度スミフは加賀でも大規模やるみたいだねー。
価格高いんだろなー

[592: 物件比較中さん]

交渉で粘っても買えないと意味がないよ。
震災を経験していなく、立地（地盤）の良くない未完成物件の不確定要素よりは
実物の確認もできるし立地も良いからプラス要因も多いと考えられる。

しかも今後の新築物件の立地はあまり良くないところが多いみたいなので、
この立地は価格さえ納得できれば買いだと思っている。

[593: 匿名氏]

590⇒2割＋αじゃないと完売は無料

スミフって2割も引くか？
聞いた事がない。
業者の考えだな。

591⇒その人の価値観次第なんじゃん

その通り
てゆうか当たり前の事。

592⇒書き込み方が優等生

[594: 匿名]

正直気になるマンションです。やっぱり買いたいなぁ。頑張ろうかな…。

[595: 匿名さん]

＞スミフって2割も引くか？
だからここは住友の単独物件じゃないと何度も言われてるでしょうに。
筆頭の売り主も住友じゃないでしょ。

[596: 匿名さん]

こちらは事実上スミフ単独物件です。丸紅はとっくに撤退してますよ。

[597: 物件比較中さん]

＞筆頭の売り主も住友じゃないでしょ。
実際に見に行って営業の人から説明うけていれば知っている話ですよ。
見に行かない、検討もしていない人達からの書き込みが多すぎるね。

[598: 匿名さん]

＞５９３
上から目線すぎて笑えた

[599: 匿名さん]

593
てか、連投乙

[600: 匿名]

加賀もいいとこだけど、交通の便とか微妙だよね。特にマンション用地としては・・・

[601: 匿名さん]

>>600
前野町はどうなの？

[602: 匿名さん]

何丁目次第でしょ。

[603: 匿名さん]

593は何様のつもり？？

[604: 匿名]

600です。
前野町は便利さは加賀とどっこいどっこいで、住環境やネームバリューではだいぶ
落ちるというのが個人的な印象ですが、どうですかね？
このマンションも、常盤台にあればだいぶ違ったんじゃないのかなあ。
まあ、常盤台ではこの大きさの建物を建てられないかもしれないですが。
加賀も常盤台も、閑静な戸建てに住んでなんぼの場所な気がします。

[605: 匿名さん]

加賀や常盤台は６０４さんの言われる通りですね。
でも、ここは前野町。

[606: 周辺住民さん]

どちらもいい場所だと思いますが、
都心に近い　加賀＞常盤台
高台　加賀＜常盤台
ですかね。　
ここの上の階の展望はすばらしかったです。

[607: 前野町住民]

何もわかっていないね。常盤台エリアは高層建築ができないよう規制されている。駅前の２棟は、無理やりぶち込んで、常盤台住民の大顰蹙をかっている。前野町をバカにしているア○な連中が多いみたいだけど、前野町の何を知っているんだ。板橋区でもここのエリアはとても広い。きちんとした住宅地が広がっている。
マンションのことではなく、エリアのことをやり玉にあげるんだったら、絶対に許さない。

[608: 匿名さん]

前野町は常盤台と比べて格が低いのは地価を見てもわかるかと思うけど。
そこを否定しても仕方ない。

[609: 匿名さん]

やっぱり物件名に常盤台って付けちゃいけないでしょ。土地勘がないので、前野町？！騙された！って思いましたよ。常盤台とは大して離れてはいないけど、実際に見るとガッカリする立地。

[610: 前野町住民]

だったら、志村坂上とかの物件はどうなの？

[611: 匿名さん]

>>610
あっちは志村坂上なりの価格だから売れた。
ここは前野町なのに値段だけ常盤台。それじゃ売れないのは仕方ない。
ウェリスぐらいの値段が妥当だろうけど、そのウェリスすら不振。

[612: 匿名さん]

確かに。確か、前野町内には、たくさんのタ○ラ○ーベンのマンションがあるけど、偽っていますね。ま、そんなこと拘る輩は、戸建てを買えばいいことですけど。

[613: 匿名さん]

買えない人は買わなければいいだけ。
コミュニティを考えないと。
安いマンションに金持ちは住まないよ。

[614: 匿名さん]

格ってなんだよ、くだらん。
住むところに見栄張ってどうするんだ？
前野町は閑静でスーパー等も多く、住むにはいいところだぞ。

[615: 匿名さん]

買えなくもないし、環境もいいかもしれないけど
この値段だと買った瞬間に大損するのが確実だから避けたい
と思う人が多いから売れないんでしょ。

[616: 購入検討中さん]

買った瞬間売ったらそりゃマイナスやで。なんで、すぐ値崩れ考える？用は10年後にどんだけ値崩れせんかやろ？わかるか？

あと、マエノマチもトキワダイも板橋区民以外は気にせんやろ？新宿や東京駅でタクシー乗って、常盤台言うても伝わらんやろ？用は地名より地域性やろ？わかるか？

ただここは高い。

[617: 匿名さん]

偉そうに
用はじゃなくて要はでしょ
わかるか？

[618: 匿名さん]

もいっこ突っ込むと、前野町はマエノチョウね☆

新宿、東京からタクシー乗って常盤台で伝わるのは経験上7割。乗るタクシー会社に寄るね。池袋からならガチ。

てかそもそも地域性って？わかりませーんw

売れ残ってるのは前野町なのに値段が常盤台だからではなく、ただとにかく無駄に高い価格設定で始めたことだけ。

ん？オレ？勿論買わないし買えません。でもここを躊躇なく買える経済力は羨ましいね。

[619: 匿名さん]

駅までの道のりの歩道の狭さが気になった。
車はあまり通らないけど、ベビーカーだとちょっと狭い感じがするな。
この辺りのよさは治安の良さだよね。

[620: 周辺住民さん]

プロムナードやクルドサックがあるから車の走行は制限されていて
少ないよ。